Q : มีเพื่อนมาขอให้ช่วยซื้อต่อคอนโดที่เขาผ่อนมาแล้วเกือบ 3 ปี เจรจาราคากัน
เสร็จแล้ว ตอนหลังมาบอกว่า มีหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เพื่อนค้างไว้ ซึ่งเราต้องจ่ายด้วย
และต้องจ่ายต่อไปทุกเดือน ทั้ง ๆ ที่ตัวเองไม่คิดจะย้ายไปอยู่แน่ๆ ,จะตัดสินใจช่วยเพื่อนดี
หรือไม่



A : โดยทั่วไปถ้าใครอยู่อาศัยคอนโด จะเป็นเจ้าของเอง หรือเช่าอาศัยอยู่ เรื่องค่า
ใช้จ่ายส่วนกลางดูจะเป็นเรื่องธรรมดา และรู้ว่าจะต้องเสียเป็นรายเดือนหรือรายปี คิด
ตามตารางเมตรของพื้นที่ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคือ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง
อาคารสถานที่ รวมไปถึง การจัดการ หรือการให้บริการ ตามสภาพของคอนโดแต่ละแห่ง
หากคุณตกลงใจว่าจะซื้อ ก็คงต้องจ่ายหนี้ค่าส่วนกลางด้วย เพราะถ้าไม่จ่ายรับรองได้ว่ามี
ปัญหาแน่นอน นิติบุคคลฯ เค้าไม่ทำหนังสือยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์แน่



ที่สำคัญ ยิ่งคนในคอนโดฯ คิดอย่างเดียวกันมากๆ ต่อไปภายหน้าลิฟต์เสียจะไม่มีใครซ่อม
สวนรก ต้นไม้ตาย น้ำประปาไม่ไหล ฯลฯ สารพัดปัญหาจะตามมา เพราะค่าใช้จ่ายส่วน
กลางมีไว้สำหรับแก้ไขหรือป้องกันปัญหาพวกนี้โดยเฉพาะ อีกมุมหนึ่งที่คุณบอกว่าไม่คิด
จะอยู่ หมายถึง คุณคงซื้อเพื่อปล่อยให้คนอื่นเช่าต่อ,หรือเปล่า? เมื่อเป็นอย่างนี้ก็คง
ต้องการให้คอนโดอยู่ในสภาพดีตลอด โดยมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายใน
การบำรุงรักษา ไม่ให้ทรุดโทรม ขอเสนอแนะว่า ยอมจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้เถอะ ไหนๆ
ก็จะช่วยเพื่อนอยู่แล้ว ช่วยตัวเองอีกหน่อย คิดเสียว่าเป็นค่ารักษาทรัพย์สมบัติของเรา




ที่มา:
ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด //www.home.co.th