Group Blog
All Blog
|
ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ : ตอนที่ 4 - วิธีการซื้อบ้าน
ซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ : ตอนที่ 4 - วิธีการซื้อบ้าน
มาอัพเดทกันต่อนะคะ จากตอนที่แล้ว ตอนที่ 3 เลือกซื้อบ้านให้คุ้มค่าเงิน คราวนี้จะเขียนเรื่องเกี่ยวกับ วิธีการซื้อบ้าน
Image Courtesy of ablog4homebuyer.com การซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ มีความเหมือนและแตกต่างกับเมืองไทยเป็นบางส่วน ส่วนวิธีการซื้อจะมีวิธีใดบ้าง ตามมาอ่านกันคะ
Auction บ้านที่ประกาศขายด้วยวิธีแบบนี้ เป็นการขายแบบประมูลบ้าน นั่นหมายความว่า ผู้ซื้อจะต้องเดินทางไปยังสถานที่ๆมีการประมูลบ้าน ตามวันและเวลาที่กำหนด และมีการลงทะเบียนชื่อไว้กับเอเย่นต์ (บางกรณีอาจไม่จำเป็น) ส่วนใหญ่จะจัดสถานที่ๆเอเย่นต์กำหนด หรือ อาจจะเป็นที่บ้านที่ประกาศขาย แต่ก่อนที่จะตัดสินใจประมูลบ้าน ควรสำรวจและจ้างบริษัทตรวจสอบคุณภาพบ้านก่อน เพื่อให้แน่ใจว่า บ้านมีคุณภาพดี ส่วนกระบวนการซื้อขายเหมือนกับการประมูลสินค้าทั่วไป เริ่มต้นจากราคาบ้านขั้นต่ำ และประมูลจนกว่า ผู้ที่เสนอซื้อให้ราคาสูงสุด ใครให้ราคาสูงกว่า ก็ได้บ้านหลังนั้นไป
Tender วิธีการขายแบบนี้ จะไม่มีการระบุราคาบ้านให้คุณทราบ แต่คุณสามารถทราบราคาคร่าวๆได้จากการปรึกษากับเอเย่นต์ กระบวนการซื้อบ้านประเภทนี้ เริ่มจากคุณประเมินราคาบ้านว่า น่าจะมีมูลค่ามากเพียงใด จากนั้นยื่นให้เอเย่นต์เป็นผู้จัดการ เอเย่นต์จะส่งราคาไปยังเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านเป็นฝ่ายพิจารณาจากคนที่ให้ราคาบ้านสูงสุด โดยการยื่นเสนอราคาเป็นความลับ คุณไม่มีทางรู้ว่า ใครเสนอราคาเท่าไร การซื้อบ้านแบบนี้จะมีการกำหนดยื่นเสนอราคาบ้าน และจะทราบผลผ่านเอเย่นต์
Set Price วิธีการขายบ้านด้วยวิธีนี้ เป็นการระบุราคาบ้านที่แน่นอน หมายความว่า เจ้าของบ้านมีความคาดหวังที่จะขายบ้านในราคาที่ตั้งไว้ ผู้ซื้อสามารถให้ราคาต่ำกว่าราคาบ้านที่ตั้งไว้ก็ได้ แต่ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบ้านจะยอมรับข้อเสนอหรือไม่ และถ้าคุณเห็นว่าในประกาศขายบ้านที่เขียนไว้ว่า negotiation แปลว่าการซื้อขายสามารถต่อรองได้ ผู้ซื้อผู้ขายจะตกลงในราคาที่ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ
เว็บไซต์ที่ได้รับความไว้วางใจในการซื้อขายบ้านในนิวซีแลนด์
Tips: * ลองเข้าไปดูบ้านหลายๆที่ๆประกาศว่า Open Home เพื่อเข้าไปสำรวจราคาบ้าน และทำเล เพื่อที่จะได้ทราบว่า เงินของคุณ สามารถซื้อบ้านแบบไหนได้บ้าง * บ้านบางหลัง อนุญาตให้เข้าชมได้โดยการนัดหมายเท่านั้น คุณจำเป็นต้องนัดผ่านเอเย่นต์ก่อนเข้าดูบ้าน * การซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะติดต่อผ่านเอเย่นต์ซื้อขายบ้านเท่านั้น ดังนั้นคุณจะไม่มีโอกาสได้พบกับเจ้าของบ้าน ยกเว้นในกรณีที่ เจ้าของบ้านขายบ้านเอง เรียกว่า Private Sale ซึ่งคุณจะต้องติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง * สังเกตให้ดีว่า...บ้านเป็นแบบ Freehold หรือ Leasehold ซึ่งทั้ง 2 มีความแตกต่างกัน Freehold หมายถึงผู้ซื้อมีสิทธิทั้งที่ดินและบ้าน มีราคาค่อนข้างสูง ส่วน Leasehold เป็นการเช่าซื้อ คุณมีสิทธิ์ในตัวบ้านและที่ดินในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น เช่น ระยะเวลาเช่าซื้อ 50 ปีหลังจากครบเวลาที่กำหนด คุณต้องย้ายออกและลูกหลานของคุณไม่มีสิทธิในบ้านหรือที่ดินผืนนั้น (การซื้อแบบ Leasehold นิยมสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีบุตรหลาน ต้องการซื้อบ้านที่ไม่เป็นภาระมาก)
...Thank you for reading...
ขอบคุณที่แวะเข้ามาอ่านนะเจ้าคะ
เคยพูดกับสามีค่ะ ว่าหากเราไม่ได้ย้ายกลับไปอยู่เมืองไทย ก็ขอมาใช้ชีวิตยามเกษียณที่นิวซีแลนด์ เพราะตกหลุมรักธรรมชาติอันสวยงามของนิวซีแลนด์มาก
โดย: Tang_Siri
 วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:08:16 น.ขอบคุณค่ะ คุณ Tang_siri ที่แวะมาทักทาย นิวซีแลนด์น่าอยู่ค่ะ ธรรมชาติดี แต่ว่าออสเตรเลียก็น่าอยู่นะ
 โดย: au_jean
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:13:07 น.มาจับจองบ้านไว้ก่อนค่ะคุณอุ๊
ในภาพน่ะ ใช่เลย บ้านในฝัน โอบล้อมด้วยบรรยากาศ วู๊ๆๆ ขอแค่ฝันไปก่อนหล่ะน๊าาา 55  บันทึกการโหวต Blog ในวันนี้ ผู้เขียน Blog หมวดเนื้อหา Blog ได้รับโหวต schnuggy Food Blog ดู Blog au_jean Klaibann Blog ดู Blog ระบบจะบันทึกคะแนนโหวต เฉพาะการโหวต 3 ครั้งล่าสุดในแต่ละวันเท่านั้น โดย: พริ้วไหวไปตามลม
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:23:48 น.ขอบคุณคะคุณพริ้ว อุตสาห์แวะมาโหวตก่อนไปทำงานให้อีก
 คิดถึงเน้อ...เจ้าคะ โดย: au_jean
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:33:42 น.สวัสดียามเช้าครับน้องอุ๊
ราคาบ้านที่นี่คงแพงพอสมควรเลยนะครับ  โดย: กะว่าก๋า
 วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:36:28 น.ยอมรับจริงๆคะ บ้านที่นิวนี่แพง เพราะคนส่วนใหญ่ลงทุนแต่อสังหาริมทรัพย์ ไม่ค่อยมีอย่างอื่นให้ลงทุน
แต่ว่าอุ๊เอาที่กำลังเราพอไหว เล็กๆ ไม่เดือดร้อน ไม่ต้องเช่า พอมีบ้านไว้คุ้มหัวกะลาก็พอแว้วว โดย: au_jean
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:41:58 น.พี่ก๋าจำได้ว่าช่วงที่แผ่นดินไหวใหม่ๆ
ไม่แน่ใจแล้วว่าเป็นเมืองไหน แต่ข่าวบอกว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวที่วิวสวยมาก ทำให้ราคาบ้านที่นี่ตกลงมาเยอะมากๆ มีคนไทยไปซื้อที่เก็บไว้หลายคนเลยนะครับ ปล. คำสอนในเรื่องของธรรมะ เป็นการอุปมาอุปไมย บางครั้งก็ยากที่จะอธิบายเป็นถ้อยคำครับน้องอุ๊ อย่างเรื่องอนัตตาก็อธิบายยากนะครับ แหะๆๆ โดย: กะว่าก๋า
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:44:32 น.ได้ความรู้ประดับสมองอีกเรื่องนึงเลยค่ะ
ขอบคุณที่แวะไปดูปลาโลมาด้วยกันนะคะ บรรยากาศจะชิวได้อีกไม่กี่อาทิตย์ค่า เริ่มหนาวแล้ว ลมทะเลพัดมาทียะเยือกเลยค่ะ  โดย: hot cappuccino
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:7:20:38 น.พี่ก๋ามีคนรู้จัก
เขาบอกว่าวิกฤตเป็นโอกาสครับ 555 เขาเลยเข้าไปซื้อที่กับบ้านในเมืองไครช์เชิร์ท เห็นว่าราคาลงมาเยอะเลย  โดย: กะว่าก๋า
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:8:08:06 น.หมื่นตาแทนความหมายของความรู้ครับ
ชื่อหมื่นตา สื่อถึง ความรู้มากมายคณานับบนโลกนี้ ตาเดียว หมายถึง ตัวเราเอง สิ่งที่เราควรรู้จักอย่างดีที่สุด ไม่ใช่โลกหรือการสะสมความรู้ แต่คือ ตัวเรา เพราะเมื่อรู้จักตัวเองอย่างดีที่สุดแล้ว เราจะรู้จักโลกครับ พี่ก๋ารวมหมื่นตาตอนเก่าๆไว้ในกรุ๊ปบล็อกหมื่นตาครับ มีอยู่สองร้อยกว่าตอนเลยล่ะครับ ลองอ่านดูได้นะครับน้องอุ๊ โดย: กะว่าก๋า
วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:8:26:43 น.โอ้โฮฮฮฮฮฮฮฮฮฮฮ
เช้าตรู่ ไป 11 เม้นท์แระ มาแรงแท้ เรื่องบ้าน ก็เหมือนเดิม ไม่มีปันยา นั่งอ่านเพลิน ๆ เนอะ โดย: ลงสะพาน...เลี้ยวขวา
 วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:8:32:42 น. ดีจังค่ะ เป็นคนวามรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านดจังเลย โดย: อุ้มสี
 วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:14:00:15 น.ชอบมากค่ะ บ้านที่นิวซีแลนด์ เป็นบ้านในฝันเหมือนกันค่ะ..ชอบมากค่ะ blog นี้ อ่านทุกblogนะค่ะ..ได้ความรู้ ดีมากค่ะ..ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ให้ทราบ..และจะมาติดตามอีกค่ะ..ขอบคุณอีกครั้งค่ะ
โดย: jinaka IP: 182.53.185.175 วันที่: 14 พฤษภาคม 2556 เวลา:19:00:11 น.
ขอบคุณเพื่อนๆที่แวะเข้ามาทักทายเจ้าคะ ปลื้มมมมม
* คุณ อุ้มสี ขอบคุณที่แวะเข้ามาทักกันเจ้าคะ .......................................................................... * คุณ jinaka ขอบคุณมากๆคะ อุ๊ตั้งใจจะแชร์ความรู้ พอมีคนมาอ่าน รู้สึกหายเหนื่อยคะ ขอบคุณมากๆเช่นกันที่ติดตามอ่าน ^^ ............................................................................... * คุณ Kanyong1 ขอบคุณเช่นกันคะ น้องน้ำมนต์สบายดีนะคะ โดย: au_jean
วันที่: 15 พฤษภาคม 2556 เวลา:5:09:25 น.อรุณสวัสดิ์ค่าคุนอุ๊
ยังไม่เปลี่ยนหน้าบล็อกหราาา มาชวนไปชิมไข่ตุ๋น เมนูง๊ายง่ายในวันที่เปื่อยค่า 55  เมื่อกี้มารอบนึงแระ กะลังจะเม้นท์ คอมแอ็งค์รีสตาร์ทตนเองไปเจ๋ยเรย เฮ้อ  โดย: พริ้วไหวไปตามลม
วันที่: 15 พฤษภาคม 2556 เวลา:6:36:52 น.มาเก็บความรู้ค่ะ
โดย: ต๋อง IP: 171.96.41.176 วันที่: 20 ตุลาคม 2556 เวลา:10:42:49 น.
จ่ายเงินจองซื้อบ้านแล้ว แต่ประสบปัญหาทางการเงินเพราะธุรกิจมีปัญหา ทางเอเย่นบอกเปลี่ยนใจไม่ได้ แต่เราซื้อไม่ไหวแล้วจากสถานการณ์ที่ลูกค้ายกเลิกสินค้ากระทันหันทำไงดีคะ
โดย: Lynn IP: 171.99.137.91 วันที่: 25 มีนาคม 2559 เวลา:0:52:11 น.
อยากขอความรู้หน่อยอ่ะคับ ผมอยากขายที่ดินที่นิวซีแลนด์อ่ะคับ ที่ดินอยู่ที่เกาะใต้ ระหว่างเมือง timaru กับ timuka เป็นแปลงที่สวยมากเหมาะแก่การทำโรงงานหรือโรงแรม พื้นที่ประมาณ 22ไร่ ที่ดินด้านหน้าติด super highway ด้านหลังก้อติดถนน เหมือนกัน อยากขายมากต้องทำยังไงอ่ะคับ ช่วยติดต่อผ่าน line:ken5544
ขอบคุณคับ โดย: เคน IP: 101.108.22.17 วันที่: 21 กรกฎาคม 2559 เวลา:2:49:33 น.
|
au_jean
 ฝากข้อความหลังไมค์ Rss Feed  Smember ผู้ติดตามบล็อก : 41 คน [?] |
||||||||||||
