• arch

ขี้เมื่อยเปิดบ้าน #1 เอาบ้าน 3 ชั้นและ2ชั้น มาฝากให้เป็นไอเดียสำหรับชาวชายคา วันก่อนมีเวลาว่างก็เลยขับรถไปไกลหน่อย ... ไปถ่ายรูปบ้านที่ออกแบบเอาไว้นานแล้ว.. เลยเอามาฝากเผื่อเป็นไอเดีย เชิญทัศนา..... บ้าน 3 ชั้น พื้นที่ 333 ตร.ม. จำนวน 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน *ที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 18 เมตร ลึก 13 เมตร *งบประมาณ 4.6 ล้านบาท เฉพาะค่าก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม ไม่รวมงานตกแต่งภายใน,งานภูมิสถาปัตยกรรมและราคาที่ดิน บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ 270 ตร.ม. จำนวน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน *ที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 17.5 เมตร ลึก 12 เมตร *งบประมาณ 3.8 ล้านบาท เฉพาะค่าก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม ไม่รวมงานตกแต่งภายใน,งานภูมิสถาปัตยกรรมและราคาที่ดิน ^ บ้าน 3 ชั้นนะครับ พื้นที่ 333 ตร.ม. จำนวน 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ^ อีกมุมนึง ^ ไม้ฝาทำสี ฝาข้างบนก็ไม้ฝานะครับ เจาะช่องระบาอากาศตามสมควรแต่พองาม ^ เข้าไปดูข้างในกันหน่อย ก่อนอื่นทางเข้าบ้านโรยกรวดตามนิยม ^ บริเวญแถวๆห้องนั่งเล่นสบายๆ มองย้อนออกไปหาประตูที่เดินเข้ามา แถวๆประตูนั่นก็มี ตู้เก็บของเสมือนห้องโถงก่อนถึงห้องนั่งเล่นและก่อนออกจากบ้าน ^ ห้องนั่งเล่นไม่ธรรมดา มีดับเบิ้ลสเปซ โปร่งโล่งสูงไปถึงชั้นสองเลย อันนี้ถ่ายย้อนจากโถงชั้นสอง ด้านหลังโซฟาเป็นสระน้ำเล็กๆอยู่ในสวน ^ จากห้องนั่งเล่น ขึ้นโถงชั้นสองด้วยบันไดตัวนี้ แถวๆบันไดมีตู้เก็บของ และประดับผนังบันไดด้วยไม้ซีก ^ ถึงชั้นสองแล้ว อันนี้เป็นโถง เอาชุดโซฟาหรือโต๊ะทำงานมาวางก็นั่งพักหรือทำงานได้ ลืมพาไปดูห้องครัวข้างล่าง เดินลงไปกันนะครับ ^ อ่าห้องครัว มีบานประตูกั้น เดินผ่านประตูไปเจอส่วนห้องคนใช้ และบริเวณทำงาน เวลาไม่อยู่บ้านก็ปิดประตูกั้นส่วนบ้านกะส่วนคนใช้ได้ ^ บรรยากาศครัวขาวๆสะอาดตา . . ดูครัวกันแล้ว ตอนนี้ก็กลับขึ้นชั้นบนกันต่อนะครับ......... . . ^ ชั้นสอง ก็ต้องมีห้องนอน เข้าไปเยี่ยมชมห้องนอนทุกๆห้องกันนะครับ ^ ห้องนอนใหญ่ ส่องดูวิวทะเลด้วยกล้องส่องทางไกลกัน ห้องนี้มีทิวทัศน์ที่เปิดโล่งกว้างสบายๆให้ทอดสายตา สุดยอดเจงๆ daybed น่าเอนนอนดีมั๊ยละ ^ ห้องน้ำในส่วนห้องนอนอีกห้อง เปิดโล่งๆเอาไว้ส่องเหมือนกัน แบบจะๆไม่ต้องใช้กล้อง แต่งแบบแนวๆ ^ ชะโงกมาดูต่อ ...อ่ะ กะละมัง กะ กระโถน นั่นเอง ^ มีชาวเวอร์ยืนอาบในห้องด้วยเซ็กซี่ดีมะ รูปนี้จากส้วมอีกห้องนึงไม่ใช่ของห้องแนวๆ ^ อีกห้องนอนนึง ^ มีอ่างนอนอาบเปิดน้ำให้อุ่นๆแล้วลงไปแช่ได้เลย ^ ชาวเวอร์ยืนอาบกว้างขวาง อาบได้พร้อมๆกัน แบบโนน้ำทีละคนเพราะมีฝักบัวตัวเดียวอ่า ^ ถ้าใครจะปืนแอบดูก็ได้มีช่องเปิดระบายอากาศแต่อยู่สูงนะ ^ เดินลงดีกว่าเดี๋ยวจะพาไปดูหลัง2ชั้นอีกหลังนะครับ ตามกันมา........... ^ ใครออกสุดท้ายช่วยปิดประตูด้วยนะครับ. . . . . . . . หลังนี้แค่2ชั้น เชิญเยี่ยมชมครับ พื้นที่ 270 ตร.ม. จำนวน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน . . ^ อีกมุม ^ ห้องนั่งเล่นกว้างไม่แพ้หลัง3ชั้นเลย ^ นั่งเล่นมุมนี้ดู ร่วมสมัยแบบไทยๆ เพราะสีแดงกับไม้สีโอ๊ค ^ สวนข้างๆ พื้นปูไม้จริงทำสี ^ ห้องน้ำห้องนี้ก็แนวร่วมสมัยแบบไทย ^ ห้องนอนชั้นสอง ^ ห้องน้ำในห้องนอนตกแต่งอีกสไตล์ กระจกสะท้องไปด้านหลัง เห็นหินประดับ ^ ฝาผนังห้องน้ำบุหินประดับสวยๆ ^ บ๊ายบาย หมดแรงแล้ว ไว้วันหลังจะเอาผลงานอื่นๆมาฝากอีกนะครับ หวังว่าจะเป็นไอเดียเก๋บ้าง เชยบ้าง ไม่ว่ากันนะครับ โชคดีมีความสุข ปีใหม่นะครับ   Create Date : 05 มกราคม 2549     Last Update : 24 มิถุนายน 2556 18:52:30 น. Counter : 6034 Pageviews.   91 comment Share Tweet

linkที่ถามหาบ่อยๆสำหรับชาวชายคา link ที่ชาวชายคาถามหาบ่อยๆ ไม่ได้อัพเดทมานานพอควร สำหรับหน้านี้ก็ขอไปลอกเอาแล้วกันนะครับ เห็นว่ามีประโยชน์มากๆสำหรับชาวชายคา อย่าเพิ่งออกไปนะครับ ลองคลิ๊กเลือกอ่านดูที่สนใจนะครับ เอาที่สนใจใกล้ๆตัวก่อน รับรองว่าจะได้ความรู้เพียบเลยครับ ขอขอบคุณ คุณน้ำปลาหวาน สำหรับกระทู้นี้ครับ และขอลอกมาลงเลยนะครับ ----เริ่ม------ ความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านสำหรับมือใหม่.. ที่ถามกับบ่อยๆ ลองอ่านดูก่อนถามนะจ๊ะ ก่อนอื่นก็ขอออกตัวก่อนนะ ผมก็มือใหม่ แต่เห็นถามกันบ่อยๆ คำถามเดิมๆ ก็เลยเอา link ที่ผม เก็บไว้อ่านเองประจำ มาให้อ่านกัน เผื่อจะเป็นประโยชน์บ้าง สำหรับท่านที่รู้แล้ว หรือใครมีไรแนะนำก็ post linkweb ไว้ให้มือใหม่ได้อ่านกันนะครับ !...............หมวด เว็บหลัก..........! แต่ถ้าอยากรู้เรื่องไหนก็เข้าตามหมวดที่ผมจัดให้เลยครับแบ่งกลุ่มไว้ให้แล้ว //www.alinehomecare.com/ //freesplans.com //www.dol.go.th/ //www.ban4u.com //www.homedd.com //203.150.224.55/ !..............หมวดคำนวน.....................! คำนวณวงเงินสินเชื่อ คำนวณเงินงวด / เงินกู้ คำนวณค่าโอนบ้าน/ที่ดิน (อัดเดทล่าสุด ไม่ว่าจะถือครองไม่ครบหรือครบก็ตามคำนวนได้) คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม คำนวณราคาค่าก่อสร้าง คำนวณราคาตกแต่งภายใน คำนวณปริมาณคอนกรีต คำนวณราคาปูปาร์เก้ คำนวณปริมาณกระเบี้องปูพื้นและผนัง คำนวณปริมาณการใช้สี คำนวณปริมาณวอลเปเปอร์ คำนวณปริมาณผ้าม่าน คำนวณปริมาณ BTU แอร์ //freesplans.com/FP_home/Calculation_loan3.asp -------------------------------------------------------------------- คำนวนการกู้เงิน มีบอกเงินเดือนเท่าไรกู้ได้เท่าไร ผ่อนต่อเดือนเท่าไร  (ใช้ดีเหมือนกัน ผมว่าสะดวกอ่านง่ายดี) //www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_financing/frontweb/calculator_one.jsp !..............หมวด เกี่ยวกับที่ดิน การประเมิน แนวเวณคืน.....................! -------------------------------------------------------------------- คลอดแล้ว!แผนกระตุกบ้านมือสอง พันธมิตรเฮบ้านใหม่ได้อานิสงส //www.dol.go.th/ กรมที่ดิน //www.ban4u.com/board/rdnews.php?category=news&wb_id=36  เนื้อข่าวเกี่ยวกับกระตุ้นบ้านมือสอง ราคาประเมินที่ดิน   //freesplans.com/FP_landprice/FP_landprice.asp ค้นหาราคาที่ดินของ กรมธนารักษ์ //203.150.224.55/ แนวเวณคืน (ดูก่อนเลือกบ้านเน้อ...!) //www.home.co.th/selths.asp?prockey=wenkuen -------------------------------------------------------------------- !..............หมวด สัญญา กฎหมาย ภาษี หนังสือสัญญา แบบฟอร์ม..........................! -------------------------------------------------------------------- รวมแบบฟอร์ม หนังสือสัญญาประเภทต่างๆ //www.tumcivil.com/TumCivil@Form/ //www.accasa.com/form/index.php สัญญาและข้อตกลง (อ่านไว้เป็นความรู้ครับ) //thailaw.f2g.net/pages/no2.html การเสียภาษีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ //www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_classified/frontweb/tips_tax.jsp กฎหมายที่ควรรู้ //www.thaihomestore.co.th/w_home/law_all.asp รวมเว็บเกี่ยวกับศาลจังหวัดต่างๆ //www.pathomjd.com -------------------------------------------------------------------- !..............หมวด ฮวงจุ้ย การทำบุญ ..................! -------------------------------------------------------------------- เกี่ยวกับฮวงจุ้ยทั่วไป เหมาะสำหรับคนไม่เคร่งมาก เป็นการบอกคร่าวๆ //freesplans.com/FP_belief/belief.asp //www.huangjuijing.com/forum/default.asp ฮวงจุ้ยกับการออกแบบบ้าน //www.alinehomecare.com/Huangjui.htm การเลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ย //www.alinehomecare.com/HJBFrMain.htm หลักฮวงจุ้ย (อันนี้ออกแนววิชาการหน่อย) //www.fengshui168.net/ ฮวงจุ้ยบ้านแบบต่างๆ (ผมว่าอันนี้เหมาะสำหรับพวกเราจริงๆ) //www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/home_magazine/frontweb/mag_horo_archives.jsp -------------------------------------------------------------------- !..............หมวด A&Q ถามตอบปัญหายอดฮิตที่ถามบ่อยๆ วิธีเลือกบ้าน ....................! -------------------------------------------------------------------- ตอบคำถามเกี่ยวกับบ้าน และสินเชื่อ (จะได้หายงงกัน ละเอียดดี) //www.home.co.th/answerhome2.asp //www.thaicredit.com/faq.html บ้านมือสอง ต่อรองอย่างไร ได้บ้านถูกดั่งใจ //www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=14798 กู้แบงก์ ซื้อบ้าน เขาทำอย่างไร == กู้แบงก์ อย่างไรให้ได้สูง ตอนที่ 1 //www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=7703 กู้แบงก์ ซื้อบ้าน เขาทำอย่างไร == กู้แบงก์ อย่างไรให้ได้สูง ตอนที่ 2 //www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=9381 บ้านมือสอง ซื้อ อย่างไร ให้ถูกใจ ถูกราคา ไม่ถูกหลอก //www.ban4u.com/webboard/howtoshow.php?Category=howto&No=7645 -------------------------------------------------------------------- !...............หมวด .การสร้างบ้าน ตกแต่งบ้าน ซ่อมแซม ลงเสาเข็ม....................................! -------------------------------------------------------------------- ความรู้เกี่ยวกับบ้าน ครบเครื่องเลย (แนะนำเลยครับ ไม่ว่าบ้านหรือคอนโด*****) //www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/tips/frontweb/index_tips.jsp#home ออกแบบบ้าน  ความรู้ต่างๆ เกี่ยวกับบ้านแทบจะทุกอย่าง ตั้งแต่ลงเสาเข็มถึงตรวจงานรับบ้าน (มีความรู้ดีครับ) //www.alinehomecare.com การลงเสาเข็ม สร้างบ้าน //se-ed.net/stonebase/a3.htm 108-1009 ปัญหาในการก่อสร้าง -- ตั้งแต่ห้องน้ำถึงหลังคาบ้าน (เกือบทุกอย่างในการก่อสร้างบ้าน) //freesplans.com/FP_108-1009/108-1009.asp ทำเนียบวัสดุก่อสร้าง (รวมเบอร์โทร บริษัทขายวัสดุก่อสร้าง) //www.alinehomecare.com/Deta/MaterialData.htm -------------------------------------------------------------------- !..............หมวด ธนาคาร . อัตราดอกเบี้ย.......................! -------------------------------------------------------------------- ด้านล่างของเว็บมี link ไปธนาคารต่างๆ (เกือบทุกธนาคารมั้ง) อัตราดอกเบี้ย บ้านและที่ดิน ธนาคาร //www.ban4u.com/ //freesplans.com/FP_home/bank.asp เว็บธนาคารต่างๆ //www.bot.or.th ธนาคารแห่งประเทศไทย //www.gsb.or.th ธนาคารออมสิน //www.bbl.co.th ธนาคารกรุงเทพ //www.ghb.co.th ธนาคารอาคารสงเคราะห์ //scb1.scb.co.th/property/default.htm ธนาคารไทยพาณิชย์ //www.citibank.com/thailand ธนาคารซิตี้แบงก์ //www.boa.co.th/default.htm ธนาคารเอเซีย //www.scib.co.th ธนาคารนครหลวงไทย //www.bmb.co.th/thaiversion/property/index-property.htm ธนาคารศรีนคร //www.ktb.co.th ธนาคารกรุงไทย //www.tfb.co.th/assest.htm ธนาคารกสิกรไทย //www.tmb.co.th/thai/property/index.html ธนาคารทหารไทย //www.bay.co.th/house-project/home-index.htm ธนาคารกรุงศรีอยุธยา //www.ntb.co.th ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์นครธน //www.uob-radanasin.co.th/ ธนาคารยูโอบี รัตนสิน //www.dbs.co.th ธนาคารดีบีเอสไทยทนุ //www.crown.co.th/crown/ ธนาคารนครหลวงไทย //www.hsbc.co.th ธนาคารฮ่องกง //www.fra.or.th/ องค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน (ปรส.) //www.thaigov-amc.com บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน(บบส.) //www.tfrc.co.th บ.ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จก. //www.smcthailand.com บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย //www.nfs.co.th บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ธนชาติ //www.set.or.th ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย //www.globalthai.com บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์โกลบอลไทยจำกัด //www.tiscogroup.com บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ทิสโก้ จำกัด //www.thaimemo.com/bam บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด -------------------------------------------------------------------- !..............หมวดถนน  รถไฟฟ้า.............................! -------------------------------------------------------------------- โครงการถนนต่างๆ //www.thaihomestore.co.th/w_home/util.asp เกี่ยวกับรถไฟฟ้าที่จะสร้าง หน่วยงานที่รับผิดชอบ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) : //www.mrta.co.th/ 11 คำถาม - คำตอบ เกี่ยวกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงฯ ช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ //www.mrta.co.th/11.htm สายสีส้ม ช่วงบางกะปิ - บางบำหรุ //www.mrta.co.th/frame/orange_line.htm -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ //www.mrta.co.th/frame/blue_line.htm -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้า สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-รัชดาภิเษก-บางกะปิ-ศรีนครินทร์-เทพารักษ์-สำโรง) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=90 -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู (ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ-หลักสี่-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=89 -------------------------------------------------------------------- หน่วยงานที่รับผิดชอบ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) : //www.bts.co.th/ -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้า สายสีเขียวอ่อน (พรานนก-สมุทรปราการ) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=81 -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้า สายสีเขียวเข้ม (สะพานใหม่-บางหว้า) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=82 -------------------------------------------------------------------- หน่วยงานที่รับผิดชอบ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) : //www.railway.co.th/   โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม (รังสิต-มหาชัย) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=86 -------------------------------------------------------------------- โครงการรถไฟฟ้า สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-สุวรรณภูมิ) //www.thaihomestore.co.th/w_home/util_result.asp?DataID=87 -------------------------------------------------------------------- ที่มีโครงการขึ้น ก็มี ม่วง ส้ม น้ำเงิน ส่วนอันอื่นสงสัยต้องรอต่อไปนะ เห็นเงียบๆ อยู่ -------------------------------------------------------------------- ที่มา://www.pantip.com/cafe/home/topic/R3912190/R3912190.html   Create Date : 19 ธันวาคม 2548     Last Update : 5 มกราคม 2549 1:53:43 น. Counter : 1344 Pageviews.   7 comment Share Tweet

ความรู้เรื่องงบประมาณการก่อสร้าง ความรู้เรื่องงบประมาณการก่อสร้าง มีคนอยู่ไม่น้อยที่ต้องการจะสร้างบ้าน-อพาร์ทเม้นต์-โรงงาน-ตบแต่งภายใน-จัดสวน โดยตั้งคำถามแรกว่า “ฉันต้องการจะสร้าง . ใช้งบประมาณสักเท่าไร ?” และจะต้องทิ้งระยะเวลาอีกยาวนานจึงจะได้เริ่มโครงการ เนื่องจากหาคำตอบไม่ได้ในการเริ่มต้น ก่อนที่จะเสียเงินค่าใช้จ่ายก้อนแรกออกไป หลายคนถึงกับยกเลิกความคิดไปเสียเลย ความรู้เบื้องต้นเรื่องงบประมาณ มีตามลำดับขั้น ดังนี้ งบประมาณการก่อสร้างที่ตั้งไว้ : คืองบประมาณที่ถูกจำกัดไว้ในใจของทุกคนก่อนที่จะเริ่มโครงการ เช่น มีเงินสะสมอยู่จำนวนหนึ่ง, มีวงเงินกู้จากยศหรือตำแหน่งหน้าที่อยู่จำนวนหนึ่ง ,มีเพดานเงินเดือนซึ่งพอที่จะผ่อนชำระสถาบันทางการเงินอยู่จำนวนหนึ่ง ซึ่งแน่นอนว่าท่านต้องไม่ทำการก่อสร้างให้เกินวงเงินนี้แน่นอน เว้นเสียแต่ว่า งบประมาณนั้นสัมพันธ์กับรายรับที่จะเกิดขึ้นจากสิ่งก่อสร้าง เช่น รายได้จากการทำห้องเช่า ,รายได้จากการผลิตของโรงงาน ,รายได้จากร้านค้าที่กำลังจะลงทุน ซึ่งต้องวิเคราะห์เชิงลึกอีกต่อไป งบประมาณการก่อสร้างเบื้องต้น : หลายคนหลงเอาความต้องการเบื้องต้นมากำหนดงบประมาณการก่อสร้าง เช่น ต้องการสร้างบ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ใช้งบประมาณเท่าไร ? ข้อมูลแค่นี้ไม่เพียงพอสำหรับการกำหนดงบประมาณเบื้องต้นได้ โดยมากงบประมาณเบื้องต้นได้จากการคำนวณพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะต้องมีแบบร่าง และการกำหนดวัสดุก่อสร้างเบื้องต้น (ผนัง-ผิวผนัง,ผิวพื้น ,กระเบื้องหลังคา,สุขภัณฑ์ และอื่น ๆอีกมาก) โดยจะตีราคาเป็นตารางเมตร ซึ่งราคาที่ได้ไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างจริง (แต่ช่างรับเหมาหลายท่านใช้ราคาเหล่านี้เป็นหลัก ซึ่งอาจเกิดปัญหาต่าง ๆได้ภายหลัง) แต่จะใช้ประโยชน์ได้ในแง่ของการออกแบบก่อสร้าง (รวมทั้งการคิดราคาค่าแบบ) ,การเทียบส่วนกับงบประมาณที่ตั้งไว้เพื่อตัดสินใจว่า “สร้างหรือไม่สร้าง” ,การประเมินยอดเงินกู้ของธนาคารและสถาบันการเงิน งบประมาณการก่อสร้าง : คืองบประมาณที่ทำขึ้นหลังจากแบบก่อสร้างแล้วเสร็จ สามารถใช้เป็นราคาอ้างอิงในการทำสัญญาก่อสร้างได้ โดยจะแสดงเป็นหมวดราคารวม หรือ เป็นบัญชีแสดงราคาค่าก่อสร้าง (Bill of Quantity ,B.O.Q. ) ซึ่งผู้รับเหมาแต่ละรายจะทำเพื่อเสนอราคาและตัดสินให้ทำการก่อสร้งต่อไป ท่านที่ต้องการรับบริการจากผู้ออกแบบ ควรทำอย่างไรบ้าง ท่านต้องรู้ว่างบประมาณที่ตั้งไว้ควรเป็นเท่าไร? จากข้อมูลเงินเก็บ,เงินเดือน,เงินกู้อันเกิดจากการผ่อนชำระโดยเงินเดือน ท่านต้องกำหนดความต้องการเบื้องต้นของท่านให้ได้เป็นแปลนพื้นคร่าว ๆ เพื่อคำนวณพื้นที่ใช้สอยเองได้ จัดเตรียมรูปแบบหรือสไตล์ของบ้านที่ต้องการแล้วส่งข้อมูลให้ผู้ออกแบบ เพื่อจัดทำแบบร่างและวิเคราะห์ข้อมูลงบประมาณเบื้องต้นในการตัดสินใจลำดับต่อไป   Create Date : 29 ตุลาคม 2548     Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:50:58 น. Counter : 1907 Pageviews.   3 comment Share Tweet

ความรู้เรื่องการยื่นกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน ความรู้เรื่องการยื่นกู้ธนาคารและสถาบันการเงิน เดิมทีการกู้เงินเพื่อการก่อสร้างจะมีขั้นตอนไม่ซับซ้อนเช่นปัจจุบัน เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ผ่านการทรุดตัวมาอย่างหนัก ทำให้วิธีการในการยื่นขอกู้สินเชื่อเคหะเป็นไปอย่างรัดกุมและมีขั้นตอนการพิจารณาที่ละเอียดขึ้น ซึ่งแต่ละสถาบันการเงินก็มีเกณฑ์ในการอนุมัติแตกต่างกัน ในที่นี้ขอให้ความรู้เบื้องต้นในการจัดเอกสารเพื่อขอกู้ ตามรายละเอียดดังนี้ เอกสารหลักฐานผู้กู้และผู้กู้ร่วม สำเนาบัตรประจำตัว สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หรือ สำเนาใบ มรณะบัตรของคู่สมรส สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้และคู่สมรส หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน ,หลักฐานแสดงที่มาของรายได้ ,หลักฐานแสดงสิทธิในทรัพย์สิน เอกสารประกอบการกู้ สำเนาโฉนดที่ดิน แผนผังบริเวณที่ตั้งที่ดิน แบบก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง สัญญาก่อสร้าง จะเห็นว่า หากท่านยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง และยังไม่ได้เริ่มทำการก่อสร้าง ทางสถาบันทางการเงินจะไม่สามารถจดจำนองทำนิติกรรมกับท่านได้ ซึ่งหมายถึง ท่านจะต้องทำการก่อสร้างจริง (ตามใบอนุญาตก่อสร้าง) และท่านจะต้องมีเงินสำรองส่วนหนึ่งในการก่อสร้างเพื่อชำระค่างวดงานก่อนที่สถาบันทางการเงินจะตรวจรับงานและจ่ายเงินกู้ในงวดแรกให้ หลายท่านจะตั้งคำถามว่า หากยื่นเอกสารแล้วซึ่งหมายถึงเริ่มก่อสร้างแล้วทางสถาบันการเงินไม่อนุมัติเงินกู้ หรือ อนุมัติไม่ได้ตามยอดงบประมาณที่ตั้งไว้ จะทำอย่างไรกับการก่อสร้างนั้น มีทางแก้โดยการยื่นเอกสารขอกู้และติดตามผลเบื้องต้น ว่าวงเงินที่จะได้รับพอสำหรับการก่อสร้างหรือไม่ หากไม่พอจะต้องหาเงินสำรองเพิ่มอีกเท่าไรก่อนทำการเซ็นสัญญาก่อสร้าง ซึ่งท้ายที่สุดสัญญาก่อสร้างก็จะต้องนำไปเป็นเอกสารประกอบการกู้ด้วย   Create Date : 29 ตุลาคม 2548     Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:51:25 น. Counter : 855 Pageviews.   0 comment Share Tweet

ความรู้เรื่องแบบก่อสร้าง ความรู้เรื่องแบบก่อสร้าง แบบที่อยู่ในขั้นตอนการทำงานโดยทั่วไปจะมี 3 ลักษณะ คือ แบบร่าง : แบบร่างได้จากการทำแบบขึ้นตามความต้องการภายใต้ข้อมูลการออกแบบเบื้องต้นที่สถาปนิกผู้ออกแบบได้รับมา และถ่ายทอดให้เป็นไปตามแบบที่ตรงความต้องการเจ้าของมากที่สุด ประกอบด้วย - แปลนพื้นทุกชั้น - รูปด้าน - ภาพทัศนียภาพ (Perspective) แบบขออนุญาตก่อสร้าง : เป็นแบบก่อสร้างที่จะต้องทำให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้าง และจะต้องส่งแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามข้อกำหนดต่าง ๆที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำหนดไว้ ประกอบด้วย - รายการประกอบแบบ : บอกถึงรายละเอียดวัสดุ โครงสร้าง ข้อกำหนดของวัสดุ กำลังวัสดุที่ออกแบบไว้ - ผังบริเวณก่อสร้าง : บอกถึงขอบเขตที่ดิน แนวถอยร่นของตัวอาคารตามพระราชบัญญัติ ระบบบำบัดน้ำเสียและแนวท่อระบายน้ำ รวมถึงตำแหน่งการระบายน้ำออกสู่ระบบระบายน้ำสาธารณะ ทิศของตำแหน่งอาคาร ซึ่งแบบผังบริเวณนี้จะเป็นแบบที่ใช้วางตำแหน่งของอาคารในพื้นที่จริงและจะถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในพื้นที่จริงว่าถูกต้องหรือไม่ - แผนที่สังเขป : บอกถึงแผนที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างเพื่อประโยชน์ในการเข้าตรวจสอบพื้นที่จริงของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และประโยชน์ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง - แปลนพื้นทุกชั้น และ แปลนหลังคา - รูปด้าน อย่างน้อย 2 ด้าน (ส่วนใหญ่จะทำรูปด้านทั้ง 4 ด้าน) - รูปตัด อย่างน้อย 2 รูป - รูปขยายบันได พร้อมรูปตัดบันได (กรณีอาคาร 2 ชั้นขึ้นไป) - รูปขยายห้องน้ำ - แปลนโครงสร้างทุกชั้น และแปลนโครงสร้างหลังคา - รูปขยายโครงสร้าง - แปลนระบบสุขาภิบาล - แบบขยายระบบระบบบำบัดน้ำเสีย - รายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกร พร้อมสำเนาใบประกอบวิชาชีพ+สำเนาบัตรสมาชิกสภาวิศวกร - สำเนาใบประกอบวิชาชีพสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้) - หนังสือรับรองการออกแบบของวิศวกรและสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้) - หนังสือรับรองการควบคุมงานของวิศวกรและ/หรือสถาปนิก (แล้วแต่ข้อตกลงในกรณีต้องใช้) หากท่านได้จัดจ้างให้ผู้ออกแบบทำแบบยื่นขออนุญาตก่อสร้างท่านจะต้องได้เอกสารเหล่านี้ครบถ้วน (ส่วนใหญ่จะเป็นขอบเขตงานแบบของการทำงานจากสำนักงานเขต,เทศบาลหรือ อ.บ.ต. บางแห่ง) แต่หากขอบเขตงานคือทำแบบเพื่อการก่อสร้าง จะต้องมีรายละเอียดเพิ่มขึ้นตามข้อ 3 แบบประกอบการก่อสร้าง : แบบก่อสร้างจะต้องมีรายละเอียดของแบบมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นดังนี้ (ผู้จัดทำแบบส่วนใหญ่จะทำแบบสมบูรณ์ทั้งชุดเป็นแบบก่อสร้าง) - รูปด้าน 4 ด้าน - รูปขยายห้องน้ำ พร้อม มาตรฐานการติดตั้งสุขภัณฑ์ - รูปขยายประตู-หน้าต่าง - แปลนระบบไฟฟ้า - แปลนระบบประปา พึงระลึกไว้ว่า แบบก่อสร้างที่ถูกต้อง สมบูรณ์ ชัดเจนทุกส่วน จะเป็นตัวลดข้อพิพาทระหว่างการก่อสร้างได้เป็นอันดับแรก หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นที่แบบก่อสร้าง จะต้องมีการแก้ไขหรือเพิ่มเติมจนเป็นที่ถูกต้องแน่ชัดแล้วจึงจะนำไปใช้ก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ   Create Date : 29 ตุลาคม 2548     Last Update : 9 พฤศจิกายน 2548 0:51:56 น. Counter : 5011 Pageviews.   9 comment Share Tweet

• mute
• Patunga
• noom_no1
• nature-delight
• กึ่งยิงกึ่งผ่าน
• Farm Girl in High Sierra
• beejasmine
• joycandles
• ขี้เมื่อย
• หมาร่าหมาหรอด
• คนจีนตัวน้อย
• paninee
• jingsija
• ว่าน
• ป้าแจ๋วแหวว
• คนไทยก็ทำได้
• jiiwii
• ต้นโพธิ์ต้นไทร
• parachute
• wbj
• Zantha
• ปุ๋ยกะแมงปอ
• vinitsiri
• Webmaster - BlogGang

• ronhazelton DIYเทคนิค
• โครงการแบบบ้านเพื่อประชาชน(ฟรี)
• กฎหมายควบคุมอาคาร,ผังเมือง,จัดสรร,ขุด-ถมดิน
• ราคาประเมินที่ดิน,โรงเรือน,อาคารชุด
• thaiconmat วัสดุก่อสร้างของไทย
• บ้านและสวน
• ELLE DECORATION
• Life and Home
• room
• HOME & DECOR
• สารพัดปัญหาก่อสร้าง บ้าน
• ดัชนีวัสดุก่อสร้าง
• คำแนะนำในการออกแบบอาคารโดย กทม
• กฎหมายก่อสร้าง(สมาคมสถาปนิก)
• BlogGang.com