เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อคอนโดมิเนียม
สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก็คงหนีไม่พ้นเรื่อง ทำเล งบประมาณ และขนาดพื้นที่ของห้องที่คุณต้องการซื้อ
หลายท่านอาจจะเลือกคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน
บางท่านเลือกใกล้สถานศึกษา ตลอดไปจนถึงห้างสรรพสินค้า หรือ โรงพยาบาล สำหรับงบประมาณนั้นโดยปกติแล้วก็ขึ้นอยู่กับราคาของทำเล
ที่ดิน การก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวก
ข้อพิจารณาเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อคอนโด
อย่างไรก็ตามการตรวจสอบรายละเอียดของตัวอาคาร และเรื่องเอกสารต่าง ๆ ก็เป็นสิ่งที่คุณไม่ควรที่จะละเลย
นอกเหนือไปจากทำเล และ งบประมาณ ทั้งนี้เพื่อประโยชน์ของตัวคุณเอง

สิ่งที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียม

1. ขนาดพื้นที่

ถ้าคุณให้ความสำคัญกับขนาดพื้นที่ห้องมาก
คุณก็ควรจะนำตลับเมตรไปวัดด้วยตัวคุณเองเลย ว่าตรงตามที่ผู้ขายประกาศไว้หรือไม่
เมื่อคุณทราบขนาดพื้นที่ที่ถูกต้องแล้ว
คุณก็ยังสามารถนำมาคำนวณเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรได้อีกด้วย

2. ที่จอดรถ

คุณควรตรวจสอบดูว่าพื้นที่ ที่จอดรถของคอนโดมิเนียมนั้น ๆ มีเพียงพอกับจำนวนยูนิตทั้งหมดหรือไม่

3. การก่อสร้าง

คุณอาจจะสอบถามจากบริษัทที่ดูแลคอนโดมิเนียมได้
ว่าวัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงไร
เป็นวัสดุชนิดไหน นอกจากนี้วัสดุที่กั้นห้องมีความหนามากน้อยเพียงไร
มีเสียงเล็ดลอดจากเพื่อนห้องดังไหม หรือห้องที่อยู่เหนือคุณขึ้นไป
มีเสียงดังรึเปล่า ในกรณีที่มีการเดินแรง ๆ

4. ระบบสาธรณูปโภค และ
รักษาความปลอดภัย

ทั้ง 2 เรื่องที่กล่าวมานี้
มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่จะเข้าอยู่อาศัย ระบบน้ำไฟ เป็นอย่างไร
ในกรณีที่อยู่ชั้นสูง ๆ น้ำประปาไหลแรงเพียงพอหรือไม่ หากเกิดไฟดับ
มีระบบไฟฉุกเฉินเพียงพอหรือไม่ การรักษาความปลอดภัย มียามตลอด 24 ชม. ระบบการจัดเก็บขยะ การจัดและรับส่งไปรษณีย์ ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งเครื่องตรวจควัน
(smoke detector) หัวฉีดน้ำ (spinkle) ในตัวอาคารและห้อง บันไดหนีไฟมีขนาดได้มาตรฐาน หรือไม่ นอกจากนี้
ตรวจสอบดูว่าลิฟท์โดยสาร มีเพียงพอกับจำนวนคนที่พักอยู่หรือไม่
เวลาการเปิดปิดลิฟท์เป็นอย่างไร

5. สัญญา

โดยปกติแล้ว
ผู้ซื้อทั่ว ๆ ไปจะละเลยต่อรายละเอียดของสัญญา
เนื่องจากมีเนื้อหาค่อนข้างมากและเป็นตัวบทกฎหมายส่วนใหญ่
หากจะให้ดีคุณควรมีนักกฎหมายคอยให้คำแนะนำ เพื่อทราบถึงสิทธิ ผลประโยชน์
ที่คุณจะได้รับหรือเสีย ตัวอย่างเช่น หากคอนโดมิเนียมที่คุณซื้อแล้ว
เกิดเพลิงไหม้เสียหายทั้งตึก คุณจะได้รับค่าชดใช้หรือไม่ เพียงใด

6. ทำเลของห้อง

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ลืมที่จะคิดไปว่า
ห้องที่คุณเลือกแล้วนั้น นอกจากวิวทิวทัศน์ดีแล้ว
แต่แสงแดดที่ส่องเข้าห้องคุณมีผลกระทบกับคุณหรือไม่ บางคนไม่ชอบที่จะให้แดดส่องเข้าห้องในตอนบ่าย
เพราะจะทำให้ห้องของคุณร้อนมาก หรือห้องบางคนไม่มีแสงเข้าเลยทั้งช่วงเช้าและบ่าย

7. อายุ

หลายคนอาจจะสงสัยว่า
อายุมีอิทธิพลกับการเลือกคอนโดมิเนียมได้อย่างไร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ lifestyle ของผู้เข้าอยู่เป็นสำคัญ คอนโดมิเนียมที่คุณสนใจอยู่นั้น
ผู้เข้าอาศัยอาจจะเป็นวัยรุ่นซะเป็นส่วนใหญ่ หากคุณมีครอบครัว หรือ
คุณต้องการความเงียบสงบ ชุมชนนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
คุณจะสามารถปรับตัวให้เข้ากับชุมชนได้หรือไม่ อย่าลืมว่าคอนโดมิเนียม
ก็เป็นชุมชนเล็ก ๆ ของคุณ
เช่นเพื่อนห้องที่ติดกัน

8. ระเบียบเงื่อนไขการอยู่อาศัยของคอนโดมิเนียม

ระเบียบข้อบังคับหรือกฎเกณฑ์ต่าง ๆ จะแตกต่างกันไปในแต่ละคอนโดมิเนียม
อย่างไรก็ตามเราควรที่จะรู้ถึงข้อควรปฎิบัติและข้อห้ามเหล่านั้นด้วย โดยทั่ว ๆ ไปแล้ว บางคอนโดมิเนียมจะไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยง ประเภท สุนัข หรือ แมว มาเลี้ยง บางสถานที่ไม่อนุญาตให้ทำอาหารภายในห้อง
โดยใช้เตาแก๊ส บางแห่งไม่อนุณาตให้ขนของ หรือต่อเติมห้องในวันเสาร์และอาทิตย์

9. นิติบุคคลอาคารชุด

Create Date : 01 กรกฎาคม 2552
Last Update : 1 กรกฎาคม 2552 11:58:58 น.		0 comments
Counter : 1583 Pageviews.
Share Tweet