BlogGang.com : : rogthai - เงินเดือนเท่านี้ xx,xxx จะสามารถซื้อบ้านในราคาเท่าไหร่ได้ ???

อุปสรรคทุกอย่างมีทางแก้ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกวิธีแก้อย่างไร

Group Blog

All Blogs

เงินเดือนเท่านี้ xx,xxx จะสามารถซื้อบ้านในราคาเท่าไหร่ได้ ???

เป็นคำถามที่ Classic อีกคำถาม ที่คนซื้อบ้าน มักจะถาม

ปัจจุบัน ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านยังถือว่าอยู่ในอัตราที่ไม่สูงมากนัก (MLR=7-8%) ผู้รู้ทางด้านการเงินจึงมักจะประมาณคร่าวๆ ว่าทุกๆ 1 ล้านบาทของราคาบ้าน จะต้องมีเงินเดือนราว 2x,xxx บาท เป็นอย่างน้อย (กรณีกู้ 100%)หากดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น ระดับเงินเดือนก็ต้องสูงขึ้นด้วยเช่นกัน มิฉะนั้นอาจจะกู้ไม่ผ่าน

ทำไมสูตรถึงออกมาเป็นเช่นนั้น เพราะเงินเดือน 2x,xxx บาท ธนาคารจะประเมินเป็นความสามารถที่จะสามารถผ่อนชำระได้ประมาณ 30-35% ส่วนที่เหลือจะให้สำหรับใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ดังนั้นหากกู้ซื้อบ้าน 1 ล้าน ก็จะผ่อนอยู่ราว 7,xxx บาท ทำให้เหลือเงินในการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน 12,xxx-13,xxx บาท ซึ่งเพียงพอต่อการดำเนินชีวิตท่ามกลางภาวะเศรฐกิจฝืดๆ แบบนี้ได้ (ยกเว้นภาวะเงินเฟ้อจะสูงขึ้น จนทำให้ดอกเบี้ยต้องปรับขึ้นตามมากกว่าปัจจุบัน)

ซึ่งหากต้องการกู้ให้ผ่านก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มยอดรายรับ แล้วใช้สูตรเดิมในการประมาณคร่าวๆ ว่ากำลังพอหรือไม่ในการผ่อนชำระ
และควรที่จะปิดหนี้ต่างๆ ที่มีอยู่ให้หมด เช่น เงินผ่อนต่างๆ / หนี้ที่ค้างชำระ เป็นต้น ก็จะทำให้ประวัติของผู้กู้ดูดีขึ้น ทำให้ธนาคารสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว

หมายเหตุ สูตรดังกล่าวตั้งอยู่บนสมมติฐานทีว่าผู้กู้ไม่มีหนี้สินใดๆ (ไม่มีหนี้บัตรเครดิต / Personal loan หรือ ไม่ติดเครดิตบูโร)

Create Date : 28 สิงหาคม 2551

Last Update : 28 สิงหาคม 2551 21:44:14 น.

4 comments

Counter : 2236 Pageviews.

ขอบคุณมากๆเลยค่ะ กำลังว่าจะหาข้อมูลนี้ในพันทิปอยู่พอดีเลย

กว่าจะมีกำลังซื้อบ้าน ต้องรออีก 3 ปีเลย (รอเจ้าน้องสาวมาช่วยกู้ร่วม) ไม่รู้ป่านนั้นดอกเบี้ยจะงอกเงยไปถึงไหน T_T~

โดย: T.A. ตัวน้อยๆ

วันที่: 28 สิงหาคม 2551 เวลา:21:59:10 น.