|
เป็นผู้ให้เช่า แต่ดันต้องติดคุก
ทนายวิรัช หรือ Tanaiwirat.com มีความรู้สึกว่า คนที่ทำธุรกิจให้เช่าบ้าน หรืออาคารต่างๆ มักจะไม่ค่อยรู้กฎหมาย หรือไม่มีวิธีในการรับมือกับผู้เช่าหัวหมอ จึงขอนำเรื่องนี้มานำเสนอและเพื่อแก้ไขถ้าเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว
นายมานะ มีธุรกิจให้เช่าห้อง โดยมี นายสิงห์ เป็นผู้เช่า ซึ่งได้มีการจัดทำสัญญาเช่าห้องกัน มีการตกลงค่าเช่า และระยะเวลาการเช่า
เมื่อเช่าห้องกันได้สักพัก ปรากฏว่า นายสิงห์ ไม่ยอมชำระค่าเช่าห้อง และไม่ยอมย้ายไปไหน นายมานะก็อยากได้ห้องคืนเพื่อนำไปให้บุคคลอื่นเช่า ไม่รู้จะทำไงดี จึงคิดได้ว่า ถ้าไม่ยอมออก ก็ไม่ต้องเข้ากันเลย
นายมานะ จึงได้นำไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของ นายสิงห์ ทำให้นายสิงห์ไม่สามารถเข้าไปในห้องเช่านั้นได้ นายสิงห์จึงได้แจ้งความกับตำรวจ โดยพนักงานสอบสวนตั้งข้อหาบุกรุก คดีนี้จึงขึ้นสู่ศาลและมีผลคำพิพากษาดังนี้
นายมานะ จำเลย (ผู้ให้เช่า) ใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องของนายสิงห์ ซึ่งเป็นผู้เช่าและเป็นผู้ครอบครองในขณะนายสิงห์ไม่อยู่และปิดห้องไว้ ทำให้ นายสิงห์ไม่สามารถเข้าห้องได้ เป็นการล่วงล้ำเข้าไปในอำนาจการครอบครองของนายสิงห์ ถือได้ว่าเข้าไปกระทำการรบกวนการครอบครองของนายสิงห์ โดยปกติสุข จึงเป็นความผิดตามกฎหมายข้อหาบุกรุก ลงโทษจำคุก
นายมานะในฐานะเจ้าของห้องแท้ๆ ยังต้องติดคุก กรณีนี้รวมไปถึงการนำโซ่ไปคล้องไว้ หรือ การกระทำอย่างหนึ่งอย่างใดที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเข้าไปห้องได้
วิธีการที่สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมาย คือ เวลาทำสัญญาเช่ากัน ต้องมีข้อตกลงว่า ถ้าผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า งวดหนึ่งงวดใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีอำนาจใส่กุญแจห้องเช่าได้ทันที ซึ่งถ้ามีข้อตกลงก็จะปลอดภัยระดับหนึ่ง แต่ทางที่ดีเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือ ระยะเวลาในสัญญาสิ้นสุดลง และผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากห้องเช่า ท่านผู้อ่านควรมอบหมายให้ทนายความดำเนินการฟ้องขับไล่ ก็จะเป็นวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ที่มา และติดตามเรื่องอื่นเพิ่มเติม
//www.tanaiwirat.com
ติดตามทนายวิรัช social network
//www.facebook.com/tanaiwiratdotcom
//twitter.com/tanaiwirat
| Create Date : 22 มีนาคม 2554 |
| Last Update : 22 มีนาคม 2554 12:08:25 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 588 Pageviews. |
|
 |
|
|
|
|
|
| ทนายวิรัช |
 |
|
|
 |
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
