กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านพักอาศัย ตอนที่ 3 10.หากผนังข้างบ้านของท่านมีช่องเปิดต่างๆ เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง ท่านต้องถอยร่นจากเขตที่ดิน เป็นระยะ 2 เมตร (สำหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอยร่นเป็นระยะ 3 เมตร (สำหรับชั้นสาม) 11.หากผนังข้างบ้านท่านเป็นผนังทึบและมีความสูงไม่ถึง 15 เมตร ให้เว้นระยะไว้อย่างน้อย 50 เซนติเมตร หรือถ้าต้องการสร้างผนัง ไปจนชิดแนวเขตจริงๆ ต้องให้เพื่อนบ้าน เซ็นยินยอมเสียก่อน เนื่องจากเวลา ก่อสร้างนั้น ช่างของท่านต้องไปตั้งนั่งร้าน เพื่อทาสีฉาบปูนในเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน(หากพื้นที่ใช้สอย ของบ้านท่านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร ท่านต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี ) 12.กรณีที่บ้านของท่านมีความสูงเกิน 15 เมตร ท่านจะต้องให้ผนังทึบถอยห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด (หากพื้นที่ใช้สอยของบ้านท่านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร ท่านต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี ) 13.การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น ตามกฎหมายกำหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ ไม่น้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ โดย 70 เปอร์เซ็นต์ ใช้เพื่อการสร้างบ้านพักอาศัย(ที่ว่าง หมายถึง พื้นที่อันปราศจากสิ่งปกคลุม ซึ่งอาจจัดให้ เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำบ่อพักน้ำเสีย ที่พักขยะมูลฝอย tags : กฏหมายสร้างบ้าน, ระยะถอยร่น, ระยะห่างจากบ้านถึงรั้ว, ระยะห่าง, ขอบที่ดิน Copyright © 2010  //www.facebook.com/baansuansabuy ถาม-ตอบ ปัญหาเรื่องบ้าน กับ บ้าน สวน สบาย ส่งปัญหาของท่านได้ที่ //www.facebook.com/baansuansabuy , baansuansabuy@gmail.com อ่านเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านอื่นๆ ได้ที่ //www.facebook.com/baansuansabuy   Create Date : 07 ตุลาคม 2552 12 comments Last Update : 6 เมษายน 2555 15:37:26 น. Counter : 10742 Pageviews. Share Tweet

เจิมค่ะ แวะมาดูกะเค้าบ้าง กำลังสนใจเรื่องบ้านอยู่ค่ะ   โดย: Summer Flower 7 ตุลาคม 2552 11:22:21 น.

แวะมาขอถาม ได้ซื้อที่ดินใกล้เสาส่งสัญญานโทรศัพท์ห่างประมาณ4 -5 เมตร จะได้รับอันตรายหรือไม่อย่างไร กําลังคิดจะปลูกบ้าน ยังลังเล ตอบด่วน กลุ้มอ่ะ   โดย: lin53 IP: 79.138.244.238 10 ตุลาคม 2552 11:46:57 น.

เท่าที่ทราบขณะนี้งานการวิจัยเรื่องนี้ ในต่างประเทศยังทำไม่เสร็จ แต่เคยได้ยินข่าวมาว่าในออสเตรเลียและอังกฤษมีปัญหาฟ้องร้องกันสำหรับเรื่องดังกล่าว โดยผู้ฟ้องร้องจำนวนหลายร้อยรายซึ่งมีบ้านเรือนอยู่ในรัศมี 500 เมตร จากที่ตั้งของเสาส่งสัญญาณวิทยุ อ้างว่าเกิดอาการ ปวดหัว หน้ามืด คลื่นเหียน สับสน อ่อนเพลีย ความจำเสื่อม ซึมเศร้า นอนไม่หลับ ชักกระตุก เป็นต้น และมีหลายสิบคนป่วยที่เป็นโรคมะเร็ง อย่างไรก็ตามมีนักวิทยาศาสตร์ในต่างประเทศหลายสำนัก ได้เขียนบทความหลายเรื่องที่พอจะสรุปได้ว่า มีอันตรายแน่นอนจากการได้รับคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้าเป็นเวลานาน แม้ความถี่ของคลื่อนจะต่ำมากก็ตาม ดังนั้นมีคำแนะนำว่า ในห้องนอนไม่ควรวางเครื่องใช้ที่สามารถส่งคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้าได้ เช่น โทรทัศน์ วิทยุ นาฬิกาปลุกแบบดิจิตอล โทรศัพท์บ้าน โทรศัพท์มือถือ เป็นต้น   โดย: บ้าน สวน สบาย 15 ตุลาคม 2552 12:06:52 น.

รบกวนหน่อยค่ะ อยากทราบว่าบ้านควรสร้างห่างจากบ่อน้ำ กี่เมตร รั้วควรห่างจากบ่อกี่เมตรค่ะ จองบ้านริมน้ำไว้ค่ะ ยังไม่ก่อสร้าง แต่เห็นแนวรั้วอยู่ติดขอบเลยค่ะ พื้นดินอยู่สูงจากระดับน้ำประมาณ 1.5 เมตรค่ะ ขอบคุณค่ะ   โดย: poly IP: 119.63.81.130, 117.121.208.2 16 ตุลาคม 2552 11:54:30 น.

รบกวนส่งคำถามไปยัง email : baansuansabuy@baansuansabuy.com นะครับ ถ้ามีคำถามในคราวหน้า เนื่องจากบางทีอาจไม่มีใครเห็นคำถามใน comment ครับ เพราะอาจไม่ได้กลับมาดูบทความที่ลงไปนานแล้วนะครับ อย่างไรก็ตามขอตอบคำถามที่สงสัยไว้ตรงนี้เลยนะครับ ถ้าไม่ติดกฎหมายที่ระบุไว้ว่า -การสร้างสิ่งก่อสร้าง ติดแหล่งน้ำสาธารณะที่แคบกว่า 10 เมตร ต้องสร้างห่างจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร -การสร้างสิ่งก่อสร้าง ติดแหล่งน้ำสาธารณะที่กว้างกว่า 10 เมตร ต้องสร้างห่างจากเขตอย่างน้อย 6 เมตร -การสร้างสิ่งก่อสร้าง ติดแหล่งน้ำสาธารณะที่ใหญ่ๆ เช่น ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องสร้างห่างจากเขตอย่างน้อย 12 เมตร ทั้งหมดมีข้อยกเว้นกรณีสร้างเป็น สะพาน เขื่อน รั้ว ท่าเรือ ป้าย หรือ อู่เรือ เป็นต้น แต่ต้องขออนุญาตให้ได้กับหน่วยงานราชการที่ดูแลก่อนจึงสร้างได้ครับ ดังนั้นต้องตรวจสอบว่าเป็นแหล่งน้ำสาธารณะหรือไม่ ก่อนจะสร้างหรือซื้อ กรณีถ้าเป็นบ่อน้ำหรือทะเลสาบส่วนตัว ด้วยเทคโนโลยีการก่อสร้างในปัจจุบันและความสามารถในการออกแบบของวิศวกร การสร้างบ้านริมน้ำ ติดน้ำ หรือ แม้แต่ตั้งลงไปในน้ำ ก็ไม่ใช่เรื่องยากอะไรครับ แต่ก็ขอย้ำว่าการสร้างบ้านหรือรั้วที่ติดบ่อน้ำต้องเป็นโครงสร้างที่ออกแบบมาเป็นพิเศษโดยวิศวกรเท่านั้น อย่างไรก็ตามแนะนำว่า ห้องนอนควรสร้างห่างจากน้ำซะหน่อย เนื่องจากถ้าเป็นบ้านที่อยู่ทุกวัน ไม่ใช่บ้านตากอากาศ ที่นานๆทีไปที การนอนติดริมนานเป็นเวลานานอาจทำให้ป่วยได้ สำหรับการป้องกันตลิ่งของที่ดินเราไม่ให้พังลงไปในน้ำนั้น นอกจากจะทำเป็นเขื่อนคอนกรีตเสริมเหล็กแล้ว ยังอาจทำเขื่อนด้วยการตอกเข็มไม้ก็ได้ หรือใช้วิธีทิ้งหินถมเป็นสโลป (Slope) ก็ได้ ซึ่งต้องปรึกษาวิศวกรในรายละเอียดต่อไปนะครับ   โดย: บ้าน สวน สบาย 18 ตุลาคม 2552 10:47:13 น.

รบกวนถามหน่อยครับ ถ้าในกรณี ที่ เป็นระเบียงนี้ถือว่า ต้อง 2 เมตรด้วยรึป่าวอะครับ หรือว่าแค่ 0.5 เมตรก็ได้   โดย: เอ็ม IP: 125.24.17.45 21 สิงหาคม 2553 18:21:02 น.

ระเบียง ต้องห่าง 2 เมตร ครับ   โดย: บ้าน สวน สบาย 2 ตุลาคม 2553 8:44:44 น.

ขอถามหน่อยนะคับ พอดีมีบ้านข้างๆๆเค้าเพิ่งสร้างบ้าน แตเค้าไม่ยอมสร้างห่างจากที่ดินสาธารณะ 2ม. เค้าห่างเพียง 1ม. แล้วก้อตรงระเบียงของเค้าติดกับบ้านเราห่างไม่ถึง 1ม.ยังงี้เราจะนำข้อกฎหมายยังไงมาฟ้องเค้าได้ไหมครับ คือผมรู้สึกว่าผมโดนเอาเปรียบ แต่ผมไม่คอ่ยรู้กฏหมาย ช่วยให้คำปรึกษาและวิธีทางที่จะแก้ไขให้ผมหน่อยนะครับ..ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ   โดย: ไอซ์ IP: 58.9.41.57 31 ตุลาคม 2553 23:17:18 น.

ลองคุยกับเพื่อนบ้านครับว่าเราจะต้องขอโทรปรึกษาสำนักงานเขตในพื้นที่ครับ เพื่อให้การก่อสร้างถูกต้องไม่รบกวนกัน แล้วเชิญเจ้าหน้าที่เขต มาช่วยเจรจาให้เรา ครับ   โดย: บ้าน สวน สบาย 24 ธันวาคม 2553 9:19:34 น.

กรณีที่สร้างบ้านห่างจากเขตที่ดิน 0.50 ม.ผนังต้องเป็นผนังทึบนั้นสามารถมีช่องแสงเช่นกล๊าสบล็อคได้หรือไม่คะ   โดย: บุญชูจำเป็น IP: 202.122.130.31 21 มิถุนายน 2554 16:21:55 น.

ขอถามหน่อยคับ กรณี ที่เพื่อนบ้านมาสร้างบ้าน ชิดรั้วเราห่างไม่ถึง30-50เฃนติเมตร เราสามารถดำเนินการอะไรได้บ้าง   โดย: เบิร์ด IP: 223.206.35.185 6 กรกฎาคม 2554 8:08:06 น.

ในกรณีข้างบ้านต่อเติมห้องครัวและห้องน้ำ (ชั้นเดียว) มาชิดรั้ว 20 ซม.ก่อผนังทึบบังทิศทางลมกว้างประมาณ 2.6 ม. จะให้รื้อได้หรือไม่ครับ หรือให้กั้นเป็นไม่ระแนง หรือเอา กม.บังคับหรือให้นิติทำอะไรให้ได้บ้างครับ   โดย: บอย IP: 184.22.103.42 28 กันยายน 2560 21:13:02 น.