Bloggang.com : หนี่หนีหนี้ : รีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน

กู้หนี้ใหม่มาใช้หนี้เก่า หรือนักการเงินเรียกว่า รีไฟแนนซ์ (Refinance) ใคร ๆ ก็มักจะทำกัน อาทิ เปียแชร์มาจ่ายหนี้บัตรเครดิต หรือกดเงินสดจากบัตรเครดิตมาส่งแชร์ กรณีเช่นนี้เป็นการแก้ปัญหาสภาพคล่องเป็นหลัก ส่วนความแตกต่างเรื่องอัตราดอกเบี้ย และกำหนดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืน มิได้เป็นปัจจัยสำคัญมากนักในการพิจารณา ในหลายต่อหลายกรณี การกู้หนี้ใหม่มาใช้หนี้เก่า โดยไม่ได้สร้างรายได้เพิ่ม ทำให้หนี้สินพอกพูนขึ้นไม่ผิดดินพอกหางหมู

สำหรับกรณีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น การรีไฟแนนซ์ เป็นเรื่องหนึ่งที่คนกำลังผ่อนบ้านควรจะพิจารณา สอดส่ายสายตาเสาะหาแหล่งเงินกู้ ที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสถาบันการเงินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน

สำหรับการรีไฟแนนซ์ ในทางปฏิบัติก็คือ นำเงินกู้จากแหล่งเงินกู้ใหม่มาปลดจำนวนแหล่งเงินกู้เดิม คือ จ่ายเงินต้น ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เพื่อทำให้สินทรัพย์ที่เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือการจำนองเป็นอิสระ ซึ่งจะต้องทำนิติกรรมนี้ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน จากนั้นก็นำหลักทรัพย์นี้ไปค้ำประกันเงินกู้ เพื่อที่อยู่อาศัยกับแหล่งเงินกู้ใหม่ โดยทำนิติกรรมสัญญาเงินกู้โดยมีบ้าน และที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเช่นกัน

ขั้นตอนทั้งหลายนี้ ทางสถาบันการเงินที่เป็นแหล่งเงินกู้ใหม่ จะรับเป็นธุระติดต่อเจ้าพนักงานที่ดินและดำเนินการอื่นๆ เพราะได้ลูกค้าเพิ่ม ส่วนสถาบันการเงินเดิมก็ไม่ต้องห่วงว่าจะถ่วงเวลา เพราะธนาคารได้คำนวณและทำสัญญากับลูกค้าแบบไม่เสียเปรียบอยู่แล้ว ไม่ว่าจะผ่อนไปจนครบสัญญาหรือไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด อย่างแรกได้ผลดอกแทนเป็นดอกเบี้ยเต็มระยะเวลา อย่างหลังมีค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนดมาชดเชยรายได้จากดอกเบี้ย

เรื่องทางกฎหมายก่อนคิดรีไฟแนนซ์ก็คือ เอาสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินเดิมมาอ่านดูให้ละเอียด ตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมทั้งการเจรจากับแหล่งเงินกู้เดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ยลง เพราะสถาบันการเงินเองก็ยังไม่อยากปล่อยลูกค้าที่ส่งงวดสม่ำเสมอไปอยู่ธนาคารอื่นเหมือนกัน เว้นแต่ว่าผู้กู้มีปัญหาส่งงวดไม่สม่ำเสมอ หรือสภาพคล่องไม่ค่อยดี เรื่องต่อรองลดดอกเบี้ยก็ลืมไปได้เลย เหลือแต่ว่าจะรีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มสภาพคล่องของตนเอง และลดภาระค่าผ่อนงวดแต่ละเดือนลงอย่างไร

เมื่อโล่งใจจากเรื่องทางกฎหมายแล้ว ก็เป็นเรื่องของตัวเลข ผลประโยชน์ที่ผู้ขอรีไฟแนนซ์จะได้ทั้งทางตรงและทางอ้อม หากคุณกำลังคิดจะรีไฟแนนซ์ โปรดใช้หลักพิจารณาเบื้องต้น 5 ข้อประกอบกันดังนี้

1. อัตราดอกเบี้ยใหม่
2. เงื่อนไขการกู้อื่นๆ ดีกว่า
3. ค่าใช้จ่ายในการกู้ธนาคารแห่งใหม่
4. ค่าใช้จ่ายในการปลดจำนองก่อนครบกำหนด
5. เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับผลประโยชน์ที่ได้

ข้อมูล //www.homedd.com

ฝากเพื่อนๆ ค่ะ ..

Create Date : 20 กรกฎาคม 2548

Last Update : 20 กรกฎาคม 2548 8:13:26 น.

30 comments

Counter : 1507 Pageviews.

ว่าไปแล้วเราก็ไม่เคยทำเลยอะ ดีแล้วเน๊อะ...

ทานข้าวอะยัง เราเพิ่งทาน พุงยื่นเลยคะ คิก ๆ ๆ

โดย: Angel Tanya

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:8:26:37 น.

รีไฟแนนซ์เดิม ช่วยลดภาระอย่างมากกับค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาขั้นต้น ซึ่งถือว่าจิ๊บจ๊อยมากครับ เหมาะ สิ่งที่พิจารณาคือ fixed rate หรืออัตราดอกเบี้ยใหม่ กับระยะเวลาซึ่งส่วนใหญ่จะกำหนด ก็ต้องอยู่ที่เรากะเก็งล่ะครับ ว่าดอกเบี้ยในท้องตลาดจะคงที่มากน้อยเท่าไหร่

โดย: noom_no1

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:8:32:19 น.

ถ้าว่างไปช่วยอ่านสัญญาหน่อยจิ

สัญญาจายนะ(แหวะ)อิอิ

โดย: me2you

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:8:37:40 น.

Angel Tanya

จ๊ะเอ๋ ..
หนี่ฯยังไม่ได้ทานอาหารเช้าเลยค่ะ

พุง ยื่นด้วยเหรอ แล้ว ๆๆๆ
ก้น ล่ะ ยื่นด้วย บ่อ

อิ ... อิ...

การทำรีไฟแนนซ์ ..
เพื่อลด คชจ. รายเดือน
ถ้าล/ค ท่านนั้นไม่ไหว จริง ๆ
ดีกว่า บ้าน"โดนยึดค่ะ
เพราะภาระที่หนัก ผ่อนไม่ไหว
เปนการแบ่งเบา ภาระ

เรื่อง ดบ. ล/ค ต้องเปนผู้เลือก
กับการกำหนด ระยะเวลาในการผ่อนชำระ

ถ้าล/ค พร้อม มีเงินสด
เทอก๊สามารถโป๊ะ ได้ เขาเรียกว่า ลดต้น ลดดอก ซึ่งแตกต่างกับการซื้อ"รถยนต์ค่ะ

ตอนนี้ ธ.อาคารสงเคราะห์
ยังไม่ขึ้น ดบ.ค่ะ แตจะขึ้นไตรมาส 4 ถ้าจำไม่ผิด ค่ะ
(แต่ที่อื่น เริ่มปรับแล้ว ..

me2you

"ไม่ว่าง ค่ะ ..

โดย: หนี่หนีหนี้

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:8:57:48 น.

ฮ่า ๆ คำคุณมีอ่ะคับ ..

อืมยังไม่เคยคิดทำ แล้วก็ไม่คิดทำด้วยอ่ะ ไม่อยากมีหนี้อ่ะคับพี่หนี่ ฯ

เช้านี้งานยุ่งป่ะคับบ .. คิดถึงน๊า

โดย: eZii

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:9:09:06 น.

โชคดีนะคะ เนี่ย ที่มาหยาไม่มีหนี้ใดๆ
(นอกจากหนี้ทุนที่ต้องชดใช้อีกสิบห้าปี แง้)

โดย: มรกตนาคสวาท

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:9:10:44 น.

ขอบคุณค่ะ ..

ถ้าต้องไปกู้ทางอื่น ก็เอาบ้านไป รี ดีกว่าค่ะ เพราะดอกเบี้ยถูกกว่าเยอะ..แต่ทางที่ดีพยายามอดทนไม่ทำหนี้เพิ่มดีที่สุดค่ะ..

......เอาห่วงยางมาส่งค่ะ..

ห่วงยางจากใจส่งไปให้เธอ..
ไว้ใช้ยามเผลอปล่อยใจล่องลอย..
ห่วงน้อยไว้เกาะพยุงอารมณ์..
จากทะเลสู่ลมหายใจ..ระลึกรู้สงบเย็น..

ธรรมสวัสดี อนุโมทนาค่ะ

โดย: ป่ามืด

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:9:26:27 น.

ตามมาจากสีลมจ๊ะ...

โดย: wbj IP: 203.170.167.178 วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:9:44:33 น.

โดย: เชอเบทส้ม

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:9:49:00 น.

ไม่อยากเป้นหนี้เลยครับ ทำใงดี อิอิ

สวัสดีคุณหนี่ฯด้วยครับ มีความสุขมากๆนะครับ

โดย: คุณเบ๊สะพานขาว (เดินผ่านมาเฉยๆ

) วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:10:04:13 น.

เหอๆ อยากบอกว่าเกิดมาไม่เคยเป็นหนี้ธนาคาร (อายุยังไม่ถึง)5555เป็นแต่หนี้แม่500อิอิชักดาบไปเรียบโร้ย
แวะมาเยี่ยมฮับ

โดย: หลานยายจุล

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:10:26:48 น.

รีไฟแนนซ์ใจ มีมั้ยครับ

:P

โดย: Aloha007 (Aloha007

) วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:10:29:11 น.

ได้ความรู้พอสมควรค่ะสำหรับเรื่องการเงินๆๆๆ ที่ดูเหมือนมีปัญหาบ่อยๆ

สัวัสดีพี่หนี่คนสวยค่ะ

โดย: JewNid

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:11:26:21 น.

แวะมารับความรู้ค๊าพี่เป้
ว่าแต่ช่วงนี้ใครจะรีบซื้อ-ผ่อนบ้านให้รีบซื้อภายในสิ้นปีนี้ค๊า เพราะในข่าวบอกว่าดอกเบี้ยจะขึ้นค๊า
+
+
+พี่เป้สบายดีไหมค๊า ทำงานอยู่ปล่าว

โดย: about_love

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:12:24:42 น.

เครดิตไม่ดี ไม่มีใครให้กู้ เฮ้ออออออออ

โดย: err_or

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:12:31:55 น.

เป็นหนี้รักค่ะ แหะ แหะ

มาเก็บเกียวความรู้ค๊า

สวัสดีค่ะคนน่ารั๊ก

โดย: พลอยสีรุ้ง

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:13:15:35 น.

จะบอก รีไฟแนนซ์ใจ แต่คุณข้างบนบอกไปแล้วเราเอาไงดี

การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐแล้วกันคะ

คิดถึงน๋า

โดย: marinesnow

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:13:30:55 น.

ขอบคุณน่ะค่ะ

โดย: 777 IP: 61.90.90.12 วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:13:43:58 น.

ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้ แวะมาอ่าน

โดย: คนขี้เหงาคนหนึ่ง

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:16:51:46 น.

ตอนนี้กำลังเจียมเนื้อเจียมตัว ไม่ก่อหนี้อยู่ครับ

โดย: < h r i s t i A n Vi e ri >>

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:17:06:37 น.

หวัดดีค่ะ คุณหนี่ มาบอกรักคุณหนี่ก่อนอ่ะ เดี๋ยวจะน้อยใจ ไม่รักคุณหนี่ แล้วจะไปรักใครค่ะ วันนี้เรื่องราวดี ๆ มีความรู้แบบนี้ ต้องจำใส่หัวไว้ก่อนค่ะ แต่อุ๋ยก็ไม่เคยก่อหนี้นะคะ กลัวก่อแล้วไม่มีจ่าย 555555555

บล็อกคุณหนี่ สดใสจังค่ะ มีการ์ตูน น่ารัก ๆ ดูแล้วสบายตา สบายใจ เพื่อน ๆ ทำบล็อกกันได้อบอุ่น น่ารักมาก ๆ ค่ะ

อย่าลืมทานข้าวเย็นนะคะ คืนนี้หลับฝันดีค่ะ........

โดย: แม่โกลเด้นฯ

วันที่: 20 กรกฎาคม 2548 เวลา:19:19:39 น.