Bloggang.com : ขนมชั้นสีม่วง - ที่ดิน...ฟ้าประทาน ตอนที่ 1

Bloggang.com : weblog for you and your gang

House make by brick and stone but Home make by heart (and money)

Group Blog

All blogs

ที่ดิน...ฟ้าประทาน ตอนที่ 1

ผิดพลาดประการใดก็ขออภัยทุกท่านด้วยนะครับ เพิ่งหัดโพสครับ ก่อนอื่นขอเกริ่นหน่อยครับ ประมาณต้นปี 2552 ผมกับแฟนเริ่มอยากมีบ้านจริงๆ จัง ๆ เอาไว้เป็นเรือนหอ 55 ในใจลึกๆ อยากสร้างบ้านเองในแบบของเรา แต่ด้วยความไม่มีเวลา เพราะทั้งคู่ทำงานประจำ แฟนจึงแนะนำ (แกมบังคับ!?!) ให้เสาะหาบ้านตามโจทย์ข้อแรก “บ้านสำเร็จรูปพร้อมอยู่ หรือปัดฝุ่นนิดหน่อยก่อนเข้าอยู่” จากโจทย์นี้ มีทางเลือก 2 ทาง คือ 1) บ้านจัดสรรตามโครงการ และ 2) บ้านมือสองสภาพดี

-บ้านจัดสรร (เข้าดูเกือบทุกโครงการที่มีในเขตตัวเมือง) บทสรุป : แบบบ้านและเนื้อที่ไม่ถูกใจ ส่วนไอ้ที่ถูกใจก็สู้ราคาแทบไม่ไหว
-บ้านมือสอง (ดูจากประกาศขายทรัพย์สินของทุกธนาคาร และน่าจะทุก Website ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเข้าไปดูบ้านตามหมู่บ้านจัดสรรที่ปิดป้ายขาย) เกือบจะได้บ้านมือสองอายุไม่ถึง 2 ปี พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในโครงการ L&H เป็นบ้านฝรั่งและภรรยาคนไทย ที่ต้องการขายเพราะ ตัวสามีอยากมีบ้านอยู่ใกล้ทะเล (กำลังจะซื้อบ้านที่ชลบุรี) บทสรุป : พาคุณแม่แฟนมาดูแล้วแกไม่เห็นด้วยเพราะเสนอราคามาแพงเกินไป และที่สำคัญ >>> แกต่อราคาไม่ได้ซักกะบาท

สรุปว่าต้องตั้งโจทย์ข้อใหม่ คือ “สร้างบ้านตามแบบที่ชอบ บนที่ดินที่เหมาะสม” จากโจทย์ก็กลัวอยู่เหมือนกันครับเพราะที่ฟัง ๆ มาปัญหาเยอะน่าดู แต่ไม่เป็นไร สู้ สู้ สู้ตาย.ย..ย...ย ก่อนอื่นต้องหาที่ดินก่อน ตอนแรกกระชับพื้นที่ (ให้เข้ากับสถานการณ์หน่อย) การหาซื้อที่ดินแค่บริเวณในตัวเมือง โดยดูจากเวปที่เกี่ยวข้อง, ธนาคาร , โทรถามคนรู้จัก , ตระเวนขับรถไปเรื่อย ๆ ตาม ตรอก ซอก ซอยในสโคปดูว่าที่ดินเปล่ามีป้ายขายปักไว้ไหม ถ้ามีก็โทรทันที สอบถามราคาเท่าไร?, ที่ดินมีโฉนด? ถ้าแปลงใหญ่หน่อยก็ถามแบ่งขายหรือเปล่า? เพราะที่ต้องการคือ ไม่เกิน
150 ตร.ว

สุดท้าย ที่ดินในเขตบริเวณตัวเมืองแพงมาก(สำหรับเรา) ประกอบกับ พี่ที่ทำงานและญาติแนะนำว่า ควรจะสร้างบ้านให้ใกล้กับที่ทำงานเพราะเราต้องไป-กลับ ที่ทำงาน 6 วัน/สัปดาห์ (ที่ทำงานไม่ได้อยู่ใน อ.เมือง ; ห่างจาก อ.เมือง ประมาณ 35 ก.ม.)

จึงสโคปการหาซื้อที่ดินใหม่ คือ ให้ที่ดินอยู่ระหว่าง ที่ทำงาน กับ ตัวเมือง มีสาธารณูปโภคครบ มีรถเมล์วิ่งผ่านไปถึงตัวเมือง เกือบจะสุดท้าย ถูกใจที่ดินแปลงนึง (ถึงขนาดไปถึงบ้านเจ้าของที่ดินเลย) เป็นที่ดินเปล่าในหมู่บ้านจัดสรร (หมู่บ้านสร้างตั้งแต่ประมาณปี 2538 แต่ช่วงนั้นมีคนยังไม่อยากสร้างบ้านเลยซื้อที่ดินเปล่าที่หมู่บ้านแบ่งขายเป็นล๊อก ๆ) ห่างจากที่ทำงาน ประมาณ 20 ก.ม. ห่างจากตัวเมืองประมาณ 15 ก.ม. ติดถนน 2 เส้น อยู่ซอย 7 (เป็นซอยในหมู่บ้าน ทำไมต้องบอกซอยด้วย เด๋วดูต่อครับ) ที่ดินหัวมุมตามรูปหมายเลข 1

คุณป้าเจ้าของที่ ปักป้ายขายมาประมาณ 1 ปี เป็นที่ดิน น.ส.3 ก. เนื้อที่ 120 ตร.ว. ตั้งราคาไว้ 1.2 ล้าน ต่อไป ต่อมา เหลือ 1.04 ล้าน (ค่าโอนผู้ซื้อจ่ายเอง) เกือบจะตกลงทำสัญญาซื้อ-ขาย อยู่แล้วเพราะที่ดินที่จะขายบริเวณนี้ก็ราคาพอ ๆ กัน และที่สำคัญขอสำเนา น.ส.3 ก.ของเจ้าของที่ ไปให้สถาปนิกเขียนแบบบ้านแล้ว....แต่....แต่