อสังหาอ่วม คนผวา!น้ำท่วมซ้ำ ทิ้งเงินดาวน์พุ่ง15%

ผู้ประกอบการดักคอแบงก์กดสินเชื่อบ้าน ผวา!น้ำท่วมซ้ำทิ้งเงินดาวน์พุ่ง15%



นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยในงานสัมมนา "อสังหาฝ่าวิกฤตน้ำท่วม" จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ว่าสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย ได้เตรียมเอกสารเพื่อเสนอ น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ต่อแนวทางการแก้ปัญหาระยะสั้นจากวิกฤต น้ำท่วมรุนแรง ซึ่งนอกจากรัฐบาลจะต้องเร่งออกนโยบายและแผนงานที่ชัดเจนในการบริหารจัดการน้ำทั้งระบบของประเทศ และความชัดเจนเรื่องกรอบเวลา เพื่อให้ประชาชนประเมินสถานการณ์ป้องกันตัวเองก่อนแล้ว จุดตายที่สำคัญคือ รัฐบาลควรกำหนดเป็นนโยบายให้ธนาคารของรัฐ คือ ธอส. ธนาคารออมสิน และธนาคารกรุงไทย ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ประสบภัยในราคาประเมิน และวงเงิน สินเชื่อเท่าเดิม เพื่อสะท้อนความเชื่อมั่นที่มีต่อการบริหารจัดการน้ำของรัฐบาล ภายหลังจากก่อนหน้านี้มีธนาคารพาณิชย์บางแห่งแสดงความเห็นว่าราคาประเมินที่อยู่อาศัยในพื้นที่น้ำท่วมควรจะลดลง 20% ขณะเดียวกันกรมธนารักษ์ควรเลื่อนประกาศราคาประเมินใหม่ รอบปี 2555-2558 เฉพาะพื้นที่ถูกน้ำท่วม และการจัดทำผังเมืองใหม่ ควรทำผังภาคและผังประเทศ รวมถึงการป้องกันอุทกภัยหรือภัยพิบัติให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อไม่ก่อให้เกิดข้อขัดแย้งรุนแรงเหมือนเช่นสถานการณ์ที่ผ่านมา

"ขณะนี้เริ่มเห็นลูกค้าทิ้งดาวน์บ้านในโซนประสบภัยน้ำท่วม 10-15% ซึ่งมาจาก 2 สาเหตุ คือ กลัวน้ำท่วมซ้ำ ขณะที่อีกกลุ่มกำลังซื้อลดลง ไม่ว่าจะจากธุรกิจได้รับความเสียหาย หรือถูกเลิกจ้าง ขณะเดียวกันเชื่อว่าคอนโดมิเนียมจะไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัว แต่จากผลวิจัยขนาดของครัวเรือน ไทยเฉลี่ย 4.1 คน/ครอบครัว คอน โดมิเนียมจะเป็นทางเลือกของผู้มีกำลังซื้อ ดังนั้นทิศทางที่อยู่อาศัยจะไม่เปลี่ยนแปลงแน่นอน โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาทลงไป หรือกลุ่มที่มีรายได้ต่อหัวไม่เกิน 30,000 บาท ซึ่งมีประมาณ 70% ของประชากรทั้งหมด ในทางกลับกันมองว่าน้ำท่วมครั้งนี้เป็นโอกาสของผู้ประกอบการในการซื้อที่ดินที่ถูกน้ำท่วม เพราะจะได้ราคาถูกลง" นายอิสระกล่าว

ด้านนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ยอดโอนบ้านเก่าและใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในปีนี้ คาดว่าจะลดลง 1 แสนล้านบาท จากปี 2553 ที่มียอดโอน 3.9 แสนล้านบาท เนื่องจากยอดขายทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมหายไป 2 เดือนในช่วงน้ำท่วม ประกอบกับมีการยกเลิกการโอน หรือยืดเวลาโอนช้า เพราะลูกค้าขาดสภาพคล่องทางการเงิน ขณะเดียวกันเหตุน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 ไม่ได้สะท้อนว่าอนาคตพื้นที่ที่ไม่ถูก น้ำท่วมแล้วจะไม่ท่วมในปีต่อไป เพราะเหตุ การณ์ครั้งนี้เกิดจากการบริหารจัดการน้ำของรัฐบาล ดังนั้นรัฐบาลควรสร้างความเชื่อมั่นโดยมีนโยบายการบริหารจัดการน้ำตั้งแต่ต้นน้ำ นอกจากนี้ ในส่วนของบ้านจัดสรรเก่าที่ไม่มีการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง ต้องอาศัยองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นและภาครัฐเข้าไปช่วยแก้ไขป้องกันการเกิดน้ำท่วมในอนาคต

Create Date : 16 ธันวาคม 2554		0 comments
Last Update : 17 ธันวาคม 2554 0:02:29 น.
Counter : 866 Pageviews.
Share Tweet