bloggang.com mainmenu search
ช้อปปิ้งออนไลน์ ฉุดอัตราเช่าพื้นที่ค้าปลีก

ช้อปปิ้งออนไลน์ ฉุดอัตราเช่าพื้นที่ค้าปลีก

        ภาวะเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวประกอบกับพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป หันไป "ช้อปปิ้งออนไลน์" มากขึ้น ปรากฏการณ์ดังกล่าว เริ่มเข้ามาปั่นป่วนพื้นที่ค้าปลีก ทั้งในเชิงอัตราการเช่า ค่าเช่า และการเปิดพื้นที่ค้าปลีกในอนาคต ที่ส่อจะมีแนวโน้มลดลงในอนาคต ที่ส่อจะมีแนวโน้มลดลงในอนาคต

        ตามข้อมูลจาก บริษัทฟินิกซ์พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์คอนซัลแทนซี่ สำรวจอัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบ ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ระบุว่า อัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกอยู่ที่ประมาณ 93% มีการเปลี่ยนแปลงน้อย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ถ้าเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วพบว่ามีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3-5 % สะท้อนให้เห็นถึงการชะลอตัวของกำลังซื้อที่มีผลต่อการตัดสินใจในการขยายร้านค้า และการเช่าพื้นที่ในโครงการพื้นที่ค้าปลีก

        บริษัทนี้ยังให้ความเห็นว่าแบรนด์สินค้า หรือร้านอาหารขนาดใหญ่ หรือจากต่างประเทศจะมองหาช่องทางในการขยายสาขามาประเทศไทย แต่ก็อีกไม่น้อยที่เปลี่ยนแผนไปขายทางออนไลน์ หรือเป็นธุรกิจออนไลน์มากขึ้นเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จากการเปิดร้านแบบในอดีต ซึ่งการแข่งขันในโลกออนไลน์มีผลโดยตรงต่อผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกที่มีแนวโน้มสูญเสียผู้เช่าต่อเนื่องในอนาคต

        จากสถานการณ์ดังกล่าว ยังทำให้ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการต้องการให้โครงการของตนเองมีร้านค้าเช่าเต็มก่อน ค่าเช่าจึงไม่ได้แตกต่างจากโครงการอื่น ๆ มากนักโครงการในพื้นที่เมืองชั้นในมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่ในบางพื้นที่ของบางศูนย์การค้าก็อาจจะขึ้นไปถึงมากกว่า 4,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่เป็นเพียงพื้นที่ส่วนน้อยเท่านั้นค่าเช่าของโครงการพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่นอกเมืองมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 1,300 บาทต่อตารางเมตร แต่มีบางพื้นที่ในบางโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ที่ค่าเช่าอาจจะเพียง 300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนเท่านั้น เพราะผู้ประกอบการเจ้าของโครงการต้องการให้มีผู้เช่าเต็มพื้นที่

        ขณะที่พื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในอนาคตมีทิศทางลดลงชัดเจน แม้ว่าในปี 2565 จะมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากมีกำหนดเปิดให้บริการในปีนั้น แต่ก็ยังไม่สามารถยืนยันได้หากชอปปิ้งออนไลน์ที่เข้ากินส่วนแบ่งในตลาดมากขึ้นในอนาคต

        ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกจึงเลือกที่จะชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ และปรับรูปแบบของโครงการที่อยู่ในแผนการพัฒนาของตนเองให้แตกต่าง และโดดเด่นจากที่ผ่านมามากขึ้น เพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการของตนเองเมื่อต้องแข่งขันกับโลกออนไลน์
Create Date :23 ตุลาคม 2562 Last Update :23 ตุลาคม 2562 4:47:14 น. Counter : 23658 Pageviews. Comments :0