กู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารไหนดี

การกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ ซึ่งมีสิ่งที่ควร
ทราบในการเลือกธนาคารดังนี้



1. เรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
เริ่มจากดูว่าธนาคารนั้นๆ มีลักษณะของการคิดอัตราดอกเบี้ยในรูปแบบที่ต้องการหรือไม่ เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้ ,อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรกจากนั้นเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว...ฯลฯ จากนั้นจึงดูที่อัตราดอกเบี้ยว่าที่ใดสูงหรือต่ำกว่ากัน

2. เรื่องค่าใช้จ่ายในการกู้
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บ เช่น ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน ,ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้,ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด

3. ธนาคารใดยอมให้ท่านกู้และให้กู้ในเงื่อนไข
เรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะแต่ละธนาคารมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคุณสมบัติผู้กู้และปัจจัยอื่นๆที่แตกต่างกัน เช่น
รายได้ของผู้กู้
ธนาคารจะต้องคำนวนรายได้ต่อปีของผู้กู้ และนำมาเปรียบเทียบกับวงเงินที่ขอกู้ และพิจารณาว่าผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระตามหลักเกณฑ์ของธนาคารหรือไม่
มูลค่าบ้าน
ธนาคารอาจใช้มูลค่าบ้านจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาจริงที่ซื้อขายเป็นหลักเกณฑ์ในการอนุมัติเงินกู้ ดังนั้นวงเงินกู้อาจจะไม่เพียงพอกับราคาบ้านที่ซื้อขายจริง
ระยะเวลาในการให้กู้
ธนาคารจะพิจารณาจากอายุของท่าน ถ้าอายุมากก็อาจให้ระยะเวลายืมสั้น เป็นต้น

ข้อควรระวัง : กว่าที่ท่านจะทราบว่าท่านได้รับการอนุมัติให้กู้หรือไม่ ท่านต้องทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารไปแล้วในระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นหากท่านไม่ได้รับการอนุมัติให้กู้หรือได้วงเงินกู้ น้อยกว่าที่ท่านมีเงินดาวน์ ท่านอาจไม่สามารถซื้อบ้านที่ท่านต้องการได้และถูกยึดเงินมัดจำหรือเงินจองได้ ดังนั้นในการทำ”สัญญาจะซื้อจะขาย” ควรขอเวลาในการชำระเงินเพื่อซื้อ อย่างน้อย 2 ถึง 3 เดือน เพื่อให้มีโอกาสในการยื่นเรื่องกับธนาคารที่สอง หรือไม่ก็ควรยื่นเรื่องขอสินเชื่อไว้กับหลายๆ ธนาคารทีเดียวพร้อมกัน แต่ทั้งนี้ท่านอาจจะเสียค่าธรรมเนียมยื่นกู้หรือค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน โดยรวมประมาณ 2 ถึง 4 พันบาทต่อธนาคาร
แต่ก็มีบางธนาคาร ซึ่งจะดูเรื่องการอนุมัติเงิน ก่อนว่าให้หรือไม่ให้และให้เท่าใด แล้วจึงประเมินมูลค่าหลักประกัน ท่านจึงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆก่อนที่ท่านจะทราบว่า กู้ได้หรือไม่


tags : เปรียบเทียบธนาคารเรื่องการกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย, เลือกธนาคารเพื่อซื้อที่ดินและบ้าน เพื่อซื้อห้องชุดพักอาศัยหรือเพื่อตกแต่ง, สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย, Bank Home Loan, mortgage, Refinance

ภาษาอังกฤษน่ารู้ 
Loan : การให้กู้ยืม
Mortgage : การจำนอง
Refinance : กู้เงินใหม่

Create Date : 24 กันยายน 2552		2 comments
Last Update : 11 เมษายน 2555 10:39:40 น.
Counter : 1881 Pageviews.
Share Tweet