Group Blog
 
All Blogs
 
20_สร้างบ้านอย่างไรไม่ให้เปลือง

ถามกันมาเยอะครับว่าอยากสร้างบ้านแบบราคาประหยัด
ผมก็เลยลองเขียนบทความแนะนำกับท่านที่กำลังคิดจะมีบ้านเป็นของตัวเอง

งบประมาณ

ชั่งใจให้ดีระหว่างความสามารถทางการเงิน
และความต้องการของตัวเองให้ดีครับ
ตั้งงบเอาไว้ในใจ แล้วเอาไปคุยกับสถาปนิก
ให้ประมาณว่าขนาดนี้จะทำได้อะไรบ้าง
เช่น งบก่อสร้าง 5-6 แสน ขนาดห้องแบบกะทัดรัด
ก็จะได้ประมาณ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 รับแขก 1 ครัว
อันนี้ไม่รวมค่าที่ดินนะครับ
แล้วก็อย่างลืม ตั้งงบสร้างบ้านแล้วอย่าลืมงบเผื่อแต่งสวน
หรือเฟอร์นิเจอร์ด้วยนะครับ
มีบ้านสวยแต่รอบบ้านมีแต่ดินว่างเปล่าไม่มีต้นไม้ใบหญ้า
หรือต้องนอนบนพื้นกระดาน นั่งกับพื้นดูทีวีอันนี้ก็คงไม่ไหว

ขนาดพื้นที่

เวลาออกแบบบ้านนอกจะดูเรื่องงบแล้วก็ดูคนที่จะมาอยู่ในบ้าน
และความต้องการด้วยว่าแต่ละคนต้องการอะไรบ้าง
พื้นที่ใหญ่ขนาดไหน
เช่น จำเป็นไหมที่จะทำห้องนอนใหญ่โต มี ทีวี เก้าอี้นั่งเล่น
ระเบียงใหญ่โตทุกห้อง
ถ้าอยากดูทีวีก็ลงมาดูในห้องนั่งเล่นก็ได้
ห้องนอนเอาไว้แค่เพียงนอนก็คงพอ
บางบ้านแต่ละคนกลับมาบ้านกินข้าวแล้วแยกย้ายเข้าไปดูทีวี
เล่นอินเตอร์เน็ตอยู่ในห้องตัวเอง
การใช้พื้นที่ร่วมกันก็เป็นการสร้างความสัมพันธ์ในบ้านไปด้วยอีกทาง

หรือในกรณีที่งบจำกัดจริงๆด้วย
การใช้พื้นที่ร่วมกันก็ช่วยลดขนาดบ้านได้
เช่นแทนที่จะทำห้องรับแขกมีโซฟา
ก็รับแขกกันที่โต๊ะรับประทานอาหารเลยก็ได้

โครงสร้าง

ท่านที่เคยใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านอาจจะเคยเจอว่า
ทางบริษัทไม่ค่อยอยากให้เล่นระดับตัวบ้านมากนัก
เพราะว่าทุกการเล่นระดับหมายถึงปริมาณโครงสร้างที่เพิ่มขึ้น
และแน่นอนมูลค่าการก่อสร้างก็จะเพิ่มขึ้นด้วย

อีกอย่างในโลกวิศวกรรมนั้นโครงสร้างไม่ได้มีเพียง
โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
อย่างที่ทำกันทั่วไปในบ้านเราเท่านั้น
แต่ยังมีอีกหลากหลายประเภทให้เลือก
อย่างหนึ่งที่น่าสนใจที่เริ่มนิยมเอาทำบ้านกันแล้ว
คือโครงสร้างเบาทั้งระบบโครงสร้างใช้เหล็กทั้งหมด
งานพื้นงานผนังก็ใช้พวกไฟเบอร์ซีเมนต์
ข้อเสียของโครงสร้างแบบนี้คือ
ค่าวัสดุอาจจะสูงกว่าโครงสร้างแบบที่เราคุ้นเคย
แต่ข้อดีก็คือ สร้างได้เร็วมากๆ เดือนสองเดือนก็เสร็จแล้ว

วัสดุ

ปัจจุบันนี้ก็มีวัสดุอุปกรณ์มากมายหลายประเภท
หลายเกรด หลายราคา ให้เราได้เลือกใช้
ในที่นี้รวมหมดทั้ง วัสดุปูพื้น ปูผนัง กลอนประตู บานประตู ฝ้าเพดาน ฯลฯ
มีงบมากหน่อย ก็ปูพื้น Laminate หรือหินอ่อน
ผนังติด Wallpaper ฝ้าก็เล่นระดับติดไฟ Downlight ปรับ Dimmer ได้
มีงบน้อยหน่อย อาจจะเปลี่ยนเป็นปูพื้นด้วยกระเบื้อง
ผนังทาสี ฝ้าเอาเรียบๆ หรือ T-Bar ติดโคมซาลาเปาสองสามดวง

ลองไปเดินดูตาม ห้าง Home Pro หรือ Index Living Mall
ดูก่อนก็ได้ครับว่ามีวัสดุอะไรที่เราอยากจะได้เอามาใส่บ้าน

อีกอย่างการเลือกวัสดุนั้นไม่ใช่ว่าจะเอาแค่ราคาถูกเอาไว้ก่อนนะครับ
ต้องให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพไม่น้อยไปกว่ากัน
เพราะบางครั้งการเลือกแต่เพียงของถูกแต่ไม่มีคุณภาพ
ก็จะพังง่าย แล้วก็ต้องมาเปลี่ยนกันบ่อยๆในภายหลัง

เลือกผู้รับเหมา

การเลือกผู้รับเหมาก็เป็นเรื่องสำคัญมากอย่างหนึ่งครับ
หลายคนอาจจะเคยได้ยินข่าวแบบผู้รับเหมาทิ้งงาน โกงเงิน
แล้วอาจจะร้อนๆหนาวๆกับการเลือกเอาเงินล้าน
ไปฝากไว้กับผู้รับเหมาทั้งหลาย ว่าจะได้บ้านเต็มหลังหรือเปล่า

เวลาจะสร้างบ้านนั้นก็ลองเลือกจากผู้รับเหมาหลายๆเจ้าก่อน
ให้เขาลองเสนอราคาค่ารับเหมา
แล้วเอาไปเปรียบเทียบกับราคากลางที่สถาปนิกให้เอาไว้
ว่าสมเหตุสมผลหรือเปล่า
รายไหนเสนอราคามาต่ำกว่าราคากลางมากๆนั้น
ก็คิดได้เลยว่าไปไม่รอดแน่เอาไว้ก่อน
นอกจากราคาแล้วก็ต้องพิจารณาจากผลงานเก่าๆ
ที่เขาเคยทำมาก่อนด้วยไปถามถามเจ้าของบ้านลูกค้าเก่าๆเลยว่า
ผู้รับเหมาทีมนี้ทำงานดีหรือเปล่า ดูแลงานดีหรือเปล่า
ไม่ใช่ว่าเข้ามาทำงาน สิบโมงก็เริ่มหุงข้าวเที่ยงกิน
กว่าจะทำงานจริงก็บ่าย ทำงานเป็นปีก็ยังไม่เสร็จ

จะได้ลดความเสี่ยงที่จะสูญเงินไปได้

จบแค่นี้ก่อนครับ วันหลังจะมาเขียนเล่าอะไรให้อ่านอีกครับ
......


Create Date : 09 กันยายน 2552
Last Update : 1 พฤษภาคม 2556 18:54:10 น. 19 comments
Counter : 10468 Pageviews.

 
สร้างบ้านอย่างไรไม่ให้เปลือง

สายแล้วโกงผู้รับเหมาไงครับ
ผมล้อเล่นนะครับ

ขอบคุณครับสำหรับข้อมูล


โดย: merf1970 วันที่: 9 กันยายน 2552 เวลา:21:07:43 น.  

 
แก้ไขคำผิดหน่อยครับ

สร้างแล้วโกงผู้รับเหมาไงครับ



โดย: merf1970 วันที่: 9 กันยายน 2552 เวลา:21:08:44 น.  

 
คุณ merf1970

โกงผู้รับเหมานี้ระวังโดนวางยานะครับ ผู้รับเหมาไทยยิ่งเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น.......


โดย: vr_molecule วันที่: 10 กันยายน 2552 เวลา:12:51:16 น.  

 
ดิชั้นก็เจอช่างทิ้งงานค่ะ รับเงินไปเกือบหมดแล้ว สุดท้ายติดต่อหาไม่ได้เลย และไม่ยอมกลับมาทำต่อ ของดิชั้น เทปูนขัดมันรอบบ้าน พร้อมทำบ่อน้ำพุ เพียงแค่ 2 เดือนปรากฏว่าปูนที่เทขัดมันก็ร่อน กะเทาะหมด แย่จริงๆ ติดต่อก็ไม่ได้ ช่างคนนี้ชื่อโก๊ะ เบอร์ที่เคยติตต่อคือ 0860567499 ตอนนี้รู้แค่ว่าไปรับเหมาโครงการหมู่บ้านแถวพระราม 2 60 หลัง เลยทิ้งงานบ้านดิชั้นเลย ข้างบ้านก็บ่นว่าทำงานแย่มากทั้งๆ ที่พี่สาวช่างก็เป็นเพื่อนกัน ล่าสุดให้ข้า่งบ้านช่วยติดต่อให้ ก็ติดต่อไม่ได้ ไม่รู้จะต้องทำอย่างไร ตอนนี้ก็เบิกเกินไปประมาณ 5 พันบาท หากใครมีข้อแนะนำหรือรู้จักช่างชื่อโก๊ะ โปรดช่วยชี้แนะหรือแจ้งเบาะแสด้วยค่ะ
ช่างคนนี้ มีน้องชายชื่อกุ้ง ชอบขอยืมเงินไปหมุน พ่อเป็นนายหน้าขายที่ดิน ทั้งสามคนติดต่อไม่ได้ซักคนและเบอร์มือถือก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆ ค่ะ บ้านอยู่แถวๆ ซอยสามัคคีคค่ะ รูปร่างค่อนข้างอ้วน ดำแขนมีแผลเป็น ฟันห่างๆ หน่อย จะไว้ผมยาวแสกกลางถึงต้นคอ ชอบใส่หมวกไหมพรมเวลาทำงานค่ะ หากใครมีข้อมูลช่วยแนะนำหรือแจ้งที่ iceangle05@hotmail.com ด้วยค่ะ อ้อก็เป็นการเตือนคนทำบ้านให้ระวังช่างคนนี้ด้วยนะคะ ก็ดูเหมือนซื่อๆ ดี ไม่น่าทำกันได้ ดิชั้นก็อุตส่าห์ช่วยเหลือ เห็นว่างต้องไปขับแท๊กซี่ก็อุตส่าห์ให้มาทำบ้านให้ แบบช่วยเหลือกัน แรกๆ ก็พูดดี ดูมีหลักการ ล่าสุดวางใจลายออกเลย ช่วงหลังลองเช็คราคาของทางเนตปรากฏว่า คิดค่าของแพงกว่าร้านทั่วไปอีกเช่่น ปูนเสือเขียว ถุงละ 115 บาท ก็คิดดิชั้น 125 บาท ตอนแรกบอกเทปูนใช้25 ถุง พอทำจรีิงๆ ก็ขอเบิกไปเพิ่มบอกว่าจะไปซื้อปูนเพิ่มอีก 20 ถุง สำหรับหินกับทราย ก็บวกเพิ่มเข้าคิวละ 20 บาท และก็เบิกเงินเพิ่มเพื่อชื้อหินกะทรายอีก แสบจริงๆ ไม่ทราบว่าไปทำโครงการไหน โครงการนั้นระวังไว้ด้วยนะคะ ทุกวันนี้ก็สาบแช่งช่างคนนี้อยู่ทุกวัน โกงใครมาบ้างก็ขอให้เค้าถูกโกงแบบสิ้นเนื้อประดาตัวไปเลย


โดย: nantana IP: 202.176.132.188 วันที่: 22 มิถุนายน 2553 เวลา:22:56:43 น.  

 
ยาวเลยครับ คุณ nantana
เจอปัญหานี้เป็นใครก็เครียดครับ
กรณีนี้ถ้าจะก่อสร้างบ้านนะครับ ผมแนะนำว่า ถ้ามีแบบแล้ว ไปหาคนทำประมาณราคาค่าก่อสร้าง เอาไว้ก่อนครับ (ปกติถ้าจ้างสถาปนิกออกแบบเขาก็จะมีเอกสาร BOQ ตัวนี้ให้ด้วย)
แล้วค่อยไปคุยกับผู้รับเหมา เพราะอย่างน้อยเราก็มีเอกสารเอาไว้เทียบเคียงกับราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมาว่าสมเหตุสมผลหรือเปล่า
แล้วก็เซ็นสัญญาให้เป็นเรื่องเป็นราวเลยครับ เวลามีปัญหา จะได้ใช้กฏหมายมาช่วยเราได้
หรือถ้าบ้านหลังโตหน่อย จะให้ดีก็จ้างที่ปรึกษาโครงการ consult ก็ดีครับ ให้เขาช่วยเป็นหูเป็นตาแทนเจ้าของ......


โดย: vr_molecule วันที่: 23 มิถุนายน 2553 เวลา:9:30:36 น.  

 
รบกวนด้วยนะค่ะ ตอนนี้กำลังทยอยดูแบบบ้านที่คุณ vr_molecule ลงไว้ในบล๊อกอยู่ค่ะ และกำลังจะสร้างบ้านเล็กๆ ไว้ในที่ในสวนต่างจังหวัดในต้นปีหน้าค่ะ อยากทราบว่าถ้าจะปลูกบ้านที่ให้Concept ว่า "บ้านศาลา" คือหมายถึงเป็นศาลาในตอนกลางวันแบบเปิดโล่งได้ และปิดในเวลากลางคืน โดยต้องการใช้วัสดุเบาแบบประหยัด รอบบ้านเป็นสวนข้างบ้านเป็นบ่อปลาที่ขุดไว้และหน้าบ้านเป็นที่โล่งค่ะ ไม่ทราบว่าจะใช้งบฯ มากมั้ยค่ะ จะมาดูสวนก็ทุก weekend นะค่ะ หากมีเวลาว่างรบกวนตอบที่ nnakthomya@yahoo.com ด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ


โดย: Namsai IP: 210.213.42.166 วันที่: 7 ธันวาคม 2553 เวลา:11:58:18 น.  

 
ตอบทาง email แล้วนะครับคุณ Namsai....


โดย: vr_molecule วันที่: 9 ธันวาคม 2553 เวลา:8:30:48 น.  

 
ชอบเวบพี่มากเลยคะมีสาระดี หนูเรียนเพาะช่างคะ
จะแวะมาขอคำปรึกษาบ้างนะคะ


โดย: กวาง IP: 124.122.186.140 วันที่: 3 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:12:43:35 น.  

 
ด้วยความยินดีเลยครับ...


โดย: vr_molecule วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา:13:50:30 น.  

 
ขอสอบถามคุณ vr_molecule ค่ะ ว่า

ถ้าสร้างบ้านแบบ modern กับบ้านปูนธรรมดา (แบบที่เค้าทำหมู๋บ้านกัน) ประมาณ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำน่ะค่ะ 2 ชั้น แบบไหนจะแพงกว่ากันค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ


โดย: moon IP: 210.213.51.70 วันที่: 26 เมษายน 2554 เวลา:8:16:49 น.  

 
ตอบคุณ moon

ขนาดบ้านเท่ากันราคาก็ไม่หนีกันเท่าไหร่ครับ อยู่ที่ว่ารายละเอียดวัสดุอุปกรณ์ที่เลือกใช้มากกว่า


โดย: vr_molecule วันที่: 1 พฤษภาคม 2554 เวลา:11:22:27 น.  

 
อยากรบกวนสอบถามค่ะ พอดีว่ามีโครงการจะปลูกบ้าน
แต่มีขอสงสัยอยากสอบถามเรื่องหลังคาค่ะ อยากทราบว่า
หลังคาซีแพคโมเนีย กับหลังคาไตรลอน ถ้าสร้างบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 150 ตรม. ราคากระเบื้อง 2 ประเภทนี้ต่างกันมากมั้ยคะ (ไตรลอนไม่ใช่ลอนคู่นะคะ)


โดย: mink IP: 192.168.2.241, 61.47.125.210 วันที่: 26 กันยายน 2554 เวลา:16:05:32 น.  

 
ตอบคุณ mink ครับ
ราคาเทียบกับโดยประมาณ กระเบื้อง cpac จะแพง นอกจากเรื่องตัววัสดุแล้ว เนื้องจากตัวแผ่นมีขนาดเล็กกว่า และมีน้ำหนักค่อนข้างมาก แปเลยต้องใช้เยอะกว่า
คร่าวๆ cpac ก็น่าจะมากกว่า 1.5 เท่าของกระเบื้องไตรลอน


โดย: vr_molecule วันที่: 27 กันยายน 2554 เวลา:10:21:41 น.  

 
อยากจะสร้างบ้านเดียวชั้นเดียว ขนาดปรมาณ 50 -70 ตรว.ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว มีส่วนรับแขกด้วย พอจะมีแบบที่ราคาการสร้างงบประมาณไม่เกิน 5 แสนบาทบ้างไหม่ครับ สร้างที่ อ.เมือง จ.ลำปาง sangthain.n@cattelecom.com ขอบคุณครับ


โดย: แสงเทียน IP: 10.49.10.217, 202.6.107.70 วันที่: 5 ตุลาคม 2554 เวลา:10:22:16 น.  

 
ตอบให้ทางโทรศัพท์แล้วนะครับคุณแสงเทียน..


โดย: vr_molecule วันที่: 5 ตุลาคม 2554 เวลา:14:48:32 น.  

 
http://www.bloggang.com/emo/emo2.gifhttp://www.bloggang.com/emo/emo40.gifhttp://www.bloggang.com/emo/emo43.gifhttp://www.bloggang.com/emo/ehttp://www.bloggang.com/emo/emo29.gifmo33.gif


โดย: ไอ IP: 171.7.248.54 วันที่: 21 ธันวาคม 2556 เวลา:11:38:03 น.  

 
รบกวนสอบถามค่ะ ปูมีแพลนจะสร้างบ้านชั้นเดียว อยากได้งบประมาณ 4-5 แสนพอจะมีแบบบ้านแนะนำไหมค่ะ ต้องการแค่ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องพระเล็กๆ อยู่กันแค่ 2 คนค่ะ


โดย: ปู IP: 110.164.220.231 วันที่: 24 มีนาคม 2558 เวลา:13:29:32 น.  

 
รบกวนส่งคำแนะนำมาเมล์นี้นะค่ะ
Natcha@Itaotec.co.th
Nutcha@gmail.com


โดย: อ้างอิงคนที่ 17 IP: 110.164.220.243 วันที่: 24 มีนาคม 2558 เวลา:14:15:08 น.  

 
ตอบคุณปู
ผมตอบไปทาง email แล้วนะครับ...


โดย: vr_molecule วันที่: 25 มีนาคม 2558 เวลา:21:18:55 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ

vr_molecule
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 75 คน [?]




ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นที่ใช้ชีวิต

*******************


รูปที่ลงในเวปนี้ ฝาก file ใน Hi5 และ Facebook นะครับ
อาจจะมีปัญหากับท่านที่โดน block เวปเหล่านี้


*******************

email : vr_molecule@hotmail.com โดน hack ไปแล้วนะครับ กำลังพยายามกู้อยู่ หากจะติดต่อ ทาง email รบกวนติดต่อที่ vr.molecules@gmail.com ครับ

*******************
อนุวัติ

Molecule Architect

บริการออกแบบสถาปัตยกรรม
Architectural Design Service
ติดต่อได้ที่หลังไมค์
e-mail : vr.molecules@gmail.com
facebook : https://www.facebook.com/218626551533741
Mobile : 089-0531991
New Comments
Friends' blogs
[Add vr_molecule's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.