Group Blog
 
All blogs
 
ข้อควรรู้ในสัญญาบ้านเอื้อฯ

เนื่องจากพยายามหาข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับบ้านเอื้อฯ อยู่เสมอ หลายครั้งก็
เสริชเจอข้อมูลที่น่าสนใจ บ้างก็เป็นข้อมูลใหม่ที่ไม่เคยรับรู้มาก่อน
บ้างก็เจอข้อมูลที่เป็นปัญหาของคนอื่นๆ กลับมาถามตัวเองว่าเรายังไม่รู้
อะไรบ้าง หรือรู้ต่างจากคนอื่นๆ อย่างไร ข้อมูลที่เคยรู้มาก่อนหน้านี้
แต่ตอนนี้กลับไม่ชัวร์ ว่ามันใช่อย่างที่รู้มาหรือเปล่า

จะโอนกรรมสิทธิ์ได้ 3 ปี หรือ 5 ปีกันแน่ !!
ขาดการผ่อนส่ง 2 งวด แล้วโดนยึดจริงหรือเปล่า !!

ตอบคำถามง่ายๆเหล่านี้ไม่ได้ เพราะลืมไปแล้วว่าอ่านสัญญาครบถ้วน
แล้วหรือยัง ??

และสิ่งที่ดีที่สุดในการหาคำตอบ เลยกลับไปทบทวนดูสัญญาต่างๆ ที่ได้มา
ตอนทำเรื่องซื้อ ซึ่งก็ได้คำตอบทุกอย่างที่อยากรู้..



มีข้อควรรู้ที่น่าจะเป็นประโยชน์ในสัญญาฯ อยากให้ทุกคนได้รับรู้
หรือมาย้ำความเข้าใจให้ตรงกันค่ะ

- การขาดผ่อนชำระเงิน เป็นจำนวน 2 งวดติดต่อกันให้ถือว่าเราผิดสัญญา
และให้สัญญานี้เป็นอันสิ้นสุดลงทันทีโดยไม่ต้องบอกเลิกสัญญาแต่อย่าง
ใดและผู้ขายมีสิทธิริบเงินมัดจำที่ชำระแล้วทั้งหมด

- ผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่เราเมื่อครบกำหนด 5 ปี นับแต่วันทำ
สัญญากู้และผู้ขายพ้นจากภาระผูกพันตามสัญญาค้ำประกันแล้ว โดยเราจะ
ต้องมารับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ผู้ขายกำหนด เพื่อนำ
ไปจดทะเบียนจำนองกับธนาคาร เป็นการประกันเงินกู้ส่วนที่เหลือต่อไปนี้
ทั้ง ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
เราเป็นผู้ชำระเองทั้งสิ้น และหากไม่มารับโอนกรรมสิทธิ์ ภายในระยะเวลา
ที่กำหนด ให้ถือว่าเราผิดสัญญาผู้ขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญานี้ได้ทันที

-หากเราผิดสัญญา หรือข้อกำหนดการอยู่อาศัย ดังนี้
+ ต้องแจ้งซ่อมแซมภายใน 7 วันนับแต่วันที่เรารับมอบ ผู้ขายจะจัดการ
ซ่อมแซมให้ภายใน 30 วันโดยไม่คิดค่าใช่จ่ายใดๆ หากพ้นเวลาดังกล่าว
ยังไม่ได้แจ้งซ่อมแซมถือว่าไม่มีความประสงค์ และต้องรับผิดชอบความ
เสียหายต่างๆ ที่เกิดขึ้นเองทั้งสิ้น

+ ในระหว่างที่ผู้ขายยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้ จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้
บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่กรณีเราถึงแก่กรรม แต่ทายาทจะเข้ารับสิทธิได้ต้อง
ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และจะนำทรัพย์สินตามสัญญานี้ไปให้ผู้อื่น
เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน หรือทำนิติกรรม ที่เป็นการผูกพันทรัพย์สิน
ไม่ได้เด็ดขาด

+ เราต้องเป็นผู้ชำระค่าภาษีใดๆ ที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อขาย และค่าภาษี
ค่าบริการอื่นๆเอง หากผู้ขายชำระแทนไปเท่าใดเรายอมชดใช้แก่ผู้ขายใน
เวลาที่ผู้ขายกำหนด

+ ไม่กระทำการใดๆ ต่อทรัพย์สินอันเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง
ความมั่นคง การป้องกันความเสียหายของตัวอาคาร หรือทำการใดอันเป็น
รบกวนความเสียหายต่อห้องคนอื่น

+ เราต้องไม่ทำการดัดแปลง แก้ไข หรือต่อเติมอะไรลงในทรัพย์สิน เว้นแต่
จะได้รับอนุญาตจากผู้ขาย รวมทั้งต้องปฏิบัติให้ถูกตามกฏหมายและยินยอม
ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย

+ จะต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น ต้องไม่กระทำการหรือยอมให้คนอื่น
กระทำการใดๆ ที่น่าจะเป็นอันตรายหรือเกิดความเสียหาย หรือทำให้สกปรก
รุงรัง หรือเป็นที่เดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อื่นรวมทั้งต้องไม่ใช้ทรพย์สินในทางที่
ผิดกฎหมาย ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและต้องไม่ยอมให้คนอื่นกระทำด้วย

+ ต้องมะมัดระวังรักษาทรัพย์สิน หากเกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน จะต้อง
ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหายให้คงสภาพเดิมด้วย เว้นแต่เกิดจากความ
บกพร่องในการก่อสร้าง

+ นอกเหนือจากค่าห้องชุด และการชำระเงินค่าดูแลชุมชน หรือค่าใช้จ่าย
เจ้าของร่วมเรายินยอมชำระเงินค่าอัคคีภัยในทรัพย์สินในวันส่งมอบ
ทรัพย์สิน ส่วนค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ค่าใช้น้ำ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ถ้ามี) ให้ชำระ
แก่ผู้ขายตามจำนวนที่เกิดขึ้นจริงภายในกำหนด และยกมาตรวัดน้ำให้เป็น
ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด

*ถ้าเราผิดสัญญาในข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที
และเมื่อผู้ขายใช้สิทธิบอกเลิกไม่ว่ากรณีใดๆ เนื่องจากความผิดของเรา
ยินยอมให้ผู้ขายดำเนินการดังนี้
ก. ริบเงินที่เราได้ชำระให้แก่ผู้ขายแล้วทั้งสิ้น
ข. เรียกค่าใช้จ่าย ค่าเสียหายอันพึงมีจากเรา
ค. ระงับการจ่ายน้ำเพื่อบรรเทาความเสียหายของผู้ขาย

- เมื่อสัญญานี้สิ้นสุดลงไม่วากรณีใดๆ ต้องส่งมอบทรัพย์สินคืนให้แก่ผู้ขาย
ในสภาพเรียบร้อยและการรอนสิทธิภายใน 30 วันนับแต่วันสัญญาสิ้นสุดลง
หากไม่ส่งมอบตามระยะเวลาที่กำหนดยินยอมชำระค่าปรับวันละ 100 บาท
และยินยอมให้ผู้ขายเข้าครอบครองทรัพย์สินได้ทันที

- หากเราไม่เข้าอยู่ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ได้ส่งมอบ ให้ถือว่าเราไม่เดือด
ร้อนที่อยู่อาศัยและผิดสัญญา ผู้ขายมิสิทธิบอกเลิกสัญญาโดยไม่ต้อง
บอกกล่าว




- การคิดเบี้ยปรับ หรือค่าธรรมเนียม เพื่อการชำระหนี้ทั้งหมดหรือบางส่วน
หรือการขอไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนดเวลา สำหรับธ.อาคารสงเคราะห์

+ ถ้ากู้ใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว
ภายใน 1-2-3 ปี คิดอัตราดอกเบี้ยปรับ 2-2.5 -3 %ของวงเงินกู้ตามสัญญา

+ ถ้ากู้ใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่
ภายใน 1-2 ปี คิดอัตราดอกเบี้ยปรับ 2.5 -3 %ของวงเงินกู้ตามสัญญา
ภายใน 3-10 ปี คิดอัตราดอกเบี้ยปรับ 2 % ของวงเงินกู้ตามสัญญา

+ ถ้ากู้ใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปีหรือ 2 ปี
ภายใน 2 ปี คิดอัตราดอกเบี้ยปรับ 2.5 %ของวงเงินกู้ตามสัญญา
ภายใน 3 ปี คิดอัตราดอกเบี้ยปรับ 2 %ของวงเงินกู้ตามสัญญา

+ ถ้าได้เปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยไม่ว่าประเภทใด หรือกำหนดไว้เป็นคงที่
หรือขอให้คงที่อีกครั้งหนึ่ง
ภายใน 1 ปี นับแต่วันเปลี่ยนมาคงที่อัตราดอกเบี้ยปรับ 3 %ของวงเงินกู้
ภายใน 2 ปี นับแต่วันเปลี่ยนมาคงที่อัตราดอกเบี้ยปรับ 2.5 %ของวงเงินกู้
ภายใน 3-10 ปี นับแต่วันเปลี่ยนมาคงที่อัตราดอกเบี้ยปรับ 2 % ของวงเงิน

**การคิดค่าเบี้ยปรับหรือค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด มีผลบังคับใช้แม้จะเรา
จะชำระหนี้จนเสร็จสิ้นแล้วก็ตาม (และในกรณีเราชำระปิดบัญชี ต้องตกลง
ขอรับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือห้องชุด ซึ่งเป็นหลักประกันหนี้ภายใน
90 วันนับแต่วันปิดบัญชี หากพ้นเวลาที่กำหนด เราตกลงยินยอมชำระค่า
ธรรมเนียมในการเก็บรักษาหนังสือแสดงสิทธิ ในปีละ 1,000 บาท เศษก็คิด
เป็น 1 ปี)



พิมพ์มาถึงตรงนี้ก็รู้สึกเลยว่าไม่ควรละเลย เพราะทุกอย่างมีขั้นมีตอนอย่าง
ชัดเจนควรศึกษาสัญญาที่ได้มาอย่างละเอียด ไม่เข้าใจตรงไหนก็สอบถาม
ทางเคหะฯให้เข้าใจและหาข้อมูลเพิ่มเติมบ้าง และอาจมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มเข้า
มานอกเหนือจากที่ต้องจ่ายทุกเดือน ต้องเตรียมพร้อมเสมอ เพื่อประโยชน์
ของตัวเราเองในปัจจุบันและอนาคต

* สำคัญมากในปัจจุบัน
** สำคัญมากในอนาคต


หวังว่าข้อมูลมีอาจมีประโยชน์แก่ทุกคนที่อยากมีบ้านเอื้ออาทร
หรือมีอยู่แล้วบ้าง..

ปล.เราไม่รู้ว่าเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้ได้หรือเปล่า ช่วยบอกเราด้วยค่ะ


ขอบคุณสำหรับการเยี่ยมเยียน
หนาวนี้รักษาสุขภาพ กินอิ่ม นอนอุ่นค่ะ



Create Date : 12 พฤศจิกายน 2553
Last Update : 12 พฤศจิกายน 2553 1:33:12 น. 24 comments
Counter : 26822 Pageviews.
Share

 
ใครๆก็อยากจะมีบ้านซักหลังถึงมันจะหลังเล็กๆแต่ก็มีความสุข
ตื่นมามีความสุขรับเช้าวันใหม่ครับ


โดย: Don't try this at home. วันที่: 12 พฤศจิกายน 2553 เวลา:1:04:35 น.  

 
สวัสดียามดึกครับ
......................
สัญญาต้องดูให้ละเอียดครับ..จะได้ไม่เสียใจภายหน้า


โดย: panwat วันที่: 12 พฤศจิกายน 2553 เวลา:1:17:41 น.  

 
บ้าน คือ วิมานของเราค่ะ


โดย: เชิญจุติ วันที่: 12 พฤศจิกายน 2553 เวลา:6:49:24 น.  

 
สำหรับเรามีบ้านเล็กๆสักหลังก็มีความสุขแล้วค่ะตกแต่งให้น่าอยู่


โดย: เข้ามาเยี่ยม จ้า IP: 172.21.10.40, 210.246.156.75 วันที่: 12 พฤศจิกายน 2553 เวลา:14:25:21 น.  

 
[ กดเบาๆนะจ๊ะ ]
[ กดเบาๆนะจ๊ะ ]





โดย: นนนี่มาแล้ว วันที่: 12 พฤศจิกายน 2553 เวลา:14:57:46 น.  

 
สนับสนุนให้คนไทยมีบ้านกันทุกคนนะค่ะ บ้านเอื้อก็ถือว่าสามารถเป็นบ้านหลังแรกให้กับหลายๆคนได้คค่ะ


โดย: ทุกสิ่ง วันที่: 10 เมษายน 2555 เวลา:15:58:58 น.  

 
ขอบคุณนะครับ
มีประโยชน์มาก


โดย: เอก IP: 171.7.171.231 วันที่: 23 กรกฎาคม 2556 เวลา:18:37:43 น.  

 
ของผมดอก2.99จ่ายเดือนละ3000จ่ายมาได้ปีกว่าดอกขึ้นเป็น6.12ต้องจ่าย3300ต่อเดือน ตอนนี้งงมากคับ


โดย: เปี๊ยก IP: 171.101.136.35 วันที่: 11 ตุลาคม 2556 เวลา:12:50:50 น.  

 
ถ้าเราเอาชื่อคนอื่นซื้อแล้วครบสัญญา5ปีจะครบกำหนดโอนได้มัยแต่เราติดแบร็กสิลจึงชัยชื่อคนอื่นซื้อ


โดย: วรารัตนื IP: 124.121.240.103 วันที่: 4 พฤศจิกายน 2556 เวลา:16:01:57 น.  

 
ถ้าเราเอาชื่อคนอื่นซื้อแล้วครบสัญญา5ปีจะครบกำหนดโอนได้มัยแต่เราติดแบร็กสิลจึงชัยชื่อคนอื่นซื้อ


โดย: วรารัตนื IP: 124.121.240.103 วันที่: 4 พฤศจิกายน 2556 เวลา:16:02:27 น.  

 
ขอบคุณสำหรับข้อมูลมาก ๆ ครับ .... และผมมีคำถามเพิ่มครับ ถ้าตอบได้รบกวนด้วยน๊ะครับ .... คือ...
ตอนนี้ผมส่งอาคารชุดห้องเดี่ยวมาประมาณ 7 ปีกว่าแล้ว แต่ผมไม่อยากส่งต่อต้องการคืน หรือบอกเลิกสัญญา สามารถทำได้มั๊ยครับ ถ้าทำไม่ได้ ผมจะปล่อยให้ยึด จะมีผลอะไรกับชีวติของผมบ้างครับ รบกวนด้วยน๊ะครับ


โดย: รัฐพล ศินารักษ์ IP: 171.101.0.87 วันที่: 10 กันยายน 2557 เวลา:22:59:13 น.  

 
รบกวนส่ง e-mail ติดต่อกลับน๊ะครับ TONG-M-H@HOTMAIL.COM ขอบคุณมากครับ................


โดย: รัฐพล ศินารักษ์ IP: 171.101.0.87 วันที่: 10 กันยายน 2557 เวลา:23:02:47 น.  

 
กรณีที่ทาสีห้องใหม่จะถือว่าผิดระเบียบในสัญญามั้ยค่ะ(เฉพาะภายใน)และจะมีการปรับมั้ยคะ












โดย: เขมิกา หาญอาษา IP: 101.108.70.149 วันที่: 16 ธันวาคม 2557 เวลา:15:04:41 น.  

 
ปัจจุบันยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเอื้ออาทรเลยคะผ่อนเกิน5ปีมานานแล้วน่าจะ7ปีแล้วทำยังไงดีคะจะมีปัญหาหรือไม่หากปล่อยไว้จะโดนยึดคืนไหมคะไม่ทราบข้อมูลจริงๆคะ


โดย: joy IP: 1.47.200.102 วันที่: 24 มิถุนายน 2558 เวลา:20:51:13 น.  

 
เราขอโอนกรรมสิทธ์ ตั้งแต่ปีที่แล้วเดือน มิ.ย. บอกเราว่าปลายปี จะได้คิวโอน รอก็ไม่แจ้งกลับ โทร.ไปสอบถาม บอกว่ารอ ธอส.ติดต่อมา โทร.ไปถามบ่อย ก็เกรงใจ ช่วงต้นปี ยุ่งเรื่องต่อเติมบ้าน เลยไม่ได้ติดตาม เดือน มิ.ย. ปีนี้ ข้างบ้านที่ยื่นเรื่องทีหลังได้โอน ก่อน เลยโทร.ไปสอบถาม เค้าบอกยังไม่มายื่นเรื่องเลย อ้าวก็ยื่นไว้แล้ว เค้าบอก อันเก่ายกเลิก ต้องยื่นใหม่ นี่ก็ จะ 2 เดือนแล้วมั้ง เฮ้อ โทร.ไปถามก็บอกเรื่องอยู่ที่ ธนาคาร โทร.ไปที่ธนาคาร บอกรออนุมัติ ไม่มีคำตอบแน่ชัด ให้เลย


โดย: ป๊อกแป๊ก IP: 1.10.250.213 วันที่: 27 สิงหาคม 2558 เวลา:10:30:55 น.  

 
ถ้าเราไม่อยากผ่อนต่อทำเรื่องคืนได้ไหม


โดย: ทุมทอง IP: 27.55.172.112 วันที่: 11 ตุลาคม 2559 เวลา:9:13:46 น.  

 
ถ้าเราไม่อยากผ่อนต่อทำเรื่องคืนได้ไหม


โดย: ทุมทอง IP: 27.55.172.112 วันที่: 11 ตุลาคม 2559 เวลา:9:14:49 น.  

 
สัญญาค่อนข้างเอาเปรียบ ค้างค่าชำระ90วัน(แบบสะสม)หมายความว่าเดือนนี้ส่งช้า1วันก่นับเดือนหน้าช้า2วันก้นับทบไป ครบ90วันโดนยกเลิกสัญญาไม่แจ้งล่วงหน้า


โดย: Boon IP: 110.171.228.91 วันที่: 24 มีนาคม 2560 เวลา:12:46:52 น.  

 
ถ้าเราไม่อยากผ่อนต่อทำเรื่องคืนได้ไหมครับ

ขอบคุณครับ
man_tsukino@hotmail.com


โดย: ชููชาติ IP: 110.78.165.63 วันที่: 5 มิถุนายน 2560 เวลา:18:18:58 น.  

 
ครบกำหนดแล้วแต่ยังไม่พร้อมโอน ไม่เคยขาดส่งกับธนาคารทำอย่างไรดีครับ


โดย: อภิชา IP: 1.20.133.107 วันที่: 17 มีนาคม 2561 เวลา:9:45:24 น.  

 
ครบกำหนดแล้วแต่ยังไม่พร้อมโอน ไม่เคยขาดส่งกับธนาคารทำอย่างไรดีครับngarmkham@gmail.com


โดย: อภิชา IP: 1.20.133.107 วันที่: 17 มีนาคม 2561 เวลา:9:47:23 น.  

 
ครบกำหนดแล้วแต่ยังไม่พร้อมโอน ไม่เคยขาดส่งกับธนาคารทำอย่างไรดีครับngarmkham@gmail.com


โดย: อภิชา IP: 1.20.133.107 วันที่: 17 มีนาคม 2561 เวลา:9:48:22 น.  

 
รบกวนถามค่ะ
ตอนนี้ดิฉันอยู่ต่างประเทศ แล้วมีจม.จากเคหะฯให้เราทำการโอนฯภายในกำหนด ดิฉันควรทำยังไงดีคค่ะ..ให้คนทางบ้านที่ไทยจัดการแทนได้ไหม


โดย: pornpimon ph IP: 212.47.252.101 วันที่: 1 มิถุนายน 2561 เวลา:0:41:15 น.  

 
รบกวนถามค่ะ
ตอนนี้ดิฉันอยู่ต่างประเทศ แล้วมีจม.จากเคหะฯให้เราทำการโอนฯภายในกำหนด ดิฉันควรทำยังไงดีคค่ะ..ให้คนทางบ้านที่ไทยจัดการแทนได้ไหม


โดย: pornpimon ph IP: 212.47.252.101 วันที่: 1 มิถุนายน 2561 เวลา:0:41:16 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

ทุกสิ่ง
Location :
ปทุมธานี Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [?]

ทุกสิ่ง คือ การเรียนรู้
ทุกสิ่ง คือ รอยยิ้ม
ทุกสิ่ง คือ การให้
ทุกสิ่ง คือ ความสุข

Friends' blogs
[Add ทุกสิ่ง's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.