บ้านหรือคอนโดมิเนียม เป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ แต่เนื่องจาก บ้านหรือคอนโดมิเนียม มักจะเป็นทรัพย์สินที่คนส่วนใหญ่มักจะกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อลงทุน แต่ในบางครั้งเกิดปัญหาในเรื่องสภาพคล่องอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยได้ตามที่กำหนด ซึ่งจะส่งผลในด้านต่างๆ ตามมา วันนี้ CMC Group มีรายจ่ายในอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ บ้านหรือคอนโดมิเนียม มาฝากครับ
เงินที่เราสามารถชำระค่าบ้านต่อเดือน ต้องไม่เกิน 40% ของเงินเดือน
1. สถาบันการเงินจะให้กู้ได้ 80-90% ของราคาประเมิน ของสถาบันการเงิน ซึ่งราคาประเมินอาจมากกว่าหรือน้อยกว่าราคาซื้อขาย สิ่งที่สำคัญ ผู้กู้ต้องเตรียม เงินไว้สำหรับดาวน์ 10-20% หรือมากกว่านั้นในกรณีที่ประเมินได้น้อย
2. ค่าประกันต่างๆ เช่น อัคคีภัย ประมาณ 0.35% ของราคาบ้าน หลายครั้ง สถาบันการเงินเสนอให้ทำประกันชีวิตเพื่อค้ำวงเงินกู้ โดยเสนอส่วนลดดอกเบี้ยพิเศษ
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.005% ของราคาประเมิน ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% ของสัญญาจำนอง (วงเงินกู้)
4. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน
5. ค่าประเมินของสถาบันการเงินประมาณ 2000-3000 บาท แต่บางสถาบันการเงินมีบริการค่าประเมินฟรีอีกด้วยนะครับ
6. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า บางโครงการ 2 ปี บางโครงการ 5 ปี ซึ่งหลายคนไม่ได้เตรียมเงินส่วนนี้ อาจทำให้มีปัญหาเช่นกันครับ นอกจากนี้ ค่า กองทุนนิติบุคคล อันนี้จ่ายครั้งเดียวเฉพาะถ้าซื้อมือหนึ่งจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นครับ ซึ่งส่วนใหญ่จะคิดตาม ตรม.
7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีซื้อมือสอง เจ้าของห้องบอกว่าค่าโอนคนละครึ่ง ซึ่งตรงนี้จะต้องตรวจสอบให้ดี เนื่องจากบางครั้งผู้ขายจะให้รวมกับค่าโอน ซึ่งเพิ่มขึ้นอีก 3
8. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีให้กระทรวงการคลัง ซึ่งการคำนวณขึ้นอยู่กับราคาประเมิน และปีที่ถือครอง ส่วนใหญ่ผู้ขายต้องเสียครับ
9. ค่าของเครื่องใช้หรือ ของตกเเต่ง ซึ่งหลายโครงการให้มา โล่งๆ ต้องซื้อของเข้าอยู่เเล้ว ถ้าเป็นบ้านก็ต้องซื้อเยอะหน่อย นะครับ
10. มิเตอร์น้ำไฟจ่ายให้นิติบุคคลส่วนใหญ่ ซึ่งจะต้องสอบถามรายละเอียดให้แน่ชัด
11. สิ่งสำคัญคือดูสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินด้วยว่า ระยะเวลาในการกู้จะได้เท่าไร ถ้าจำนวนปีน้อย ก็จำนวนเงินที่ผ่อนชำระจะสูงตามไปด้วย
เพียงเท่านี้ เราก็จะได้เตรียมตัวในเรื่องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการซื้อ บ้านหรือคอนโดมิเนียม แล้วละครับ
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : properth.com