Group Blog
 
All Blogs
 
กลวิธีเตรียมบ้านให้พร้อมขาย +++ [ํYOUR FAV]+++



Your Favorite กระทู้แนะนำจากพันทิพ
Smiley





เจ้าของบ้าน
ที่ต้องการขายบ้านทุกคน อยากขายบ้านให้ได้เร็วกันทั้งนั้น นอกเหนือจากการทำประชาสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพแล้ว การเตรียมบ้านให้พร้อมรับแขกซึ่ ง ก็คือ”ว่าที่เจ้าของบ้านคนใหม่” ก็เป็นสิ่งที่มีความสำคัญมาก เพราะถึงแม้การประชาสัมพันธ์จะดีแค่ไหน แต่ถ้าบ้านดูไม่น่าดึงดูดใจตั้งแต่แรก ผู้ซื้อจะไม่ลงจากรถ เพื่อลงมาเยี่ยมชมบ้านของคุณอย่างเด็ดขาด


ดังนั้น..... ใช่ว่าปล่อยบ้านไว้เฉยๆอย่างนั้น และเพียงติดป้ายขายไว้ข้างหน้าจทำให้ขายได้เสมอไป ความจริงแล้วมีกลยุทธ์มากมายเพื่อจะทำให้คุณขายบ้านได้เร็วและได้ราคาสูง ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องเรียนรู้


ลองสละเฟอร์นิเจอร์ไว้บางส่วน ซ่อมแซมบ้านให้ดูดี ขึ้น ทำในสิ่งที่คุณอาจไม่คิดว่าจะต้องทำ ฯลฯ ข้อแนะนำ จาก อลิซาเบธ เวนเทริ์บ (Elizabeth Weintraub) นักขายมือทอง/นักเขียน/ ที่ปรึกษาอาวุโส ในธุรกิจอสังหาริมททรัพย์ ผู้มีชื่อเสียงแห่งสหรัฐอเมริกา เธอเขียน กลวิธีปลีกย่อยมากมายเพื่อทำให้ขายบ้านได้ราคางาม...แล้วคุณจะต้องอึ้งว่ามันต้องขนาดนั้นเลยหรือ..แต่เชื่อเถอะทำตามแล้วขายได้เร็วแน่ๆค่ะ


How to prepare your house for sale
By Elizabeth Wientraub

แปลและเรียบเรียงโดย : น้อมเศียรเกล้า





คนขายทุกคนต้องการขายบ้านให้ได้เร็วและทำราคาได้งาม ฟังดูดีใช่ไหม แต่ความโชคดีแบบนั้นไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป การวางแผนอย่างรอบคอบและการรู้วิธีที่จะทำบ้านของคุณให้ดึงดูดความสนใจต่างหากที่จะทำให้ผู้ซื้อบันทึกบ้านของคุณลงในรายการที่พวกเขาสนใจอย่างทันทีทันใด

ต่อไปนี้คือวิธีเตรียมความพร้อมให้กับบ้าน และเปลี่ยนมันให้เป็นบ้านที่น่าดึงดูดใจ ทั้งขายได้ราคาสูง


วิธีการ


1. ตัดใจจากมันเสียก่อน


• พูดกับตัวเองว่า นี่ไม่ใช่ “บ้านสุดซึ้งตรึงวิญญาณ” (Home) แต่เป็นที่พักอาศัย (House) ซึ่งก็คืออาคารเพียงหลังหนึ่ง ซึ่งคุณกำลังต้องการขายเหมือนอาหารเช้าซีเรียลบนชั้นวางสินค้าที่ร้านขายของ
• ทำใจแน่วแน่ว่า คุณจะต้องไป และอยู่กับความจริงที่ว่าที่แห่งนี้อีกไม่ช้า จะไม่ใช่ของคุณอีกต่อไป
• จิตนาการภาพตนเองมอบกุญแจบ้านและเอกสารสิทธิ์ให้กับเจ้าของบ้านคนใหม่
• บอกลากับห้องทุกๆห้อง
• อย่ามองหาความหลังเลย แต่จงก้าวต่อไปข้างหน้าเถิด






2. ลดสิ่งที่เป็นตัวคุณออกจากบ้านหลังนั้น


เก็บภาพส่วนตัวและภาพครอบครัวออก ผู้ซื้อมักไม่สนใจหรือเห็นคุณค่าของภาพเหล่านั้น และคุณคงไม่อยากให้พวกเขาวอกแวกกับภาพเหล่านั้น คุณต้องทำให้ให้ผู้ซื้อจินตนาการว่ามีภาพของเขาเองอยู่บนกำแพง ไม่ใช่ภาพของคุณ คุณคงไม่อยากให้ผู้ซื้อมาซักถามหรอกใช่ไหมว่า “คนที่เคยอยู่ในบ้านนี้เป็นอย่างไร มีนิสัยอย่างไร และอื่นๆ” แต่คุณคงอยากให้พวกเขาพูดว่า ...."ฉันเห็นภาพตัวเองอยู่ในบ้านหลังนี้เลย"






3. กำจัดข้าวของที่วางเรี่ยราดอยู่ในบ้าน


ผู้คนส่วนใหญ่สะสมขยะจำนวนมากไว้ในบ้าน ควรพิจารณาอย่างนี้ : อะไรที่คุณไม่เคยใช้มันเลยเป็นปีๆ คุณ อาจจะไม่มี ความจำเป็นที่จะใช้มันอีกเลย

• ถ้าคุณๆไม่ต้องใช้มันแล้ว ทำไมไม่นำไปบริจาค หรือทิ้งไปล่ะ ?
• ควรนำหนังสือทั้งหมดออกจากชั้นหนังสือ
• เก็บของกระจุกกระจิกทั้งหลาย
• นำอุปกรณ์ทั้งหลายออกจากเคาน์เตอร์ในครัว
• นำสิ่งของที่จำเป็นต้องใช้ทุกวันเก็บลงในกล่อง และนำไปวางในตู้ เมื่อไม่ได้ใช้งาน
• คิดเถิดว่า ขั้นตอนนี้อย่างไรเสียคุณก็ต้องทำอยู่ดี ตอนที่จะย้ายบ้าน





4.จัดตู้เสื้อผ้าในห้องนอนและคาบิเน็ตในครัวใหม่


ผู้ซื้อชอบเปิดดูนู่นนั่น และจะเปิดประตูตู้ดูอย่างแน่นอน ลองคิดดูว่าเขาจะจินตนาการเกี่ยวกับตัวคุณอย่างไร ถ้ามีข้าวของตกหล่นออกมา แต่ถ้าทุกอย่างเรียบร้อย พวกเขาก็จะจินตนาการว่าคุณน่าจะจัดระเบียบและดูแลข้าวของเครื่องใช้ในส่วนอื่นของบ้านได้ดีตามไปด้วย นี่หมายความว่า


• ขวดเครื่องปรุงต่างๆ ก็ควรจะมีทำป้ายติดให้เรียบร้อย
• จานชามวางอยู่บนที่วางอย่างเป็นระเบียบ
• วางแก้วกาแฟหันหูแก้วไปทิศทางเดียวกัน
• แขวนเสื้อผ้าหันหน้าไปทางทิศเดียวกัน
• จัดเรียงรองเท้าให้เป็นระเบียบเรียบร้อย






5. หาพื้นที่เก็บของ


บ้านที่จะขายได้ส่วนใหญ่ มักเป็นบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์และข้าวของน้อยที่สุด ย้ายเฟอร์นิเจอร์ที่กีดขวางทางเดินออกไปก่อน และเมื่อชั้นหนังสือว่างเพราะ คุณย้ายหนังสืออออกไปหมดแล้ว ก็ให้เก็บมันออกไปเสีย ย้ายสิ่งของต่างๆเพิ่มเติมจากห้องครัว เพื่อให้พื้นที่ ดูใหญ่มากขึ้น ทิ้งไว้เฉพาะเฟอร์นิเจอร์ที่แสดงว่าห้องนั้นๆ มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ใด ลูกค้าจะได้ไม่ต้องสงสัยว่า เอ๊ะ ..ห้องๆนี้ มันไว้สำหรับทำอะไรกันแน่นะ ?






6. ย้ายของที่คุณรัก/ชื่นชอบออกไป


หากคุณอยากจะเก็บผ้าม่าน/ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่คุณรักและชื่นชอบไว้ ก็ให้เก็บมันเลย ณ บัดนี้ เช่นโคมไฟระย้าที่เคยเป็นของคุณย่า ก็ให้ถอดมันลงมา ถ้าลูกค้าไม่เห็นของรักของคุณเหล่านี้ พวกเขาจะไม่อยากได้มัน


แต่ถ้าคุณปล่อยให้เขาเห็นและบอกว่า ชิ้นนี้ยกให้ไม่ได้หรอก...เมื่อนั้นพวกเขาจะเกิดความโลภ และต่อรองกับคุณโดยทันที ดังนั้นรีบย้ายมันออกไปถ้ามันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคุณ





7. ซ่อมแซมบ้าน


• นำกระเบื้องที่แตกออก
• อุดรูตามฝาผนัง
• ซ่อมท่อน้ำที่รั่ว
• ซ่อมประตู บานที่ปิดได้ไม่สนิท หรือซ่อมลิ้นชักที่ติดขัด
• ทาสีผนังบ้านใหม่ให้เป็นสีโทนกลาง (อย่าให้ลูกค้าจำบ้านของคุณว่าเป็น บ้านที่มีผนังเก่าสกปรกสีส้มเลย)
• เปลี่ยนหลอดไฟดวงที่ไม่ติด
• เปลี่ยนผ้าคลุมเตียงที่ถูกใช้เสียจนเปื่อยขาด





8. ทำบ้านให้บ้านนิ๊ง !


• เช็ดกระจกทั้งด้านนอกและใน
• ใช้เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูงทำความสะอาดบริเวณทางเดินและนอกบ้าน
• กำจัดใยแมงมุมทั้งหมด
• เช็คว่าท่อต่างๆ ฝักบัว อ่างล้างหน้า ไม่อยู่ในสภาพอุดตัน
• ขัดทำความสะอาดกระจกเงา หัวก๊อกน้ำ
• ทำความสะอาดตู้เย็น
• ดูดฝุ่นทุกวัน
• ลงแว๊กซ์ที่พื้น
• ปัดฝุ่นเฟอร์นิเจอร์ทุกตัว รวมทั้งพัดลมเพดาน และโคมไฟต่างๆ
• นำพรมเก่าๆออก
• แขวนผ้าเช็ดมือผืนใหม่ๆ
• ตกแต่งผ้าเหล่านี้ให้อยู่ในสภาพที่น่าใช้เช่นผูกโบว์เป็นต้น
• กำจัดกลิ่นอับออกจากห้องให้หมด ไม่ให้มีกลิ่นใดๆ หลงเหลืออยู่





9. ตรวจอย่างพิถีพิถัน


• เดินออกไปหน้าบ้าน และยืนอยู่ที่หน้าประตู ดูสิว่าคุณรู้สึกอยากเข้าไปข้างในหรือไม่ บ้านหลังนี้ดูต้อนรับคุณดีหรือเปล่า ?
• เดินเข้าไปในห้องแต่ละห้อง คิดดูว่าห้องแต่ละห้องเป็นอย่างไรในสายตาของผู้ซื้อ
• ตรวจสอบการจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ ว่าเหมาะสมดีหรือไม่
• ตรวจสอบความเรียบร้อยของผ้าม่าน
• สัมผัสอารมณ์ที่เกิดขึ้นจากการเข้าไปอยู่ ณ ห้องนั้นๆ ว่ามันก่อให้เกิดความรู้สึกดึงดูดใจบ้างหรือไม่
• มันดูเกือบหมือนว่าไม่มีใครอยู่ในบ้านหลังนี้ ตอนนี้งานของคุณใกล้จะเสร็จแล้วล่ะ






10. ตรวจสอบบริเวณโดยรอบ



• เก็บสิ่งต่างๆที่กีดขวางทางเดินออกไป
• ดายหญ้าให้สั้น
• ทาสีขอบหน้าต่างที่ซีดจาง
• ปลูกดอกไม้สีเหลือง หรือนำกระถามดอกไม้สีเหลืองมาวางใกล้กันเป็นกลุ่ม สีเหลืองนั้นกระตุ้นความรู้สึกของผู้ซื้อ ดอกดาวเรืองเป็นตัวอย่างซึ่งราคาไม่แพง
• เล็มพุ่มไม้ให้เรียบร้อย
• เช็คให้แน่ใจว่า ผู้ซื้อสามารถมองเห็นบ้านเลขที่ของคุณอย่างเด่นชัด







…บ้านของคุณพร้อมแล้ว เอาล่ะขั้นต่อไป ก็..เตรียมปิดการขายได้เลย !!!

ขอขอบคุณภาพจากอินเทอร์เน็ต

SmileySmileySmiley



Create Date : 11 กรกฎาคม 2555
Last Update : 11 กรกฎาคม 2555 18:49:23 น. 1 comments
Counter : 1663 Pageviews.

 
สวัสดีค่ะทุกๆคน

การขายบ้านให้ได้นั้น เป็นสิ่งความมุ่งหวังของผู้ต้องการขาย
หลายคนมีความจำเป็นที่จะต้องออกไปอยู่บ้านใหม่โดยมีเหตุผลในการขายบ้านต่างๆกัน เช่น




...ซื้อบ้านหลังใหม่รองรับครอบครัวที่มีสมาชิกมากขึ้น
...ย้ายไปอยู่สภาพแวดล้อมที่อัพเกรดขึ้น
...ขายบ้านเพื่อช่วยลูกชาย หาเงินไปสู่ขอหญิงสาว
...ขายบ้านย้ายไปอยู๋บ้านที่เล็กลง เพราะลูกๆก็แต่งงานออกไปอยู่ที่อื่นหมด (รังร้าง)
...ขายบ้านเพราะอยากลบความทรงจำเก่าๆ
...ขายบ้านหลังหนึ่ง เพราะอยากได้เงิน มาตกแต่งบ้านอีกหลังให้ดีกว่าเดิม
...ย้ายที่ทำงาน
...ต้องการเงินด่วน

ฯลฯ


สำหรับในประเทศพัฒนาอย่างสหรัฐอเมริกา การขายบ้านยังเป็นการทำธุรกิจเพื่อทำกำไรอีกต่างหาก


ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไร ขอให้ขายได้สมใจปรารถนาค่ะ

ป.ล ขอบคุณทุกค.ห. และสายตาทุกคู่ที่เข้ามาเยี่ยมชมค่ะ


โดย: น้อมเศียรเกล้า วันที่: 11 กรกฎาคม 2555 เวลา:22:56:55 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ

น้อมเศียรเกล้า
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 6 คน [?]




Friends' blogs
[Add น้อมเศียรเกล้า's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.