BlogGang.com : : Pu121 : ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ

ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ

คำถามลำดับที่ 1566
หัวข้อ ความแตกต่าง ค่าส่วนกลางห้องชุด
ชื่อผู้ถาม ทัด 28 มิ.ย. 2548 16:50
รายละเอียด เรียนเจ้าหน้าที่ฯ ขอสอบถามดังนี้ ขอมูลเบื้องต้น ทรัพย์(ห้องชุด) ที่ประมูลจากกรมฯ วันที่ประมูลแจ้งให้ทราบว่า มีค่าใช้จ่ายค้างส่วนกลาง อยู่ ณ พค. 34000 บาท ประมูลได้ มิย. ไปตรวจสอบค่าใช้จ่าย จากอาคารชุด 110000 บาท (โดยการตรวจสอบนั้น ทางอาคารจะไม่ให้ข้อมูลหรือรายละเอียดใดๆ ถ้าไม่มีเอกสารยืนยันว่าเป็นเจ้าของ) คำถาม 1. ค่าใช้จ่ายค้างส่วนกลาง อยู่ ณ พค. 34000 บาท ที่กรมฯ ประกาศวันประมูลเรามาอ้างอิงได้หรือไม่ ถ้าได้จะขอที่ใด (กรณีต้องการลดค่าใช้จ่ายและจะแสดงให้ เจ้าหน้าที่อาคารทราบ) 2. ค่าปรับส่วนกลางคิดที่ 5 % ต่อเดือน หรือ 60 % ต่อปี ถือว่าปกติหรือไม่ มีเพดานหรือไม่ มีกฏหมายข้อใดที่จะนำมาเพื่อใช้ลดค่าดังกล่าวหรือไม่ และมีการกำหนดระยะเวลาว่าคิดไม่เกินระยะเวลา กี่ปี 3. ขอคำแนะนำวิธีการว่าควรดำเนินการอย่างไร ถ้าเกิดกรณีนี้ และถ้าเราคิดว่าไม่เป็นธรรมต่อเรา ขอบคุณครับ

ชื่อผู้ตอบ ศูนย์สารสนเทศ(9) กรมบังคับคดี 1 ก.ค. 2548 13:03
ตอบ ขอเรียนให้เข้าใจก่อนว่า ภาระค้างจ่ายที่เจ้าพนักงานบังคับคดีประกาศลงในประกาศขายนั้น สอบถามจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเจ้าหนี้ผู้นำยึดเป็นผู้แถลง จะเท็จจริงอย่างไรเจ้าพนักงานไม่สามารถตรวจสอบได้ ในกรณีเช่นนี้ท่านอาจขอข้อเท็จจริงที่ปรากฏในสำนวนไปแจ้งยืนยันกับนิติบุคคลอาคารชุดว่าภาระค้างจ่ายควรเป็นเท่าใด หากตกลงกันไม่ได้คงต้องขอพึ่งอำนาจศาลให้ช่วยไต่สวนและมีคำสั่งเพราะค่าปรับตามที่ท่านถามมาว่าลดได้หรือไม่ ศาลเท่านั้นครับที่มีคำสั่งให้ลดค่าปรับลงได้ในอัตราที่สมควร

Create Date : 16 กุมภาพันธ์ 2549

Last Update : 16 กุมภาพันธ์ 2549 17:34:58 น.

3 comments

Counter : 1360 Pageviews.

คำถามลำดับที่ e000147
หัวข้อ ค่าส่วนกลางห้องชุด
ชื่อผู้ถาม จัน 21 ต.ค. 2548 09:47
รายละเอียด ค่าส่วนกลางของห้องชุด เราต้องจ่ายตอนไหนค่ะ ตอนที่จะไปโอนสิทธิ์ที่กรมที่ดิน หรือตอนที่เราจะโอนสิทธิ์ที่กรมบังคับคดี

ชื่อผู้ตอบ ศูนย์สารสนเทศ (100) 3 พ.ย. 2548 09:31
ตอบ ต้องจ่ายก่อนที่จะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินครับ โดยทางอาคารชุดจะออกใบปลอดหนี้ให้ท่านถือไปประกอบการจดทะเบียนโอนครับ

โดย: Pu121 (Pu121

) วันที่: 16 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:17:37:56 น.

คำถามลำดับที่ e000309
หัวข้อ หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ต้องการย้ายของของเจ้าของเดิม
ชื่อผู้ถาม จักริน 18 ธ.ค. 2548 15:34
รายละเอียด เพิ่งโอนกรรมสิทธิ์ทาวเฮาส์หลังจากการประมูลเรียบร้อย ต้องการที่จะเข้าไปปรับปรุง ขอถาม 1. สามารถนำตำรวจเข้าไปจดบันทึกประจำวันในการขนย้ายสิ่งของได้เลยหรือไม่ (เจ้าของบ้านมีทาวเฮ้าส์ 2หลังที่ถูกประมูล ผมประมูลได้หนึ่งหลัง อีกหนึ่งหลังยังไม่มีใครเอาและมีญาติอาศัยอยู่, บ้านที่ประมูลได้ไม่มีผู้อยู่อาศัยถาวรแต่จะมีคนเข้ามาปีละ 2-3 ครั้ง, ส่วนของที่จะเอาออกทางญาติที่อาศัยอยู่หลังข้างๆจะให้เอาของไปใว้ที่บ้านได้) 2. หลังจากที่โอนแล้วยังถูกคัดค้านได้หรือไม่ เจ้าบ้านรู้จากญาติที่อาศัยว่ามีการประมูลได้แต่ไม่ได้ติดตาม 3. ขอคำแนะนำในกรณีที่ทำตามข้อ 1 ไม่ได้

ชื่อผู้ตอบ ศูนย์สารสนเทศ (100) 19 ธ.ค. 2548 10:18
ตอบ ผมขอเสนอคำแนะนำแบบ "กันเหนียว" หมายถึงป้องกันเหตุที่จำเลยจะใช้เป็นขออ้างมาเล่นงานทีหลังนะครับ ปัจจุบันกฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมให้สิทธิ์ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่จะร้องขอต่อศาลให้ออกหมายบังคับคดีขับไล่จำเลยได้โดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่ ซึ่งเสียเวลาไม่มากนัก แต่ผู้ซื้อสามารถเข้าครอบครองบ้านที่ซื้อได้โดยอาศัยอำนาจของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นผู้ส่งมอบการครอบครองและขนย้ายทรัพย์ที่ยังมีอยู่ในบ้านออกไปโดยชอบด้วยกฎหมาย เหตุที่ผมแนะนำเช่นนี้เป็นเพราะบ้านที่ท่านซื้อยังมีทรัพย์สินของเจ้าของเดิมค้างอยู่การที่จะแปลว่าเจ้าของเดิมได้สละการครอบครองไปแล้วน่าจะไม่ถนัดนัก ดังนั้นอาศัยช่องทางที่กฎหมายมีอยู่จะปลอดภัยดีกว่า ลองไตร่ตรองดูก่อนได้ครับ

โดย: Pu121 (Pu121

) วันที่: 16 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:18:15:13 น.

คำถามลำดับที่ e000124
หัวข้อ ้ซื้อและจ่ายเงินแล้วแต่ยังไม่โอนกลัวถูกเพิกถอน
ชื่อผู้ถาม ลูกตาล 16 ต.ค. 2548 16:02
รายละเอียด ดิฉันกำลังจะไปซื้อห้องชุดที่เช่อยู่ค่ะ เจ้าของเดิมค้างค่าส่วนกลาง 37000 ค่ะ สมมุติค่าถ้าไปซื้อแล้วแะจ่ายเงินให้กรมฯเรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่ไปโอนที่กรมที่ดินได้ไหมค่ะอยากให้แน่ใจก่อนว่าจะไม่ถูกเพิกถอนแล้วค่อยจ่ายว่าส่วนกล่งและโอนที่กรมที่ดิน ทางกรมมีระยะเวลาเมื่อจ่ายเงินแล้วต้องโอนภายกำหนดเวลาเท่าไร และจะ

ชื่อผู้ตอบ กองจำหน่ายทรัพย์สิน 8 ธ.ค. 2548 14:54
ตอบ โดยปกติแล้วเมื่อผู้ซื้อทรัพย์ชำระเงินส่วนที่เหลือครบแล้วเจ้าพนักงานจะออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด และสัญญาจำนองให้กับผู้ซื้อทรัพย์ เพื่อไปดำเนินการแก้ไขทางทะเบียนที่กรมที่ดิน โดยท่านต้องเป็นผู้รับผิดชอบในค่าภาระส่วนกลางต่อนิติบุคคลอาคารชุดรวมทั้งค่าธรรมเนียมการโอน และค่าภาษีต่าง ๆ ซึ่งท่านสามารถนำใบเสร็จรับเงินตัวจริงในส่วนของค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล มายื่นคำร้องขอคืนได้ที่กรมบังคับคดี แต่ท่านจะต้องดำเนินการยื่นคำร้องดังกล่าวภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ท่านได้ชำระเงินส่วนที่เหลือและรับเอกสารต่าง ๆ ไปจากเจ้าพนักงาน
ดังนั้นหากท่านชำระค่าซื้อทรัพย์ส่วนที่เหลือครบถ้วน และรับเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อย ท่านจะไปดำเนินการที่กรมที่ดินเมื่อไรก็ได้ เพียงแต่หากท่านไม่นำใบเสร็จรับเงินในส่วนของค่าภาษีที่กรมที่ดินเป็นผู้ออกให้ มายื่นคำร้องขอรับคืนต่อเจ้าพนักงานภายใน 15 วัน เจ้าพนักงานบังคับคดีจะถือว่าท่านไม่ติดใจขอคืนภาษี

โดย: Pu121 (Pu121

) วันที่: 16 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:18:23:53 น.