เคล็ดลับเลือกซื้อบ้านและอาคารชุดคอนโด
เมื่อคุณตัดสินใจซื้อบ้านและ คอนโด นอกจากรูปแบบและสไตล์ของที่พักอาศัยตลอดจนความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว ยังมีปัจจัยอีกหลายประการที่มีส่วนช่วยให้คุณเป็นเจ้าของคอนโดที่คุ้มค่าเงิน และความพึงพอใจในระยะยาวตามมาอีกด้วย ต่อไปนี้คือ เคล็ดลับที่จะช่วยให้การตัดสินใจ เลือกซื้อบ้านและคอนโดของคุณง่ายขึ้น
1. โครงสร้างบ้านและคอนโด คุณควรพิจารณารายละเอียดเรื่องโครงสร้างอย่างรอบคอบเป็นอันดับแรก ตั้งแต่แบบของตัวคอนโด วัสดุก่อสร้าง เรื่องทิศทางของลม แดดและฝน การจัดวางแผนผังภายใน ประโยชน์ใช้สอย ของห้องต่างๆ ให้ตรงกับความต้องการของคุณ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
การป้องกันแดดและฝน หากมีโอกาสเดินสำรวจโดยรอบ คุณควรตรวจสอบดูว่าช่องหน้าต่างและ ประตูด้านนอกของบ้าน และคอนโดว่ามีกันสาดป้องกันแดดและฝนได้มากน้อยเพียงใด หากไม่มีเลยหรือมีเพียง 20-30 ช.ม. จะไม่สามารถป้องกันแดดและฝนที่จะสาดเข้าตามซอกของประตูและหน้าต่างได้
แสงสว่างธรรมชาติ หากบ้านและอาคารชุดที่คุณจะตัดสินใจซื้อยังไม่มีการก่อสร้าง มีแต่แบบจำลอง ควรสังเกตจำนวนหน้าต่างและช่องแสงกับแต่ละด้านของผนังทึบซึ่งควรมีหน้าต่าง ไม่น้อยกว่า 2 ด้าน เพื่อให้ลมและแสงสว่างผ่านสะดวก
การมีผนังทึบ 3 ด้านและมีหน้าต่างเพียงด้านเดียวอาจจะทำให้สภาพห้องอึดอัด แม้ว่าจะมีแสงสว่าง เพียงพอก็ตาม ควรเลือกบ้านที่ด้านหน้าของคอนโดหันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ หรือทิศตะวันออก เพื่อหลบแสงแดดในตอนบ่ายนอกจากนี้ในเวลากลางวันในที่พักอาศัยของคุณไม่ควรต้องเปิดไฟฟ้า ในแต่ละห้อง ทุกๆ ห้องควรมีแสงสว่างธรรมชาติพอเพียง
2. ราคาและเงื่อนไขชำระเงิน แน่นอนว่าราคาของบ้านและคอนโดควรเหมาะสมซึ่งเกณฑ์ในการตัดสินนั้นควรดูจาก เนื้อที่ในคอนโดซึ่งมีราคาไม่แพงเกินไปกว่าปริมาณและคุณภาพของคอนโด รวมทั้งเงื่อนไขการชำระเงิน ที่เป็นธรรมตามกำลังและความสามารถในการผ่อนชำระภายในระยะเวลาที่เหมาะสม
3. ความน่าเชื่อถือของโครงการ คุณควรตรวจสอบบริษัทเจ้าของโครงการกับสถาบันการเงินหรือหน่วยงานของรัฐฯ เช่น กรมที่ดิน กรมโยธาฯ หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้องว่ามีบริษัทเจ้าของโครงการดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย และกฎระเบียบหรือไม่ รวมทั้งมีความมั่นคงและน่าเชื่อถือเพียงใด เพื่อป้องกันมิให้มีการฉ้อโกง และเอารัดเอาเปรียบเกิดขึ้น
4. ผังหมู่บ้านและคอนโด ภายในโครงการที่พักอาศัยควรมีการจัดแบ่งสภาพการใช้ที่ดินอย่างถูกต้องตามหลักผังเมือง โดยแบ่งเป็นส่วนที่ใช้อยู่อาศัย บริเวณเพื่อการค้า และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจให้เป็นสัดส่วน เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการแปรสภาพที่อยู่อาศัยและความแออัดของชุมชน
ทิศทางลมฤดูร้อนในกรุงเทพฯ ลมจะพัดเข้าจากทิศใต้และตะวันตกเฉียงใต้ การเลือกซื้อคอนโด ของคุณจึงควรคำนึงถึงทิศทางลมในแต่ละฤดูไว้ด้วยว่าตั้งอยู่ในทิศที่อับลมหรืออยู่ในทิศทาง ที่ขวางทางลม และต้องไม่ลืมนึกถึงฤดูฝนด้วย
5. ระบบสาธารณูปโภคในคอนโด คุณคววรตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานภายในโครงการว่ามีครบถ้วนและสมบูรณ์เพียงใด เช่น ความกว้างของถนนในโครงการ ระบบส่งน้ำประปา การระบายน้ำของท่อน้ำทิ้งในคอนโด เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วม บริการเรื่องไฟฟ้า แสงสว่างของเสาไฟฟ้าในหมู่บ้าน ระบบโทรศัพท์ ซึ่งเป็นเรื่องความสะดวกพื้นฐานที่ช่วยให้ง่ายในการตัดสินใจซื้อ
6. ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งของโรงการควรอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกต่อการเดินทางของสมาชิกทั้งครอบครัว เพื่อประกอบกิจธุระต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ทำงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ธนาคาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ
7. การเดินทาง คุณควรพิจารณาถึงความสะดวกและความคล่องตัวในการเดินทาง รวมทั้งเส้นทางคมนาคม ที่จะเชื่อมต่อไปยังเขตความเจริญในตัวเมือง
8. สังคมและสิ่งแวดล้อม คุณควรพิจารณาสังคมและสภาพสิ่งแวดล้อมที่ดี ไม่ว่าจะเป็นสังคมของผู้คนรอบข้าง เพื่อนบ้าน อากาศ สิ่งแวดล้อม เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อความสุขและการเจริญเติบโต ของสมาชิกครอบครัวในอนาคต
9. การรักษาความปลอดภัย คุณจำเป็นต้องศึกษาระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดว่ามีความเข้มงวดและรัดกุมเพียงใด ในการพิทักษ์และปกป้องทรัพย์สินและชีวิตของสมาชิกในครอบครัว
10. บริการและส่วนกลาง คุณควรตรวจสอบบริการส่วนกลางของโครงการ เช่น สถานที่ออกกำลังกาย บริการกำจัดขยะ สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ ว่ามีบริการเพื่อให้ผู้ที่อยู่คอนโดได้รับความสะดวกสบาย จากโครงการมากน้อยเพียงใด
Create Date : 11 ธันวาคม 2557 |
Last Update : 11 ธันวาคม 2557 16:49:12 น. |
|
0 comments
|
Counter : 1431 Pageviews. |
|
|