+++


ขอบคุณมากค่ะสำหรับข้อมูล เป็นประโยชน์อย่างยิ่ง.สำหรับภาระการกู้เงิน..ซึ่งกำลังจะเกิดขึ้น


++++

ตอนนี้ยังไม่ได้กู้..กำลังผ่อนดาวน์คอนโดกับโครงการ อีกประมาณ 24 เดือน.. ถึงจะยื่นกู้.กับธนาคาร..


พยายามหาเงินสดส่งโครงการให้มากที่สุด จะได้กู้กับธนาคารน้อยลง.. และระยะเวลาสั้นที่สุดเท่าที่จะทำได้.ซึ่งส่วนใหญ่ต้องไม่น้อยกว่า 3 ปี ตามที่เจ้าของบล็อคเขียนไว้..

ปลดหนี้ก่อน 3 ปี ก็โดนค่าปรับอีก.. เห้ออออออออ..

ดีมาก ครับ ผมหา file excell การคำนวนดอกเบี้ย ก่อนหลัง refinence ไม่เจอครับ อยู่ ตรงไหน

jakkapongm@yahoo.com

ตอนนี้กำลังว่าจะ refinance บ้านอยู่ค่ะ เพราะกู้แบงค์ UOB ดอกเบี๊ยลอยตัวอยู่ น่าจะอยู่ประมาณ 6.75 % ซึ่งอยากลองดูแบงค์ใหม่ เพื่อจะได้แบบคงที่และจะได้หาเงินสดมาโปะ เพราะตอนนี้มีเงินเก็บประมาณ 3 แสน อยากบริหารเงินให้งอกเงยกว่านี้แต่ก็ไม่กล้าลงทุน เพราะด้วยเศรษฐกิจแบบนี้ด้วย อยากให้ทางพี่แนะนำหนูด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ

ธนาคารไหนครับ ผมใช้นครหลวงกำลังโวยกับแบงค์อยู่ กู้1'600'000 ผ่อน 11'900 30ปี คงที่ปีแรก3.5 ปีที่สอง4.5 และเป็นMLR-0.75แบงค์เขาบอกว่าจะตัดต้นเยอะส่งไม่ถึง30หรอก
ตอนนี้ส่งไป12งวด 140'000 กว่าต้นเหลือ 1'570'000 กว่า ตัดต้นไปไม่ถึง3หมื่น
ดอกเบี้ย อะไร แสนกว่า เอา1600000X3.5% ไม่ต้องลดต้นดอกกดมันตรงมันยังไม่ถึงได้56000 ผมเลยทำสูตรตามที่เรียนมามันโกงจริงๆครับระวังเพื่อนผมมันบอกไม่โกงหรอกแต่ คิดง่ายมันขัดแย้งจริงๆ ผมอัพโหลดไว้ไปเอามาใช้ได้นะครับ
ที่ //www.uploadd.com/download.aspx?pku=E149A10F4NDXFADXRA96L7TCUCX43 เป็นไฟล์Excell ช่วยแวะไปหาด้วยนะครับที่ //www.carcoverdesign.com/

คุณ เชษฐ์

ผมลองคำนวณด้วย Excel ที่อยู่ใน Blog ผมนี้แล้วนะครับ
ธนาคารไม่ได้คิดผิดเลยครับ ถูกต้องทุกประการครับ
ผมแนะนำให้ลองใช้ Excel ที่อยู่ใน Blog ผมคำนวณดูได้เลยครับ เพราะธนาคารต้องหักต้นหักดอกแน่นอนครับ

โดยปกติดอกเบี้ยจะคำนวณทุกวันครับ ไม่มีวันหยุด ดังนั้นถ้าเดือนไหนมี 31 วันก็ต้องคิด 31 วันครับ ส่วนเดือนไหนมี 30 วัน ก็คิดที่ 30 วันครับ โดยจะคิดจากวันสุดท้ายที่คุณได้จ่ายค่างวดไป จนถึงวันที่จะจ่ายค่างวดใหม่ในเดือนนี้ครับ
เช่น เดือนก่อน คุณจ่ายวันที่ 5 มีนาคม แต่มาเดือนนี้คุณจ่าย วันที่ 1 เมษายน ก็จะคำนวณที่ 27 วันครับ

ดอกเบี้ยในปีแรกๆ จะสูงเพราะยอดเงินกู้ที่เป็นเงินต้นยังเหลืออยู่สูงครับ

ไม่สามารถ Load Excel ของคุณ rogthai ได้ค่ะ รบกวนส่ง email ให้ด้วยขอบคุณค่ะ
meaw_mishiko2@hotmail.com

ตอนนี้ส่งอยู่ 6500 ทุกเดือนเลยค่ะ ถ้าจะให้มันตัดต้นส่งเพิ่มไป อีกสัก 2000/เดือน

(6500+2000) ส่วนนี้จะไปตัดต้นอย่างเดียวเลยไหมค่ะ
ทำกับ ธ.อาคารสงเคราะห์ค่ะ

รบกวนตอบด้วยค่ะ

ตอบคุณ fatty_withme

ส่วน 2000 ที่เพิ่มไป จะไปตัดต้นอย่างเดียวเลยครับ หากจ่ายในวันเดียวกันกับที่ตัด 6500 ครับ แต่ผมไม่แน่ใจในระบบการรับชำระเงินกู้ของ ธอส สักเท่าไหร่นะครับ เพราะลูกค้าธนาคารส่วนใหญ่จะให้ตัดจากบัญชีเลย ตรงนี้คงต้องสอบถามจากเจ้าหน้าที่ของธนาคารดีๆ ครับ

กู้ธนาคารมา650000 ธนาคารหั้ยส่งเดือนละ5000*20ปี แต่ส่งไปเดือนละ7000 ส่งมา1ปีเตมๆๆน่าจาลดเงินต้นไปสั่งเท่าไรคะ ตั้งใจว่าจาส่ง15ปี
แต่ธนาคารบอกไม่มีผลคะ

เวรกรรมคนซื้อบ้าน ของผมก็อนุมัติแล้วแบ็งกสิกร ไม่รู้จะเอาไงดี ผมอ่านกระทู่แล้วปวดหัวจิงๆ กู้1000000 อนุมัติ1080000 ไห้วงเงินเกินอีกต่างหาก ผมบองจะเอา800000 บังคับผมเอา10800000 เขาบอกส่วนที่เหลือฟากแบ็งกินดอกเบี้ย หรือ ไม่ก็ค่อยมาโปะ ผมจะทำไงดีหนอ ตอบผมด้ยคราบ

ขอบคุณที่ให้ข้อมูลค่ะ

อ่านแล้วได้ความรู้มากขึ้นเยอะเลยขอบคุณมากค่ะ

วิธีคิดดอกเบี้บ้านใน excellแล้วหาไม่เจอคะรบกวนช่วยส่งมาให้หน่อยได้ไหมคะคือว่ากู้แบงค์แล้วนะคะแต่มีปัญหาว่าถ้าไถ่ถ่อนก่อน 3ปีจะโดนปรับนะคะแต่ว่าถ้าเดือนไหนมีเงินเยอะก็อยากจะโปะนะคะแต่ไม่ทราบว่าโปะเท่าไหร่ถึงจะไม่หมดก่อนสามปีนะคะเราสามารถคำนวณออกมาได้ไหมคะว่าอย่าให้หมดก่อนสามปีนะคะสมมุตนะคะว่าถ้ากู้ 1 ล้านบาทดอกเบี้ยคงที่ 3%3ปีต้องผ่อนเดือนละเท่าไร่คะที่จะสามารถผ่อนได้สูงสุดเพื่อที่จะได้ไม่หมดก่อน 3ปีถ้าหมดก่อน3ปีจะเสียเบี้ยปรับ3%ของยอดเงินกู้คะ รบกวนช่วยตอบหน่อยนะคะ ขอบคุณคะ

อ่านแล้วเข้าใจขึ้นเยอะเลยคะ รบกวนขอไฟล์ excell การคิดดอกเบี้ยด้วยคะ supattra_may2529@hotmail.com ขอบคุณรล่วงหน้าคะ

ได้ความรู้เพิ่มมากเลยค่ะ ตอนนี้คิดจะโปะแล้วค่ะเพราะรู้สึกดอกเบี้ยเยอะหรือจ่ายไม่ตรงเพราะบางทีเงินไม่เข้าบชน่ะค่ะทำแบบหักอัตโนมัติค่ะ กู้ของกรุงศรีเมื่อสามสี่ปีที่แล้ว 2830000 บาท ส่งเดือนล่ะ20000บาทค่ะ จะทำแบบไหนดีค่ะ
จ่ายทุกสิ้นเดือนค่ะ แล้วหลังจากนั้นจะจ่ายอีก10000 บาทหรือมากน้อยตามจำนวนเงินที่มีมันจะไปตัดต้นใช่ไหมค่ะ ตอนนี้ต้องมาใส่ใจมากแล้วค่ะ จ่ายตรงไม่ตรงบ้างดอกบานตะไทเลยค่ะ
รบกวนแนะนำได้ไหมค่ะ ทำแบบไหนค่ะ
หรือเมลให้หน่อยได้ไหมค่ะที่ charin_angle@hotmail.com
ขอบพระคุณมากๆๆค่ะ

มีข่าวแย่ๆเรื่องการเปลี่ยนนโยบายห้ามไม่ให้ลูกค้าผ่อนจ่ายเฉพาะเงินต้นได้อีก
ธ.ยูโอบีมาแชร์ค่ะ

เรื่องนี้เกิดจากตัวเองเลยค่ะ ก่อนหน้าที่ตัดสินใจซื้อคอนโด
เพราะเพื่อนแนะนำให้ใช้สินเชื่อที่UOB. (เพื่อนขายสินเชื่อ)วงเงินกู้เกือบ2ล้าน
เพื่อนบอกว่าโปะได้ตั้งแต่เดือนแรก ไม่มีค่าปรับ เราก็ไว้วางใจเลือกผ่อนกับUOB
สรุปได้โปะ(ตัดเฉพาะเงินต้น) แค่ไม่กี่ครั้ง วันนี้ตั้งใจจะโปะเยอะหน่อยเพราะใกล้ครบปีแรกซึ่งอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าปีที่2 อยากลดเงินต้นมากขึ้น เพราะที่ผ่อนมาในแต่ละงวด ตัดเงินต้น30% แต่ดอกเบี้ยประมาณ70%ในทุกเดือน

พอต้องการผ่อนจ่ายตัดเฉพาะเงินต้นรอบนี้ เจ้าหน้าที่ธ.ยูโอบีแจ้งว่า ไม่สามารถตัดเฉพาะเงินต้นได้แล้วค่ะ ทางธ.ได้รับจดหมายแจ้งมาว่าลูกค้าสามารถจ่ายเกินยอดผ่อนได้ แต่จะหักดอกเบี้ยด้วยทุกครั้ง... อ้าวไม่เคยแจ้งลูกค้า และอยู่ๆก็เปลี่ยน

โอ้ !! UOBเอาเปรียบลูกค้ามาก!!! ไม่คิดว่าจะเจอกับตัว คิดผิดมากที่เลือกผ่อนกับธนาคารนี้ ธนาคารก็มีสาขาน้อยยังไม่พอ เราไม่สามารถโปะเฉพาะเงินต้นได้อีกแล้ว ซึ่งการผ่อนรายเดือนก็ผ่อนตรงเวลาทุกเดือน ช่วยแชร์ต่อๆด้วยนะคะ จะได้ไม่มีใครตกหลุมพรางธนาคารยูโอบีมากขึ้นอีก อย่าเป็นเหมือนเราที่ตกหลุมพรางมาแล้ว แก้ไขอะไรไม่ได้ ต้องผ่อนธรรมดาให้ครบ3ปีแล้วค่อยรีไฟแนนท์

ย้ำว่าUOBเอาเปรียบลูกค้ามาก เปลี่ยนนโยบายเพื่อเอาเปรียบลูกค้ามากขึ้น
เราต้องช่วยกันไม่ใช้บริการนะคะ เลือกธนาคารไทยที่สามารถโปะเงินต้นได้ดีที่สุดค่ะ
MLRแทบจะไม่มีผลถ้าเราจ่ายเกินได้ โปะเพิ่มได้ในแต่ละงวด

ฝากไว้ให้คิดก่อนนอนนะคะ ...ขอบคุณค่ะ

รบกวนถามหน่อยนะคะ
เพิ่งจะกู้กับไทยพาณิชย์ เป็นแบบคงที่ 3 ปี ส่งได้ 3 เดือนๆละ 8,300 บาท เคยถามเจ้าหน้าที่ที่ทำเรื่องให้เค้าบอกว่าจะโปะก็ได้เลยไม่เสียค่าธรรมเนียมใดๆ และควรจ่ายวันเดียวกับที่ตัดบัญชี ซึ่งเงินที่จ่ายเพิ่มจะไปตัดที่ต้นก่อนเลย แต่พอเดือนที่ 4 เอาไปจ่ายเพิ่ม 4,000 พร้อมกับวันที่ตัดบัญชีคือทุกวันที่ 30 ของเดือน กลายเป็น 4,000 บาทที่จ่ายไปถูกตัดไปเป็นค่าดอกเบี้ยไม่ใช่เงินต้นอย่างที่บอก ส่วนเงิน 8,300 บาทที่ตัดบัญชีถูกปัดไปเป็นค่าดอกเบี้ย 1,500 บาท และที่เหลือเป็นเงินต้น ก็เลยงงว่าทำไมเดือนนี้ดอกเบี้ยมันเพิ่มเป็น 5,500 บาท ซึ่งเมื่อ 2 เดือนก่อนดอกเบี้ยอยู่ที่เดือนละ 4 พันกว่าๆ ตามปกติดอกเบี้ยแต่ละเดือนจะต้องลดน้อยลง แต่เดือนที่เอาเงินไปจ่ายเพิ่มดอกเบี้ยดันสูงขึ้น ถามไปกับเจ้าหน้าที่เค้าก็บอกกำลังถามให้อยู่ว่าเกิดจากเหตุอะไรจนรอมาได้ 2 อาทิตย์ก็ยังไม่ได้คำตอบ จนวันนี้เลยลองเอาไปจ่าย 2,000 บาทสรุปว่าเงินที่จ่ายไปก็ไปตัดดอกเบี้ยก่อนเหมือนเดิม และอีกฝั่งของใบเสร็จก็จะโชว์ว่าเรายังค้างดอกเบี้ยอยู่อีก 2,400 บาท
ไม่ทราบว่าเคยเจอเคสแบบนี้หรือเปล่าคะ รบกวนช่วยอธิบายให้หน่อยคะ........ขอบคุณนะคะ

ปวดใจกับนโยบาย ของ uob เช่นกันค่ะ เอาเปรียบมากๆ ไปโวยถึงหน้าเคาเตอร์ 2 ครั้ง พนักงาน ยังตอบไม่ตรงกันเลย แนะนำให้ refinace ไปเลยค่ะ โปะไปเท่าไหร่ก็หายหมด

ถ้าเราโปะค่าคอนโดมีวิธีคิดอย่างไรบ้างคับว่าส่วนลดจากการโปะเงินนั้นเท่าไรจากยอดคงเหลือช่วยบอกวิธีคิดหน่อยนะคับรบกวนหน่อยคับ
ขอบคุณมากคับ

ผมกู้ Uob ครับ ซื้อคอนโด ใช้ Cyber Banking ดูดอกเบี้ยครับ เวลาจ่ายเราจะเห็นเลยครับว่า เป็นดอกเบี้ยเท่าไร เป็นเวินต้นเท่าไร วิธีของผมคือ ผมจะตัดเงินให้เป็นเงินกลมๆ ไม่เหลือเศษจะได้เชคง่ายๆ และจ่ายค่าดอกเบี้ยไปด้วย เช่น ต้องการตัดเงินต้นื20,000 บาท และมีดอกเบี้ยถึงวันที่ชำระ 5,000 บาท ผมก็จะจ่าย 25,000 บาทครับ .... เท่าที่ชำระมา cc ของ uob ก็ชี้แจงชัดดีนะครับ ส่วนเคาท์นั้น งง ครับ 55555

ตอนนี้กำลีงจะกู้ซื้อบ้านเหมือนกัน อยากรู้ว่าเรากุ้1,800,000บาท30 ปีคิดออกมาแล้วต้องจ่ายเดือนละประมาณกี่บาท กู้กับธนาคาร ธ.อ.ส ค่ะแล้วเขาคิดดอกเบี้ยกี่% ค่ะอยากจะคำณวนใว้คร่าวๆก่อนจะได้ไม่ตัดสินใจผิดทีหลัง กลัวจะมาลำบากตอนจ่ายค่างวด เงินเดือนประมาณ19,000บาท

กู้ซื้อบ้านกับธอส.วงเงิน770,000บ. สัญญา3ปี ผ่่อน 4,800/ด. ดอกเบี้ย2.4% 2ปี แต่6เดือนแรก0% หลังจากนั้นเป็นดอกเบี้ยลอยตัว ช่วง2ปีแรกส่งตรงเวลาทุกเดือน แต่4เดือนหลังส่งช้าแต่ไมได้ค้างส่ง ถัดมา2เดือนไม่ได้ส่งแต่ไปติดต่อทางธอส.ว่าจะรีไฟแน้นท์ ธอส.กลับบอกว่าส่งเรื่องฟ้องศาลแล้ว ให้ไปจ่ายค่าถอนฟ้อง13,000 มาก่อนแล้วอีก3วันถึงจะบอกยอดสุทธิ รวมทั้งค่าปรับทั้งหมดได้ เพราะอีก6เดือนถึงจะครบ3ปี พอครบ3วันตามนัดก็ไปติดต่อรับใบแจ้งยอด ผลออกมา 779,000บ. ลมแทบใส่ แล้วเงินที่ส่งไปแล้ว2ปีครึ่งล่ะไม่ไดช่วยอะไรเลย แถมยังมีหนี้เพิ่มมาอีก9,000 ใครก็ได้ช่วยไขข้อข้องใจให้หน่อย

Thank you .. I live in USA, but I have some relative in Thailand and they ask about this . The law is different so this content makes me more understand ...

อยากทราบว่าถ้าเรากำลังส่งบ้านอยู่ปีที่2จะไปปีที่3 อยากย้ายธนาคารแบบกูเต็มวงเงินจะทำได้ไมค่ะ

อยากขอไฟล์ คำนวนดอกเบี้ยหน่อยคราบ pui198@hotmail.com

งง กับ uob เหมือนกัน กู้สินเชื่อส่วนบุคคล ตัดจ่ายเป็นงวดๆ โปะไปตั้งแต่ปี 57 หมดแล้ว แต่ละเดือนมีใบตัดยอดมาให้ทุกเดือน แต่วันนี้ได้รับ sms ทวงหนี้ โทร.ไปเคลียร์กับเจ้าหน้าที่ แต่กลับบอกว่าคุณได้โปะหมดแล้ว แต่ต้องโทร.แจ้งด้วย ไม่งั้นถือว่าไม่ได้โปะ เท่ากับตอนนี้เราค้างจ่ายดอกเบี้ยปี 58 ทั้งๆที่จ่ายต้นหมดแล้วตั้งแต่ปี 57 แล้วช้านจะเอาเงินก้อนไปจ่ายเพื่อ.....

เคยผ่อนหนี้ธ.ก.ส เป็นรายปีแต่อยากผ่อนเป็นรายเดือนแต่ละเดือนที่ไปใช้หนี้ต้องเสียดอกทุกเดือนรึเปล่า

แล้วถ้าผมผ่อนบ้านกับธนาคารสงเคราะห์
เหลือเหลืออีก7แสน ถ้าอยากจะตัดจ่ายสดค่างวดที่เหลือเลย จะได้ไหมครับ.