การเตรียมตัว
ซื้อคอนโดมือสอง เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเพราะราคาคอนโดมือสองลดลงจากช่วงเปิดตัวค่อนข้างมาก ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจยุคโควิดมีโอกาสซื้ออาคารชุดเพื่ออยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงอีก หรือปล่อยเช่าทำกำไรได้เกินคาดหลังจากสถานการณ์ฟื้นตัวดีขึ้นในอนาคตข้างหน้า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์สามารถเก็บไว้เก็งกำไรได้ในอนาคต สำหรับท่านใดที่ต้องการจะซื้อ
คอนโดแถวห้วยขวาง หรือ คอนโดรัชดา แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นเตรียมตัวอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบ
- สำรวจการเงินของตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ
สิ่งสำคัญอันดับแรกก่อนซื้อ
คอนโดกรุงเทพ คือ ความสามารถในการผ่อนชำระ หากมีเงินสดอยู่ในมือก็จ่ายได้อย่างสบายแต่หากขอกู้กับทางธนาคารต้องวางแผนการเงินให้ดีเพราะเป็นหนี้สินระยะยาว จึงควรพิจารณาระดับฐานะรวมถึงรายได้ต่อเดือนอย่างรอบคอบและประเมินอย่างแม่นยำที่สุด โดยหน้าที่การงานต้องมีความมั่นคงและไม่มีหนี้สินอื่น ๆ เพื่อให้สามารถกู้สินเชื่อผ่านได้ง่าย นอกจากนั้นควรเปรียบเทียบธนาคารแต่ละแห่งว่าที่ไหนปล่อยสินเชื่อคอนโดและที่ไหนมีอัตราดอกเบี้ยถูก โดยคำนวณเปรียบเทียบทั้งในช่วงแรกและตลอดอายุสัญญา แล้วตัดสินใจเลือกเงื่อนไขที่ผ่อนชำระได้สบาย ๆ ตามระยะเวลาที่กำหนดโดยไม่ทำให้คุณภาพชีวิตต้องสั่นคลอน
- เลือกคอนโดที่ใช่ทำเลที่ชอบ
การซื้อ
คอนโดห้วยขวาง คอนโดรัชดา หรือ
คอนโดพระราม9 เป็นการลงทุนก้อนใหญ่เนื่องจากที่พักอาศัยในย่านนี้ล้วนเป็นคอนโดมิเนียมที่เป็น
คอนโดติดรถไฟฟ้า จึงทำให้มีคนสนใจเป็นจำนวนวมาก ราคาจึงสูงตามไปด้วย โครงการส่วนใหญ่น่าอยู่ เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบายถือเป็นทำเลที่ใช่สำหรับชีวิตคนเมือง นอกจากนี้ยังใกล้กับแหล่งศูนย์การค้า ย่านธุรกิจและสถานบันเทิงที่เป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ จึงเป็นที่ต้องการของตลาดและราคาประเมินมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถือว่ามีศักยภาพในแง่การลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายในอนาคตจะทำกำไรได้แน่นอน
- เตรียมเอกสารสำหรับการขอสินเชื่อกับธนาคาร
การเตรียมเอกสารกู้ซื้อ
คอนโด ไม่ใช่เรื่องยากหากตัดสินใจเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะสมกับการเงินของตนเอง รวมถึงการเตรียมเอกสารอย่างถูกต้องและครบถ้วนจะช่วยให้ผ่านการอนุมัติรวดเร็ว มาดูกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อกับธนาคารมีอะไรบ้าง
- เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ เตรียมให้พร้อมทั้งต้นฉบับและสำเนา ประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรประจำตัวข้าราชการ ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการสมรส เช่น ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า มรณะบัตรของคู่สมรส
- เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน เช่น หนังสือรับรองเงินเดือนฉบับจริง สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารแสดงรายละเอียดหลักทรัพย์ เช่น หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ถ่ายสำเนาทุกหน้า จำนวน 2 ชุด แผนที่ตั้ง คอนโดติดรถไฟฟ้า รูปถ่าย สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญามัดจำหรือหลักฐานการชำระเงินดาวน์ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขาย
- เรื่องสัญญาซื้อขายที่ควรรู้
การ
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องทำนิติกรรมถูกต้องตามกฎหมาย จึงควรศึกษาเรื่องสัญญาซื้อขายให้เข้าใจก่อน พร้อมทั้งตรวจสอบเอกสารอย่างชัดเจนโดยเฉพาะกรณีที่โอนมือสองไม่ได้ซื้อโดยตรงจากโครงการ ขั้นตอนการซื้อขายต้องโปร่งใสและตกลงกันชัดเจนเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ว่าผู้ซื้อต้องรับผิดชอบส่วนใดบ้าง ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ค่านายหน้าหรือภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาผิดนัดการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทำให้กลายเป็นคดีความกับคู่สัญญาในภายหลัง ดังนั้นการทำสัญญาควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อความรอบคอบ
สำหรับท่านที่ต้องการลดขั้นตอนที่ยุ่งยากหากสนใจซื้อ ขาย คอนโดมือสองติดต่อได้ที่ Bkkcitismart ที่พร้อมช่วยเหลือให้ได้รับประโยชน์สูงสุดในการทำสัญญาซื้อขายห้องที่ถูกใจและมีแนวโน้มขายต่อได้กำไรดีในอนาคต
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [