การตีราคาอสังหาริมทรัพย์
ภาพจาก : safeguardproperties.com
การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากและซับซ้อน วันนี้เราจึงมีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าโดยปกติแล้ว เมื่อเราต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยสามารถหาข้อมูลออนไลน์หรือจากทางหนังสือพิมพ์ พิจารณาทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว จะช่วยทำให้คุณรู้ว่า ราคาแข่งขันในตลาดสำหรับบ้านแบบนี้ในละแวกนี้เป็นอย่างไร ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา การตีราคาแบบตารางเมตรหรือตารางวานั้น ใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ แต่ถ้าวัดขนาดห้องนั้น การวัดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตนั้นจะช่วยให้เห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า ในกรณีที่คุณไม่สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบราคาได้ วิธีนี้ก็ยังเป็นประโยชน์อีกด้วย โดยอาจเป็นเพราะคุณอยู่ในย่านที่อสังหาริมทรัพย์แตกต่างทั้งด้านสถาปัตยกรรม ขนาดและสไตล์ ถ้าในกรณีนี้ให้เลือกอสังหาริมทรัพย์มาประมาณ 5 แห่งที่มีลักษณะคล้ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่สุด นำพื้นที่ของแต่ละแห่งมาบวกกันแล้วหารด้วยจำนวนบ้านเพื่อหาพื้นที่โดยเฉลี่ย หลังจากนั้น ให้ทำแบบเดียวกันกับราคาเพื่อหาราคาเฉลี่ย นำราคาเฉลี่ยหารด้วยตารางเมตรเฉลี่ยเพื่อหาราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร หากต้องการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ให้นำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคูณด้วยพื้นที่ (แต่วิธีเป็นเพียงการประเมินเท่านั้น ถ้าคุณอยากทราบราคาที่แม่นยำกว่านี้ ควรให้ผู้ตีราคามาประเมินดีกว่า)
พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ควรพิจารณาปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้อสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้า BTS หรือสถานีรถประจำทาง หรือไม่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า คลินิก และแหล่งกีฬา จากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอาจเป็นการยาก แต่ภาพรวมที่ได้คือ หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ความสะดวกสบายได้มากเท่าไหร่ ค่าของมันก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น
วิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ ให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างขาย ระงับการขาย ขายแล้ว ถอนจากการขาย หรือหมดระยะเวลาขายแล้ว ตีราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความแน่ใจ อาจจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ได้ โดยค่าจ้างขึ้นอยู่กับขนาดและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินอสังหาริมทรัพย์แล้วประเมินตลาดและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้ จากนั้นจะตีเป็นราคา ซึ่งอาจใช้เป็นการตีราคาตลาดจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพก็ได้
ขอบคุณข้อมูลจาก : ddproperty.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ - การตีราคาอสังหาริมทรัพย์ - กู้บ้านเต็ม 100% ทำได้จริงหรือ - ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยไม่ดี - ฮวงจุ้ยดี เริ่มต้นที่ห้องนอน - เคล็ดลับง่ายๆ กำจัดกลิ่นอับในตู้เสื้อผ้า - เก๋สุดๆ กระเบื้องสามมิติ เทรนด์ใหม่แต่งบ้านหรู - 10 ค่าใช้จ่าย เมื่อคิดจะซื้อบ้าน - 5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ ขายไม่ออก - ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยดี - ทางสามแพร่ง ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ดีจริงหรือ - เจ๋งสุดๆ อัพไซส์ห้องรับแขกและห้องกินข้าว แบบไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม - ไอเดียการแต่งคอนโด สำหรับครอบครัว - สิ่งสำคัญ 9 ข้อที่ควรคำนึง ก่อนซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร - 4 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - อยู่คอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ให้ดีตามหลักฮวงจุ้ย - 16 ทำเลไม่ดี ตามหลักฮวงจุ้ย - เทคนิคการเลือกโซฟา ในพื้นที่จำกัด - เทคนิคคลายร้อน สำหรับบ้านและคอนโด - เรื่องน่ารู้ก่อนให้เช่า คอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง - 20 คำแนะนำสำหรับสาวๆ ซื้อบ้านอยู่คนเดียว - 10 ต้นไม้ต้องห้าม ปลูกในบ้านไม่ดี - จัดสวนหน้าบ้านให้เข้ากับธาตุที่เกิด ช่วยเสริมชีวิตคู่ - 12 เทคนิคจัดสวนทาว์เฮ้าส์ แก้ปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว - เคล็ดลับแต่งบ้านสวยรับซัมเมอร์ - เก็บเงินอย่างไร ถ้าอยากไปเมืองนอก - การเลือกซื้อคอนโด สำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ - 7 เทคนิค ประกาศขายคอนโดได้ไว - ปรับตู้เสื้อผ้าตามหลักฮวงจุ้ย ให้ชีวิตยอดเยี่ยม - ห้องครัวเล็กตามฮวงจุ้ย เสริมร่ำรวย ช่วยสุขภาพดี - วิธีดูแลคอนโดง่ายๆ สำหรับมือใหม่ - 20 เคล็ดลับ แต่งคอนโดเช่าให้สวยปิ๊ง - เงินโบนัส ใช้ทำอะไรดี - เลือกบัญชีเงินฝากสุดคุ้ม เพื่อนาคตของลูกรัก - 7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้ - หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน - เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย - 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด - การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด - ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล - บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง - แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด - บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี - บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย - สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015 - ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋ - เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น - ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง - 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย - เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่ - เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก - คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า - สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน - เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง - 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด - วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด - เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน - กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ?
Create Date : 09 พฤศจิกายน 2558 |
Last Update : 9 พฤศจิกายน 2558 14:25:59 น. |
|
0 comments
|
Counter : 808 Pageviews. |
|
|