Bloggang.com : BaLL182 : ทศวรรษใหม่ สยามสแควร์

ทศวรรษใหม่ สยามสแควร์

“สยามสแควร์” ได้ชื่อว่าเป็นศูนย์กลางของวัยรุ่น และมีเสน่ห์ที่สุด ด้วยการผสมผสานของธุรกิจอันหลากหลาย มีทั้งโลกของแฟชั่น อาหาร พื้นที่โฆษณา โรงเรียนกวดวิชา สังคมเด็กแนว หรือในแวดวงทางการธุรกิจการตลาด ที่นี่คือสนามทดลองสินค้า และกิจกรรมการตลาดสุดมันส์ ล้วนเป็นภาพลักษณ์ที่ยังเจิดจ้าในวิถีคนเมืองอย่างไม่เสื่อมคลาย

สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ได้พัฒนาพื้นที่สยามสแควร์ขึ้นในรูปแบบเชิงพาณิชย์เมื่อประมาณสี่สิบปีก่อน เพื่อหารายได้จากค่าเช่าเซ้งของผู้ประกอบการ โดยมีการกำหนดระยะเวลาเช่าเซ้งตั้งแต่ 3-15 ปี ตามแต่ละจุดในพื้นที่ ซึ่งพื้นที่ใดหมดสัญญาก็ต้องทบทวนว่าจะให้ผู้เช่ารายเดิมเช่าต่อ หรือเปิดประมูลให้ผู้เช่ารายใหม่เข้าแทน

ผังการใช้ประโยชน์ของที่ดินบริเวณสยามสแควร์ในพื้นที่ขนาด 63 ไร่ ถือเป็นรูปแบบของศูนย์การค้าแนวราบ ซึ่งประกอบด้วยสิ่งปลูกสร้างสำคัญๆ ได้แก่ อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จำนวน 610 คูหา มีโรงภาพยนตร์ 3 แห่ง โรงแรมโนโวเทล ลานเซ็นเตอร์พ้อยท์ และมีลานจอดรถรอบๆ อาคารพาณิชย์ที่รายล้อมไปรอบๆ พื้นที่

โดยในปี 2551 นี้ ถือเป็นช่วงจังหวะที่สัญญาเช่าพื้นที่ในหลายๆ จุดจะหมดสัญญาลง ได้กลายจุดเปลี่ยนแปลงสำคัญที่สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ได้ออกมาประกาศว่า นับจากนี้เป็นต้นไป “สยามสแควร์กำลังจะพลิกโฉม” ไปสู่รูปแบบการพัฒนาครั้งใหม่

แผนพัฒนาที่ดินบริเวณสยามสแควร์

1. Center Point

เป็นอาคารสูงไม่เกิน 4 ชั้น สร้างค่อมพื้นที่เดิม เชื่อมกับรถไฟฟ้า BTS มี Sky Walk หรือทางเดินยกระดับสูงเป็นแกนเชื่อม ระหว่างชั้นสองและชั้นสาม ต่อไปยังมาบุญครองและราชประสงค์

2. Sky Walk

สิ่งปลูกสร้างแบบใหม่ เชื่อมต่อฝั่งราชประสงค์กับมาบุญครอง มีการค้าขายลอยฟ้า โดยทางเดินยกระดับจะช่วยทำให้ชั้นสองและชั้นสามมีมูลค่าการขายมากขึ้น

3. อาคารจอดรถ Siam Squar

พัฒนาพื้นที่ด้านหลังโรงแรมโนโวเทลบริเวณร้านสุกี้แคนตัน ไปเป็นอาคารจอดรถ 10 ชั้น รองรับรถ 800 คัน พร้อมจัดพื้นที่ภายในเพื่อให้ร้านค้ามาเช่า

4. ตลาดสามย่าน

อาคารตลาดสามย่านใหม่ ตั้งอยู่ ระหว่างซอยจุฬา 32 กับ 34 ขนาด 4 ไร่ เป็นอาคารตลาด 2 ไร่ 2 ชั้น ชั้นล่างขายอาหารสด ชั้นบนเป็นร้านอาหารและเครื่องดื่ม

5. จัตุรัสจามจุรี

ตั้งอยู่บริเวณแยกสามย่าน ติดถนนพญาไทและพระราม 4 เป็นอาคารสูง 3 อาคารเชื่อมต่อกัน เป็นอาคารสำนักงาน 40 ชั้น อาคารที่พักอาศัย 23 ชั้น อาคารเชื่อมต่อ 4 ชั้น

6. ปรับภูมิทัศน์อังรีดูนังต์

ปรับภูมิทัศน์ถนนอังรีดูนังรวมทั้งทางเดินสยามสแควร์ซอย 7 ทั้งเส้น เสมือนเป็นหน้าบ้านของสยามแควร์

7. อาคารจอดรถ

อาคารบริเวณหัวมุมถนนฝั่งมาบุญครอง และ บริเวณโรงหนังสกาลา เป็นอาคารสูง 10 ชั้น เพื่อจอดรถ และบางส่วนให้ร้านค้าเช่า

8. โรมแรมระดับ 3 ดาวครึ่ง

โครางการโรงแรม 3 ดาวครึ่ง ขนาด 25 ชั้น 400 ห้อง บริเวณร้านสุกี้แคนตัน ติดกับโนโวเทล เพื่อรองรับชาวต่างชาติ

เกร็ดสยามแควร์

พื้นที่รอบสยามสแควร์มีร้านอาหารมากที่สุดในกรุงเทพ รวมกว่า 200 ร้าน ทาง ไทย จีน ญี่ปุ่น เกาหลี อินเดีย

ราคาที่ดินบริเวณสยามแควร์เคยครองแชมป์ที่ดินใจกลางกรุงเทพมีการปรับราคาสูงสุดในปี 2549 ประเมินราคา ตารางวาละ 700,000 บาท แพงกว่า เยาวราช สีลม

จำนวนคนเดินสยามแสควร์ วันธรรมดาเฉลี่ย 20,000 คน วันหยุดไม่ต่ำกว่า 50,000 คน

โรงเรียนกวดวิชาในสยามสแควร์มีมากถึง 50 แห่ง จันทร์ - ศุกร์ มีนักเรียนถึง 10,000 คน วันเสาร์ - อาทิตย์ 40,000 คน

มีแหล่งของคลีนิกความงามและศัลยกรรมมากถึง 30 แห่ง กระจายอยู่

รถยนต์ที่เข้ามาจอดเฉลี่ยนวันละ 4,000 คัน ได้ชื่อว่าเป็นสถานที่ของรถป้ายแดงขับโชว็มากที่หนึ่ง

เครดิต จาก นิตยสาร Positioning Issue 041 October 2007

จริงๆ แล้วยังมีเรื่องน่ารู้อีกมากมาย ใครสนใจ ยังไงไปซื้อหนังสือ Positioning มาอ่านได้ครับ

Create Date : 17 พฤศจิกายน 2550

Last Update : 17 พฤศจิกายน 2550 20:43:31 น.

11 comments

Counter : 648 Pageviews.