Zazzet.com คือผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ หลายรูปแบบ เราคัดกรองและรวบรวม ที่ดิน ผู้ขายฝากและนักลงทุนที่มีคุณภาพไว้ในที่เดียว โดยทีมงานผู้มีความเชี่ยวชาญโดยเฉพาะ
1. การขายฝาก และกฎหมายการขายฝาก
2. อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาสัญญาขายฝาก
อัตราดอกเบี้ยการขายฝากกำหนดไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ซึ่งระยะเวลาที่ให้ขายฝากนั้นทำได้ตั้งแต่ 6 เดือน ถึง 1 ปี หรือแล้วแต่ตกลง
หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนได้ สามารถขยายระยะเวลาได้แต่ต้องไม่เกิน 10 และต้องทำเรื่องขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินก่อนครบกำหนดสัญญา
3. หลักทรัพย์ที่รับขายฝาก และไม่รับขายฝาก
หลักทรัพย์ที่เรารับขายฝาก
-
ที่ดินเปล่า
-
บ้านเดี่ยว
-
คอนโด
-
ทาวน์เฮ้าส์
-
ทาวน์โฮม
-
อาคารสำนักงาน
-
อาคารพาณิชย์
-
ตึกแถว
-
อพาร์ทเม้นท์
-
รีสอร์ท
-
โรงแรม
-
โรงงาน
หลักทรัพย์ที่ไม่รับขายฝาก
-
หลักทรัพย์ที่ตาบอด
-
หลักทรัพย์ที่ไม่ติดซอย
-
หลักทรัพย์ที่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง รัศมี 100 เมตร
-
ที่ดินว่างเปล่า ขุดบ่อปลา
-
ที่ดินว่างเปล่ารกร้าง
-
ที่ดินว่างเปล่าที่โดนขุดหน้าดินไปขาย
-
ที่ดินเป็นหลุมเป็นบ่อ
-
บ้าน หรือ อาคาร ที่เป็นปลวก
-
บ้าน หรือ อาคาร ที่ร้าว หรือโครงสร้างทรุด
-
บ้าน หรือ อาคาร ที่ไม่มีคนอยู่อาศัยเกินกว่า 5 ปี
4. Bidding คืออะไร
Bidding คือ การที่นักลงทุนจะเข้าไปสู่ระบบการเสนอราคาหรือดอกเบี้ยให้กับเจ้าของทรัพย์สินในทรัพย์สินที่มีการขายฝาก โดยมีรูปแบบการยื่นข้อเสนอ 2 วิธี คือ 1.เสนอด้วยราคาขายฝาก 2.เสนอด้วยดอกเบี้ย ทั้งนี้ข้อเสนอจะถูกเลือกโดยผู้ขายฝาก(เจ้าของทรัพย์) โดยข้อเสนอที่ถูกเลือกไม่จำเป็นต้องเป็นข้อเสนอที่ให้ราคาสูงสุด หรือดอกเบี้ยต่ำสุด
เงื่อนไขในการเสนอราคา
-
4.1 เสนอด้วยดอกเบี้ย กำหนดราคาทรัพย์สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินค่าทรัพย์ ดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 15% ต่อปี เสนอดอกเบี้ยต่ำลงได้ครั้งละ 0.25% เสนอได้ต่ำสุดที่ดอกเบี้ย 5% ต่อปี
-
4.2 เสนอด้วยราคา กำหนดดอกเบี้ยคงที่ 15% ต่อปี ราคาเริ่มต้นที่ 30% ของราคาประเมินค่าทรัพย์ เสนอราคาเพิ่มขึ้นได้ครั้งละไม่ต่ำกว่า 50,000 บาท และ 100,000 บาท ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินที่ขายฝาก เสนอได้สูงสุด 100% ของราคาประเมินค่าทรัพย์
-
*****กรณีการ bidding ของนักลงทุน ประโยชน์สูงสุดที่จะได้รับคือ*****
-
การถือครองทรัพย์ตามกฎหมายนับตั้งแต่วันที่ลงทุนซึ่งทำให้มีความเสี่ยงต่ำ รวมถึงมูลค่าที่ดินที่มีมูลค่าน้อยกว่ามูลค่าที่ดินจริงในตลาดที่ดิน ดังนั้นนักลงทุนจึงมั่นใจได้ว่า แม้ไม่ได้รับการไถ่ถอนที่ดินตามกำหนด นักลงทุนจะได้รับสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเต็ม ซึ่งสามารถนำไปขายหรือใช้ประโยชน์อื่นได้ต่อไป
-
หมายเหตุ : เงื่อนไขในการพิจารณาราคาขายฝากพร้อมอัตราดอกเบี้ย ให้เป็นดุลพินิจและความพึงพอใจของเจ้าของที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และให้ถือเป็นที่สุด
5. การทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
การทำสัญญาขายฝากจะไปทำที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น โดยมีเจ้าหน้าที่ของ Zazzet ประสานงานระหว่างผู้ขายฝาก และนักลงทุน จึงทำให้สมาชิกไม่พลาดทั้งในเรื่อง กระบวนการ และขั้นตอนการนัดหมาย
6. การไถ่ถอนทรัพย์ และการขยายระยะเวลาการไถ่ถอนทรัพย์
การขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากที่ดิน
ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากต้องไปดำเนินการจดทะเบียนพร้อมกันทั้งสองฝ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดิน โดยการขยายระยะเวลาต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย
การไถ่ทรัพย์
เมื่อครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากสามารถนำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยไปชำระต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน กรรมสิทธิ์ก็จะกลับไปเป็นของผู้ขายฝากทันที โดยมีขั้นตอนดังนี้
-
6.1 ให้ผู้ขายฝากแจ้งไปยังผู้ซื้อฝากล่วงหน้า 30 วัน เพื่อกำหนดการนัดหมายไปสำนักงานที่ดิน
-
6.2 สิ่งที่ผู้ขายฝากต้องเตรียม
-
6.2.1 คู่สัญญาขายฝาก พร้อมบัตรประชาชน(ตัวจริง) และทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)
-
6.2.2 เงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) หากชำระดอกเบี้ยครบแล้วให้นำไปเฉพาะเงินต้นพร้อมหลักฐานการ ชำระเงิน (ชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค เท่านั้น)
-
6.2.3 ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝาก (บุคคลธรรมดา)
-
- ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท
-
- ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย (คิดจากราคาประเมินราชการ นับระยะเวลาตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากถึงวัน ไถ่ถอน)
-
- ค่าอากร 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาไถ่ถอน
-
6.3 สิ่งที่นักลงทุนต้องเตรียม