Bloggang.com : Mellitus : การขายอพาร์ทเมนท์ในสวีเดน

การขายอพาร์ทเมนท์ในสวีเดน

จะขอบันทึกด้วยเรื่องที่ว่าการที่จะขายบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เขาทำกันอย่างไรเพราะคิดว่าครั้งนี้จะเป็นการขายสมบัติส่วนตัว (ที่อยู่อาศัยน่ะ อย่าคิดเป็นอย่างอื่นนะจ๊ะ ) เป็นครั้งสุดท้ายในช่วงที่ใช้ชีวิตที่อยู่สวีเดนคิดว่าพอแล้วกับกำไรที่ได้มาและนำเอาไปสร้างบ้านในเมืองไทยเป็นที่เรียบร้อยแล้วเพื่อจะได้กลับไปอยู่ในวัยชรา ตอนนี้ก็เพียงติดหนี้อยู่ที่กรมสรรพากรอีกคือต้องผ่อนจ่ายภาษีของรายได้ที่ได้จากการขายครั้งก่อนเพราะไม่ได้เอาเงินไปลงทุนซื้อที่อยู่ใหม่ที่ราคาสูงกว่าที่เดิม และรายได้ของการขายคราวนี้ก็จะต้องเอาสมทบกับการขายคราวที่แล้วเพื่อแสดงการเสียภาษีในปีหน้า อพาร์ตเมนต์ห้องนี้เพิ่งจะอยู่ได้ไม่ถึง 2 ปียังไม่ได้ปรับปรุงตกแต่งอย่างที่ใจต้องการก็ต้องบอกขายอีกแล้ว

อยู่สวีเดนนี่เรื่องรายได้ไม่ต้องคำนึงถึงมากมีรายได้มากก็เสียมากเอาเป็นว่าหักภาษีแล้วจะมีเงินเหลือเท่าไรที่จะทำให้อยู่รอดไปเดือนๆหนึ่งก็พอ
การที่เอาเงินไปลงทุนกับการซื้ออพาร์ตเมนท์ที่สวีเดนไม่มีคำว่าขาดทุน (อาจจะเหมือนกันทุกประเทศก็เป็นได้) ขึ้นอยู่กับแหล่งที่ตั้งและสภาพของบ้าน ผู้เขียนขายมารวมครั้งนี้ก็ 4 ครั้งแล้วเลยคิดว่าพอทีไม่อยากเป็นหนี้ธนาคารอีก อีกทั้งยังไม่รู้ว่าจะมีงานทำต่อไปจนถึงเกษียณหรือเปล่า

อย่างที่เล่าให้ฟังแล้วว่าที่จำเป็นต้องขายเพราะต้องการหาที่อยู่ให้ใกล้ที่ทำงานโดยระยะเวลาการเดินทางไม่เกินครึ่งชั่วโมง หลังจากที่เข้าคิวหาบ้านเช่าเป็นเวลา 4 ปีก็ได้สถานที่ที่ถูกใจและเป็นอพารทเมนต์ห้องใหม่ที่ไม่มีใครเคยอยู่มาก่อน เลยทำให้ตัดสินใจได้ง่ายที่จะตกลงทำสัญญา เพราะหลังจากที่แจ้งความประสงค์ว่าเราสนใจในโปรเจคนี้ก็จะต้องส่งเอกสารที่เขาต้องการคือใบรับรองการทำงานและใบแจ้งเงินเดือน 2 เดือน และไม่มีรายชื่อติดอยู่ในเครดิตบูโร เมื่อทุกอย่างได้ถูกตรวจสอบและเราถูกยอมรับให้เป็นผู้เช่าก็ถึงเวลาที่จะต้องทำสัญญา กฏก็มีอยู่ว่าผู้เช่าจะต้องไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อื่นในวันที่ทำสัญญา ซึ่งเรื่องนี้ก็เป็นเรื่องที่ประนีประนอมกันได้เพราะการขายบ้านไม่ได้เป็นเรื่องง่าย แต่ก็มีข้อแม้ว่าจะต้องส่งสำเนาการขายให้กับบริษัทเจ้าของที่อยู่ภายใน 3-6 เดือนหลังจากย้ายเข้าไปอยู่

ที่จริงแล้วเรื่องระยะเวลาเขาคงจะไม่ซีเรียสเท่าไรเพราะถ้ามีเงินพอที่จะจ่ายค่าเช่า 2 ที่ได้ภายในระยะเวลา 1 ปี แต่การอยู่ตัวคนเดียวกับเรายได้ที่เขาสามารถค้นหาได้จากกรมสรรพากรทำให้เขาสามารถรู้ได้ว่าไม่มีใครในสวีเดนที่มีสถานภาพการอยู่คนเดียวสามารถมีที่อยู่ 2 แห่งได้ เพราะฉะนั้นเรื่องการหนีภาษีที่นี่จึงทำได้ค่อนข้างยาก

หลังจากที่ทำสัญญาเสร็จมีเวลาแค่เพียง 1 เดือนที่ต้องเริ่มจ่ายค่าเช่าที่ใหม่เพราะฉะนั้นจึงจำเป็นต้องทำการขายที่อยู่เก่าให้เร็วที่สุดเพราะไม่เงินที่จ่ายค่า 2 ที่อีกทั้งค่าดอกเบี้ยธนาคารและค่าผ่อนส่งเงินกู้ เพราะที่เก่าก็จะต้องปรับปรุงอีกเล็กน้อยก่อนที่จะติดต่อนายหน้า ช่วงนั้นเป็นช่วงที่เครียดมากเพราะไม่มีเวลาจะทำอะไรได้มากนอกจากเสาร์-อาทิตย์ เมื่อเริ่มเก็บของให้เรียบร้อยก็โทรหาติดต่อนายหน้าหลายแห่งถามถึงเรื่องค่านายหน้าซึ่งก็ไม่แตกต่างกันเท่าไรเพราะค่านายหน้าจะตายตัวในวงเงินของราคาขายจำนวนหนึ่งแต่ถ้าราคาขายที่ได้สูงกว่าล้านโครนขึ้นไปก็จะคิดเป็นเปอร์เซนต์ อีกทั้งต้องดูว่าในเขตที่เราอาศัยอยู่มีนายหน้าบริษัทไหนที่ขายบ้านได้เร็วและได้ราคาดี เพราะเรื่องแบบนี้ต้องคอยเช็คดูทางอินเทอร์เนทตลอดเวลา นายหน้าแต่ละบริษัทมีเขตรับผิดชอบของตัวเอง

ปกติเมื่อติดต่อนายหน้าเสร็จกว่าบ้านจะเปิดให้ผู้ที่สนใจได้ยนโฉมจะใช้เวลาประมาณ 4-5 อาทิตย์ขึ้นอยู่กับการตกลงและการทำงานของนายหน้าซึ่งเขาจะต้องดูว่าในแถบที่เราอยู่มีการบอกขายกันมากหรือเปล่าและช่วงเวลาที่จะเปิดให้คนเข้าชมบ้านจะตรงกับที่ใดบ้าง ทำไมถึงนาน นายหน้าแต่ละบริษัทก็มีหลักเกณฑ์ที่คล้ายคลึงกัน

อาทิตย์ที่ 1 นายหน้าจะร่างคำบรรยายและรายระเอียดภายในบ้านในแต่ละห้อง ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นที่เราจะต้องซื่อสัตย์และบอกทุกสิ่งทุกอย่างที่เราได้ปรับปรุงแก้ไขภายในบ้าน จากนั้นนายหน้าจะส่งข้อความให้เราตรวจสอบว่าเราพอใจกับการเขียนของเขาหรือไม่ ซึ่งบางครั้งเราเองต้องตรวจดูเพราะถ้าเกิดการผิดพลาด เราผู้ขายจะต้องรับผิดชอบกับการต่อแย้งของผู้ซื้อหากผู้ซื้อตรวจสอบพบว่าไม่จริงดังที่เขียนคำบรรยาย เช่นพื้นบางห้องเป็นลามิเนทแต่เขียนคำบรรยายว่าเป็นปาเก้เป็นต้น การตั้งราคาขึ้นอยู่กับราคาตลาดและสภาพของอพาร์ทเมนท์ ซึ่งนายหน้าจะเป็นผู้ตั้งราคาให้และบวกค่านายหน้าเข้าไป

ผู้ขายจะตั้งราคาขายก็ได้แต่ถ้าขายไม่ออกก็ต้องยืดเวลาออกไปอีก ฉะนั้นให้เป็นหน้าที่ของนายหน้าเองดีที่สุดเพราะเขามีประสบการณ์ในการหาผู้ซื้อ

อาทิตย์ที่ 2 ช่างถ่ายรูปจะถ่ายรูปเพื่อส่งต่อให้กับหน้าเพื่อเลือกรูปที่เหมาะสมที่จะนำเอาไปลงทางอินเทร์เนท จากนั้นก็จะส่งมาให้เราได้ดูว่าจะตกลงตามที่เขาเลือกหรือเปล่า

อาทิตย์ที่ 3 นายหน้าจะลงประกาศในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นก่อนและอีก 2-3 วันต่อมาก็จะลงทางอินเทอร์เนท 1 อาทิตย์เพื่อให้เวลากับผู้ที่สนใจได้อ่านรายระเอียดและดูรูปประกอบ

อาทิตย์ที่ 4 ส่วนใหญ่แทบจะทุกแห่งการเข้าชมบ้านนายหน้าจะกำหนดวันไว้คือวันอาทิตย์ ครึ่งชั่วโมงในช่วงกลางวัน ซึ่งก็เป็นหน้าที่ของนายหน้าที่ต้องตรวจสอบเวลาไม่ให้ตรงกับที่อื่นมากนักเพื่อคนที่สนใจจะได้ใช้เวลาในการเดินทางได้ดูทันหลายที่ และวันจันทร์อีกครึ่งชั่วโมงในช่วงเย็นหรือค่ำเพื่อให้ผู้ที่สนใจที่ไม่มีโอกาสมาดูบ้านในวันอาทิตย์ จะได้มาดูหลังเลิกงานแล้ว

อาทิตย์ที่ 5 หลังจากวันจันทร์คือวันสุดท้ายที่เปิดให้ชมบ้านเสร็จสิ้นลง วันอังคารเป็นวันที่นายหน้าจะเริ่มติดต่อกับผู้ที่ให้ความสนใจจะซื้อบ้านทางโทรศัพท์ และวันนี้ก็เป็นวันที่จะรู้ว่าบ้านจะขายได้หรือไม่ได้ หากไม่มีผู้สนใจที่จะให้ราคาสูงกว่าที่กำหนดไว้ ก็ขึ้นอยู่ว่าผู้ขายจะตกลงขายหรือไม่หรือจะให้นายหน้านำเอาบ้านลงในอินเทอร์เนทอีกครั้งหนึ่งอีก 2-3 อาทิตย์ต่อมา หรือกำหนดราคาตายตัวโดยไม่ต้องมีการประมูล ใครที่สนใจจะซื้อและพร้อมที่จะทำสัญญาทันทีก็จะได้บ้านไป

หากมีผู้สนใจที่จะซื้อมากการให้ราคาหรือจะเรียกว่าเป็นการประมูลก็ได้จะทำผ่านนายหน้าทางโทรศัพท์และนายหน้าจะแจ้งผู้ขายถึงราคาที่ผู้ซื้อแต่ละคนมอบให้ทาง sms นายหน้าบางบริษัทจะแสดงราคาที่ผู้ซื้อแจ้งไว้ให้ทุกคนเห็นทางอินเทอร์เนท หรือไม่ก็เฉพาะผู้ขายและผู้ซื้อเท่านั้นที่สามารถเข้าไปดูได้โดยนายหน้าจะมอบ password ให้ เมื่อมีผู้ซื้อที่มอบราคาสูงสุดและการประมูลสิ้นสุดลง การทำสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายก็จะมีขึ้นภายในอาทิตย์นี้ที่สำนักงานนายหน้าโดยผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำ 10 เปอร์เซนต์ของราคาขาย เงินมัดจำจะถูกเก็บไว้ในบัญชีของบริษัทนายหน้าซึ่งเรียกว่า client's account จนถึงวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงไว้ว่าเมื่อไรจะเป็นวันที่ทำการรับมอบและโอนบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่คือ 1 เดือนขึ้นไปหลังจากที่ทำสัญญา

นี่คือรูปที่นายหน้าเอาไปลงในอินเทอร์เนทซึ่งมีทั้ง interior และ exterior รวมทั้งรายละเอียดข้อมูลต่างๆเช่น ฐานะทางเศรษฐกิจของตึกที่เราอยู่อาศัยสมาคมได้ทำอะไรบ้างในส่วนภายนอกของตึก เช่นอาจจะเปลี่ยนหลังคา หน้าต่างภายนอกและท่อทิ้งน้ำเสีย เป็นต้น โดยจัดทำเป็นรูปเล่มขึ้นมาเพื่อให้กับผู้ที่สนใจเข้าชมบ้าน

ช่างถ่ายรูปที่มาถ่ายรูปและส่งมอบให้กับนายหน้าเพื่อทำการคัดรูปที่เห็นว่าเหมาะสมที่สุด

เอกสารที่ตีพิมพ์ออกมาแสดงแปลนบ้านและรายละเอียดต่างๆ ดังที่กล่าวให้ฟังข้างต้น

คราวหน้าจะเอารูปที่ตกแต่งอพาร์ตเมนต์ที่ใหม่มาลงให้ดูค่ะ

Create Date : 06 พฤษภาคม 2553

Last Update : 7 พฤษภาคม 2553 3:28:05 น.

11 comments

Counter : 4080 Pageviews.

ทักทายยามดึก Good night naka :)

โดย: หาแฟนตัวเป็นเกลียว

วันที่: 6 พฤษภาคม 2553 เวลา:0:58:11 น.

สวัสดีค่ะแวะเข้ามาทักทายจ้า

โดย: แม่น้องพี (แม่น้องพี

) วันที่: 6 พฤษภาคม 2553 เวลา:13:59:42 น.

สวัสดีครับพี่

ผมมีเพลงโปรดที่อยู่ในยุค 80s เยอะเลยครับ
ไว้มีโอกาสจะหยิบมาเขียนอีกดีกว่าเนอะ

..........

สถานการณ์ บ้าน/apartment มือสองที่สวีเดนเป็นไงบ้างครับ
ที่กรุงเทพฯ ช่วงนี้ขายได้ยากจังเลย (ถ้าขายราคาก็ต่ำมาก)
พวกอสังหาฯ ที่ติดแบงค์กันอยู่และขายไม่ออกก็มีอีกเยอะเลยครับ
เห็นแล้วกลุ้มจัง

โดย: ทุเรียนกวน ป่วนรัก

วันที่: 6 พฤษภาคม 2553 เวลา:22:16:08 น.

ดิฉันขอเป็นเพื่อนคนไทยได้มั๊ยะค่ะ ทุกคำพูดคุณได้ใจมากค่ะ ดิฉันก็ไม่ค่อยมีเพื่อนคนไทยเยอะค่ะ รับราชการค่ะเบื่อหน่ายต่อระบบและสังคมนี้แต่ก็ต้องอดทนทำค่ะ
เพราะยังมีภาระ

โดย: รอนเร IP: 222.123.213.31 วันที่: 9 พฤษภาคม 2553 เวลา:17:56:19 น.

สวยมากค่ะ ดิฉันเป็นคนไทย ที่อยากไปอยู่สวีเดนเพราะมีญาติอยู่ที่นั่น อยากไปทำงานที่นั่นด้วยค่ะ apartment สวยมาก ราคาเท่าไหร่ ของไทย

โดย: idea IP: 125.25.5.52 วันที่: 24 กรกฎาคม 2553 เวลา:16:42:41 น.

ดีคะ สอบถามนิดนึง มีอพาร์ทเม้นท์ราคาไม่แพง แถวๆ sundbyberg bällingby หรือใกล้ๆ T ให้เช่ามั้ยอ่ะคะ กะลังหาอยุ่อ่ะคะตอนนี้น่ะ

โดย: maruko119 IP: 223.204.56.133 วันที่: 8 มิถุนายน 2555 เวลา:2:22:49 น.

ถ้าเราขายบ้านแล้ว เงินจากที่เราขายบ้าน หักค่านายหน้าแล้ว เราจะเอาเงินส่วนนั้นกลับประเทศไทย ต้องจ่ายภาษีมั๊ยค่ะ

โดย: จิตรลัดดา IP: 84.55.89.133 วันที่: 27 มกราคม 2556 เวลา:4:47:55 น.

ต้องขอโทษที่ไม่สามารถตอบคำถามน้องๆทุกคนได้เร็วกว่านี้เพราะไม่ได้เข้า blog เป็นปีแล้วค่ะ ขอตอบคำถามของน้องจิตรลัดดาค่ะว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ในสวีเดนและมีผลกำไรต้องเสียภาษีค่ะเพราะถือว่าเป็นรายได้โดยนำเอาไปรวมกับรายได้ที่เราทำงานและได้เงินเดือนทุกเดือนที่จะนับเป็นรายได้ต่อปีค่ะ

สมมุติว่าปีนี้เราขายบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ เราจะต้อง declare ภาษีรายได้ของปีนี้ในปีหน้าค่ะหลีกเลี่ยงไมได้ ไม่อย่างนั้นทางชื่อของเราก็จะต้องไปอยู่ที่ Kronofogden การหลีกเลี่ยงภาษีที่สวีเดนไม่ใช่ของง่ายเหมือนกับที่เมืองไทยถ้าหากสรรพากรตรวจพบเมื่อไรก็จะต้องเสียย้อนหลังพร้อมกับดอกเบี้ยค่ะ

โดย: Mellitus

วันที่: 15 กุมภาพันธ์ 2556 เวลา:7:07:48 น.

ถ้าเราอยากมีบ้านในสวีเดน สมมติว่าเรามีสิทธิ์ซื้อได้ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ และภาษี
ถ้าเราซื้อที่ดินและบ้านเก่า และเข้าไปตกแต่งใหม่ และอีกข้อ ถ้าเราอยากซื้อที่ดินและบ้านเก่า และปรับปรุงเพื่อรอขาย ถือเป็นธุรกิจที่ดีไหมคะ
พอดีข้างบ้านมีบ้านเก่า สภาพน่าจะปรับปรุงได้

ขอความรู้ด้วยค่ะ

โดย: อร IP: 90.237.244.134 วันที่: 25 กรกฎาคม 2556 เวลา:3:33:57 น.

กำลังคิดอยากจะซื้ออพาร์ทเม้นปล่อยเช่าที่สวีเดนเลยค่ะแต่ไม่รู้เขามีหลักการอย่างไร บ้างที่ไปดูถามนายหน้าบอกอยู่เองได้แต่ปล่อยเช่าไม่ได้ พอทราบหลักการเขาไหมคะ

โดย: SAYKONG DOLLAPORN IP: 188.40.113.83 วันที่: 10 สิงหาคม 2563 เวลา:3:29:43 น.

ดิฉันต้องการพูกคุยเกื่ยวกับอพาตเม้นในสวีเด็นต้องเข้าทางช่องทางใหนค่ะ

โดย: วิภาดา IP: 182.232.216.101 วันที่: 14 สิงหาคม 2565 เวลา:15:46:19 น.