กู้บ้านเต็ม 100% ทำได้จริงหรือ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อบ้านนั้นเป็นสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในการเป็นหนี้บ้านแม้ว่าจะมีปริมาณยอดหนี้ที่สูงมาก แต่ก็ยังดีกว่าการเป็นหนี้จากสินเชื่อหรือการกู้เงินในลักษณะอื่นๆ หลายๆ คนอยากกู้บ้านให้ได้เต็ม 100% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งเป็นไปได้หรือไม่อย่างไรนั้น วันนี้เรามีคำตอบมาให้คุณ
อยากกู้บ้านเต็ม 100% ทำได้หรือไม่ แม้ว่าตามหลักเกณฑ์การให้กู้ตามระเบียบของธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดเงื่อนไขในการให้สินเชื่อเอาไว้ ดังนี้ - ที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย (ที่อยู่อาศัยทุกประเภท)
- ที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท ในกรณีห้องชุด คอนโดมิเนียม ให้กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และที่อยู่อาศัยแนวราบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ให้กู้สูงสุดได้ไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย เห็นได้ว่าตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยนั้นจะไม่มีทางเลยที่จะสามารถกู้ได้เต็ม 100% ของมูลค่าบ้าน แต่จากการสอบถามไปยังธนาคารพาณิชย์โดยตรงพบว่ามีธนาคารหลายแห่งที่สามารถให้กู้ได้ถึง 100% หรือมากกว่านั้น ดังนั้นการกู้บ้านเต็ม 100% จึงสามารถทำได้ด้วยการเลือกกู้กับธนาคารที่ให้กู้เต็มวงเงินนั่นเอง
ธนาคารพาณิชย์ที่ให้วงเงินกู้บ้านตั้งแต่ 100% ขึ้นไป มีธนาคารดังต่อไปนี้ ที่สามารถให้วงเงินสินเชื่อได้ตั้งแต่ 100% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ดังนี้ - ธนาคารไทยพาณิชย์ 100%
- ธนาคารทหารไทย 100%
- ธนาคารธนชาติ 100%
- ธนาคารยูโอบี 100%
- ธนาคารทิสโก้ 100%
- ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย 120%
เงื่อนไขในการกู้บ้านเต็ม 100% - บ้านใหม่ในโครงการที่ธนาคารสนับสนุน
ในการพิจารณาให้วงเงินกู้ 100-120% นั้น มีเงื่อนไขคือจะต้องเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านในโครงการใหม่ และซื้อตรงกับเจ้าของโครงการเท่านั้น การให้วงเงินกู้เต็มมูลค่าบ้านนี้ในแต่ละธนาคารจะจำกัดอยู่เฉพาะบ้านในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางเจ้าเท่านั้น ผู้ซื้อบ้านใหม่ควรสอบถามเจ้าหน้าที่ขายของโครงการว่ามีความร่วมมือด้านสินเชื่อบ้านกับทางธนาคารใดอยู่หรือไม่ หรือสามารถสอบถามยังธนาคารที่สนใจจะขอสินเชื่ออีกทางหนึ่งก็ได้ - ความสามารถทางการเงินของผู้กู้
อีกปัจจัยในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อและกำหนดวงเงินกู้ก็คือความสามารถทางการเงินของตัวผู้กู้ พิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ต้องมีมากเพียงพอที่จะผ่อนงวดชำระของวงเงินกู้ได้ โดยงวดชำระนั้นจะคิดในอัตราส่วน 6,000 บาทต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท และงวดชำระนั้นจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ของผู้กู้ และหากผู้กู้ยังมีภาระหนี้สินที่ต้องผ่อนชำระผูกพันอยู่ก็จะทำให้ความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้สำหรับสินเชื่อบ้านนั้นน้อยกว่า 40% ลงไปอีก ทำให้สามารถผ่อนงวดชำระสินเชื่อบ้านได้น้อยลง และส่งผลต่อเนื่องไปยังวงเงินกู้ที่ลดลงด้วย อยู่นอกเงื่อนไข แต่อยากกู้บ้านให้เต็ม 100% ได้อย่างไร - กู้ร่วม
ในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่ในโครงการที่ธนาคารสนับสนุนแล้ว แต่ไม่สามารถกู้เต็ม 100% ได้ ในกรณีนี้ผู้กู้สามารถเพิ่มความสามารถทางการเงินได้ด้วยการหาผู้กู้ร่วม ซึ่งจะทำให้รายได้รวมมีมากขึ้น และแบกรับภาระหนี้ได้มากขึ้นจึงสามารถกู้ได้เพิ่มขึ้น และอาจกู้ได้ถึง 100% ก็ได้ - สินเชื่อส่วนบุคคล
ในกรณีที่บ้านที่ต้องการจะซื้อเป็นบ้านมือสอง บ้านใหม่แต่อยู่นอกโครงการที่ธนาคารสนับสนุนนั้นจะไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ตามเงื่อนไขของธนาคาร แต่จะสามารถกู้ได้สูงสุด 85% ของมูลค่าบ้าน ตามการประเมินของธนาคาร แต่ราคาบ้านส่วนที่เหลืออีก 15% นั้นหากผู้ซื้อต้องการกู้เพิ่มในส่วนนี้ก็ยังพอจะมีวิธีซึ่งสามารถกู้เพิ่มได้ด้วยการใช้บริการสินเชื่อส่วนบุคคล แต่วิธีการนี้ทางเราไม่แนะนำให้ทำเนื่องจากสินเชื่อส่วนบุคคลนั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อบ้าน และผู้ซื้อที่จะกู้เพิ่มได้นั้นก็จะต้องมีความสามารถทางการเงินที่จะผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคลด้วย โดยงวดผ่อนชำระของทั้งสินเชื่อบ้านและสินเชื่อส่วนบุคคลรวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้
การเลือกกู้บ้านเต็ม 100% ของมูลค่าบ้านเป็นทางออกหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีความจำเป็นที่จะต้องรักษาสภาพคล่องทางการเงินส่วนบุคคลเอาไว้ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องแลกมากับดอกเบี้ยบ้านในจำนวนที่สูงกว่าผู้ซื้อที่เลือกกู้บ้านเพียงบางส่วนเท่านั้น ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรพิจารณาเลือกกู้ในวงเงินที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงิน และพฤติกรรมทางการเงินของตนเอง
ขอบคุณบทความจาก : ddproperty.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ - กู้บ้านเต็ม 100% ทำได้จริงหรือ - ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยไม่ดี - ฮวงจุ้ยดี เริ่มต้นที่ห้องนอน - เคล็ดลับง่ายๆ กำจัดกลิ่นอับในตู้เสื้อผ้า - เก๋สุดๆ กระเบื้องสามมิติ เทรนด์ใหม่แต่งบ้านหรู - 10 ค่าใช้จ่าย เมื่อคิดจะซื้อบ้าน - 5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ ขายไม่ออก - ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยดี - ทางสามแพร่ง ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ดีจริงหรือ - เจ๋งสุดๆ อัพไซส์ห้องรับแขกและห้องกินข้าว แบบไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม - ไอเดียการแต่งคอนโด สำหรับครอบครัว - สิ่งสำคัญ 9 ข้อที่ควรคำนึง ก่อนซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร - 4 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - อยู่คอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ให้ดีตามหลักฮวงจุ้ย - 16 ทำเลไม่ดี ตามหลักฮวงจุ้ย - เทคนิคการเลือกโซฟา ในพื้นที่จำกัด - เทคนิคคลายร้อน สำหรับบ้านและคอนโด - เรื่องน่ารู้ก่อนให้เช่า คอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง - 20 คำแนะนำสำหรับสาวๆ ซื้อบ้านอยู่คนเดียว - 10 ต้นไม้ต้องห้าม ปลูกในบ้านไม่ดี - จัดสวนหน้าบ้านให้เข้ากับธาตุที่เกิด ช่วยเสริมชีวิตคู่ - 12 เทคนิคจัดสวนทาว์เฮ้าส์ แก้ปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว - เคล็ดลับแต่งบ้านสวยรับซัมเมอร์ - เก็บเงินอย่างไร ถ้าอยากไปเมืองนอก - การเลือกซื้อคอนโด สำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ - 7 เทคนิค ประกาศขายคอนโดได้ไว - ปรับตู้เสื้อผ้าตามหลักฮวงจุ้ย ให้ชีวิตยอดเยี่ยม - ห้องครัวเล็กตามฮวงจุ้ย เสริมร่ำรวย ช่วยสุขภาพดี - วิธีดูแลคอนโดง่ายๆ สำหรับมือใหม่ - 20 เคล็ดลับ แต่งคอนโดเช่าให้สวยปิ๊ง - เงินโบนัส ใช้ทำอะไรดี - เลือกบัญชีเงินฝากสุดคุ้ม เพื่อนาคตของลูกรัก - 7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้ - หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน - เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย - 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด - การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด - ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล - บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง - แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด - บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี - บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย - สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015 - ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋ - เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น - ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง - 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย - เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่ - เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก - คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า - สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน - เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง - 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด - วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด - เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน - กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ?
Create Date : 09 พฤศจิกายน 2558 |
Last Update : 9 พฤศจิกายน 2558 14:25:20 น. |
|
0 comments
|
Counter : 511 Pageviews. |
|
|