ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์: ตอนที่ 5 - เตรียมตัวซื้อบ้าน (ตอนจบ)

ในที่สุดก็มาถึงตอนสุดท้ายแล้วละคะ หลังจากที่เขียนเป็นเรื่องยาวต่อเนื่องมาถึง 5 ตอน ในตอนสุดท้ายนี้ถือว่าเป็นเรื่องความพร้อมในการซื้อบ้าน เนื่องจากการซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ จะต้องเตรียมเรื่องเอกสารและการเงินไว้ล่วงหน้า ไม่เช่นนั้น ถ้าบังเอิญเจอบ้านที่ถูกใจ แต่อะไรก็ไม่พร้อม มันอาจจะทำให้คุณชวดบ้านหลังนั้นไปอย่างน่าเสียดาย

Image Courtesy of freetraveltalk.com

การเตรียมตัวซื้อบ้านจะมีอะไรบ้าง เอกสารใดบ้างที่จะต้องเตรียม มาอ่านกันเลยนะคะ

คุยกับธนาคาร

Image Courtesy of venere.com

ถ้าคุณไม่ได้ถูกหวยรางวัลใหญ่ หรือ มีเงินเป็นถุงเป็นถัง คุณก็คงเหมือนคนทั่วๆไปที่จำเป็นต้องกู้เงินซื้อบ้าน การติดต่อพูดคุยกับทางธนาคารก่อนซื้อบ้าน ถือว่าเป็นเรื่องจำเป็นมากๆ เพราะเวลาเจอบ้านถูกใจ คุณจะได้รู้ขีดจำกัดของตนเองว่า มีกำลังพอที่จะซื้อบ้านหลังนั้นได้หรือไม่ ทางธนาคารจะพิจารณาเงินกู้จาก รายได้ของคุณ เงินเก็บ และภาระทางการเงิน เป็นต้น ทางธนาคารจะแจ้งให้คุณทราบว่า คุณสามารถกู้เงินได้เท่าไร ดอกเบี้ยเท่าไร ระยะเวลาผ่อนนานแค่ไหน

ติดต่อทนายความ

Image courtesy of nevadalawyerco.com

ที่นิวซีแลนด์ การซื้อบ้านจำเป็นจะต้องจ้างทนายความ เพื่อปรึกษาและตรวจสอบเอกสารตามกฎหมาย ทนายความจะเป็นผู้ดูเรื่องเอกสารและสัญญา โดยทนายความจะดูแลเอกสารอาคารก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตทางราชการ สัญญาเป็นไปตามที่ตกลงหรือไม่ หรือ ถ้าสัญญาไม่เป็นไปตามข้อตกลง ทนายความจะเป็นผู้ชี้แนะให้เราเพิกถอนสัญญาการซื้อขาย นอกจากนี้ทนายความจะเป็นผู้ติดต่อกับทนายทางด้านฝ่ายขาย เพื่อตกลงสัญญาให้แก่ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นไปตามข้อตกลง ค่าบริการจ้างทนายระหว่างการซื้อบ้านจนสิ้นสุด ประมาณ $NZ 2,000

จ้างบริษัทสำรวจตรวจสอบคุณภาพบ้าน

Image Courtesy of holidayhometimes.com

การจ้างบริษัทสำรวจตรวจสอบคุณภาพบ้าน มีความจำเป็นอย่างยิ่งในการซื้อบ้าน อย่าคิดว่าเป็นการสิ้นเปลือง เพราะมันจะทำให้คุณตกอยู่ในภาวะ เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย ก่อนที่จะซื้อบ้านให้คุณจ้างบริษัทที่รับตรวจสอบบ้าน มาสำรวจว่าบ้านที่คุณซื้อมีคุณภาพเป็นอย่างไร ต้องซ่อมมากน้อยแค่ไหน สิ่งก่อสร้างไม่เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย โดยบริษัทเหล่านี้จะตรวจเช็คทั้งภายในและนอกบ้าน พร้อมกับเขียนรายงานและภาพประกอบอย่างละเอียด เพื่อให้คุณตัดสินใจเองว่า สมควรจะซื้อบ้านหลังนั้นหรือไม่

ค่าจ้างบริษัทสำรวจบ้านประมาณ $NZ 1,000 แล้วแต่เขตและขนาดบ้าน

Note: กรณีที่คุณซื้อบ้านไปแล้ว และบ้านมีปัญหา เช่น  เสาบ้านเกิดผุผัง เป็นเหตุทำให้บ้านยุบตัว แต่ไม่มีการเขียนรายงานจากบริษัทที่คุณว่าจ้าง คุณสามารถทำการฟ้องร้องบริษัทที่ว่าจ้างได้

ซื้อ LIM Report

Image Courtesy of joyce-o.blogspot.com

LIM Report (Land Information Memoranda) เรียกสั้นๆว่า ลิ้ม รีพอร์ท เป็นรายงานเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่คุณกำลังจะซื้อ เพื่อเป็นการประกอบในการพิจารณาซื้อบ้าน

 ทำไมต้องซื้อลิ้มรีพอร์ท?

ลิ้ม รีพอร์ท บอกรายละเอียดทุกสิ่งทุกอย่างเกี่ยวกับบ้าน อาทิ

มูลค่าบ้าน - บ้านมีราคาประเมินเท่าใด ที่ดินมีราคาเท่าไหร่ ต้องเสียภาษีโรงเรือนประจำปีเท่าไหร่ (บ้านยิ่งใหญ่ ยิ่งเสียภาษีเยอะ)

 ประวัติการสร้างบ้าน - บ้านสร้างในปีไหน ใครเป็นเจ้าของบ้านมาแล้วบ้าง มีการต่อเติมบ้านส่วนไหนบ้าง สิ่งก่อสร้างใดที่ไม่ได้รับอนุญาต

แผนที่บ้าน - บ้านมีขนาดพื้นที่เท่าไร  มีการต่อท่อน้ำระบายตรงไหน

หลักฐานแสดงเกี่ยวกับบ้าน - ใบอนุญาตในการก่อสร้างบ้าน การร้องขอต่อเติมบ้าน

ข้อมูลเหล่านี้เป็นข้อมูลสำคัญ ที่จะทำให้คุณทราบว่า บ้านที่คุณซื้อเป็นอย่างไร เพราะถ้าคุณไม่พอใจบ้าน คุณสามารถตัดสินใจเพิกถอนการซื้อบ้าน ก่อนการเซ็นต์สัญญาได้

ซื้อลิ้มรีพอร์ทได้ที่ไหน?

สามารถสั่งซื้อออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ City Council ที่คุณอยู่ ราคาประมาณ $NZ 250-300 ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละเขต คุณจะได้รับรายงานหลังจากที่สั่งซื้อภายใน 10 วัน

Tips:

* ก่อนจะเซ็นสัญญาซื้อบ้าน ตรวจสอบเอกสารให้รอบคอบอย่างละเอียด ไม่เข้าใจให้ถามทนาย

* ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ ไม่มีการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกเหมือนเมืองไทย หรือลดภาษีบ้านเหมือนฝั่งยุโรป

* ซื้อประกันบ้าน ถือว่าจำเป็นมากๆเช่นกัน เพื่อป้องกันไฟไหม้ ภัยพิบัติธรรมชาติ หากบ้านเกิดความเสียหาย อย่างน้อยทางบริษัทประกันจะต้องจ่ายค่าชดเชยเสียหายให้ แต่ควรเลือกทำประกันกับบริษัทที่ได้รับไว้วางใจ ( เราทำกับธนาคาร เพราะอย่างน้อยมันก็มั่นคง)

ขอบคุณที่แวะเข้ามาอ่านนะคะ

โชคดีในการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะที่นิวซีแลนด์หรือเมืองไทย