กองทุน
กองทุนแบบ freehold 100% เหมือนเราซื้อบ้านพร้อมที่มาปล่อยเช่าครับ ถึงแม้ว่าราคาจะไม่วิ่งเหมือนพวก leased-hold หรือแบบผสม แต่ถือยาวสบายใจครับ
ที่ผมชอบมี tfund, tlogis, impact, erwpf แต่แนะนำ tfund กับ tlogis ครับ
tfund เน้นโรงงาน ราคาตกเพราะปันผลตกลงมามาก อัตราเช่าลดลงเหลือประมาณ 70-80% เองครับ ทำให้ปันผลเหลือ 0.16 บาทต่อไตรมาสมาหลายรอบแล้ว ช่วงดีๆทำได้ที่ 0.20 ครับ ราคาตอนนี้ประมาณ 11 บาท ตกแล้วปัน 5.9% ครับ แต่มันใกล้ bottom แล้วแหละครับ (กองนี้กระจายความเสี่ยงในแง่ geography ดี มีร้อยกว่าโรงงานมั้งครับ)
tlogis เน้นโกดังเก็บของ ในง่ของอนาคตดีมากครับ ใครจะย้ายฐานการผลิต ยังไงก็ต้องมีโกดังเก็บของเพื่อกระจายสินค้า และถ้าไทยเป็นฮับด้วย น่าจะดีครับ ราคาเลยไม่ค่อยตก ปันก็ประมาณ 0.2 บาทครับ ที่ราคากอง 12.3 ตกปันผล 6.4% ครับ ตัวนี้ผมเพิ่งซื้อไปก่อน xd ไม่กี่วันเอง เลยไม่ค่อยมีข้อมูลมาก แต่โดยรวมผมว่าโอเคครับ
ทุกไตรมาสบัวหลวงจะส่งรายงานสถานการณ์มาให้ครับ ดีมากเลย
ส่วน impact ราคามันไปไกลแล้ว เลยเฉยๆครับ แต่ราคาลงจน yield รับได้ผมก็ว่าจะรับกลับครับ
erwpf มีสินทรัพย์เป็นโรงแรม ibis พัทยา ทำเลดีใช้ได้เลย เดินทะลุซอยหน่อยเดียว ชายหาดครับ เป็น freehold แต่ติที่ให้เอราวัณเช่าหมดและแบ่งเพิ่มแปรผันตามรายได้ ถ้าวันดีคืนดีเอราวัณทิ้งคือ รายได้ขาดช่วงทันที จริงๆก็ไม่กลัวอะไรหรอก มันต้องแจ้งก่อน แต่ราคาเหวแน่นอนครับ สะเทือนใจ เลยไม่เอาขายทิ้งไปครับ ปันก็งั้นๆมั้งจำไม่ได้แล้วครับ
tlogis มีประกันรายได้บางส่วนถึงสิ้นปีนี้ แต่ผมไปดูคร่าวๆรายได้มันเกินประกันอยู่แล้ว เลยไม่น่ากระทบอะไรครับ
tfund ราคาต่ำ book แต่ tlogis เกิน book นิดๆครับ
ขอบคุณพี่เบมากครับ สำหรับข้อมูล
Create Date : 27 พฤษภาคม 2559 |
Last Update : 27 พฤษภาคม 2559 9:34:14 น. |
|
0 comments
|
Counter : 1237 Pageviews. |
|
|