Bloggang.com : บ้าน สวน สบาย : กฎหมายเกี่ยวกับการถือสิทธิ์ครอบครองสิ่งปลูกสร้างและที่ดิน

กฎหมายเกี่ยวกับการถือสิทธิ์ครอบครองสิ่งปลูกสร้างและที่ดิน

กฎหมายเกี่ยวกับการถือสิทธิ์ครอบครองสิ่งปลูกสร้างและที่ดิน
ในกรณีผู้ถือสิทธิ์ครอบครองสิ่งปลูกสร้างและที่ดินเป็นคนละคน

1. กรณีที่เจ้าของที่ดินมิได้เป็นผู้ปลูกสร้างอาคาร
ตามกฎหมายถือว่าสิ่งปลูกสร้างใดก็ตามที่ปลูกสร้างบนที่ดิน ให้ถือว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นของเจ้าของที่ดินโดยทันที ถึงแม้ว่าผู้ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างนั้น จะไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ยกตัวอย่างเช่น นางสาว ฮ. ขอเช่าที่ดิน จากนางสาว ก. เป็นระยะเวลา 20 ปี จากนั้นนางสาว ฮ. ได้ปลูกสร้างอาคารบนที่ดินนั้น ตามกฎหมาย อาคารนั้นจะตกเป็นของนางสาว ก. ทันที แต่นางสาว ฮ.มีสิทธิ์ในการใช้งาน หรือหาประโยชน์จากอาคารและที่ดินนั้นในช่วงระยะเวลาตามสัญญาเช่า หลังจากหมดอายุสัญญา นางสาว ก. ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน จะมีสิทธิ์ในอาคารนั้น

2. กรณีได้รับมรดก
ยกตัวอย่างเช่น นาง ก. เป็นผู้ครอบครองอาคารชุดพร้อมที่ดิน ต่อมาได้ทำพินัยกรรมยกอาคารชุดให้นาย ข. และยกที่ดินให้นาย ค. เมื่อนาง ก. เสียชีวิต ทั้งอาคารชุดและที่ดินจะตกเป็นของนาย ข. และนาย ค. ตามพินัยกรรม แต่หาก นาย ค. ต้องการให้นาย ข. รื้อถอนอาคารชุดออกไปก็สามารถทำได้โดยถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากหากนาย ข. ไม่ทำตามจะถือว่าอาคารชุดของนาย ข. ได้ละเมิดสิทธิ์การครอบครองที่ดินของนาย ค. โดยมิได้รับอนุญาติ

tags: สร้างบ้านบนที่ดินคนอื่น

Copyright © 2010 //www.facebook.com/baansuansabuy

ถาม-ตอบ ปัญหาเรื่องบ้าน กับ บ้าน สวน สบาย ส่งปัญหาของท่านได้ที่ //www.facebook.com/baansuansabuy , baansuansabuy@gmail.com

อ่านเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านอื่นๆ ได้ที่ //www.facebook.com/baansuansabuy

Create Date : 10 ตุลาคม 2552

Last Update : 6 เมษายน 2555 15:36:37 น.

0 comments

Counter : 1630 Pageviews.