Bloggang.com : ethic&philosophy : **********ยุคทองของภาคอสังหาแบบให้เช่า*******

**********ยุคทองของภาคอสังหาแบบให้เช่า*******

ยุคทองของอสังหาริมหทรัพย์แบบให้เช่า
(บทความต้นฉบับโดยเจ้าของบล็อก)

ปรากฏการณ์วิกฤตการเงินในกลุ่มประเทศยุโรป และสหรัฐอเมริกา และอัตราการว่างงานสูงในประเทศเหล่านั้น   ส่งให้มีการเคลื่อนย้าย   แรงงานบางส่วนและกลุ่มคนที่เข้าวัยเกษียณอายุ   ที่เงินยังชีพหลังเกษียณไม่พอจ่าย หากอยู่ในประเทศตนเอง ทำให้ผู้ที่เข้าสู่วัยเกาษียณอายุกลุ่มหนึ่ง ย้ายที่พำนัก จากประเทศตนเอง สู่ กลุ่มประเทศกำลังพัฒนา

หนึ่งในประเทศเหล่านั้น คือประเทศ ไทย

ผลคือ ทำให้อัตราการเช่าที่พัก ในหัวเมืองตากอากาศ    และจังหวัดสำคัญของไทย

เช่นภูเก็ต พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ กรุงเทพทำเลรถไฟฟ้า

มีอัตราการเข้าพักสูงมาก การว่างของห้องพักหรือบ้านเช่าต่ำ    เมื่อมีดิมานด์มาก   ย่อมทำให้ราคาอัตราเช่าถีบตัวสูงขึ้นตาม

นอกจากนี้ยังทำให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นตาม จากเงินต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย เป็นโบรกเกอร์ นายหน้า ผ่านนายหน้าคนไทย อื่นๆ

ส่วนหนึ่งที่ดินแพงขึ้นเพราะมีการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดิน เป็นของคนรวยเกือบหมด

ส่วนคอนโดเกรดดี อยู่ตามทำเลดีๆ ก็ถูกขายเกือบหมด

ขณะที่อัตาดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำมาก บางแห่งให้ 0 % 9-12 เดือน

ขณะอัตราผลตอบแทน อสังหาแบบให้เช่าเฉลี่ยอยู่ที 6 %

บางคนบอกว่า อย่างนี้เล่นหุ้นดีกว่า ผลตอบแทนดีกว่า

ดีกว่า หากดูแค่ตัวเลขผลตอบแทน

หากมองลึกๆลงไปหรือ นักลงทุนที่คำณวน ROI เป็น

ก็จะรู้ว่า     อสังหาแบบให้เช่า

เราใช้เงินเราเองน้อยมาก แต่ ใช้เงินคนอื่น

ดาวน์ให้ต่ำ แล้ว กู้เงินธนาคาร

ผลตอบแทนคล้ายหุ้น แต่สม่ำเสมอมากกว่า

คือ รายรับจากค่าเช่ารายเดือน

และรายรับจากส่วนต่างเมื่อขายอสังหาเมื่อราคาถีบตัวสูงขึ้น

ขอเสียคือ สภาพคล่องต่ำ มีค่าบริหารจัดการเช่นการซ่อมแซมสูง ต้องใช้ประสบการณ์มากกว่าหุ้น
มีความเสี่ยงกว่าฝากธนาคาร

Create Date : 28 กันยายน 2555

Last Update : 28 กันยายน 2555 0:33:42 น.

2 comments

Counter : 1846 Pageviews.

เข้ามาดูเหมือนกันคร้าบบบบบ

โดย: เกิดมาเป็นโจร

วันที่: 29 กันยายน 2555 เวลา:0:40:06 น.

คนจะลงทุนธุรกิจนี้ได้ต้องไม่ธรรมดาค่ะ
จะต้องมีความคิดแลละสายตาที่กว้างไกลด้วยค่ะ

โดย: อมยิ้มนิดนิด

วันที่: 8 พฤศจิกายน 2555 เวลา:11:37:15 น.

Pool villa rawai-saiyoun