| |
|||||||||||||
[6] เลือกผู้รับเหมาและทำสัญญา ในส่วนผู้รับเหมานี่ค่อนข้างราบรื่นครับ เพราะเป็นคนรู้จักและเคยร่วมงานกับแฟนสถาปนิก จึงน่าจะฝากฝังได้ว่าคงไม่ทิ้งงานหนีกันไปไหน หลังจากนัดคุยกันที่บ้านคร่าวๆ ก็ให้เสนอราคา BOQ มา ผมให้อีกบริษัทที่ใหญ่กว่าเสนอมาเพื่อเทียบกัน ราคาออกมาใกล้เคียงกันมากครับ ต่างกันไม่กี่หมื่น จึงขอนัดไปดูผลงานจากผู้รับเหมาที่สถาปนิกแนะนำ ที่กำลังสร้างอยู่ เมื่อไปถึง...  "นี่ไม่ใช่บ้าน คฤหาสน์ชัดๆ"  "เอาแบบนี้เลยนะๆๆ"  >> ไปดูผลงานของผู้รับเหมาจากทางสถาปนิก พร้อมกรอกใบสมัครคนรับใช้ทิ้งไว้รอเค้าเรียกสัมภาษณ์ จุดที่ตัดสินใจคือ คุยง่าย เข้าใจกัน และเค้ารู้จักกับทางสถาปนิก ไปดูบ้านผลงานมาก็สร้างเรียบร้อย เก็บงานละเอียดดีมาก แต่บริษัทใหญ่ ผมนัดแวะไปคุยและดูบ้านที่บริษัทเค้ากำลังทำ พอไปถึงเค้าบอกไม่สะดวกมา ให้คุยกับคนงานที่ไซส์งานเอา..  "ใช่สิ... บ้านเรามันหลังเล็กนี่ เค้าไม่แคร์เราร๊อกกก" ก็เลยไม่ได้เข้าไปดูครับ ขนาดขับไปถึงหน้าไซส์งานแล้ว กลับดูผลงานของหลังเมื่อกี้ดีกว่าครับ  >> การที่ได้มาดูตอนบ้านเกือบเสร็จสมบูรณ์ทำให้เห็นว่าผู้รับเหมาใส่ใจแค่ไหน  >> เดินชมผลงานทุกห้องกันเลยทีเดียว  >> ห้องน้ำนี่ผมอยากเห็นที่สุด เพราะค่อนข้างมีรายละเอียดเยอะ หลังจากการเจรจากับผู้รับเหมาหลายครั้งเรื่องสัญญา การแบ่งงวด และราคา เพราะตรงนี้เราสามารถต่อรองและตกลงเรื่องต่างๆ ให้วินๆ ทั้งสองฝ่าย และสัญญามันก็สำคัญทุกรายละเอียด ยิ่งระบุให้ชัดเจนได้แค่ไหนก็ยิ่งดี เช่น ยี่ห้อปูน ยี่ห้อสุขภัณท์ ยี่ห้อหลังคา วัสดุและเกรดประตู หน้าต่าง ส่วนการแบ่งงวด ถ้ายิ่งแบ่งหลายงวดได้ก็ยิ่งดี อย่างของผม 10 งวดเท่าๆกัน จะแบ่งตามลำดับงานให้เหมาะสมกับค่าวัสดุและค่าจ้างช่างด้วย ใจเขาใจเรา สุดท้ายการเจรจาราคามันจะง่ายเมื่อผู้รับเหมาทำ BOQ ระบุแยกราคามาทุกจุด ไม่ใช่ตีราคารวมจากต่อตารางเมตร แบบนี้เสี่ยงต่อการผู้รับเหมาหนีงานเพราะขาดทุน แต่ก็สามารถตีราคาต่อตารางเมตรแยกเป็นส่วนๆ ได้ ในจุดที่เผื่อเราอยากเลือกเอง เช่น กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องห้องน้ำ พื้นไม้ หรืออย่างจุดสวิตซ์-ปลั๊กก็แยกราคาต่อจุดได้  "ถ้าเบื่อฟังเรื่องรายละเอียดแล้ว... มาดูเรื่องเงินดีกว่าครับ" สรุปแล้วบ้านผมขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2,510,000 บาท แบ่งจ่าย 10 งวด ไม่รวมโคมไฟ หินปูเคาน์เตอร์ กับอุปกรณ์ในครัว เพียงหิ้วเสื่อกับหมอนก็เข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะครับ บานแน่นอน  "แบ่งจ่ายเป็นหลายๆ งวดนี่ก็ดีเนอะ"  "งั้นค่าสินสอดก็ควร....." ... 
|
สมาชิกหมายเลข 3192459
 ฝากข้อความหลังไมค์ Rss Feed  Smember ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?] Rest Area & Fill Garage Group Blog All Blog
Link |
||||||||||||
| Pantip.com
| PantipMarket.com
| Pantown.com
| © 2004 BlogGang.com
allrights reserved.
|
|||||||||||||
