ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์: ตอนที่ 3 - การเลือกซื้อบ้าน ให้คุ้มค่าเงิน

การซื้อบ้านถือว่าเป็นการลงทุนในระยะยาว ดังนั้นการซื้อบ้านสักหลังจะต้องถูกใจผู้อยู่และราคาบ้านต้องเหมาะสม พอที่กำลังของเราในการปลดหนี้บ้านได้อย่างสบายๆ

แต่การเลือกซื้อบ้านสักหลัง ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลย จากประสบการณ์ของเรา การซื้อบ้านต้องทำอย่างรอบคอบ และศึกษาหาข้อมูล เพื่อให้แน่ใจว่า บ้านที่ซื้อจะไม่่เป็นปัญหาให้ปวดหัวทีหลัง หรือ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่นรกมากกว่าสวรรค์

Image Courtesy of tx.english-ch.com

เราเลยเขียนเคล็ดลับสำหรับการเลือกดูบ้านมาฝากคะ เพื่อสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านเป็นหลังแรก (First-time Homebuyer) โดยเฉพาะ

วิธีการเลือกซื้อบ้าน

1.บ้านแบบไหน สไตล์ไหน เหมาะแก่ความต้องการของคุณ

ถามตัวเองสักนิดว่า คุณต้องการบ้านแบบไหน จำนวนห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง สนามหญ้าและสวนจำเป็นสำหรับคุณไหม พื้นที่ต้องกว้างขวางมากไหม เขียนลิสต์ในสิ่งที่คุณต้องการลงกระดาษ เพื่อจะได้เห็นว่า สิ่งเหล่านี้จำเป็นสำหรับคุณหรือแค่อยากมี 

2.ทำเล เป็นสิ่งสำคัญ

ทำเลที่ตั้งบ้านเป็นเรื่องสำคัญในการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะซื้อบ้านในประเทศไหนก็ตาม บ้านจะถูกหรือแพงนั้นขึ้นอยู่กับทำเล นอกจากทำเลแล้ว เรื่องความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน เช่น ใกล้โรงเรียน ใกล้ป้ายรถเมล์ ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาร์เก็ต สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ล้วนมีผลต่อมูลค่าบ้านทั้งสิ้น คุณควรจะพิจาณาว่า ทำเลบ้าน เหมาะสำหรับคุณไหม ปลอดภัยไหม หรือมีสิ่งอำนวยความสะอาดอะไรบ้าง

3. ราคาบ้าน

ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้าน หรือ มองหาบ้าน แนะนำให้คุณลองไปคุยกับธนาคารดู เพื่อจะได้รู้ว่า คุณสามารถกู้เงินจากธนาคารได้เท่าไร จะต้องจ่ายดอกเบี้ยแต่ละเดือนเท่าไร การตั้งงบประมาณซื้อบ้านป็นการช่วยให้คุณ รู้ขีดจำกัดของตัวเอง

4.สำรวจตลาดบ้าน

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องไปดูบ้านหลายๆหลัง เพื่อศึกษาและเปรียบเทียบบ้านแต่ละหลัง ข้อดีและข้อเสียของบ้าน ในนิวซีแลนด์บ้านส่วนใหญ่ในราคาปานกลาง คุณอาจจะต้องซ่อมแซมบ้านเป็นบางส่วน ดังนั้นควรคำนึงถึงเงินในส่วนของการซ่อมแซมและตกแต่งบ้านด้วย

วิธีการเลือกดูบ้าน

การเลือกดูตัวบ้าน มีความสำคัญมากๆ ถ้าเลือกบ้านผิดก็คิดผิดจนตัวตาย เพราะไหนจะหนี้ธนาคาร บ้านก็ต้องซ่อม มีแต่เสียกับเสีย เราเลยอยากจะหยิบเอาเคล็ดลับการเลือกดูบ้านมาฝากคะ

การเลือกบ้านในนิวซีแลนด์ ควรพิจารณาจาก 3 ปัจจัยได้แก่ ภายในตัวบ้าน นอกบ้าน และสิ่งถูกกฎหมาย

ภายในตัวบ้าน

- ให้สังเกตฝ้า ผนัง ตามขอบหน้าต่างว่า มีเชื้อราหรือไม่ เพราะบ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านไม้ จะมีปัญหาเรื่องความชื้น ถ้าบ้านมีราเยอะ อย่าซื้อ

- ดูร่องรอยการแตกร้าวตามผนัง พื้น และดูว่าตามหน้าต่าง ประตู มีรอยผุพังหรือรอยปลวกกัดแทะหรือไม่

- หน้าต่างมีความปลอดภัยหรือเปล่า กระจกร้าวไหม (บ้านที่เราซื้อมีกระจกร้าวหลายบาน เสียเงินซ่อมค่อนข้างเยอะ ตอนซื้อไม่ได้สังเกต ^^!)

-สังเกตปลั๊กไฟ สายไฟ หลอดไฟ ว่ายังคงอยู่ในสภาพดีหรือไม่ (จ้างช่างไฟ เปลี่ยนปลั๊ก สายไฟรอบบ้าน ~ NZ$ 2,000)

- บ้านมีระบบฉนวนกันความร้อนหรือเปล่า (ค่าติดตั้ง Insulation ~ NZ$ 2,000)

-สังเกตตามหลังเครื่องเฟอร์นิเจอร์ บางทีมันจุดซ่อนที่เรามองไม่เห็น

นอกบ้าน

- รางน้ำแตกหรือมีสนิมหรือเปล่า (ค่าติดตั้งรางน้ำ ~ NZ$ 1,000)

- ทางเข้าบ้าน รั้ว กำแพง ยังคงอยู่ในสภาพดีหรือไม่ มีน้ำท่วมขังหรือเปล่า

- หลังคารั่วหรือไม่ (ค่าทำหลังคา ทาสีใหม่ ~ NZ$ 5,000)

- วัสดุบ้านทำจากแร่ใยหิน Asbestos หรือเปล่า (ค่าขนย้ายแพงมากๆคะ) แร่ใยหินมีอันตรายต่อสุขภาพ เป็นสารก่อให้เกิดมะเร็งปอดในระยะยาว ไม่สามารถเคลื่อนย้ายด้วยตนเองได้ ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมาขนย้าย

สิ่งถูกกฎหมาย

- โรงรถ ชานระเบียง หรือ บริเวณที่ต่อเติมจากตัวบ้าน ได้รับการอนุญาตในการก่อสร้างจากทางการหรือไม่

จริงๆอยากจะบอกว่าซื้อบ้านในนิวซีแลนด์ ต้องทำใจอย่างคะ บ้านแทบจะทุกหลังจะต้องซ่อมแซม ถ้าอยากได้แบบเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องซ่อมแซม ก็คงจะต้องเป็นบ้านสร้างใหม่ หรือ ราคาค่อนข้างสูงเอามากๆ

ฝากอีกอย่างคะ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรจะจ้างบริษัทที่รับตรวจสอบคุณภาพบ้านคะ(ค่าจ้าง ประมาณ$NZ 700) จะได้รู้ว่าบ้านดีหรือไม่ดีอย่างไร เดี๋ยวคราวหน้าจะมาเขียนเรื่อง วิธีและรูปแบบการซื้อบ้าน ขอติดไว้ก่อนนะ ต้องทำการบ้านล่ะ

อ่านตอนเก่าๆได้ลิงค์ด้านล่างนะคะ ^_^

ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์: ตอนที่ 1 - สไตล์บ้าน (ในฝัน) นิวซีแลนด์ 

ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์: ตอนที่ 2 - คนที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์