ถือเป็นปัญหาที่เจอบ่อยมากๆ เวลาตัดสินใจจองซื้อบ้านไปแล้ว เเต่อยากจะยกเลิกสัญญา เพราะเห็นว่าโครงการนั้นมีปัญหาเหลือเกิน ไม่อยากฝากความหวังอีกต่อไป เเล้วทีนี้สัญญาเดิมต้องผ่อนต่อมั้ย เงินที่ผ่อนไปแล้วจะทำอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาให้เเล้วค่ะ
ส่วนใหญ่เเล้วปัญหาที่ผู้ซื้อปวดหัวมากที่สุด เจอบ่อยที่สุด ก็คือ...
        - ไม่ปลูกสร้างอาคาร หรือปลูกสร้างเเต่ล่าช้า
        - ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเเละเเปลงอาคารที่ขายได้
        - ไม่ดำเนินการเรื่องสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ หรือสิ่งอำนวยความสะดวก
        - ไม่สามารถแบ่งเเยกโฉนดที่ดินแปลงที่ขายได้
        - สร้างบ้านไม่เรียบร้อย ไม่ได้มาตรฐาน
        - ทิ้งโครงการ หรือขายโครงการให้ผู้ประกอบธุรกิจอื่นเเทน
        ทั้งหมดทั้งมวลที่ว่ามานี่เป็นเเค่ตัวอย่างคร่าวๆ เท่านั้นที่หลายคนเจอกัน ทีนี้เราจะแบ่งปัญหาออกเป็น 2 ลักษณะคร่าวๆ กันก่อนนะคะ คือ 1.ไม่เป็นตามที่ตกลงกันไว้ และ 2.เสร็จล่าช้ากว่าข้อตกลง

กรณีเเรก : ไม่เป็นตามที่ตกลงกันไว้
        หากผู้ขายไม่ทำงานตามที่ตกลงกันไว้ตามสัญญาและส่วนนั้นเป็นส่วนสำคัญ แบบนี้ถือว่าผู้ขายผิดสัญญา มีสิทธิยกเลิกสัญญาได้เลย เเต่มีอะไรบ้างที่สำคัญก็ต้องพิจารณากันเป็นกรณีๆ ไป 
ยกตัวอย่าง...ก่อสร้างผิดจากแบบแปลน เช่น คานระบุไว้ 20X40 ซม. สร้างจริงเหลือ 15X40 ซม. หรือเสามีขนาดเล็กลง หลังคาไม่ใช้โครงเหล็กตามที่ระบุไว้ ไม่มีคานเอาคอนกรีตมารับแทน หรือเพิ่มจำนวนชั้นคอนโดมากขึ้น ไม่สร้างสาธารณูปโภคตามที่ได้กล่าวไว้ ฯลฯ 
        ทั้งหมดที่ว่ามาถือว่าผิดสัญญา ดังนั้นเพื่อพิสูจน์เรื่องนี้ ต้องเก็บรวบรวมหลักฐานเอกสารตอนทำสัญญาไว้ให้มากที่สุด เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง เเม้เเต่แผ่นโฆษณาก็ใช้ได้นะจ๊ะ

กรณีที่สอง : เสร็จล่าช้ากว่าข้อตกลง
        กรณีนี้เเยกเป็น 2 อย่าง คือในสัญญามีกำหนดเวลาเเล้วเสร็จ และไม่มีกำหนดสัญญาเวลาส่งมอบ

กรณีมีกำหนดเวลา
        เมื่อครบกำหนดเวลาเเล้วยังสร้างไม่เสร็จ มีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ทันที โดยไม่ต้องเเจ้งล่วงหน้าให้ส่งมอบก่อน 
        บางกรณีไม่ได้กำหนดวันเเล้วเสร็จไว้ เเต่กล่าวไว้พอได้ความคร่าวๆ เช่น คาดว่าจะเเล้วเสร็จประมาณ 20 เดือนนับตั้งเเต่เดือนมีนาคม 2538 อย่างนี้ถ้าครบกำหนดยังส่งมอบไม่ได้ถือว่าผิดสัญญา ดังนั้นถ้าครบกำหนดเวลาเเล้วยังไม่เสร็จ ผู้ซื้อมีสิทธิหยุดชำระเงินได้เลย ไม่ผิดสัญญา

กรณีไม่มีกำหนดเวลา
        กรณีนี้หากผ่อนชำระจนครบตามงวดเเล้ว หรือยังไม่ครบ เเต่ระหว่างผ่อนชำระผู้ขายก็ไม่ดำเนินการใดๆ เลย ทิ้งร้างไปบ้าง หรือเหลือเงินดาวน์น้อยแล้วเเต่ยังไม่สร้างสักที หรือความก้าวหน้างานช้ามาก ดูแล้วผ่อนจนครบงวดเงินดาวน์ก็สร้างไม่ทันเเน่ๆ
        แบบนี้เราต้องมีหนังสือเเจ้งให้ดำเนินการ มิเช่นนั้นจะยกเลิกสัญญา หากไม่ยอมทำตามจึงมีหนังสือยกเลิกสัญญาได้
        การเลิกสัญญาก็ต้องมีหนังสือบอกกล่าวเเสดงเจตนาว่าขอยกเลิกสัญญาเนื่องจากผู้ขายผิดสัญญาเพราะอะไร เเละเรียกร้องเงินที่ชำระไปแล้วคืนทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีของเงินเเต่ละงวดจนกว่าจะชำระเสร็จ
        หลักเลิกสัญญาเเล้วก็ต้องฟ้องเรียกเงินคืน ซึ่งคดีแบบนี้เป็นคดีผู้บริโภคจึงไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม ภาระการพิสูจน์จะไปตกเเก่เจ้าของโครงการ เเละถ้าผู้ประกอบธุรกิจกระทำโดยเจตนาเอาเปรียบโดยไม่เป็นธรรม หรือนำพาความเสียหายมาสู่ผู้บริโภค หรือกระทำการอันเป็นการฝ่าฝืนต่อความรับผิดชอบในฐานะผู้มีอาชีพหรือธุรกิจอันย่อมเป็นที่วางใจของประชาชน ศาลพิพากษาให้จ่ายค่าเสียหายในเชิงลงโทษได้อีก 2 เท่าของค่าเสียหายจริง เเต่หากค่าเสียหายไม่เกิน 50,000 บาท ก็กำหนดโทษได้ไม่เกิน 5 เท่า

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส

>>คอนโดใกล้รถไฟฟ้า>>บ้านใกล้รถไฟฟ้า>>Blogger home.co.th