Bloggang.com : ภูมิพัฒน์ - ประสบการณ์ซื้อคอนโดเก่าอายุ 17 ปี

Group Blog

All Blogs

ประสบการณ์ซื้อคอนโดเก่าอายุ 17 ปี

๑ ก่อนซื้อคอนโดเก่าควรตรวจดูระบบน้ำ ระบบไฟ น้ำรั่ว ไม่เธอรั่วฉันก็รั่ว มีเก้าชั้น ก็รั่วจากห้องน้ำ ระเบียง เวลาจะซื้อให้สังเกตคราบน้ำให้ดี ถ้ามีก็อย่าซื้อ และอย่าคาดหวังว่าจะแก้ไขได้
๒ งบการเงินของนิติบุคคล ควรขอดูเพื่อประเมินว่า คอนโดที่คุณจะไปซื้อเขาบริหารแล้วมีเงินเหลือหรือเปล่า ปรกติแล้วเขาจะปิดประกาศงบไว้ที่บอร์ดที่ตึก
๓ สภาพอาคารโดยรวม ถ้าทรุดโทรมมาก หรือว่าคนอยู่กันเป็นสลัมลอยฟ้า วางรองเท้าหน้าห้องเกะกะ ก็ชี้บ่งได้ว่า คนอยู่ไม่ค่อยมีระเบียบ
๔ คอนโด ตอนแรกๆ เจ้าของก็อยุ่เยอะ นานปีผ่านไปก็ปล่อยให้เช่า ธรรมชาติของคนเช่า จะไม่ดูแลรักษาห้องเป็นส่วนใหญ่ นานๆ ไปก็โทรม ปัญหาก็จะเยอะ
๕ ลิฟต์ เป็นเรื่องสำคัญมาก และส่งผลต่อเนื่องจากค่าส่วนกลางที่เก็บได้ ถ้าสภาพลิฟต์เน่า กระตุก ก็ต้องใช้เงินมากในการซ่อมบำรุง
๖ การจ่ายค่าส่วนกลาง การอยู่คอนโดนั้นต้องมีการจ่ายค่าส่วนกลาง ถ้าเก็บไม่ได้ หรือ เก็บได้น้อย ก็จะกระทบต่อการบำรุงรักษาอาคาร
๗ เมื่อตึกโทรมมากๆเข้า คนให้เช่าก็ต้องลดค่าเช่า เพราะมีอพาร์ทเมนต์เปิดใหม่มาแย่งลูกค้า คนที่เข้ามาอยู่ก็จะเป็นไปตามอัตราค่าเช่า ลูกเด็กเล็กแดง คนแปลกๆ ก็จะเข้ามาอยุ่
๘ การเมืองในคอนโด ผู้จัดการบางคนก็เห็นแก่ผลประโยชน์ของตัวเอง คอยดักว่าห้องไหนจะขาย แล้วก็บอกผ่าน

๙ อันนี้เจอกับตัวเอง ห้องที่ให้เช่า ถ้าเราฝากผู้จัดการนิติเก่าเป็นคนดูแลอาจให้ค่าจ้างเช่นหักได้เดือนนึง แต่แกก็อาจจะโกงเราโดยแจ้งว่าคนเช่าย้ายออกไปแล้ว แต่จริงๆยังไม่ได้ย้ายออก เจ้าของไม่มีเวลาไปดูก็โดนโกงเช่นกัน
หรือ ถ้าคนอื่นเอาห้องให้เช่า แต่ไม่ได้ฝากแก เวลาคนมาถาม แกก็จับเข้าห้องที่แกได้เงินก่อน

มากมายในคอนโด

ลาที จะย้ายไปอยู่ทาวน์เฮ้าส์แล้วจ้า ถึงผนังติดกะคนอื่น แต่อย่างน้อย ก็ไม่ต้องปวดหัวกับส่วนกลาง
คนสงสัยว่าเป็นคอนโดที่ไหน หลังไมค์มาถามได้จ้า

Create Date : 06 กุมภาพันธ์ 2554

Last Update : 6 กุมภาพันธ์ 2554 11:26:34 น.

3 comments

Counter : 5631 Pageviews.