BlogGang.com : : SGGLAW : เช่าอสังหาริมทรัพย์

เช่าอสังหาริมทรัพย์

             ก่อนอื่นต้องขอสวัสดีปีใหม่ 2557 ขอให้ทุกท่านที่ติดตามอ่านบทความของผมมีสุขภาพแข็งแรง การงานเจริญรุ่งเรือง ปราศจากโรคภัยไข้เจ็บ ร่ำรวยเงินทอง มีความสุขตลอดปีและตลอดไปนะครับ

             ในวันนี้ผมจะพูดถึงเรื่องการเช่าอสังหาทริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นที่อยู่อาศัยนะครับได้แก่บ้าน คอนโดมิเนียม เป็นต้น โดยหลายๆคนคงเคยได้ยินคำว่าเซ้งมาแล้ว การเซ้งก็คือการให้เช่าระยะยาวโดยผู้เช่าจะต้องเสียเงินจำนวนหนึ่งให้แก่ผู้ให้เช่าในครั้งแรกและผู้เช่ายังต้องจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าไปทุกเดือนจนกว่าจะครบสัญญานะครับ

             ถ้าจะเรียกให้ถูกต้องก็คือการเซ้งเป็นการให้เช่าระยะยาวนั่นเอง ซึ่งตามกฎหมายแล้วการเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 3 ปี จะต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขต ไม่เช่นนั้นแล้วสัญญาเช่าก็จะใช้บังคับได้เพียง 3 ปีเท่านั้น โดยเมื่อสัญญาเช่ามีผลบังคับเพียง 3 ปี เมื่อพ้นกำหนด 3 ปีแล้วผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าได้ล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งจะทำให้ผู้เช่าเสียเงินค่าเซ้งไปแบบฟรีๆได้หากไม่ทราบกฎหมายนะครับ

             โดยปัจจุบันนี้นิยมทำสัญญาเช่ากันครั้งละ 3 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน แต่ก็จะทำให้เกิดความไม่มั่นคงของผู้เช่า ทำให้ผู้เช่าไม่กล้าที่จะลงทุนทำธุรกิจหรือกิจการใดในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอยู่ เพราะไม่ทราบว่าเมื่อไหร่ที่เจ้าของทรัพย์จะบอกเลิกสัญญาเช่านั่นเองครับ โดยหากมีการบอกเลิกสัญญาเช่าก็จะทำให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่าขึ้นมาได้ไม่มากก็น้อยครับ

             ดังนั้นแล้ว หากมีความประสงค์จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ควรพิจารณาให้ดีว่าจะทำสัญญาเช่าแบบใด ซึ่งส่วนตัวผมแล้วขอแนะนำให้จดทะเบียนการเช่าระยะยาว ไปเลยจะดีที่สุดครับ

ทนายกอร์น SGG Law Group

https://www.facebook.com/Strandandgreatgeorge

pongsakorn.m@strandgreatgeorge.com

//www.strandgreatgeorge.com/

Create Date : 02 มกราคม 2557

Last Update : 2 มกราคม 2557 11:26:48 น.

0 comments

Counter : 1188 Pageviews.