สยามสแควร์ที่ดินแพงสุดตารางวาละ1.4ล.
วันนี้ ( 2 ธ.ค.) นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 54 นี้ แปลงที่ดินที่มีราคาสูงสุด คือบริเวณสยามพารากอน สยามสแควร์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ชิดลม และใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต โดยราคาสูงถึงตารางวาละ 1.4 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 560 ล้านบาท เทียบจากปี 53 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวอยู่ที่ 1.2 ล้านบาทเท่านั้น เท่ากับเพิ่มขึ้นถึง 17% ถือว่าสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เท่าตัว
สาเหตุที่ราคาที่ดินแพง เพราะนอกจากเป็นย่านใจกลางเมืองแล้ว ยังมีรถไฟฟ้าด้วย โดยเฉพาะสยามสแควร์ เป็นจุดเชื่อมรถไฟฟ้าสองสาย จึงทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างต่อเนื่อง และแม้ว่าน้ำท่วมครั้งใหญ่ปีนี้ อาจทำให้ตลาดและราคาอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักไประยะหนึ่ง แต่เชื่อมั่นว่าไม่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงแน่นอน บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 15 ปี คือแถวสยามสแควร์ จากเดิม 0.43 ล้านบาทในปี 39 เพิ่มเป็น 1.4 ล้านบาทปี 54 ถือว่าเพิ่มขึ้นเร็วกว่าสีลม ซึ่งแต่เดิมมีราคาแพงที่สุด เพราะสีลมเป็นศูนย์กลางทางการเงิน ซึ่งมักใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารสำนักงานมากกว่า ส่วนย่านสยาม ชิดลมและเพลินจิตมักใช้ที่ดินก่อสร้างศูนย์การค้าที่ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า
ปี 54 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับปี 53 ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก แต่ในปี 53 ราคาที่ดินกลับเพิ่มสูงถึง 4.4% เพราะการส่งออกดี ทำให้เศรษฐกิจของประเทศดี จึงมีผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาก ราคาที่ดินก็สูงขึ้น แม้จะมีวิกฤติทางการเมืองเมื่อเดือนพ.ค.53 หรือแม้แต่ดอกเบี้ยและภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในปี 53 ก็ตาม เช่นเดียวกับที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เช่น บริเวณแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแถวสยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต ราคาเพิ่มขึ้น 16.7% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ส่วนตลอดสายของบีทีเอส ราคาเพิ่มขึ้น 128% ในรอบปี 48-54 หรือเฉลี่ยทั้งสายปีละ 21.3% โดยเฉพาะปี 53-54 ราคาเพิ่มขึ้นทั้งสาย 11.7% ส่วนต่อขยายก็เพิ่มขึ้น เช่น แบริ่ง เพิ่มถึง 14.8% บางหว้าเพิ่ม 12.6% ในรอบปีที่ผ่านมาเช่นกัน รวมถึงที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีราคาก็ขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 14.4% ในรอบปีที่ผ่านมา
ส่วนที่ดินที่มีราคาสูงรองลงมาได้แก่ ที่ดินติดถนนวิทยุ ถนนสีลม และติดถนนราชดำริ ตรงบริเวณสถานีรถไฟฟ้า ตร.ว.ละ 1.1 ล้านบาท ที่ดินติดถนนสุขุมวิทช่วงต้น เช่น อาคารไทม์สแควร์ ตลอดแนวถนนสาทร ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ราคาทั้งหมดนี้เป็นราคาที่ประเมินตามราคาตลาดที่แท้จริง ไม่ใช่ราคาประเมินเพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของกรมธนารักษ์ ซึ่งมักต่ำกว่าราคาตลาด และราคาตลาดที่บริษัทฯประเมินนี้ อาจต่ำกว่าราคาเรียกขาย ซึ่งมักเรียกขายสูงเกินจริง เช่น ปัจจุบันมีการเรียกขายที่ดินบางแปลงสูงถึงตร.ว.ละ 2 ล้านบาทไปแล้ว สำหรับราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ได้แก่บริเวณถนนเลียบคลอง 13 ตรงบริเวณ กม.5 ที่ดินขนาด 4 ไร่ ตร.ว.ละ 2,600 บาท หรือไร่ละ 1.04 ล้านบาท ส่วนที่ดินขนาด 4 ไร่ที่อยู่ถนนบางไทรตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพตร.ว.ละ 4,600 บาท หรือไร่ละ 1.84 ล้านบาท เพราะมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง
ข้อมูลจาก เดลินิวส์
ผู้ติดตามบล็อก : 28 คน [