#รีไฟแนนซ์คืออะไร?

รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่านั้นเอง เพราะสินเชื่อปกติดอกเบี้ยจะถูกแค่ตอน 1–3 ปีแรกเท่านั้น นอกนั้นจะเป็นดอกเบี้ยจะมีราคาสูง แต่ก็ต้องวิเคราะห์ให้ดีว่าส่วนต่างค่าประหยัด หรือดอกเบี้ยที่ลดลงจากการรีไฟแนนซ์ กับค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโดนั้นคุ้มค่ากันหรือไม่และต้องตรวจสอบให้ดีสำหรับค่าใช้จ่าย และประเมินค่าเสียเวลาในการดำเนินเรื่องด้วยว่าคุ้มกันไหมก่อนจะลงมือกันนะคะ

#การทำรีไฟแนนซ์ทำเพื่ออะไร?

1. ทำให้ภาระการผ่อนน้อยลง : หลังจากที่ครบวาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น อาจจะ 1 หรือ 3 ปี แล้วแต่โปรโมชั่นที่คุณรับมาจากธนาคาร เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยมักเป็นไปในลักษณะลอยตัว (MLR) ซึ่งจะมีราคาแพงขึ้นและระหว่างนั้นควรจะตรวจสอบว่าธนาคารไหนคุ้มค่าที่สุดก็เลือกทำรีไฟแนนซ์ได้เลย
2. นำส่วนต่างออกมาหมุนเวียนได้ก่อน : หากกิจการของคุณต้องการเงินทุนหมุนเวียนก็เอาเงินส่วนต่างที่ได้จากส่วนนี้ไปชำระในส่วนอื่นได้
3. ได้ต้นทุนถูกลงในกรณีที่บ้านไม่มีภาระแล้ว : วิธีนี้ต้นทุนถูกสุดๆประมาณ 4–5% แต่แตกต่างจากกรณีที่เรามีภาระผ่อนชำระอยู่แล้วอาจจะอยู่ที่ 12–15%

#ขั้นตอนในการทำรีไฟแนนซ์

1. ตรวจสอบสถานะการเงินของตนเอง : สิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมไปคือ บัตรประจำตัวประชาชน หรือหนังสือเดินทางตัวจริง โดยมีค่าธรรมเนียมในการตรวจสอบอยู่ที่ 100 บาทต่อเอกสาร 1 ฉบับ
2. ตรวจสอบระยะเวลาขั้นต่ำในการผ่อนชำระของสัญญากู้ฉบับปัจจุบัน : หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบ 3 ปี หรือผิดข้อตกลงจากสัญญานั้นสามารถทำได้ แต่เราจะต้องเสียค่าปรับตามสถาบันการเงินหรือธนาคารนั้นๆกำหนด
3. ตรวจสอบโปรรีไฟแนนซ์ปังๆของแต่ละสถาบันการเงิน : เปรียบเทียบดอกเบี้ยพิเศษในปีแรก ปีถัดไปและข้อผูกมัดต่างๆด้วย

สำหรับเรื่อง 3 เรื่องนี้สำคัญมากสำหรับมือใหม่หัดรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโด โดยเฉพาะการเปรียบเทียบข้อมูลส่วนต่างของดอกเบี้ยหลายๆธนาคารเพื่อนำไปยืนยันว่าเราได้ราคาดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่ อาจจะทำให้เราได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงถึงแม้จะไม่กี่เปอร์เซ็นต์แต่ก็เอาเงินส่วนนั้นมาหมุนเวียนต่อได้อีกเยอะ ทีนี้นักลงทุน หรือเจ้าของกิจการก็มีเวลาให้ได้ยิ้มกว้างกันอีกเยอะเลยล่ะค่ะ :)