อุปสรรคทุกอย่างมีทางแก้ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะเลือกวิธีแก้อย่างไร
Group Blog
 
All Blogs
 
เงินเดือนเท่านี้ xx,xxx จะสามารถซื้อบ้านในราคาเท่าไหร่ได้ ???

เป็นคำถามที่ Classic อีกคำถาม ที่คนซื้อบ้าน มักจะถาม

ปัจจุบัน ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านยังถือว่าอยู่ในอัตราที่ไม่สูงมากนัก (MLR=7-8%) ผู้รู้ทางด้านการเงินจึงมักจะประมาณคร่าวๆ ว่าทุกๆ 1 ล้านบาทของราคาบ้าน จะต้องมีเงินเดือนราว 2x,xxx บาท เป็นอย่างน้อย (กรณีกู้ 100%)หากดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น ระดับเงินเดือนก็ต้องสูงขึ้นด้วยเช่นกัน มิฉะนั้นอาจจะกู้ไม่ผ่าน

ทำไมสูตรถึงออกมาเป็นเช่นนั้น เพราะเงินเดือน 2x,xxx บาท ธนาคารจะประเมินเป็นความสามารถที่จะสามารถผ่อนชำระได้ประมาณ 30-35% ส่วนที่เหลือจะให้สำหรับใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ดังนั้นหากกู้ซื้อบ้าน 1 ล้าน ก็จะผ่อนอยู่ราว 7,xxx บาท ทำให้เหลือเงินในการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน 12,xxx-13,xxx บาท ซึ่งเพียงพอต่อการดำเนินชีวิตท่ามกลางภาวะเศรฐกิจฝืดๆ แบบนี้ได้ (ยกเว้นภาวะเงินเฟ้อจะสูงขึ้น จนทำให้ดอกเบี้ยต้องปรับขึ้นตามมากกว่าปัจจุบัน)

ซึ่งหากต้องการกู้ให้ผ่านก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มยอดรายรับ แล้วใช้สูตรเดิมในการประมาณคร่าวๆ ว่ากำลังพอหรือไม่ในการผ่อนชำระ
และควรที่จะปิดหนี้ต่างๆ ที่มีอยู่ให้หมด เช่น เงินผ่อนต่างๆ / หนี้ที่ค้างชำระ เป็นต้น ก็จะทำให้ประวัติของผู้กู้ดูดีขึ้น ทำให้ธนาคารสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว

หมายเหตุ สูตรดังกล่าวตั้งอยู่บนสมมติฐานทีว่าผู้กู้ไม่มีหนี้สินใดๆ (ไม่มีหนี้บัตรเครดิต / Personal loan หรือ ไม่ติดเครดิตบูโร)



Create Date : 28 สิงหาคม 2551
Last Update : 28 สิงหาคม 2551 21:44:14 น. 4 comments
Counter : 2177 Pageviews.

 
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ กำลังว่าจะหาข้อมูลนี้ในพันทิปอยู่พอดีเลย

กว่าจะมีกำลังซื้อบ้าน ต้องรออีก 3 ปีเลย (รอเจ้าน้องสาวมาช่วยกู้ร่วม) ไม่รู้ป่านนั้นดอกเบี้ยจะงอกเงยไปถึงไหน T_T~


โดย: T.A. ตัวน้อยๆ วันที่: 28 สิงหาคม 2551 เวลา:21:59:10 น.  

 
//refinance-first.blogspot.com/


โดย: tannie IP: 124.122.231.81 วันที่: 29 กันยายน 2551 เวลา:20:08:52 น.  

 
ผมก็อยากซื้อแต่เงินเดือน แค่ 18000 เอง

แถมผ่อนรถ 6200 ด้วย

อยากได้บ้านเดี่ยวสัก 3ล้านจัง

เฮ้อออ


โดย: joe IP: 125.25.112.211 วันที่: 12 มกราคม 2552 เวลา:13:56:08 น.  

 
เรียนถามคับ

ผมเงินเดือน 18000 จะกู้ซื้อบ้าน ราคาเต็ม 980,000 ผ่านไหมครับ?

ขอบคุณครับ


โดย: a IP: 119.31.93.22 วันที่: 29 มีนาคม 2552 เวลา:5:56:13 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

rogthai
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 3 คน [?]




Friends' blogs
[Add rogthai's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.