หลังจากที่กระทรวงการคลังได้เสนอหลักการร่างพระราชบัญญัติภาษีการได้รับประโยชน์จากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของรัฐ พ.ศ. … หรือที่เรียกกันว่าภาษีลาภลอยไปแล้ว ตอนนี้ ครม.อนุมัติเห็นชอบเรียบร้อยเเล้ว ซึ่งสาเหตุมาจากตอนนี้ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ด้านการคมนาคมพัฒนาขึ้น (อย่างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่กำลังก่อสร้าง) ซึ่งจะทำให้ราคาที่ดินในเเถบนั้นสูงขึ้น และเป็นประโยชน์กับผู้ถือครองเป็นเจ้าของ ในขณะที่รัฐไม่ได้รับประโยชน์อะไรเพิ่มขึ้น 

        บางคนอาจจะกังวลใจว่าภาษีนี้จะส่งผลกระทบอะไรกับเราบ้าง (ทั้งๆ ที่เราอยู่มาก่อนรถไฟฟ้ามานะ!) งั้นมาดูสาระสำคัญของร่าง พ.ร.บ.นี้ก่อน โดยโครงการที่จะจัดเก็บภาษีจะมีโครงการคมนาคมอย่างรถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้าขนส่งมวลชน รถไฟทางคู่ สนามบิน ท่าเรือ ทางด่วน และโครงการที่กำหนดในกฎกระทรวง 

        ซึ่งผู้ที่จะเสียภาษีก็จะเป็นทั้งบุคคลธรรมดาเเละนิติบุคคลที่เป็นเจ้าขอบที่ดิน หรือครอบครองที่ดินของรัฐ หรือครอบครองห้องชุดมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท และเจ้าของโครงการห้องชุดที่รอการจำหน่ายรอบโครงการที่ติดสาธารณูปโภคที่กล่าวมา โดยจะอยู่ในขอบเขตรัศมีไม่เกิน 5 กม.

โดยจะเเบ่งการเก็บภาษีออกเป็น 2 ช่วง คือ
        1.ระหว่างดำเนินดโครงการ (สาธารณูปโภคต่างๆ) จะเก็บภาษีจากการขายหรือโอนที่ดินหรือห้องชุด
        2.เมื่อโครงการ (สาธารณูปโภคต่างๆ) เสร็จเเล้ว จะเก็บภาษีครั้งเดียวจาก...ที่ดินหรือห้องชุดมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท เเละห้องชุดที่รอการจำหน่าย เเต่จะยกเว้นให้สำหรับที่ดินหรือห้องชุดที่ใช้เพื่อพักอาศัยเเละที่ดินประกอบเกษตรกรรม!

        สำหรับอัตราภาษีก็กำหนดเพดานไว้ไม่เกิน 5% ของฐานภาษี ส่วนฐานภาษีก็ให้คำนวณจากส่วนต่างของมูลค่าที่ดินหรือห้องชุดที่เพิ่มขึ้นระหว่างวันที่รัฐเริ่มก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคต่างๆ เเละมูลค่าในวันที่ก่อสร้างเสร็จ ส่วนอัตราที่จะใช้เก็บจริงจะกำหนดในพระราชกฤษฎีกาต่อไปยังไม่ได้ระบุว่าจะออกมาบังคับใช้เมื่อใด ดังนั้นก็รอลุ้นกันไปก่อนนะ ส่วนใครไม่ได้อยู่ในข้อที่กำหนดไว้ในร่าง พ.ร.บ.ก็ไม่ต้องห่วงว่าจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นกว่าเดิม 

ที่มา : //www.mof.go.th, prachachat
เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : sasicha@home.co.th

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส