ตรงนี้เป็นตัวอย่างเบื้องต้น ในกลุ่ม คอนโดที่มีราคาไม่แพง ซึ่ง ก็ยังมีอีกหลายๆ คอนโด ที่เป็นบริษัทที่เป็นแบรนด์รองลงมา เช่น

• รีเจ้นท์โฮม 1 พหลโยธิน 67 - ของกลุ่ม  บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด ที่มีเรทราคาประมาณ 699,000 บาท ต่อพื้นที่ 31 ตารางเมตร หรือประมาณ 22,500บาท / ตารางเมตร

ซึ่ง คอนโด ที่มีราคาไม่สูงนี้ จะมีกระจายอยู่ทั่วไป อีกหลายบริษัท แต่อาจจะอยู่ในทำเลที่รองลงมา เช่น ติดถนนซอย ตรงนี้ต้องรองสำรวจพื้นที่ ที่เราสนใจว่ามีคอนโด ที่มีราคาไม่สูงอยู่หรือไม่

       โดย คอนโด ที่มีระดับราคาประมณ 1 ล้าน บาท หากต้องกู้ซื้อกับสถาบันการเงินประมาณ 30 ปี จะมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน ประมาณ 6,500 - 7,000 .- บาท (อาจจะมี + - ตามสภาวะดอกเบี้ยเงินกู้) ยิ่งหากราคาไม่ถึง 1 ล้าน ค่าใช้จ่ายต่อเดือน ก็ยิ่งถูกลงมา

        ซึ่งหากพิจารณาเปรียบเทียบกับค่าเช่า ที่เราต้องเสีย ก็อาจจะไม่แตกต่างกันมาก ทั้งนี้ อพาร์ทเมนต์หรือห้องเช่า ที่มีเรทค่าเช่าต่อเดือน 5-6 พันบาท อาจจะได้เปรียบเรื่องทำเล เพราะอาจจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่า เดินทางสะดวกกว่า ตรงนี้ก็ต้องลองพิจารณาดูว่าหากเราต้องย้ายไปอยู่ คอนโด ที่เราสนใจจะซื้อ จะมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพิ่มมาอีกเท่าไหร่ และอีกส่วนนึงที่ต้องพิจาณาร่วมด้วย นั่นก็คือ ค่าส่วนกลาง ที่เราต้องเสียเมื่อเราซื้อ คอนโด ยิ่ง คอนโด ที่เราซื้อมีจำนวนยูนิตต่อโครงการน้อย ค่าส่วนกลางต่อเดือน ก็จะยิ่งมาก 

       อาจจะดูยุ่งยากเล็กน้อย แต่หากเราสามารถหา คอนโด ที่มีทำเลที่ดี มีอนาคต ราคาไม่สูงมาก ก็จะถือว่าเป็นการลงทุนระยะยาว ที่ดีกว่าการเช่าอยู่ที่เมื่อย้ายออก เราก็ไม่ได้อะไร (อาจจะต้องเสียเพิ่มตอนย้าย) แต่การซื้อ คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็น การลงทุน ที่เมื่อเวลาผ่านไป โดยปกติแล้ว จะยิ่งเพิ่มมูลค่าขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป ว่าสามารถ เอาชนะเงินเฟ้อได้

     แต่สิ่งหนึ่งที่ต้องระวังของการซื้อ คอนโด ที่มีราคาไม่สูงมาก คือการดูแลสภาพอาคาร สภาพแวดล้อม การอยู่อาศัย ที่ต้องรักษาและดูแลเป็นพิเศษ ซึ่งหากเจ้าของร่วมที่พักอาศัย ช่วยกันดูแล รักษาระเบียบโดยรวมแล้ว ยิ่งนานวัน ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับตัว คอนโด แต่ในทางตรงกันข้าม หากดูแลไม่ดี ไม่มีการซ่อมบำรุงอาคาร ยิ่งนานวัน แทนที่มูลค่าจะเพิ่ม อาจจะทำให้มูลค่า คอนโด คงที่ หรือต่ำลงกว่าตอนที่ซื้อก็เป็นไปได้ครับ

แวะไปอ่านเนื้อหาอื่นๆ >>> ได้ที่นี่ครับ