ถ้าสังเกตให้ดี เวลามีโครงการจัดสรรเปิดใหม่ๆ ถ้าเป็นโครงการยี่ห้อดังๆ เขาจะมีการลงทุนสร้าง "ห้องตัวอย่าง" ให้ได้เยี่ยมชมเป็นการบอกว่าเวลาโอนคุณลูกค้าทั้งหลายจะได้รับห้องชุดหรือบ้านที่มีฟังก์ชั่นหน้าตาเป็นแบบนี้แหละ

ยกตัวอย่างคอนโดมิเนียมราคากลางๆประมาณ 1-3 ล้านบาท (เขาบอกว่าเป็นตลาดแมส เป็นกลุ่มราคาที่ขายดีที่สุด มีสัดส่วนประมาณ 70% ของตลาดรวม) ในสำนักงานขายจะต้องมีโซนห้องตัวอย่างทั้งที่ตกแต่งเสร็จเรียบร้อยแล้วกับห้องตัวอย่างเปล่าๆ ให้ดู

ร้อยทั้งร้อย เวลาดูห้องเปล่าๆ แล้วจะไม่รู้สึกประทับใจเท่าไหร่นักหรอกเพราะห้องชุดสมัยนี้ลดไซซ์กันจนไม่รู้จะจิ๋วไปถึงไหน ในอดีตคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอนน่าจะมีพื้นที่ใช้สอยสัก 30-40 ตารางเมตร ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายย่อไซซ์เหลือเล็กสุดคือ 20 ตารางเมตร

แบบว่าแมงเมาธ์บางคนแอบค่อนขอดว่า เล็กกว่าส้วมเศรษฐีเสียอีก (ฮา)

แต่เชื่อหรือไม่ห้องชุดไซซ์ 20-22-26 ตารางเมตร พอได้ไปดูห้องตัวอย่างหรือห้อง mockup หลายคนเหมือนเจอพ่นมนต์ นะ-จัง-งัง ความรู้สึกเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง ...วุ้ยว้าย อุ๊ยตาย ทำไมตกแต่งได้น่าอยู่อย่างนี้

กรณีที่เป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ยกตัวอย่างกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวาสำหรับทาวน์เฮาส์ และ 50 ตารางวาสำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านมักจะเริ่ม 90-140 ตารางเมตร

บ้านตัวอย่างหรือบ้าน mockup จะตกแต่งเต็มหลัง นั่นหมายถึงจะมีชั้นบน ชั้นล่างเปิดประตูเข้าไปไล่เรียงฟังก์ชั่นเป็นมุมห้องรับแขก เรียกเพราะๆ ว่า "ลิฟวิ่งรูม" มุมรับประทานอาหารซึ่งจะต้องเชื่อมกับบริเวณห้องครัว-คิทเช่นรูม

เมื่อเดินขึ้นชั้นบนจะมีฟังก์ชั่นหลักคือ "ห้องนอน" โดยจะนำเสนอแยกเป็นห้องนอนเล็ก-ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนใหญ่สุดเรียกเพราะๆ ว่า "มาสเตอร์เบดรูม"

แม้แต่ mockup ห้องน้ำก็จะตกแต่งแยก "ส่วนเปียก-ส่วนแห้ง" ถ้าบ้านหลังไหนมีห้องน้ำเยอะหน่อยจะเป็นโอกาสได้เห็นการตกแต่งห้องน้ำมากกว่า 1 สไตล์

ตามปกติ ห้องตัวอย่างจะเป็นการลงทุนของผู้ประกอบการ ดังนั้นจึงตกแต่งแบบจัดเต็มเสมอ เช่น เวลาส่งมอบหรือโอนให้ลูกค้าพื้นอาจจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต แต่เวลาทำ mockup ดันปูกระเบื้องแกรนิโต้ซะงั้น

 ห้องน้ำก็เหมือนกันเวลาส่งมอบจริง จะมีเกรดกระเบื้องมาให้ตามระดับราคาแต่ห้องน้ำตัวอย่างบางครั้งนึกว่าเป็นห้องน้ำโรงแรม 6-7 ดาวกันเลยทีเดียว

ด้านงบประมาณ ถ้าอยากจะได้แบบจัดเต็มเหมือนห้องตัวอย่าง คอนโดน่าจะต้องมีเหนาะๆ 2 แสนบาทขึ้นไป ทาวน์เฮาส์คงว่ากันที่หลักแสน อาจจะ 3-5 แสนบาท ส่วนบ้านเดี่ยวเนื่องจากเนรมิตเต็มรูปแบบทั้งเฟอร์นิเจอร์บิลด์อิน ทั้งสิ่งของจิปาถะบันเทิง โคมไฟแชนเดอเลียมั่งอะไรมั่ง ราคาตกแต่งปาเข้าไปเป็นล้านก็มี

ชวนคุยให้รู้เท่าทันศาสตร์ของ mockup ยิ่งดูมากเท่าไหร่ยิ่งสร้างแรงบันดาลใจอยากแต่งห้องมากยิ่งขึ้นค่ะ