Group Blog
 
 
มกราคม 2549
 
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
 
14 มกราคม 2549
 
All Blogs
 

การลงทุนอย่างมือสมัครเล่นให้เป็นอาชีพ

สวัสดีครับ ผมได้เคยเขียนประสบการณ์ตัวเองเกี่ยวกับการทดลองการลงทุน (สมัครเล่น) ในส่วนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่า และแนวความคิดของผม เพื่ออาจจะเป็นประโยชน์การนักลงทุนสมัครเล่นท่านอื่น ๆ ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้ผมน้อมรับคำวิจารณ์ ติชม และคำแนะนำจากทุกท่านนะครับ

ผมเล่าจากประสบการณ์และความคิดผมนะครับว่าผมทำอย่างไร และคิดอย่างไร

เงื่อนไขของการซื้อคอนโดเพื่อให้เช่าและขายต่อเมื่อได้ราคาและต้องสามารถกู้ธนาคารได้ด้วย มีหลาย ๆ เงื่อนไขนะครับ กรณีของผมนั้นผมดูถึง

1. ซื้อคอนโดในราคาที่ถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้ (ซื้อจากผู้ร้อนเงินต้องการจะขาย หรือกำลังมีปัญหากับธนาคาร)

2. คอนโดอยู่ในทำเลที่มีผู้ต้องการเช่า (ข้อนี้ต้องสำรวจก่อนซื้อ หรือซื้อแบบมีผู้เช่าอยู่แล้วจะดีมาก)

3. คอนโดสามารถขายต่อได้ในราคาดีเมื่อต้องการขาย (ข้อนี้ต้องจิตนาการ)

4. ซื้อพร้อมกันทีเดียวหลาย ๆ ห้อง (ข้อนี้ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้ดีทุกห้องก่อนซื้อ)

5. ต่อรองข้อตกลงเงื่อนไขการซื้อขายให้ดีที่สุด

6. ข้อนี้สำคัญที่สุด คือมีเงินเก็บจำนวนนึงที่จะพอผ่อนธนาคารได้ ของผมมีเงิน buffer อยู่ประมาณหนึ่งปี

7. ข้อนี้ก็สำคัญยิ่งกว่า คือ มีรายได้ประจำรายเดือนที่ทำให้ธนาคารเชื่อได้ว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนคอนโดที่คุณซื้อมาได้

ถ้าคุณพร้อมทั้งหมด ที่กล่าวมาเบื้องต้นตามทฤษฎีที่ผมคิดขึ้นมาเอง ก็ลุยเลย ผมตอบคำถามทีละข้อนะครับว่าทำไมผมถึงมีเงื่อนไขแบบนี้

href="http://www.bloggang.com/data/pirap/picture/1137325913.jpg" target=_blank>
ข้อแรก ซื้อให้ถูกที่สุด ก็เพื่อเราจะได้มีต้นทุนที่ถูกที่สุด และมีส่วนต่างค่าเช่าที่สูง

ข้อสองทำเลที่สำคัญ เพื่อในการหาผู้เช่าใช่มั้ยครับ

ข้อสามก็คือ ประมาณเอาว่าเราจะขายที่เท่าไหร่ เมื่อไร

ข้อสี่ อันนี้เป็นความคิดส่วนตัว ว่าแบงค์จะได้ตรวจสอบหนี้ไม่ได้เพราะก่อนซื้อไม่มีหนี้ หลังซื้อทีเดียวหนี้เต็มเลย คือก่อนผมซื้อคอนโด ผมยังไม่มีหนี้ใช่มั้ยครับ และผมซื้อทีเดียวสามที่ และยื่นกู้สามธนาคาร คุณสมบัติผมถ้าไม่มีหนี้จะผ่าน เพราะฉะนั้นก็ผ่านหมดทั้งสามธนาคารไงครับ


ข้อห้า ก็ต้องต่อรองอยู่แล้วใช่มั้ยครับ เช่นมัดจำหน่อยนึง ของตกแต่งห้องก่อนนะ อีก 2 เดือนค่อยโอน อะไรทำนองนี้ เงื่อนไขพวกนี้ทำได้เฉพาะคอนโดซื้อต่อนะครับ ซื้อจากโครงการค่อนข้างยาก และอีกอย่างคุณต้องมั่นใจว่ายื่นกู้ผ่านด้วยนะครับ

ข้อหก และ ข้อเจ็ด ก็คือถ้าคุณไม่มีผู้เช่าคุณก็ต้องมีกำลังสามารถผ่อนธนาคารได้สบาย ๆ ใจผมคิดว่าผมมีเงินผ่อนสบาย ๆ หนึ่งปี ถ้าเงินผ่อนผมเหลือ หก เดือนแล้วยังไม่มีผู้เช่าอีก ผมจะต้องเริ่มประกาศขายและขายให้ได้ภายในสามเดือนเพื่อไม่ให้เสียเครดิตกับธนาคาร

เดี๋ยวมาเพิ่มเติมนะครับ ตอน 2




 

Create Date : 14 มกราคม 2549
8 comments
Last Update : 15 มกราคม 2549 18:54:41 น.
Counter : 2594 Pageviews.

 

มาอ่านแล้วนะคะ

เรื่องโพสต์รูปตอบหลังไมค์ให้แล้วค่ะ



อย่างบล็อกนี้คุณควรขึ้นหัวข้อให้เพื่อนๆ เข้าใจหัวข้อนิดหนึ่งค่ะ เช่น

ข้อปฏิบัติในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรืออะไรก็ว่าไปค่ะ




ต่อไปนี้เวลามีใครถามเรื่องนี้ นอกจากไปตอบในกระทู้ คุณก็สามารถที่จะก็อป url ไปทิ้งลิงค์ไว้ในคอมเม้นท์ในกระทู้ได้ด้วย เพื่อที่เค้าจะได้คลิกมาอ่าน จะได้ไม่ต้องพิมพ์บ่อยๆ ค่ะ (อย่างเราก็ทำเรื่องดิสนีย์แลนด์ฮ่องกงไว้ กับการเข้าด่านเกาหลีไว้ เพราะคนมาถามเยอะ)


ค่อยๆ ทำไปนะคะ สู้ๆ

 

โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 15 มกราคม 2549 13:08:26 น.  

 

มาเยี่ยมชมตามคำเชิญครับ

มีคอนโดตากอากาศเป็นของตัวเอง แถมสวยมากๆด้วย

น่าอิจฉาจัง เฮ้ออ....ส่วนผมคงต้องลงทุนอีกนานกว่าจะมีได้อยางนี้บ้าง


เอาใจช่วยในการทำ Blog และอย่าลืมเอารูปคอนโดมาอวดเพิ่มด้วยนะครับ

 

โดย: nara80 15 มกราคม 2549 22:42:02 น.  

 

iรูปสวยดีค่ะ

แต่รูปแรกมีโค้ดค้างอยู่นะคะ ใส่ไม่ครบหรือเปล่า?



ค่อยๆ ทำไปนะคะที่บล็อกจะได้มีผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางขึ้นอีกคน




อ้อ..กรณีมีเรื่องใหม่ๆ มาก็เลือกเขียนบล็อกใหม่นะคะ อย่าแก้ไขที่บล็อกเดิมที่เขียนไว้ เพราะมันจะไม่ขึ้นหน้าหนึ่งให้ ต้องเขียนใหม่เท่านั้นค่ะ

 

โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 16 มกราคม 2549 8:45:21 น.  

 

น่าสนใจดีค่ะ
ถ้ามีเงินจะทำบ้าง ดีกว่าเอาเงินทิ้งไว้เฉยๆ นะคะ
แต่ถ้าซื้อมาขายไป กำไรมันจะหดไปกับค่าโอน + ภาษีหรือเปล่าคะ

 

โดย: ปลาทอง 5 กุมภาพันธ์ 2549 10:49:16 น.  

 

แอบเป็นลูกศิษย์ค่ะ แล้วจะแวะมาอ่านเรื่อยๆ เป็นข้อมูลที่ดีมั่กมั่ก

 

โดย: willwadee 24 กุมภาพันธ์ 2549 13:07:16 น.  

 

สวัสดีค่ะ

มีเรื่องจะมาถามนิดหนึ่งค่ะ

คอนโดของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคที่ผ่านมาเป็นไงบ้างคะ?


พอดีสนใจซื้อที่มีโครงการแถวสาทรน่ะค่ะ


แต่มันยังไม่เสร็จ จะเสร็จปลายปีนี้ ถ้าจองไว้ก่อนจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า


ขอบคุณมากนะคะ

 

โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 28 กุมภาพันธ์ 2549 12:45:09 น.  

 

คอนโดสวยจัง
อยู่ที่ไหนคะ

 

โดย: parachute 1 ธันวาคม 2549 13:52:20 น.  

 

อืมมาหาข้อมูลขอบคุณนะ

 

โดย: ไหมพรมสีสวย 1 เมษายน 2552 11:44:10 น.  

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 


lopirap
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed

ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




Friends' blogs
[Add lopirap's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.