ขนาดถนนในหมู่บ้านจัดสรรค์ตามกฎหมาย ผู้ทำการจัดสรรที่ดินเพื่อจำหน่าย ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ต้องจัดให้มีถนนเพื่อเข้าสู่ที่ดินแปลงย่อย ซึ่งจะมีขนาดความกว้างของถนน กำหนดไว้แตกต่างกันโดยขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ ผู้ที่จะซื้อ บ้านจัดสรรควรได้ทำการตรวจสอบเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ และต่อไปนี้คือข้อกำหนด ที่ระบุในพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 1. โครงการมีการจัดสรรที่ดินแปลงย่อยเพื่อจำหน่ายไม่เกิน 99 แปลง หรือมีเนื้อที่โครงการต่ำกว่า 19 ไร่ ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยต้องมีความกว้างของเขตทางต่ำกว่า 9.00 เมตร โดยมีความ กว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร 2. โครงการที่มีการแบ่งที่ดินแปลงย่อยเพื่อจำหน่ายตั้งแต่ 100-299 แปลงหรือมีเนื้อที่ 19 แต่ไม่เกิน 50 ไร่ ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 12.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 8.00 เมตร 3. โครงการที่มีการแบ่งที่ดินแปลงย่อยเพื่อจำหน่ายตั้งแต่ 300-499 แปลง หรือมีเนื้อที่จัดสรรเกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยต้องมีความกว้าง ของเขตทางไม่ต่ำกว่า 16.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 12.00 เมตร 4. โครงการที่มีการแบ่งที่ดินแปลงย่อยเพื่อจำหน่ายตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่จัดสรรมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยต้องมีความกว้างของเขตทาง ไม่ต่ำกว่า 18.00 เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 13.00 เมตร นอกจากนี้ยังต้องมี เกาะกลางถนนกว้างไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2.00 เมตร ถ้าไม่ได้รับความเป็นธรรมจากการโครงการจัดสรรที่ดินหรือหมู่บ้าน ร้องเรียน มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค / Tel.02-248-3734-7 / //www.consumerthai.org สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ) / Tel.1166 / //www.ocpb.go.th กรมที่ดิน / Tel.141-5555 / //www.dol.go.th/dol/index.php?option=com_dol_complain tags : ขนาดถนน, หมู่บ้านจัดสรรค์, ตามกฎหมาย, ความกว้างถนน Copyright © 2012  //www.facebook.com/baansuansabuy ถาม-ตอบ ปัญหาเรื่องบ้าน กับ บ้าน สวน สบาย ส่งปัญหาของท่านได้ที่ www.facebook.com/baansuansabuy, baansuansabuy@gmail.com อ่านเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านอื่นๆ ได้ที่ www.facebook.com/baansuansabuy     Create Date : 15 กันยายน 2552 2 comments Last Update : 11 เมษายน 2555 10:40:49 น. Counter : 12999 Pageviews. Share Tweet

บ้านสวยมากค่ะ (ประชดนะค่ะ) สวยจิงจิง   โดย: น้องสวยค่ะ IP: 110.49.205.21 5 ตุลาคม 2553 11:43:30 น.

วันนี้มีการประชุมของหมู่บ้านทิวตะวัน เรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทิวตะวัน แต่ละซอยหาตัวแทนมาเจรจาเพือหาบุคคลทีจะเป็นปากเป็นเสียงของคนในหมูบ้าน ปัญหาทีเป็นปัญหาใหญ่ไม่ใช่ว่าคนในไม่ต้องการจัดเป็นนิติบุคคล ปัญหาอยู่ที่ ทางโครงการสร้างหมู่บ้านทุจริตการสร้างถนนส่วนกลางซึ่งเจ้าของทีนามาอ้างสิทธิ์การใช้ถนนเป็นเจ้าของทีถนน แต่เป็นการสร้างของโครงการสร้างบ้านในทิวตะวัน ซึ้งบริษัททิวตะวันกับเจ้าของที่ดินเอื้อประโยชน์ให้กัน ทีดินถนนคนละครึง ทางบริษัทอ้างว่าเป็นภาวะจำยอม แต่ในความเป็นจริง บริษัทต้องเป็นผู้ทำให้ถนนเข้าออกตลอดทางเข้าออกเป็นพื้นทีของโครงการแต่เพียงผูเดียว เป็นไปตามกฏหมายการขออนูญาติการจัดสรรจากกรมทีดิน แต่มีวาระซอนเล้นว่าที่ดินถนนครึ่งหนึงเป็นของทีนา ซึ่งคนในหมู่บ้านก็รู้ว่าเป็นใครที่ทำงานใน อบต เพื่อเป็นการไมให้เกิดข้อพิพาก ระหว่าง บริษัททิวตะวัน กับผู้ซื้อ เจ้าของที่นาควรขายให้กับหมู่บ้าน หากเจรจาไม่ได้ ทาง หมู่บ้าน 300 กว่าหลังคาก็จะเป็นโจทย์ยืนฟ้องบริษัทหลอกล่วงผู้ซื้อ และเจ้าหน้าทีของรํฐที่อนุญาติให้โครงการสร้างหมู่บ้านไม่เป็นการขอกำหนดการสร้างหมู่บ้านที่ต้องมีหน้ากว้างถนนกี่เมตรตามที่โฆษณาไว้ในสัญญาการซื้อ และจะให้หมู่บ้านยอมเป็นถนนภาวะจำยอม ซึงถ้าทางบริษัทควรจะมีถนนให้ถ้า ไมมีที่พอตั้งแตแรกก็ควรลดจำนวนการสร้างตลอดเฟสบ้านออกละหนึงหลังตั้งแต่ซอย27 ถึง ซอย 1 แตทางบริษัทยอมให้มีการสร้างปกติและให้บุคคลทีนามาอ้างสิทธิ์การเจ้าของ ที่ดินด้านหมู่บ้านยังขายคืนให้กับเจ้าของที่ดินเก่าเพื่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์ ในอนาคตได้ โครงการก็ต้องซื้อทีดินจากเจ้าของทีดินเป็นของโครงการเพราะเป็นผู้ใช้จ่ายค่าก็สร้าง คดีนี้จะเป็นคดีตัวอย่างให้กับสังคมไทย ในการคุ้มครองผู้บริโภค เอาผิดกับโครงการจัดสร้างหมู่บ้านที่เอารัดเอาเปรียญ ไม่โปรงใสและเอาผิดกับข้าราชการที่รับสินบน และไม่ยอม บริษัทใดในประเทศไทยให้ เป็น ผู้ต้องเป็นบอกเราว่า เป็นภาวะจำยอม สุดท้ายนี้เจ้าของทีนาที่ขายที่ดินให้กับบริษัทที่สร้างหมู่บ้านทำให้มันถูกต้องและให้ความร่วมกับโครงการหมู่บ้านขายที่ดินจะได้จบข้อพิพาก ให้หมู่บ้านได้จัดตั้งนิติบุคคล เพื่อประโยชน์กับประชาชน อย่างแท้จริงไม่ได้มีผลประโยชน์ซอนเร้น   โดย: หมู่บ้านที่มีแต่ข้าราชการซื้อ IP: 180.180.150.255 27 สิงหาคม 2555 2:04:28 น.