BlogGang.com : : สมาชิกหมายเลข 4737655 : กฎหมายน่ารู้ บ้านและที่ดินติดน้ำ

ช่วงนี้ฝนตกน้ำท่วม น้ำในแม่น้ำลำคลองก็เพิ่มสูงจนไหลเข้าสู้บ้านเรือน เเน่นอนว่าปัญหาที่เกิดขึ้นสร้างความเดือดร้อนให้หลายคน ยิ่งใครที่คิดหรือวางแผนจะสร้างบ้านติดเเม่น้ำลำคลองคงคิดหนักเลยทีเดียว เเต่ก่อนจะไปไกลถึงเรื่องสร้างบ้านนั้น เรามาดูข้อกำหนดกฎหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินติดน้ำกันก่อนดีกว่า เเล้วค่อยมาตัดสินใจทีหลัง

1.อาคารต้องถอนร่นจากเขตน้ำสาธารณะตามที่กำหนดในกฎกระทรวงฉบับที่ 55 คือ
1.1) ถ้าแหล่งน้ำ คูคลอง ลำประโดง เเม่น้ำ กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
1.2) ถ้าเเหล่งน้ำกว่างกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
1.3) ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ ทะเล เช่น กว๊านพะเยา อ่าวไทย เป็นต้น ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 12 เมตร นับที่ระดับน้ำขึ้นปกติสูงสุดประจำวัน
1.4) ยกเว้นการสร้างสะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ ไม่ต้องถอยร่น

2.เงื่อนไขตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร ให้พื้นที่ริมเเม่น้ำเจ้าพระนาทั้งสองฝั่งส่วนใหญ่ ห้ามมิให้บุคคลใดก่อสร้างอาคารอื่นใด คือ
2.1) ภายใน 3 เมตรจากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ยกเว้นสร้างเขื่อน อุโมงค์ สะพาน ทาง หรือท่อระบายน้ำ รั้ว กำแพง หรือประตู
2.2) ภายใน 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 15 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ให้ก่อสร้างอาคารสูงไม่เกิน 8 เมตร ซึ่งมิใช่ห้องแถวหรือตึกแถว
2.3) ภายในระยะ 15 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 45 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ให้สร้างอาคารความสูงไม่เกิน 16 เมตร
ทีนี้รู้กฎหมายเกี่ยวกับการสร้างสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ติดกับริมน้ำแล้ว ส่วนคิดจะสร้างต่อกันหรือไม่ หรือพอเห็นน้องน้ำแล้วถอดใจ อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับท่านผู้อ่านเลยจ้า