• ขอบฟ้าและโลก
• ทรัพย์สินเพิ่มพูน
• เศรษฐกิจ การเมือง และสังคมไทย
• ปรัชญาและศาสนา
• แนะนำหนังสือ
• อสังหาริมทรัพย์
• ดูเส้นสายเจอลายแทง
• อ่านแล้วอยากเล่าต่อ
• เรื่องดีๆ
• โปรแกรมมีประโยชน์
• ตัวแทนของความทรงจำ
• World Class Smart Thai
• แกะรอยหยักสมอง
• ตีแตกประเด็นโลก
• ข่าวอื่นๆ
• เรียงร้อย เรื่องราว

บ้านทรุดเกิดจากอะไร ปัญหาของเสาเข็มเจาะระบบแห้งประการหนึ่งที่พบบ่อยคือ มักจะกำหนดให้ปลายเสาเข็มเจาะอยู่ในชั้นทรายหรือดินตะกอนปนทราย นอกจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในการทำเสาเข็มเจาะที่กล่าวถึงในตอนที่แล้วนั้น ปัญหาของเสาเข็มเจาะระบบแห้งประการหนึ่งที่พบบ่อยคือ มักจะกำหนดให้ปลายเสาเข็มเจาะอยู่ในชั้นทรายหรือดินตะกอนปนทราย แต่ดินทรายหรือดินตะกอนปนทรายนั้นน้ำไหลผ่านได้ง่าย ดังนั้นเมื่อขุดเจาะดินถึงชั้นดังกล่าวน้ำใต้ดินจะไหลเข้ามาในหลุมเจาะทำให้ปลายเสาเข็มเต็มไปด้วยน้ำ ทรายใต้ปลายเสาเข็มจะอยู่ในสภาพหลวมรับน้ำหนักไม่ได้ คอนกรีตที่เทลงไปในหลุมเจาะจะกลายเป็นเทลงในน้ำ ทำให้คอนกรีตที่ปลายเสาเข็มมีคุณภาพไม่ดี เสาเข็มจึงรับน้ำหนักบรรทุกได้น้อยกว่าที่กำหนดไว้แต่แรก เมื่อขุดเจาะดินจนถึงชั้นดินที่มีน้ำ ผู้รับจ้างทำเสาเข็มมักจะแก้ปัญหาด้วยการหยุดเจาะแล้วรีบเทคอนกรีตทันทีหรือลดระดับความลึกเพื่อไม่ให้ถึงชั้นดินที่มีน้ำ แต่การแก้ปัญหาดังกล่าวยังไม่ถูกต้องเพราะเสาเข็มจะรับน้ำหนักได้ต่ำกว่าที่ต้องการมาก อาคารหลายหลังเกิดปัญหาทรุดตัวเพราะเหตุนี้ การแก้ไขเมื่อขุดเจาะพบชั้นทรายที่มีน้ำมี 3 แนวทาง คือ วิธีที่ 1 ลดระดับความลึกของปลายเสาเข็มและเพิ่มจำนวนเสาเข็ม อาจลดความลึกของเสาเข็มให้ตื้นกว่าเดิมได้ แต่ต้องพิจารณาสภาพของชั้นดินที่อยู่เหนือชั้นทรายว่าเป็นดินที่มีความแข็งเพียงพอหรือไม่ หากเป็นดินอ่อนหรือแข็งปานกลางไม่แนะนำให้ใช้วิธีนี้ ที่สำคัญคือควรเจาะสำรวจสภาพชั้นดินเพื่อทราบคุณสมบัติของดินและกำลังรับน้ำหนักบรรทุกของ|เสาเข็มเมื่อลดความลึก และควรเพิ่มจำนวนเสาเข็มให้เพียงพอที่จะรับน้ำหนักบรรทุกของตัวอาคารได้ (ควรปรึกษาวิศวกร) วิธีที่ 2 ให้เปลี่ยนระดับปลายเสาเข็มไปอยู่ชั้นดินเหนียวด้านล่างใต้ชั้นดินทราย วิธีนี้จะต้องตอกปลอกเหล็กกันดินให้ลึกผ่านชั้นทรายลงไปจนปลายของปลอกเหล็กจมอยู่ในชั้นดินเหนียวแข็ง แล้วขุดเจาะดินลงไปจนถึงชั้นดินเหนียวแข็งนั้น วิธีนี้จะทำให้ได้เสาเข็มเจาะที่ดีมีกำลังรับน้ำหนักมากกว่าปลายเข็มอยู่ในน้ำ และถูกกว่าเสาเข็มเจาะระบบเปียกที่ใช้เครื่องมือชนิดสามขา แต่ต้องควบคุมให้เทคอนกรีตพ้นชั้นทรายไม่น้อยกว่า 3 เมตร ก่อนถอนปลอกเหล็ก มิฉะนั้นน้ำในชั้นทรายจะไหลดันเข้ามาได้ขณะถอนปลอกเหล็กกันดินพัง วิธีที่ 3 ใช้เสาเข็มเจาะระบบเปียก นั่นหมายความว่าจะยังคงให้ปลายเสาเข็มอยู่ในชั้นทรายหรือดิน|ตะกอนปนทราย ถ้าเปลี่ยนระบบทำงานเป็นระบบที่ใช้สารละลายเบนโทไนท์หรือสารละลายอื่นใดที่ช่วยในการขุดเจาะก็สามารถทำได้ การทำเสาเข็มเจาะระบบเปียกสามารถใช้เครื่องมือชนิดสามขาทำได้ แต่ควรหลีกเลี่ยงใช้กับเสาเข็มเจาะขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 35 เซนติเมตร ที่มีความลึกมากกว่า 20 เมตร เพราะจะควบคุมการไหลของคอนกรีตและการกำจัดตะกอนทรายที่ปลายเสาเข็มได้ยาก โดย...ธเนศ วีระศิริ อาจารย์ประจำภาควิชาเทคโนโลยีชนบท อาจารย์พิเศษ คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต //www.posttoday.com/บ้าน-คอนโด/สารพันปัญหา/24831/บ้านทรุดเกิดจากอะไร   Create Date : 28 เมษายน 2553     Last Update : 28 เมษายน 2553 3:16:52 น. Counter : 1064 Pageviews.   0 comment Share Tweet

คาถาไล่ปลวก ไล่มด ไล่แมลง แม้ปัจจุบันจะมีเทคโนโลยีสมัยใหม่ และสารเคมีสำหรับช่วยกำจัดสัตว์และแมลงไม่พึงประสงค์ แต่หลายครั้งหลายหนที่หายหน้าไปประเดี๋ยวหนึ่งก็กลับมาใหม่ พลุอ็อกซิเย่นวันนี้ ก็เลยเก็บตกวิธีไล่หนู แมลงสาบ และยุงที่ไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม และไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อผู้ใช้ จากเอสซีจี ดีเบนเจอร์คลับ ในเครือปูนซิเมนต์ไทยมาฝาก แมลงสาบในบ้าน พวกนี้ชอบซ่อนตัวอยู่ตามครัว ตู้ โต๊ะ หรือซอกมุมต่างๆ วิธีง่ายแสนง่ายสำหรับไล่แมลงสาบในบ้าน ให้ใช้พริกไทยเม็ดไปวางตามจุดที่แมลงสาบชอบไต่ออกมายั้วเยี้ย วางไว้ที่ละ 4-5 เม็ด แมลงสาบพวกนี้ไม่ถูกกับกลิ่นพริกไทย เมื่อมันได้กลิ่น มันจะไม่ออกมารบกวนท่านอีก เพียงเท่านี้เราก็ไม่ต้องใช้ยาฆ่าแมลงให้สิ้นเปลือง หรือเป็นอันตรายต่อคนในบ้าน พอกลิ่นหมดก็ค่อยเปลี่ยน (เม็ด) ใหม่ กำจัดยุงหรือแมลงตัวเล็กๆ ยุงหรือแมลงตัวเล็กๆ ที่มักบินมารบกวนผู้คนในเวลาค่ำคืน ให้ใช้การบูรห่อด้วยผ้าขาว หรือซื้อที่ห่อสำเร็จแล้วก็ได้ นำมาแขวนไว้ใกล้ๆ กับหลอดไฟหรือโคมไฟ เพื่อให้ความร้อนจากหลอดไฟหรือโคมช่วยทำให้กลิ่นการบูรค่อยๆ ระเหิดออกอย่างช้าๆ ยิ่งกลิ่นออกมามากเท่าใด ก็จะช่วยให้ยุงและแมลงบินหนี เพราะมันไม่ชอบกลิ่นการบูร เพียงเท่านี้ก็ไม่ต้องจุดยากันยุง หรือทาโลชันกันยุงแล้ว หนูชุม อันนี้เป็นวิธีฆ่าหนู โดยไม่ต้องทำบาปทำกรรม เพียงนำน้ำมันระกำ 1 ส่วน (น้ำมันระกำ คือน้ำมันหอมระเหยที่สกัดมาจากต้น Wintergreen ใช้สำหรับทาถูนวดให้ร้อนแดง มีลักษณะเป็นน้ำมันใสๆ มีกลิ่นหอมฉุน) ผสมกับน้ำมันสะระแหน่อีก 9 ส่วน (น้ำมันสะระแหน่ และเมนทอล หรือเกล็ดสะระแหน่ สกัดโดยการกลั่นจากสะระแหน่ จะได้น้ำมันสีขาวใส ใช้มากในอาหาร ยา และเครื่องสำอางที่มีกลิ่นหอมเย็น) นำน้ำมันทั้งสองชนิดมาผสมกันแล้วทาตามทางเดินของหนู หรือที่ที่หนูชอบมา เมื่อหนูได้กลิ่นจะรีบเผ่นแน่บ และมันจะไม่กลับมาอีกเลย นี่คือวิธีทางธรรมชาติแบบง่ายๆ นอกจากจะไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ยังไม่ส่งผลกระทบต่อสุขภาพของเราๆ คนในบ้าน ที่สำคัญคือ เป็นวิธีที่ได้ผล อย่าลืมท่องคาไล่มดแมลงของ ดร.พระมหาทศพร อิทธิวโร แห่งวัดสระบัว กำกับไว้อีกชั้นหนึ่ง อ้อ...แล้วก็อย่าลืม ทำความสะอาดดูแลรักษาบ้าน เก็บเศษอาหารให้เรียบร้อยด้วยก็แล้วกัน เรื่อง พลุอ็อกซิเย่น / ภาพ คลังภาพโพสต์ทูเดย์ //www.posttoday.com/บ้าน-คอนโด/สารพันปัญหา/24346/คาถาไล่ปลวก-ไล่มด-ไล่แมลง   Create Date : 28 เมษายน 2553     Last Update : 28 เมษายน 2553 3:14:45 น. Counter : 1295 Pageviews.   10 comment Share Tweet

ตกแต่งโฮมออฟฟิศสำหรับ freelance สัปดาห์นี้ขอเอาใจบรรดา freelance ด้วยการบอกเล่าเก้าสิบการตกแต่งโฮมออฟฟิศให้กับผู้ที่ทำงานอิสระ ว่าจะตกแต่งออฟฟิศอย่างไรให้ เฮง เฮง เฮง คนไทยรู้จักคำว่า "freelance" น่าจะประมาณ 30 ปีเห็นจะได้ แรกๆ คำนี้ถูกใช้ในวงการโฆษณา เวลาที่พนักงานประจำแอบไปรับจ๊อบนอก แต่จะพูดในออฟฟิศเป็นแสลงว่าไปรับ "ฝิ่น" เพื่อหลบเลี่ยงไม่ให้เจ้านายซึ่งเป็นฝรั่งจับได้ ผมเคยถามน้องๆ ที่ทำฟรีแลนซ์ว่าทำไมไม่ทำงานประจำที่มั่นคงกว่า เขาบอกว่าแบบนี้อิสระกว่า ตื่นสายได้ถ้าไม่มีงาน สามารถรับงานได้หลายอย่างในเวลาเดียวกัน ได้เงินมากกว่า ใช้เงินน้อยกว่าพวกที่ทำงานประจำ เพราะไม่มีค่ารถ ค่าน้ำมันที่ตายตัวในแต่ละเดือน นานาจิตตัง แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ปัจจุบันคนที่เป็น "freelance" ซึ่งแปลว่า งานอิสระไม่ได้รับเงินเดือน กำลังมีจำนวนเพิ่มขึ้นทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นที่เมืองไทย ญี่ปุ่น อเมริกา วันนี้ผมเลยอยากนำเสนอ “วิธีตกแต่งโฮมออฟฟิศสำหรับ freelance” 1. การเลือกทำเล ทำเลในการตกแต่งโต๊ะทำงานต้องไม่อยู่ในห้องนอน เพราะกิจกรรมสองอย่างใช้พลังที่ต่างกัน การทำงานใช้พลังหยาง ส่วนการนอนใช้พลังหยิน ถ้าโต๊ะทำงานอยู่ใกล้เตียงนอนจะทำให้ทำทั้ง 2 อย่างได้อย่างขาดๆ เกินๆ จะนอนก็นอนไม่หลับ เพราะห่วงงาน และทำงานได้ไม่นานเพราะอยากนอน ถ้ามีบ้านก็โชคดีหน่อยหามุมได้ง่าย แต่ถ้าอยู่คอนโดที่เป็นห้องสตูดิโอ อาจแก้ไขโดยการเอาตู้มากั้นระหว่างห้องนอนกับเตียงนอน อาจทำให้ห้องแคบ แต่ได้ผลในการทำงานที่ดีกว่า 2. ทิศ ทิศที่เหมาะกับการตั้งโต๊ะทำงานคือ ทิศตะวันออก หรือ ทิศเหนือ เพราะเป็นทิศที่ช่วงกลางวันไม่ร้อนสามารถทำงานได้ยาวถึงช่วงเย็นค่ำๆ 3. สี ควรเลือกสีหลัก (keytone) มาตกแต่งโต๊ะทำงาน เพื่อสร้างแรงบันดาลใจ จะเป็นสีเขียว สีฟ้า สีขาว สีชมพู สีขาว ก็ได้แล้วแต่ความชอบ แต่ทุกสีที่เลือกมาควรผสมสีขาวให้เป็นโทนอ่อน เพื่อสร้างความผ่อนคลายในขณะทำงาน 4. เฟอร์นิเจอร์ เมื่อเป็นฟรีแลนซ์เท่ากับว่าต้องดูแลออฟฟิศเองให้ดี อย่าให้รกสกปรก เพราะฉะนั้นควรหาตู้เก็บของมาเก็บของให้เป็นระเบียบ ความรกสกปรกมีผลต่อประสิทธิภาพการทำงาน เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกมา ควรจะมีลักษณะโดดเด่นด้วยสีสันหรือวัสดุ แต่ควรคุมโทนกับสีบรรยากาศโดยรอบด้วย เพราะจะทำให้ดูไม่รก เวลาที่โต๊ะไม่เป็นระเบียบ ไม่ควรตั้งชั้นเก็บของไว้หน้าโต๊ะทำงาน ทำให้ทำงานอย่างมีอุปสรรค ข้อแนะนำในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ การใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิ้วอินอาจทำให้มีการเคลื่อนย้ายยาก ตกแต่งยากกว่า ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบเคลื่อนย้ายได้ เวลาที่เบื่อ หรืออยากตกแต่งใหม่เพื่อหาสีสันในการทำงานสามารถทำได้ 5. งานศิลปะ ควรหางานศิลปะมาตั้งบนโต๊ะสักชิ้น เพื่อเป็นsymbolic (สัญลักษณ์) สร้างแรงบันดาลใจ เช่น โมเดลรถในฝัน เฟอร์รารี่ ตั้งไว้บนโต๊ะ เพื่อทำงานได้ว่องไว รวดเร็ว หรือ หารูปประเทศที่อยากไป เพื่อให้มีจุดมุ่งหมายในการทำงาน รูปครอบครัวแสดงถึงความต้องการความมั่นคงในชีวิต ของที่ระลึกแสดงถึงพลังของประสบการณ์ชีวิต สิ่งศักดิ์สิทธิ์แสดงถึงความเชื่อ คริสตัล แสดงถึงความประณีตและใส่ใจในการทำงาน แต่ไม่ควรมีของหลายอย่างอยู่บนโต๊ะ เพราะจะรกแล้วจะไขว้เขวในการทำงาน โดย : กฤษณนัยย์ พิรยารังสรรค์ //www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20100410/108382/ตกแต่งโฮมออฟฟิศสำหรับ-freelance.html   Create Date : 11 เมษายน 2553     Last Update : 11 เมษายน 2553 1:00:34 น. Counter : 576 Pageviews.   4 comment Share Tweet

ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงานกับสิ่งที่ตาเปล่ามองเห็น การจัดฮวงจุ้ยแบบชัยภูมิก็สามารถทำให้ผู้ที่นำไปใช้อยู่ดีกินดี แต่ถ้าจะให้ร่ำรวยก็ต้องจัดฮวงจุ้ยแบบพลังทิศทางเสริม ผมเคยพูดเสมอว่าการจัดฮวงจุ้ยนั้นประกอบไปด้วยสิ่งที่ตาเปล่ามองเห็นเราเรียกว่า”ชัยภูมิ”กับสิ่งที่ตาเปล่ามองไม่เห็นเราเรียกว่า”พลังทิศทาง” การที่จะบอกว่าจะจัดด้วยวิธีไหนดีที่สุดนั้น ก็ต้องบอกว่าถ้าสามารถจัดได้ทั้ง 2 แบบคือดีที่สุด แต่เนื่องจากวิชาที่ว่าด้วยพลังทิศทางมีสูตรการคำนวณที่สลับซับซ้อนและจะต้องประกอบไปด้วยเครื่องมือวัดองศา (หล่อแกจีน) จึงทำให้ไม่สามารถที่จะเขียนให้ผู้อ่านเข้าใจได้โดยระยะเวลาอันสั้น แค่การจัดฮวงจุ้ยแบบชัยภูมิก็สามารถทำให้ผู้ที่นำไปใช้อยู่ดีกินดี แต่ถ้าจะให้ร่ำรวยก็ต้องจัดฮวงจุ้ยแบบพลังทิศทางเสริม มิฉะนั้นซินแสฮวงจุ้ยตกงานครับ วันนี้ผมจะขอพูดในเรื่องของการจัดโต๊ะทำงานแบบชัยภูมิ ซึ่งจะแบ่งออกเป็นหัวข้อสำคัญๆ 8 หัวข้อ 1.เก้าอี้นั่งทำงาน หลังควรอิงผนังทึบ โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในระดับผู้จัดการ หรือผู้บริหารหากเป็นหน้าต่างควรมีม่านปิดไว้ สำหรับผู้ที่ไม่ได้นั่งหลังอิงผนังทึบก็ไม่ต้องตกใจ เราสามารถแก้ไขได้โดยการนำหมอนอิงที่มีรูปสัตว์ใหญ่เช่นช้าง เป็นต้น แต่ไม่แนะนำให้ใช้สัตว์ที่อยู่ใน 12 นักษัตร ถ้าหากจะใช้ต้องมีให้ครบ 12 นักษัตรเลย 2.โต๊ะทำงานห้ามตั้งอยู่ใต้คาน อันนี้แทบจะถือว่าเป็นพื้นฐานของฮวงจุ้ยเลย เพราะคานถือว่าเป็นการกดทับ แต่หากเลี่ยงไม่ได้จริงๆ เนื่องด้วยสถานที่จำกัดก็ให้ใช้ลูกแก้วคริสตัลเล็กๆวางไว้อยู่บนโต๊ะช่วยตัดกระแสกดทับ 3.ห้ามมีดวงไฟอยู่เหนือศีรษะ เวลานั่งทำงาน แต่ให้ดวงไฟนั้นส่องที่โต๊ะทำงานก็เพื่อไม่ให้สายตาเราเสียครับ 4.ห้ามนั่งปะทะตรงกับประตู เพราะจะทำให้ผู้ที่นั่งต้องรับภาระะหนักกว่าผู้อื่น สังเกตหรือไม่ว่าผู้ที่นั่งตรงกับประตูมักจะมีคนเข้าถามนู่นถามนี่ตลอดเวลาทำให้ไม่มีสมาธิในการทำงาน แต่ถ้าผู้ที่นั่งทำงานในตำแหน่งประชาสัมพันธ์ถือว่าลงตัวครับ 5.ไม่ควรนั่งทำงานอยู่ใต้ห้องน้ำ ต้องเน้นว่าใต้โถส้วมหากนั่งตรงใต้โถส้วมตรงๆ แก้ไขโดยการก็ให้ย้ายหลบตำแหน่งโถส้วม 6.ไม่ควรนั่งหลังอิงผนังห้องน้ำ แก้ไขโดยการเปลี่ยนทิศหันของโต๊ะทำงานไปอิงผนังอีกด้าน แต่ถ้าหากหันไม่ได้แนะนำให้ตั้งตู้อยู่ด้านหลังโต๊ะทำงานวางให้ห่างจากผนังห้องน้ำเล็กน้อยก็แก้ได้แล้วครับ 7.ไม่ควรนั่งให้ลูกน้องเดินผ่านหลัง โดยเฉพาะเวลาที่เรามีตู้เอกสารไว้อยู่ด้านหลังโต๊ะทำงานแล้วลูกน้องต้องเดินมาหยิบเอกสารจากตู้ไป แนะนำให้เอาเอกสารที่ลูกน้องต้องใช้ไปไว้ตู้เอกสารตู้อื่น ส่วนตู้เอกสารของเราไว้เฉพาะเอกสารสำคัญของเราเท่านั้น 8.ผู้บริหารควรนั่งในตำแหน่งทรัพย์ คือตำแหน่งที่แทยงมุมกับประตู หากเปิดประตูตรงกลางก็ให้ตั้งในตำแหน่งมุมซ้ายหรือขวาก็ได้ครับ สำหรับลูกแก้วคริสตัลนั้นจะทำจากแก้วหรือพลาสติกใสก็ถือว่าใช้ได้ แต่อย่าเข้าใจผิดว่าเป็นลูกแก้วดิสโก้เธคเพราะอุปกรณ์ตัวนี้ใช้สำหรับในยุคที่แล้วคือยุค 7 ธาตุทอง แต่ปัจจุบันเป็นยุค 8 ธาตุดิน จัดโต๊ะทำงานได้ตามนี้ก็ถือว่า อยู่ดีกินดีแล้วครับ โดย...อ.บัณฑิต บุญประคอง //www.posttoday.com/บ้าน-คอนโด/at-home/14972/ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงานกับสิ่งที่ตาเปล่ามองเห็น   Create Date : 10 มีนาคม 2553     Last Update : 10 มีนาคม 2553 0:21:17 น. Counter : 11732 Pageviews.   8 comment Share Tweet

การเลือกซื้อบ้านมือสอง(ตอนจบ) สิ่งที่ควรดูอีกอย่างหนึ่งก็คือ ผนัง ผนังส่วนใหญ่ของบ้านจะเป็นชนิดก่ออิฐฉาบปูน ผนังประเภทนี้จะแตกร้าวได้ง่ายถ้ามีการขยับตัวของโครงสร้าง นอกเหนือจากส่วนโครงสร้างที่ต้องตรวจดูตามที่ได้กล่าวมาแล้ว สิ่งที่ควรดูอีกอย่างหนึ่งก็คือ ผนัง ผนังส่วนใหญ่ของบ้านจะเป็นชนิดก่ออิฐฉาบปูน ผนังประเภทนี้จะแตกร้าวได้ง่ายถ้ามีการขยับตัวของโครงสร้าง โดยเฉพาะถ้าฐานรากของอาคารเกิดการทรุดตัวไม่เท่ากันผนังส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างเสาหรือฐานรากนั้นจะแตกร้าว ถ้ารอยร้าวเกิดที่กลางผนังจะเป็นแนวเฉียงเอียงทำมุม 45 องศาโดยประมาณกับแนวราบ แต่ถ้าเกิดใกล้ขอบเสาจะมีลักษณะเป็นเส้นโค้ง เส้นโค้งจะโค้งเข้าหาตำแหน่งเสาหรือฐานรากที่ทรุดตัวมากและรอยแตกจะอ้ากว้างมากบริเวณช่วงบน ท่านที่กำลังพิจารณาเลือกซื้อบ้านควรสังเกตรอยร้าวที่ผนังเหล่านี้ไว้ด้วย เพราะรอยร้าวเช่นนี้บ่งชี้ว่าฐานรากมีปัญหาควรทำการแก้ไข ค่าใช้จ่ายในการเสริมฐานรากจะมากกว่าการซ่อมเสริมโครงสร้างส่วนอื่น สำหรับส่วนอื่นที่ต้องตรวจดูต่อไปคืองานระบบ ได้แก่ ตรวจดูระบบน้ำดี วิธีการตรวจระบบน้ำดีภายในบ้านทำได้โดยปิดก๊อกน้ำทั้งหมดแล้วดูมิเตอร์น้ำว่าตัวเลขบนมิเตอร์ยังเดินอยู่หรือไม่ ถ้าตัวเลขยังเคลื่อนอยู่แสดงว่ามีท่อน้ำบางส่วนรั่วหรือแตกอยู่ ในส่วนนี้ต้องทำการแก้ไขแน่นอนดังนั้นควรเตรียมเงินสำหรับซ่อมแซมไว้ ตรวจดูรอยรั่วของน้ำ ตรวจดูรอยรั่วที่ตำแหน่งต่างๆ เช่น ฝ้าเพดานใต้หลังคาเพื่อทราบว่าหลังคารั่วหรือไม่ ฝ้าใต้บริเวณที่เป็นห้องน้ำหากมีคราบน้ำแสดงว่าระบบระบายน้ำหรือท่อน้ำรั่ว ตรวจดูตามแนวผนังหรือคานที่มีการฝังท่อน้ำว่ามีรอยรั่วซึมบ้างหรือไม่ รวมถึงบริเวณขอบและมุมวงกบที่น้ำฝนไหลซึมเข้ามาได้ จะได้เตรียมการแก้ไขไว้ด้วย สุขภัณฑ์ ตรวจดูสุขภัณฑ์ของเดิมว่ายังสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ มีส่วนใดชำรุดและต้องพิจารณาว่าจะต้องยกเปลี่ยนใหม่ทั้งชุดหรือสามารถแก้ไขเฉพาะจุดได้ เพราะค่าใช้จ่ายแตกต่างกันมาก ระบบไฟฟ้า ลองเปิดไฟแสงสว่างในทุกตำแหน่งที่มี มีส่วนใดที่เสียหรือชำรุด ตรวจดูฉนวนกันไฟ สายไฟ หากชำรุดหรือสภาพเก่าเกินไปอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนสายไฟและเดินระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหมด นอกจากที่กล่าวแล้วควรตรวจดูระบบระบายน้ำโดยรอบตัวบ้านด้วยว่ามีส่วนใดชำรุดอุดตัน ปลายท่อระบายออกจากบ้านอยู่ตำแหน่งใด ที่ดีควรให้แน่ใจว่าท่อระบายภายนอกที่รองรับนั้นไม่ได้อยู่สูงกว่าระบบระบายน้ำภายในบ้าน มิฉะนั้นจะเกิดการอุดตันและแก้ไขได้ยาก อาจถึงกับต้องรื้อทำใหม่ทั้งหมดก็เป็นได้ ในส่วนของสีบ้านและปูนฉาบที่หลุดล่อนเป็นขุยก็เป็นส่วนหนึ่งที่ต้องตรวจดูด้วย มักพบว่าบ้านมือสองส่วนใหญ่ที่ผ่านการใช้งานมามากกว่า 5 ปี ผู้ซื้อจะต้องเตรียมค่าทาสีใหม่ไว้เพราะสภาพสีเดิมหมองลงไปมากและการทาสีใหม่ช่วยทำให้ความรูสึกของผู้ที่เข้าอยู่มีความรู้สึกดีด้วย เรื่องของการเลือกซื้อบ้านมือสองตามที่กล่าวมาทั้งหมดนี้คงเป็นข้อมูลเพียงพอสำหรับท่านที่กำลังจะซื้อบ้านได้พิจารณาว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านเมื่อรวมกับค่าบ้านแล้วเปรียบเทียบกับซื้อบ้านที่สร้างใหม่อันไหนจะเหมาะสมที่สุด แต่อย่างลืมนำเรื่องของทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมมาพิจารณาด้วยนะครับ โดย...ธเนศ วีระศิริ อ.ภาควิชาเทคโนโลยีชนบท คณะวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต //www.posttoday.com/บ้าน-คอนโด/บ้านมือสอง/10988/การเลือกซื้อบ้านมือสอง-ตอนจบ   Create Date : 22 กุมภาพันธ์ 2553     Last Update : 22 กุมภาพันธ์ 2553 13:15:10 น. Counter : 558 Pageviews.   1 comment Share Tweet

• merveillesxx
• Ramin
• kenzen
• บุญทับ
• Analayo
• neozero
• GABLIEL
• ปลานิลจิ๋ว
• ab22jp
• Webmaster - BlogGang

• การเงินเรื่องง่ายๆ
• AIMC(สมาคมบริษัทจัดการลงทุน)
• Chaloke
• Davinci Blog
• Dr.Punya
• MBE Nida
• Rich Dad
• Richdadthai
• Rockriverarms
• SET
• Settrade
• Thai VI
• TSI(สถาบันพัฒนาความรู้ตลาดทุน)
• Webdidi
• YOYO Way
• About Money
• Berkshirehathaway
• Marc Faber
• A.Pokpong
• BlogGang.com