02 ทำไมเราควรลงทุนคอนโด เมื่อเรามีเงินเก็บ การเอาไปฝังตุ่มหรือซ่อนไว้หัวเตียงนั้นเสี่ยงต่อการหลงลืมสูญหายได้ง่าย ต้องเดือดร้อนลูกหลานไปตามคืนให้อายชาวบ้านเขาอีก วิธีทำให้เงินงอกเงยที่ดีกว่านั้นมีหลากหลายแบบ เช่น ฝากเงินไว้ในธนาคาร ซื้อพันธบัตรรัฐบาล อันนี้ก็ความเสี่ยงต่ำ ผลตอบแทนต่ำ ถัดมาก็ซื้อทอง ลงทุนในตราสารหนี้ และกองทุนต่างๆ เช่น LTF, RMF อันนี้ก็ความเสี่ยงปานกลาง ผลตอบแทนปานกลาง หรือจะซื้อประกันชีวิตก็ดีครับ แต่ควรซื้อพอประมาณไม่ควรเชื่อเซลขายประกันมากพวกนี้ชอบหลอกให้ซื้อเยอะๆ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน, คอนโด) และลงทุนในหุ้น กลุ่มนี้จะความเสี่ยงสูง แต่ก็ได้ผลตอบแทนสูงไปด้วย การเก็บเงิน ออมเงิน บริหารเงิน เป็นสิ่งที่เราทุกคนควรศึกษาโดยเฉพาะอย่างยิ่ง น้องๆที่เพิ่งทำงาน เพิ่งมีเงินเดือน ทุกวันนี้สิ่งยั่วยุมันเยอะครับ ที่เจอบ่อยคือ แทนที่จะแบ่งเงินส่วนหนึ่งไว้เก็บออมหรือลงทุน กลับไปจ่ายในสิ่งที่ไม่จำเป็น เช่น ซื้อรถ ซื้อเสื้อผ้า ซื้อมือถือรุ่นใหม่ ทำเล็บ ซื้อโน๊ตบุค ไอพ่อด ก๊าดเจ่ด ซื้อสมาชิกFitness(โดนหลอก) ไปเที่ยวต่างประเทศ เที่ยวผับเที่ยวบาร์ เหล่านี้ล้วนเป็นตัวบ่อนทำลายเงินในกระเป๋าของเราทั้งสิ้น แม้ว่าบางทีมีของเหล่านี้มันก็เป็นความสุข เป็นหน้าตา ไว้อวดเพื่อน แต่อยากให้ลองทำบัญชีกับสิ่งเหล่านี้ดูในแต่ละเดือนแล้วจะตกใจว่า จำนวนเงินที่เราเสียไปกับของเหล่านี้มากมายขนาดไหน ยิ่งมีบัตรเครดิตทำให้จับจ่ายอย่างเพลิดเพลิน มารู้อีกทีก็หมดตูด เงินเกลี้ยง สิ้นเดือนกินมาม่า ไถเพื่อน และในที่สุดก็ตกเป็นหนี้บัตรเครดิต ไม่สามารถจ่ายเต็มจำนวน ต้องผ่อนแบบขั้นต่ำ เสียดอกเบี้ยมหาโหดให้แบ๊งค์อีก กว่าจะหลุดวังวนได้ก็เสียเวลามาก การลงทุนที่ดี ต้องมีกลยุทธในการผสมผสานการลงทุนแบบต่างๆ เพื่อบริหารความเสี่ยง ซึ่งสามารถศึกษาได้จากเวปไซต์การลงทุนทั่วไป เขาจะมีสอนว่า อายุขนาดนี้ อาชีพแบบนี้ ควรลงทุนอะไร สัดส่วนกี่เปอร์เซนต์ นะครับ แต่สำหรับ blog นี้เราคุยกันเรื่องคอนโดก็จะไม่ไปยุ่งเรื่องนั้นมาก เอาละ เรามาดูข้อดีข้อเสียของการลงทุนในคอนโดมิเนียมกันนะครับ ข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียม 1. อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่ได้รับการยอมรับว่า สามารถชนะเงินเฟ้อได้ในระยะยาว ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคารซึ่งได้ดอกเบี้ยจิ๊บจ้อยเหลือเกิน ปัจจุบัน (ปี2009) ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์อยู่ที่ 0.25% ฝากประจำอยู่ที่ 1% แต่อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 5% แค่เราฝากธนาคารไว้เฉยๆ สมมติ 100 บาท ผ่านไป1 ปี เงินเราจะด้อยค่าลงเหลือแค่ 96 บาท (ได้ดอก1บาทแต่เงินเฟ้อหายไป 5 บาท) เปรียบเทียบกับการลงทุนคอนโดมิเนียมนั้น ได้ผลตอบแทนดีกว่ามาก จองคอนโดต้นปี ขายปลายปี กำไรอย่างต่ำๆก็มากกว่า 10% ยิ่งเวลาผ่านไปนานยิ่งกำไรมาก คอนโดทำเลดีๆเช่นแถบสุขุมวิท ราคาซื้อขายกันเมื่อ 3-4 ปีที่แล้วเทียบกับราคา ณ ปัจจุบันบางโครงการได้ผลตอบแทนมากกว่า 100% แน่นอนย่อมมีความเสี่ยงอยู่ ตามคำพระท่านว่า High Risk High Return ไม่เสมอไปที่ราคาคอนโดจะขึ้นไปเรื่อยๆ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ที่ซื้อแล้วราคาตกลงก็มี แต่น้อยครับ ส่วนใหญ่ราคามักจะขึ้นเสมอ ถ้าเรารู้จักเลือกให้ดี ซื่งเราจะมาศึกษากันในบทต่อไป อิอิในอดีตที่ผ่านมาประเทศไทยเคยมีเหตุการณ์ที่เหล่าคอนโดพร้อมใจกันราคาตกเพียงครั้งเดียว คือยุคปี 2540 วิกฤตต้มยำกุ้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างรุนแรง ทั้งนี้เมื่อเวลาผ่านไปไม่นาน ราคาคอนโดก็กลับมาพุ่งสูงอีกครั้ง ช่วงนั้นใครมีเงินเย็นซื้อคอนโดไว้กำไรสุดๆเลยครับ 2. เอาไว้ซุกหัวนอนได้ อันเป็นข้อได้เปรียบของการลงทุนที่เหนือกว่า ฝากเงิน ซื้อหุ้น ซื้อทอง (เรานอนในทองแท่งไม่ได้) หากเราไม่อยู่เองยังสามารถเอามาปล่อยเช่าได้อีก ขี้หมูขี้หมาก็ได้ค่าเช่าเอามาเป็นค่าผ่อนแบงค์ ให้ตัวมันเลี้ยงตัวมันเอง 3. ค่าผ่อนคอนโด ใช้ลดหย่อนภาษีปลายปีได้ รัฐบาลไทยใจดีลดให้สุดๆ 100,000 บาท สำหรับมนุษย์เงินเดือนทั่วไป หากตกฐานภาษี 20% ถ้าผ่อนคอนโดเดือนละ 2 หมื่น (ดอกเบี้ยงวดละ 10,000 บาท) สิ้นปีก็จะได้เงินคืน 20,000 บาท จากการลดหย่อนดังกล่าว ก็ไม่เลวเหมือนกันนะครับ 4. การผ่อนชำระค่างวดกับธนาคารเป็นการฝึกเก็บออมเงินที่ดี เหมาะสำหรับพวกคนจิตอ่อน มีเงินติดกระเป๋าเป็นต้องซื้อของ เอาไปผ่อนคอนโดซะ สิ้นเดือนธนาคารตัดบัญชีทันที เป็นการบังคับออมเงินไปเลย 5. เป็นทรัพย์สินติดตัวเรา สร้างความภาคภูมิใจ ทำให้มีเป้าหมายในชีวิต (ว่ากรูจะตายไม่ได้กรูต้องผ่อนไปเรื่อยๆ 55) อนาคตก็เก็บเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ พูดถึงการกู้เงินธนาคารบางคนรู้สึกเสียดาย ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคาร เลยจะใช้วิธีเก็บเงินไว้กะตัวก่อน จะรอซื้อคอนโดเงินสด! อันนี้เป็นความคิดที่ผิดนะครับ ยกเว้นท่านจะรวยมากก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง สำหรับผมแล้ว ผมคิดว่าคนเราทุกคนที่มีรายได้สม่ำเสมอทุกๆเดือน สมควรที่จะใช้บริการเงินกู้ของธนาคารครับ เหตุผลก็คือ สินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือเรียกว่า สินเชื่อเคหะ (Housing Loan) นั้น เป็นสินเชื่อที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุดแล้ว ในช่วงชีวิตเราทุกคนมีสิทธิ์ใช้ได้คนละ 1 ครั้ง เราก็ควรใช้ซะ ธนาคารไม่จะปล่อยสินเชื่อนี้พร่ำเพรื่อนะครับ กว่าจะอนุมัตินี่ต้องยื่นเอกสารเงินเดือน พิจารณากันหลายรอบทีเดียว แต่ถ้าท่านจะไปใช้วิธีกู้เงินแบบอื่นเช่น สินเชื่อเอนกประสงค์ (Commercial Loan) มาซื้อคอนโด อันนี้ผมไม่แนะนำ เพราะเสี่ยงมากเกินไป รายละเอียดเรื่องสินเชื่อ การกู้เงิน เราจะมาคุยกันอีกทีในห้วข้อ ขั้นตอนการซื้อคอนโด นะครับ ข้อเสียเปรียบของการซื้อคอนโดมิเนียม 1. อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องน้อย แปลว่าไม่ได้ซื้อขายกันได้บ่อยๆง่ายๆ วันที่เราอยากขายมันอาจจะขายไม่ได้ในทันที ต้องใช้เวลาซักระยะ ไม่เหมือน หุ้น ทอง พันธบัตร ตราสารหนี้อื่นๆ ซึ่งมีสภาพคล่องมากกว่าเยอะ อยากขายก็ขายได้ทันที อย่างไรก็ดี คอนโดมิเนียมยังมีสภาพคล่องมากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ หรือที่ดินเปล่า นะครับ ดังนั้น การที่เรารู้ข้อเสียของมัน เราก็ควรศึกษาวิธีลบจุดอ่อนข้อนี้น้อยที่สุด เช่น ซื้อคอนโดทำเลดีๆที่ใครๆก็อยากได้ หรือเลือกซื้อคอนโดที่ผู้ประกอบการเป็นที่ยอมรับในท้องตลาด ผู้บริโภคไว้ใจ เหล่านี้จะทำให้ซื้อง่ายขายคล่อง ครับผม 2. คอนโดมิเนียม เป็นสินทรัพย์ที่มี ค่าเสื่อม(Depreciation) คือมันมีอายุการใช้งานเหมือนกัน แม้ว่าจะนานนนนนน มากก็ตาม ทั่วๆไปผู้เชี่ยวชาญเขาเหมาว่า อายุคอนโดอยู่ที่ราว 50 ปี แต่ปัจจุบันตั้งแต่มีคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมา ยังไม่มีโครงการไหนอายุถึง 50 ปีเลย มากสุดน่าจะราวๆ 40 ปี ก็เลยไม่รู้ว่าครบ 50 ปีแล้วมันจะพังครืนลงมาหรือป่าว แฮะๆ อย่างไรก็ตาม อาคารทุกชนิดหากมีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง มันจะอยู่ได้เป็นร้อยปีเลยครับ ตัวอย่างเช่นวัดพระแก้ว อายุตั้ง200กว่าปี แล้วยังสวยปิ๊ง หรืออย่างทัชมาฮาล ปิระมิด พวกนี้อายุเป็นพันปีแล้วยังไม่เห็นพังซะที (ว่าไปนั่น) ดังนั้นเมื่อเรารู้จุดอ่อนข้อนี้แล้ว เราควรเลือกซื้อคอนโดที่มีการใช้วัสดุอุปกรณ์คุณภาพดี ใช้งานได้นาน ตัวอย่างเช่น ผนังบุหินแกรนิต บุกระเบื้อง ย่อมทนทานกว่าผนังก่ออิฐทาสี อย่างนี้เป็นต้นครับ 3. การผันผวนของราคาคอนโดมิเนียม อย่างที่บอกในข้อดีข้อ1 คือ คอนโดไม่จำเป็นต้องราคาขึ้นเสมอไป แม้แต่ในมุม,ทิศ ในคอนโดหลังนั้นเอง อาจมีการผันแปรของราคาได้ เมื่อมีปัจจัยภายนอกมากระทบ เช่น จู่ๆมีคอนโดอันใหม่มาสร้างติดกับคอนโดของเราเลย บังวิว บังลมไปหมด ห้องในตำแหน่งที่เคยราคาแพงก็อาจจะถูกลง หรือจู่ๆก็มีการสร้างสะพานลอยหน้าคอนโด หรือเปลี่ยนแปลงการจราจรเป็นวันเวย์ ทำให้การเข้าออกคอนโดยุ่งยากมากขึ้น เป็นต้น ปัจจัยเหล่านี้ก็ทำให้ราคาคอนโดปรับเปลี่ยนลงมาได้ เขียนมาซะยืดยาว ยังไม่ได้เข้าเรื่องเทคนิคการเลือกคอนโดเลย เอาไว้เป็นบทต่อไปนะครับ ^^'   Create Date : 13 มีนาคม 2552 17 comments Last Update : 13 มีนาคม 2552 7:37:57 น. Counter : 418 Pageviews. Share Tweet

ก็เห็นด้วยค่ะ ทั้งสองเรื่อง คือ 1) เกลียดแมลงสาบ 2) การลงทุนโดยการซื้อคอนโด (อันนี้ทำไมได้ เพราะยังว่างงานอยู่เลย คิดนะ ถ้าทำงานมีหลักฐานเมื่อไหร่ จะซื้อ) ขอบคุณค่ะ ที่ให้แง่คิด จะรออ่านเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดนะคะ   โดย: Mermaid AI 13 มีนาคม 2552 7:38:11 น.

การเป็นหนี้น่าปวดหัวที่สุด.... แต่อินนี้ รู้สึกว่าตัวเองขะถูกเหมารวมอยู่ใน หัวข้อที่ 4 แบบเป็นพวกจิตอ่อนอะไรประมาณนั้น.. มีเงินอยู่ในกระเป๋าก็ช๊อปกระจาย จึงต้องเอามาผ่อนคอนโดที่ล่ะ เห็นด้วยอย่างยิ่ง.. แต่การเป็นหนี้ก็ช่างน่าปวดหัวจิงๆ   โดย: nonnoiGiwGiw 13 มีนาคม 2552 9:38:18 น.

อืมม มีคำถามอ่ะ ข้อ1 Agree ข้อ2 ตอนนี้ลงทุนกับทองกับหุ้น ก็จริงนะสำหรับทองแท่งเงินที่ได้มาคุ้มค่ากว่าดอกเบี้ยในแบงค์อีก แต่สำหรับหุ้น แหวะๆ ตอนนี้แย่อ่ะ ข้อ3 คงไม่ได้ปยแน่เพราะทำธุรกิจอยู่เมืองนอกแล้วจะเอาอารายมาหักกะรัฐที่เมืองไทยอ่ะ ข้อ4 ผ่าน ข้อ5 สองคนตายายลูกก็ไม่มี บางทีก็คิดนะว่าจะมีทรัพย์สินทำด๊อยอะไรเยอะแยะ ยังไม่ต้องตายหรอกแค่แก่ตัวไปก็ไม่มีปัญญาเดินเหิรไปบริหารแระ ถ้ามีเงินเย็นจริงๆ ควรเอามาลงทุนเป็นบ้านหรือคอนโดดีกว่าล่ะ อันนี้ไม่ต้องนับรวมกับที่จะซื้อมาอาศัยนะ?? ว่างๆจะแวะมาเอาคำตอบนะ ว่าแต่หมาร่าจะเข้ามาเก็บคำถามเมื่อไร -_-''   โดย: Aunty@Swiss IP: 77.57.166.140 16 มีนาคม 2552 7:33:39 น.

คำตอบ แยกเป็น 2 กรณี ครับ 1) อยู่เอง ซื้อบ้านหรือคอนโดขึ้นอยู่กับ LifeStyleของเรา 2) ซื้อลงทุน บอกได้เลยว่า คอนโดมิเนียม ดีกว่าบ้าน เยอะ แต่คอนโดที่ควรลงทุน ควรเป็นคอนโดเกรด A นะครับ ไม่เอาคอนโด B,C เพราะระยะยาว ปวดหัว พูดตรงๆคือ การ deal กับคนฐานะดี หรือต่างชาติที่มีตังค์ ง่ายกว่า deal กะคนระดับรากหญ้า OTOP นีไม่ได้ว่าดูถูกเหยียดหยามชนชั้นนะครับ แต่ผมพูดความจริง เอาง่ายๆคุณเอาคอนโดให้คนจนเช่า สิ้นเดือนเขาไม่จ่าย ไม่ย้าย ขอผลัดผ่อน คุณกล้าไล่เขาไม๊ ผมยอมรับว่า ผมไม่ใจดำพอ และไม่ชอบอะไรพรรค์นี้ ซึ่งเหตุการณ์แบบนี้จะไม่เกิดขึ้นกับคอนโดที่มีผู้เช่าระดับ A เลย   โดย: หมาร่าหมาหรอด (Klead-Ma-Lang-Sabb ) 16 มีนาคม 2552 22:02:48 น.

ชอบๆๆๆตามมาอ่าน   โดย: สาวน้อย IP: 58.9.17.132 17 มีนาคม 2552 10:08:29 น.

แล้วถ้าเราไม่สามารถลดหย่อนภาษีควรซื้ออีกมั้ย ถ้าซื้อแล้วให้เค้าเช่า เอาค่าเช่าเป็นค่าผ่อน แต่ค่าส่วนกลางเราต้องออกเองแบบนี้ เค้าเรียกว่าขาดทุนหรึเปล่าคะ อยากได้คำแนะนำ ว่าควรทำยังไง ขอบคุณคะ   โดย: สาวน้อย IP: 58.9.17.132 17 มีนาคม 2552 10:19:44 น.

เขามาขอบคุณอย่างแรง กำลังจะลงทุนเรื่องซื้อคอนโดมาเพื่อให้เช่าอยู่พอดีครับ   โดย: thaimba IP: 124.121.245.9 17 มีนาคม 2552 21:05:14 น.

มาเก็บคำตอบอีกทั้งเดินเล่นไปมาเผื่อมีอะไรตกหล่นตามหัวข้อต่างๆ งั้นมาขอมาดรอปตรงนี้ละกัน เพราะตรงกับเรื่องที่กำลังจะมาปรึกษา โจทย์มีอยู่ว่า ณ ตอนนี้เวลานี้นะ อยากลงทุนซื้อคอนโดไว้สำหรับเช่าและเผื่ออยู่ในอนาคตแต่ไม่รู้เมื่อไร และก็สนใจอยากได้คอนโดที่อยู่สุขุมวิทฝั่งเลขคู่ตั้งแต่ 2 -26 อยากอยู่ใกล้บีทีเอสแบบเดินไปได้รักแร้กะหลังไม่เปียก อยากทราบว่าคอนโดไหนน่าสนใจและเหมาะอย่างยิ่งที่จะซื้อหามามาลงทุนให้เช่า อ้อ...มึน้องเอเยนต์มาเสนอ วันเอ็กซ์ 26 ให้ด้วยล่ะ บอกว่า 80sqm 8ล้าน ให้ต่อรองได้หน่อย และ มีผู้เช่านอนรออยู่แล้วพึ่งเซ็นต์คอนแท็คที่ 50,000ต่อเดือน ยังไงเด๋วขอไปถามน้องเอเยนต์อีกทีให้ชัดๆ ว่าชั้นอะไรเห็นบอกว่า สิบอัพ แล้วมันอัพเท่าไร ก็ยังไม่บอกให้ชัดเจน น้องร่าคิดว่าอย่างไร หรือ ว่ามีคอนโดอะไรที่น่าสนใจในแถบเส้นทางที่วางโจทย์ไว้ ไว้จะกลับมารับคำตอบค่ะ ขอขอบคุณสำหรับคำแนะนะอันบน และ ขอขอบคุณสำหรับคำแนะนำที่กำลังจะตามมาด้วยค่ะ   โดย: Aunty@Swiss IP: 77.57.166.140 24 มีนาคม 2552 5:36:00 น.

เข้ามาแก้..สรุปเจ่นท์แจ้งใหม่ว่าเนื้อที่ 75sqm ค่ะ   โดย: Aunty IP: 77.57.166.140 25 มีนาคม 2552 5:35:42 น.

ตอบคุณ Aunty@Swiss ผมว่า one26 ที่เอเย่นต์เสนอมา ผมว่ามันแพงมากๆเลยนะครับ ราคาเกินแสน/ตรม. สำหรับท้ายซอย26 แพงเกินไปครับ ถ้าสนใจซอยนี้ รอเดือนหน้า Noble กำลังจะเปิดตัว Noble reform ปากซอยสุขุมวิท26 น่าจะตกตรม.ละแสนนึงเหมือนกัน อันนี้น่าสนใจกว่า oneX26 แน่นอน เพราะอยู่ปากซอยเลย   โดย: Klead-Ma-Lang-Sabb 25 มีนาคม 2552 15:32:37 น.

อืมม..แพงไปเหรอ -_-'' ไม่มีข้อมูลราคาตอนพรีเซลมาเปรียบเทียบกับปีที่สร้างกับเวลานี้เลยรู้ช่วงแก๊ปว่าเยอะไหม ไม่ได้ชอบซอย26 อย่างเดียวจ้า แต่ชอบสุขุมวิทแอเรียอยากได้คอนโดที่ใกล้บีทีเอสจริงๆและที่26นี้เป็นอันที่คุณเจ่นท์เสนอมาให้ดูน่ะ เรื่อง noblereform น่าสนใจเหมือนกันเพราะอยู่ปากซอย แต่ไม่แน่ใจว่าจะสะดวกไปติดตามคอนโดสร้างใหม่หรือเปล่าอ่ะ ต้องขอบคุณมากมาย สำหรับคำแนะนำที่จริงใจของเจ้าของบล๊อกจ้า ตอนนี้ขอไปตามล่าหาคอนโดก่อน ไว้มาเยี่ยมใหม่น๊ะ   โดย: Aunty IP: 77.57.166.140 26 มีนาคม 2552 4:14:59 น.

พี่หมาร่าค่ะรบกวนถามหน่อยนะค่ะ แถวเกษตร-นวมินต์ เนี่ยแนวโน้มคอนโดเป็นอย่างไรบ้างค่ะ อย่างโครงการบ้าน นวธารา ของบ้านราชประสงค์น่ะค่ะ...แอบสนใจอยู่นะค่ะเพราะเห็นว่าพร้อมตบแต่ง ขอบคุณมากค่ะ   โดย: ติดตามผลงานมานานแล้วค่าาา IP: 203.159.36.12 28 มีนาคม 2552 1:21:47 น.

knock knock knock มาแล้วมาแล้ว ไปเช็ค Noble refine น้องแซวบอกว่าปลายเดือนหน้า แต่ว่าจะเหลือดีๆ ไปถึงพวกคนที่ไปรอคิวมั้ยน้อ ว่าแต่ mrmr มอง siri on 8 เป็นยังไงบ้างซื้อมาปล่อยเช่าหรือขายต่อพอได้ไหมเอ่ย ขอบคุณจ้า   โดย: ป้าเอง IP: 77.57.166.140 30 มีนาคม 2552 4:41:01 น.

เกษตร-นวมินทร์ นี่ผมไม่ได้ติดตามเลยครับ ต้องขออภัย แต่ถ้าให้แนะนำคงต้องเลือกที่อยู่ใกล้ๆสี่แยกเกษตร เพราะอนาคตมีรถไฟฟ้าสีเขียวอ่อน น่ะครับ   โดย: หมาร่า (Klead-Ma-Lang-Sabb ) 30 มีนาคม 2552 19:44:58 น.

siri 8 นี่ผมไม่อยากแนะนำเลยครับ ทำเลเหมือนจะดี แต่ไม่ดีนัก 1 ถ้ามาจากทางด่วน กลับรถไกล 2 ปากซอยนี้เป็นอาณาจักรแห่งแขก แขก แขก แขกเต็มไปหมดเลย เวลาเห็นขนหน้าอกแขกแล้วมันสยิวกิ้ว ยังไงมะรุน่ะครับ ปล. โบราณท่านว่าเจองูพร้อมแขกให้ตีแขกก่อนตีงู อิอิ   โดย: Klead-Ma-Lang-Sabb 30 มีนาคม 2552 19:51:13 น.

ฮ่าๆๆๆ ตรง ปล นั่นตรงใจมาก ได้ยินคนมักพูดว่าเจอแขกกะงูให้ตีแขกก่อนงู คงจะจริง N. mrmr ขอบคุณมากจ้าสำหรับเรื่อง@8 ไว้จะมาเยี่ยมใหม่น๊ะ แว่บบ แว่บบ...หายตัว   โดย: ป้าเอง IP: 77.57.166.140 30 มีนาคม 2552 20:18:03 น.

อ่า ไม่เป็นไรค่ะ อย่างไงก็ขอบคุณพี่หมาร่ามากนะค่ะ สำหรับคำแนะนำ งั้นขอถามอีกนิดนึงนะค่ะว่า developer บ้านราชประสงค์ เป็นอย่างไรบ้างค่ะ ขอบคุณมากค่ะ   โดย: ติดตามผลงานมานานแล้วค่าาา IP: 203.159.36.13 30 มีนาคม 2552 20:38:36 น.