Bloggang.com : รุ่นป้าหน้าใส : ใครอยากได้บ้านยกมือขึ้น

ใครอยากได้บ้านยกมือขึ้น

ใช่แล้วค่ะ...เขียนไม่ผิดหรอก
ใครอยากได้บ้านต้องยกมือขึ้นจริงๆ ค่ะ

ช่วงนี้ใจหมกมุ่นอยู่แต่กับเรื่องบ้าน บล็อกเรื่องบ้านเลยฮอตเป็นพิเศษ อย่าเพิ่งเบื่อกันนะคะ...

คราวที่แล้วเกริ่นไว้แล้วว่าจะมาเล่าเรื่องประมูลบ้านให้ฟัง
ก็พยายามเรียบเรียงจากประสบการณ์ที่เคยไปร่วมประมูลมาบ้าง และจากที่เพื่อนๆ เล่าให้ฟังบ้าง และจากเว็บไซต์บ้าง ปนๆ กันค่ะ

จะเริ่มต้นจากตรงไหนดี

ไปที่นี่ก่อนเลยค่ะ เว็บไซต์ของกรมบังคับคดี //www.led.go.th
เข้าไปหน้าแรกแล้วก็คลิ๊กเข้าไปที่เมนู "ขายทอดตลาดบ้านและที่ดิน"
คลิ๊กไปตามแผนที่ประเทศไทยเลยค่ะ อยากดูข้อมูลของจังหวัดไหน อำเภอไหน ตำบลไหน ตามแต่จะสนใจค่ะ เขาจะมีรายการให้เลือก เราจะดูบ้านก็ต้องเลือกรายการ "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" ค่ะ

สนใจรายการไหนก็ทำลิสเอาไว้ วันไหนว่างๆ ก็ลองขับรถไปตระเวณดู
ทรัพย์บางรายการเขาไม่มีแผนที่ละเอียดให้ บางรายการก็ไม่มีเลขที่บ้าน
เราก็ต้องทำตัวเป็นนักสืบแกะลายแทงตามล่ามหาสมบัติ

ก่อนไปประมูลต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนารับรองถูกต้อง 1 ฉบับ

2. ถ้าจะให้คนอื่นเข้าประมูลแทนหรือเราเองไปประมูลแทนคนอื่น ต้องมีหนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท แบบฟอร์มมอบอำนาจก็โหลดตามเว็บได้ค่ะ

4. เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายกองคลัง กรมบังคับคดี เพื่อใช้เป็นหลักประกันการเข้าสู้ราคาจำนวน 50,000 บาท อันนี้คือกรณีปกติทั่วไปนะคะ บางคดีถ้ามีพฤติการณ์ว่าเป็นการประวิงคดี เจ้าพนักงานเขาจะกำหนดเงื่อนไขในการวางประกันเป็นจำนวนเงินร้อยละ 5 ของราคาที่เคยมีผู้เสนอราคาสูงสุด เช่น ถ้าเคยมีประมูลจบที่ราคา 4 ล้านบาทแต่ไม่มาโอน ถ้าจะต้องนำมาประมูลใหม่ เจ้าพนักงานจะกำหนดให้วางหลักประกันถึง 2 แสนบาทเชียวค่ะ

วันประมูลต้องทำยังไงบ้าง

1.ไปที่สำนักงานบังคับคดี ตรงที่เขาจะทำการประมูลก่อนนะคะ พอไปถึงก็ไปกรอกรายละเอียดในบัตรลงทะเบียน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นประกันการเข้าสู้ราคาค่ะ

ถ้าหากเราไปเข้าสู้ราคาในนามบุคคลอื่นต้องแสดงใบมอบอำนาจต่อเจ้าพนักงานก่อน เพราะถ้าไม่แสดงใบมอบอำนาจเขาจะถือว่าเราทำในนามตัวเอง เมื่อถึงเวลาจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จะไปขอเปลี่ยนใส่ชื่อคนอื่นโดยอ้างว่าตัวเองเป็นตัวแทนไม่ได้ค่ะ

2. เมื่อวางหลักประกันแล้วจะได้รับป้ายประมูลราคาจากเจ้าพนักงานเพื่อใช้สำหรับเสนอราคา ป้ายอันนี้แหละที่เราจะต้องเอามาชูเสนอราคา

3. จากนั้นเข้าไปนั่งในสถานที่ที่เจ้าหน้าที่จัดเตรียมไว้ รอจนถึงลำดับที่จะประมูลทรัพย์ที่เราสนใจ แต่อย่านั่งเพลินจนหลับเสียล่ะ

4. ราคาเริ่มต้นของการประมูล ถ้าครั้งแรกจะเริ่มที่ราคาร้อยละ 80 ของราคาประเมิน แต่ถ้าครั้งแรกไม่มีใครประมูลครั้งที่ 2 เขาจะเริ่มต้นที่ราคาร้อยละ 50 ค่ะ สำหรับราคาที่จะเพิ่มขึ้นแต่ละครั้งที่ยกป้ายแต่ละครั้ง ก็แล้วแต่ราคาที่เจ้าพนักงานคิดว่าสมควรขาย เช่น ถ้าราคาสมควรขายอยู่ที่ 1-5 ล้านบาท ก็จะเพิ่มครั้งละห้าหมื่นบาท ถ้าราคาสมควรขายอยู่ที่ 5-20 ล้านบาท ก็จะเพิ่มครั้งละหนึ่งแสนบาท

5. ยกมือ ยกมือ และยกมือ จนกว่าจะพอใจ ซึ่งการยกมือแต่ละครั้งก็หมายถึงราคาที่เพิ่มขึ้น จะมากจะน้อยก็ตามที่บอกในข้อ 4 นะแหละ เพราะฉะนั้นก่อนจะยกแต่ละครั้งจะต้องคิดเยอะๆ ด้วยนะคะ โดยเฉพาะช่วงท้ายๆ ที่เหลือคนสู้ราคาไม่กี่คนเพราะราคาเริ่มสูงมากแล้ว ช่วงเวลานั้นเราต้องมีสมาธิ คิดเร็วๆ พวกบรรดาเจ้าหนี้ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นธนาคาร/สถาบันการเงิน เขาจะส่งคนมายกป้ายแข่งเพื่อปั่นราคา ทำเป็นเนียนๆ เหมือนอยากได้จริงๆ ถ้าเราลืมตัวหลงยกตามเขาไปเรื่อยๆ โดยลืมนึกถึงราคาที่เราตั้งใจไว้แต่แรกก็อาจจะจบที่ราคาสูงเกินราคาบ้านมือสองก็เป็นไปได้

เมื่อไม่มีใครให้ราคาที่สูงกว่าและเจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นว่าราคาสมควร แล้วเขาก็จะขานราคาพร้อมทั้งนับ 1-3 ระหว่างนี้ผู้อื่นอาจเข้าสู้ราคาอีกได้ และก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจะเคาะไม้ ผู้ให้ราคาสูงสุดอาจถอนคำสู้ราคาได้โดยไม่ต้องผูกพันราคานั้น ถ้าเคาะไม้แล้วก็เป็นอันจบกระบวนการ

6. กรณีที่ประมูลได้ ต้องนำเงินส่วนที่เหลือมาชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีให้เสร็จภายใน 15 วัน หรือถ้าคิดว่าทำยังไงก็ไม่สามารถชำระเงินได้ทันแน่ๆ ก็ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงิน เขาจะขยายให้อีกตามที่เห็นสมควรแต่ไม่เกิน 3 เดือน ถ้าครบ 3 เดือนแล้วก็ยังไม่เรียบร้อย เขาจะริบมัดจำที่วางไว้และนำทรัพย์ออกขายทอดตลาดใหม่ และถ้าขายครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่าครั้งก่อน เราจะต้องชดใช้ให้เต็มจำนวนที่เคยประมูลได้ด้วย สมมติเราเคยประมูลไว้สูงสุดที่ 5 ล้าน พอนำมาประมูลใหม่ได้ราคาสูงสุด 4.6 ล้าน เราต้องจ่ายให้ 4 แสน เพื่อให้ครบ 5 ล้านค่ะ ที่เขากำหนดอย่างนี้ก็คงเพื่อป้องกันไม่ให้คนไปประมูลเล่นๆ ส่งๆ แล้วก็ไม่เอา เสียเวลาเจ้าหน้าที่เขานะค่ะ

อ่านเหนื่อยรึยังคะ ถ้าเหนื่อยแล้วก็พอเถอะ..อิอิ ยัยป้าก็เขียนซะยาวเกิ้น
เอาเป็นว่าถ้าใครสนใจก็ลองเข้าไปดูในเว็บของกรมบังคับคดีเค้านะคะ
มีข้อมูลที่น่าสนใจเยอะแยะเลยค่ะ เดี๋ยวนี้เขาทันสมัยไฮเทค
ถ้าเราไม่ได้ไปประมูลแต่อยากรู้ว่าทรัพย์ที่เราสนใจขายไปหรือยัง
ก็เข้าไปดูในหัวข้อ "รายงานผลการขาย" ในเว็บไซต์ได้เลย เขาอัพเดทข้อมูลเร็วมาก..ขอชมเชยค่ะ

บล็อกนี้จบแค่นี้นะคะ
ขอบคุณข้อมูลจากเว็บไซต์กรมบังคับคดี

และขอบคุณทุกท่านที่ติดตามค่ะ

Create Date : 06 สิงหาคม 2553

Last Update : 21 มิถุนายน 2554 15:01:13 น.

28 comments

Counter : 1635 Pageviews.

น่าสนใจมาก ว่าง ๆต้องเข้าไปดูซะหน่อย ไปกด ๆ จิ้ม ๆ ดูแถวภาคเหนือดูบ้างดีก่า

วันนี้สามโมงกว่า ๆ ก็จรลีออกจากที่ทำงานแล้ว เพราะว่าน้อง นวก.คอมฯ ออกรถใหม่ ให้ หน.นั่งคนแรกเลย อิอิ

โดย: kapeak

วันที่: 6 สิงหาคม 2553 เวลา:22:16:03 น.

อยากได้บ้านใหม่จังเลยค่ะ เหอะๆ ต้องทำงานสว่างๆ อย่างนี้อีกนานเชียว

เดี๋ยวไปลองหาข้อมูลดูบ้าง ดูไว้ก่อน เนอะเป็นแรงผลักดัน

โดย: กระติ๊บริมทาง

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:11:22:22 น.

โดย: kapeak

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:11:25:03 น.

เมนูเที่ยงนี้ : ส้มตำ ไก่ย่าง บะหมี่แห้ง ขนมจีนน้ำยา ชาเขียวเย็น (ไม่ค่อยจะเข้ากันเลยเนอะ)
สนใจก็เชิญมาแวะที่บ้านนะคะพี่เปี๊ยก

กินข้าวเสร็จก็ว่าจะชวนกันออกไปดูบ้าน
อิอิ ความสุขเล็กๆ ในวันหยุดค่ะ

โดย: รุ่นป้าหน้าใส

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:13:18:32 น.

นั่นนะ กินกันสองคนเหรอ อิอิ

ไปดูบ้านกลับมาแล้ว อย่าลืมมาเล่าสู่กันฟังนะจ้ะ

โดย: kapeak

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:17:05:45 น.

อยากได้บ้านเป็นของตัวเองเหมือนกันครับ
แต่ติดที่ไม่มีตังค์ อืม...ปัญหาใหญ่เลย

พรุ่งนี้เหลือวันหยุดอีก1วีน พักผ่อนให้สุขสุดๆไปเลยน่ะครับ

โดย: Don't try this at home.

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:21:52:11 น.

ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจน่ะค่ะ...

จะคอยช่วยลุ้นจ๊ะ...

โดย: กระป๋องแป้งฝุ่น

วันที่: 7 สิงหาคม 2553 เวลา:23:35:12 น.

ข้อมูลมากเลยนะป้า..เจอบ้านถูกใจรึยังล่ะคะคุณ..
มาทักทายวันหยุดจร้า

โดย: ต่ายจิ (NENE77

) วันที่: 8 สิงหาคม 2553 เวลา:15:10:22 น.

เรื่องข้อสอบปล่อยให้เป็นหน้าที่ของดวงแล้วกันครับ

ตู้ ATM ที่บ้านผมมีภาษาพม่าเรียบร้อยเเล้วครับ

ดูแลสุขภาพด้วยครับ

โดย: Don't try this at home.

วันที่: 10 สิงหาคม 2553 เวลา:0:07:14 น.

โดย: kapeak

วันที่: 10 สิงหาคม 2553 เวลา:16:56:55 น.

ฝนตกอีกแล้วล่ะ ที่นี่ตกมั๊ย

โดย: kapeak

วันที่: 10 สิงหาคม 2553 เวลา:21:05:18 น.

นี่นะ ที่นี่ยังกระหน่ำอยู่เลย ไม่อยากจะคิดถึงวันที่ 12 ถ้ายังตกแบบนี้ ชุดสวยๆหมดกันก็คราวนี้แหล่ะ
วันนี้กำหนดการเพิ่งจะเห็น เจ็ดโมงเช้าใส่บาตร(เสื้อฟ้า) แปดโมงกว่ามาทำพิธีที่ศากลาง(ชุดขาว) สิบโมงไปสาริกา(เสื้อฟ้า) แล้วก็อยู่โน่นยันค่ำเลย เฮ้อ...

โดย: kapeak

วันที่: 10 สิงหาคม 2553 เวลา:21:41:52 น.

ช่วงนี้ฝนตกรถติดอย่าไปหงุดหงิดกะมันน่ะครับ
ใกล้วันแม่กันแล้ว มีความสุขมากๆครับ

โดย: Don't try this at home.

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:1:32:16 น.

สวัสดีค่ะ

อิอิ ปกติก็ไม่เป็นขนมครกอยู่แล้ว ต่อไปคงเป็นแค่ทองหยอดอ่ะค่ะ 5555

แต่ขอลดอีกนี๊ดนะคะ คุณแฟนเค้าบ่นมาแล้วก็ตีหน้าว่าอย่างนู็๋ลดไม่ได้จริงหรอก เลยจะพยายามลยคำสบประมาทค่ะ อิอิ

ช่วงนี้ฝนตกบ่อยดูแลสุขภาพด้วยนะคะ

โดย: หัวใจแก้ว

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:2:24:31 น.

นั่นแน่.. ป้าหน้าใสได้ไปดูรง.รีไซเคิ่ลแล้วด้วย ป้าโซยังไม่เคยไปเล้ยยย

ไอ้ที่จะให้ป้าโซเขวี้ยงอ้ะ ป้าหน้าใสประมูลบ้านมาได้กี่หลังแล้วจ๊า??

อ่านเรื่องการประมูลแล้วน่าหนุกเนอะป้าเนอะ.. แต่ไม่หนุกตรงต้องจ่ายนี่แหละ

โดย: ป้าโซ

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:14:43:30 น.

ฝนตกรึป่าวจ้ะ เน็ตไม่ดีเลย

โดย: kapeak

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:16:41:20 น.

สวัสดีค่ะ

ขอให้หลายๆวันนับจากนี้มีแต่ความสุขนะคะ

โดย: หัวใจแก้ว

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:22:21:07 น.

รร.น้องเมย์เค้าสอบถามแม่บางคนที่ว่างน่ะ น้องเมย์เค้ารู้ว่าแม่อยูไกล วันพ่อก็เหมือนกัน

โดย: kapeak

วันที่: 11 สิงหาคม 2553 เวลา:22:41:03 น.

พระคุณแม่นั้นใหญ่ยิ่ง สุดจักอ้างอิง
สิ่งใดเปรียบเท่าพระคุณ

แม่เรานั้นเฝ้าเกื้อหนุน และคอยค้ำจุน
ให้ลูกทำแต่กรรมดี

เมื่อลูกพบความสุขศรี แม่พลอยยินดี
ลูกนี้มิลืมพระคุณ
(กาพย์ฉบัง 16)

โดย: kapeak

วันที่: 12 สิงหาคม 2553 เวลา:7:43:35 น.

อยากจะบอกว่าไม่ได้ไปเที่ยวไหนเลยค่ะ หยุดวันเดียวเองพรุ่งนี้ก็ต้องไปทำงานน่ะ....
ตะเองหมกมุ่นอยู่กับเรื่องบ้านใช่ปะ แต่เรากะลังหมกมุ่นเรื่องอยากเปิดร้านถ่ายรูปสวย อัดรูปจากกล้องดิจตตอลอ่ะ ก็แบบเล็กๆไม่ใหญ่โตอะไรนะแบบที่คิดไว้น่ะ ตอนนี้ก้หมกมุ่นหาข้อมูลไปต่างๆนาๆ.. แต่เรื่องใหญ่ที่คิดไม่ตกก็คงหนีไม่พ้นเรื่องเงินทุนอะนะ..ชักจะเบื่อหน่ายการเป็นลูกจ้างคนอื่นเต็มทีแล้วล่ะเพื่อนเอ๊ย....

ว่าแต่ตะเองล่ะไปไหนป่าวมาเล่าให้ฟังมั่งนะคะ

โดย: ต่ายจิ (NENE77

) วันที่: 12 สิงหาคม 2553 เวลา:13:02:04 น.

เดียวก็กินหมดละค่ะ เชื่อแม่ อิอิ ขอบคุณนะคะที่เข้าไปทักทาย ไว้เข้าไปเยี่ยมกันอีกนะคะ

โดย: lookmoodeaw

วันที่: 12 สิงหาคม 2553 เวลา:19:24:08 น.

หวัดดีจ้ารุ่นป้าหน้าใส

โอะโอ๋ มีความรู้ดีจัง อยากได้ๆๆๆ

สองสาวหน้าใสเนอะ ไม่แบ่งรุ่นหรอกจ้า

โดย: คะน้าหน้าใส

วันที่: 12 สิงหาคม 2553 เวลา:21:37:37 น.

ตื่นมาก็ไปกอดท่านและบอกรักคุณแม่เรียบร้อยครับ

สุขสันต์วันศุกร์วันหยุดอีกวันครับ

โดย: Don't try this at home.

วันที่: 13 สิงหาคม 2553 เวลา:2:08:52 น.

เมื่อวานสรุปว่าไม่ได้อยู่ถึงอนจุดเทียนที่น้ำตกสาิริกา เพราะมีคนชวนกลับ กลับมาตอนเย็นคุณซะมี พาไปทานข้าวนอกบ้าน อิอิ

โดย: kapeak

วันที่: 13 สิงหาคม 2553 เวลา:9:21:05 น.

สวัสดีค่ะ แวะมาขอบคุณ ขอให้คุณแม่คุณสุขภาพแข็งแรงเช่นกันค่ะ

ยังไม่ได้อ่านเรื่องข้างบนเลย ง่วงแล้ว

เดี๋ยวคราวหน้าสัญญาว่าจะกลับมาอ่าน

โดย: ภูผา กะ วาริน

วันที่: 14 สิงหาคม 2553 เวลา:22:17:13 น.

สวัสดีจ้าป้า แอบไปประมูลบ้านกันกี่หลังแล้วค้า (แซวเล่น) วันแม่ไปเที่ยวไหนหรือเปล่าค่ะ ของที่บ้านพาสองสาวไปบ้านคุณยายกันค่ะ ดูแลสุขภาพด้วยนะคะ ระวังเป็นหวัด นะคะ

โดย: phundharee

วันที่: 14 สิงหาคม 2553 เวลา:23:00:28 น.

เมื่อวันศุกร์ไปเที่ยวตลาดใหม่ 100 ปี มาด้วยล่ะ ตอนแรกนึกว่าจะไปตลาดคลองสวน 100 ปี เลยเปิดบล๊อกที่คุณป้าพาเที่ยวให้คุณซะมีดู เค้าว่าไม่ใช่ ที่เค้าจะไปมันอยู่ อ.เมือง มันก็คงเหมือนกันอ่ะนะ เดี๋ยวนี้ตลาดที่ไหนๆ เก่า ๆ ก็เป็นตลาด 100 ปีทั้งนั้นเลย ว่ามั๊ย

โดย: kapeak

วันที่: 16 สิงหาคม 2553 เวลา:8:15:17 น.

ไม่ค่อยได้ถ่ายรูปอะไรมาหรอก แต่ถ้าอยากดูก็ต้องรอหน่อย เพราะยังไม่ได้เอาออกจากกล้องเลย ไปวันนั้น ฝนตกทั้งวันเลย

โดย: kapeak

วันที่: 16 สิงหาคม 2553 เวลา:13:36:24 น.