Life Sabuy
Group Blog
 
All Blogs
 
วิธีการประเมินราคาห้องชุดพักอาศัย

ปกติแล้วการประเมินราคาโดยหลักการจะใช้กฎเกณท์ที่ว่า “Highest and Bestuse” ซึ่ง ถ้าเป็นที่ดินเปล่าก็จะมองดูที่ว่า ที่ดินแปลงนั้น จะสามารถนำไปพัฒนาเป็นอะไรแล้วจะสามารถให้ผลตอบแทนกลับมาดีที่สุด ซึ่งบางครั้งก็ไม่จำเป็นที่ว่า ราคาที่ดินต่อตารางวาของที่ดินแปลงเล็กจะแพงกว่า ราคาที่ดินแปลงใหญ่ เพราะบางครั้ง ที่ดินแปลงใหญ่จะพัฒนาทำประโยชน์ได้ดีกว่าที่ดินแปลงเล็ก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องถูกต้องตามกฎหมายด้วย เอาละครับที่เกริ่นมาเสียนาน(คนอ่านคงสงสัยว่ามันเกี่ยวกับหัวข้อตรงไหน) ก็เกริ่นพอให้เข้าใจหลักการประเมินราคา ทั้งนี้ ข้อมูลตรงนี้เขียนโดยประสบการณ์ครับ เอาเป็นว่าอ่านเอาเป็นความรู้สามัญประจำสมองละกันนะครับ
สมมุติว่าเราซื้อคอนโดห้องนึง ขนาดพื้นที่ 54.10 ตารางเมตร ชั้น 6 เรื่องราคาที่ตกลงซื้อกันผมขอไม่พูดถึงนะครับเพราะราคาซื้อขายมันเป็นราคาที่พึงพอใจตกลงซื้อขายกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งบางครั้งราคานั้นอาจจะสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็เป็นได้ทั้ง 2 กรณี ก็ไม่ผิดปกติแต่อย่างไรนะครับ
ซึ่งลักษณะการติดต่อจากประเมินก็จะไม่ขอกล่าวถึงนะครับ เพราะเคยเขียนไปแล้ว จากการสำรวจวัดขนาด ถ่ายรูปภายในห้องเสร็จ ก็จะต้องมีการตรวจสอบเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง, ลักษณะถนนทางเข้า, อายุอาคาร ฯ
เจ้าหน้าที่ประเมินก็จะมีการตรวจสอบราคาเสนอขายหรือราคาซื้อขาย จากทั้งภายในโครงการเอง, สำนักงานขาย, บอร์ดของอาคาร หรืออื่นๆ ก็แล้วแต่นะครับ และเนื่องจากเป็นห้องชุดพักอาศัย ก็จะสามารถหาข้อมูลที่มีลักษณะคล้ายกันมาเปรียบเทียบได้ง่าย เพราะหากสามารถหาภายในตึกเดียวกันได้ ก็จะมีตัวแปรที่เอามา compare ได้ง่าย เพราะถ้าเป็นคนละโครงการ หรือโครงการใกล้เคียงก็ต้องไปดูว่ามีอะไรที่เหมือนกันและแตกต่างกันบ้าง
อันนั้นรายละเอียดจะยากขึ้นอีกหน่อย ก็จะขอข้ามไปนะครับ( เอาไว้ให้เขาทำมาหากินกันบ้าง^__^)
สมมุติว่าได้ข้อมูลมา ตามตารางด้านล่าง ซึ่งจริงๆข้อมูลที่น่าเชื่อถือมากที่สุดคือราคาซื้อขาย ไม่ใช่ราคาเสนอขาย
ก็จะเอาข้อมูลมาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ถ้าหากลักษณะอื่นๆเหมือนกัน เช่น มีเฟอร์นิเจอร์ มีบิวท์อินเหมือนกัน สิ่งที่ต้องก็จะมีเพียงทำเลและระดับชั้น ดังนั้นราคาประเมินของเราก็น่าจะได้ประมาณ 87,000 - 87,500 บาท / ตารางเมตร อันนี้เป็นเพียงหลักการง่ายๆนะครับ ซึ่งจริงการทำงานจะเช็ครายละเอียดมากกว่านี้ เพราะต้องการเขียนให้ท่านผู้อ่านที่ไม่เข้าใจเรื่องการประเมินราคา อ่านแล้วเข้าใจ เพื่อที่จะสามารถตรวจสอบราคาประเมินของเราเบื้องต้นได้ ยิ่งหากเราทราบข้อมูลราคาซื้อขายก็จะยิ่งดี เพราะเราจะสามารถแนะนำข้อมูลเบื้องต้นให้กับคนที่ไปประเมินราคาให้เราได้ เพราะบางครั้งราคาเสนอขาย ช่วงราคามันอาจจะสูงหรือต่ำมากๆ การนำมาปรับเป็นราคาที่นำมาใช้ปรับราคากับทรัพย์สินของเรา บางครั้งอาจทำให้ราคาผิดพลาดได้
วันนี้เอาแค่นี้ก่อน เดี๊ยวว่างๆมาเขียนต่อนะครับ




Create Date : 29 กรกฎาคม 2552
Last Update : 30 กรกฎาคม 2552 14:30:40 น. 4 comments
Counter : 4191 Pageviews.

 
ราคาประเมินห้องชุดเก่าปลูกปี 2535 ปรับราคาสูงเกินความเป็นจริงทั้งที่ตึกเก่ามาก


โดย: สุนีย์ IP: 125.27.7.135 วันที่: 6 พฤศจิกายน 2553 เวลา:11:37:38 น.  

 
อยากรบกวนว่าจะประมาณราคาห้องชุด ขนาด 34 ตร.ม ซ.ลาดพร้าว 111 ชั้น 4 ใก้ลเดอะมอลล์บางกะปิ จะได้ไหมค่ะ กำลังคิดจะขายค่ะ แต่ถ้ารบกวนก็ขอโทษด้วยค่ะ เพราะไม่รู้จะหาคนมีความรู้เรื่องนี้จากไหนมาช่วยค่ะ


โดย: ปา IP: 223.24.240.180 วันที่: 27 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:14:46:23 น.  

 
เข้าเวปลิงค์นี้เลยค่ะ มีทุกตึก

//www.treasury.go.th/internet/land/condo_ie/assess_condo.htm



โดย: ผ่านมา IP: 203.148.239.201 วันที่: 22 มิถุนายน 2554 เวลา:11:26:56 น.  

 
สวัวดีค่ะ ดิฉันชื่อองุ่นค่ะ ขออนุญาติเริ่งเรื่องเลยนะค่ะ
เคยไปพักคอนโดที่ บ้านสวนลลานา ที่แถวหาดจอมเทียน พัทยา อยู่ในซ.ชัยพฤกษ เลยสนใจอยากจะซื้อ เห็นมีบางหอ้งติดป้ายขาย ตามเว็บบ้านและคอนโดก็มีเยอะค่ะ
ราคาขายอยู่ที่ 44 ตรม เป็นห้องสตูดิโอค่ะ ห้องละ1,500,000 บาท บางห้องเค้าซื้อสองห้องติดกันทำเป็นหนึ่งห้องนอน ราคาอยู่ที่ 2,500,000 บาท
คือตกแต่งพร้อมอยู่ค่ะ โครงการนี้ก็หน้าจะสร้างมานานพอสมควรค่ะ เข้าคำถามเลยนะค่ะ
-ถ้าอยากทราบว่าโครงการนี้สร้างมานานเท่าไรเช็คยังไงค่ะ
-และถ้าอยากทราบราคาประเมิณเช็คได้ยังไงค่ะ จะได้รู้ว่าแพงไปสำหรับราคานี้หรือเป่ลาว
-ถ้าตัดสินใจซื้อ ต้องดู+เช็ค และเตีรยมอะไรบ้างค่ะ
-ไม่เคยซื้อบ้านและคอนโดมาก่อน เรื่องเอกสาร ที่จะแสดงความเป็นเจ้าของนอกจาก อช2 แล้วมีอะไรอีกหรือเป่ลาวค่ะ
-มิเตอร์น้ำ ไฟ ค่าส่วนกลาง เราต้องไปแจ้งเปื่ลยนชื่อจากเจ้าของเดิมเป็นเรา แล้วจะเช็คหีนที่ค้างจ่ายยังไงค่ะ
-แล้วค่าส่วนกลาง ใครเป็นคนกำหนดว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ เค้ากำหนดจากอะไรค่ะ ถ้าไม่ยุติธรรมเราควรทำไงดีค่ะ
ถามเยอะมากเลย เพราะไม่รู้จริงๆค่ะ และต้องขอขอบคุณที่ให้ความกระจ่างมา ณโอกาสนี้ ด้วยค่ะ
ด้วยความเคารพอย่างสูง
คุณ องุ่น


โดย: คุณองุ่น IP: 124.187.141.84 วันที่: 31 สิงหาคม 2555 เวลา:8:48:16 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ

มนุษย์คอนโด
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




Friends' blogs
[Add มนุษย์คอนโด's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.