Bloggang.com : บ้าน สวน สบาย : การขายบ้านเก่า

การขายบ้านเก่า

สิ่งที่ควรคำนึงถึงในการขายบ้านเก่ามีดังนี้

1. บ้านที่จะขาย (สินค้า)
ควรดูแล ซ่อมแซมบ้านให้อยู่ในสภาพดี สะอาด ระบบไฟฟ้า ประปา สามารถใช้งานได้ปกติ รวมทั้งสวนหรือต้นไม้
ภายในบ้านอย่าปล่อยให้รก หรือเฉาตาย เพื่อจูงใจผู้ซื้อ หากปล่อยให้บ้าน
ทรุดโทรมจะทำให้ผู้ซื้อมีทัศนคติที่ไม่ดี
เป็นเหตุผลที่ทำให้ไม่ต้องการซื้อ ราคาตก

2. ราคาขาย
การตั้งราคา ควรตั้งให้สมเหตุสมผลโดยอ้างอิงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ควรตั้งราคาสูงกว่า
ราคาประเมินเล็กน้อย ราคาขาย = ราคาที่ดิน + ราคาตัวบ้าน + ภาษีในการโอน ในส่วนราคาตัวบ้าน
ให้คิดจาก หากจะสร้างบ้านลักษณะแบบนี้ ณ ปัจจุบัน ต้องใช้ค่าก่อสร้างเท่าไหร่ และควรปรึกษานายหน้า
ขายบ้านและที่ดิน ควรปรึกษามากกว่า 1 ราย เพื่อนำมาเปรียบเทียบ

3. ผู้ขาย
ผู้ขายควรมีทัศนคติที่ดีในการขาย ใจเย็น รักการบริการ และที่สำคัญควรรู้รายละเอียดเกี่ยวบ้าน
เป็นอย่างดี หากจ้างนายหน้าขายบ้าน โดยทั่วไปนายหน้าจะเรียกเก็บค่านายหน้าประมาณ 3 %
ของราคาขาย หรือแล้วแต่จะตกลงกับเจ้าของบ้านควรทำสัญญา แต่งตั้งให้เป็นนายหน้าขายบ้าน
ของเราแต่เพียงผู้เดียว เนื่องจากหาผู้อื่นสามารถขายได้เราต้องเสียค่านายหน้าให้เขาด้วย
และควรกำหนดระยะเวลาในการขาย เพื่อจะได้ไม่เสียเปรียบให้เขามาหาผลประโยชน์จากเราต่อไป

4. เงื่อนไขการขาย
เงื่อนไขในการขายประกอบด้วย การทำสัญญาจะซื้อจะขาย, ระยะเวลาหลังจากการทำสัญญา
จะซื้อจะขายจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์, ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์, ภาษีธุรกิจ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

5. การโฆษณาและการประชาสัมพันธ์
การโฆษณาประชาสัมพันธ์เป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยสามารถ
ทำได้หลายวิธีการ เช่น การติดป้ายโฆษณา ป้ายโฆษณาและตัวหนังสือควรมีขนาดใหญ่พอที่จะ
สามารถมองเห็นและอ่านรู้เรื่องได้ชัดเจนในระยะที่ขับรถ หรือเดินผ่าน ดังนั้นตัวหนังสือควรมีรูปแบบ
และสีสันที่อ่านและมองเห็นง่าย รวมทั้งข้อความที่ได้ใจความ ไม่กำกวม และดึงดูดความสนใจ
ประกาศขายในอินเตอร์เนท สามารถทำได้ง่าย เพราะมีเว็บไซท์ให้ลงประกาศขายฟรีมากมาย
และยังสามารถให้ รายเอียดได้มากกว่าการติดป้าย เช่นรูปถ่ายทั้งภายในและภายนอกของบ้าน
บอกขายผ่านเพื่อนฝูง ญาติพี่น้อง

tags : ข้อควรรู้ก่อนขายบ้าน, วิธีขายบ้านเก่า, ขายบ้านมือสองให้ได้ผลสำเร็จ

ภาษาอังกฤษน่ารู้
ฺีReal Estate : อสังหาริมทรัพย์
Property : ที่ดิน

Copyright © 2012 //www.facebook.com/baansuansabuy

ถาม-ตอบ ปัญหาเรื่องบ้าน กับ บ้าน สวน สบาย ส่งปัญหาของท่านได้ที่ www.facebook.com/baansuansabuy, baansuansabuy@gmail.com

อ่านเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านอื่นๆ ได้ที่ www.facebook.com/baansuansabuy

Create Date : 08 กันยายน 2552

Last Update : 11 เมษายน 2555 10:41:44 น.

0 comments

Counter : 1020 Pageviews.