สัญญาเช่าซื้อสามารถซื้อขายสิทธิกันได้หรือไม่
สิทธิเรียกร้องเป็นสิทธิอย่างหนึ่งซึ่งสามารถกำหนดราคาและเปลี่ยนแปลงผู้มีสิทธิได้ หรือที่เรียกว่า อาจมีราคาและอาจถือเอาได้ จึงถือว่าเป็นทรัพย์อย่างหนึ่ง เมื่อเป็นทรัพย์ที่มีราคาก็สามารถทำสัญญาซื้อขายกันได้ ดังนั้น สิทธิเรียกร้องจึงเป็นสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง โดยสามารถทำเป็นหลักฐานในการซื้อขายได้ดังนี้ คือ ทำเป็นหนังสือสัญญาต่อกันอย่างหนึ่ง หรือ วางมัดจำ โดยไม่ต้องทำสัญญาอย่างหนึ่ง หรือชำระหนี้บางส่วนโดยไม่ต้องทำสัญญาอย่างหนึ่ง สิ่งเหล่านี้ สามารถนำมาเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องดำเนินคดีได้
โดยทนายเชียงใหม่จะอธิบายข้อกฎหมายที่เกีี่ยวข้องกันกรณีดังนี้
ประมวลกฎหมายและพาณิชย์ มาตรา ๓๐๖ การโอนหนี้อันจะพึงต้องชำระแก่เจ้าหนี้คนหนึ่งโดยเฉพาะเจาะจงนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าไม่สมบูรณ์ อนึ่งการโอนหนี้นั้นท่านว่าจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ลูกหนี้หรือบุคคลภายนอกได้แต่เมื่อได้บอกกล่าวการโอนไปยังลูกหนี้หรือลูกหนี้จะได้ยินยอมด้วยในการโอนนั้น คำบอกกล่าวหรือความยินยอมเช่นว่านี้ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือ
ประมวลกฎหมายและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ วรรคสอง สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
โดยมีแนวคำพิพากษาที่เกีี่ยวข้องดังนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5466/2539
จำเลยตกลงขายสิทธิการเช่าซื้อที่ดินพร้อมอาคารที่จำเลยทำสัญญาเช่าซื้อจากการเคหะแห่งชาติแก่โจทก์โดยจำเลยตกลงให้โจทก์ผ่อนส่งเงินในกำหนดระยะเวลาหนึ่งซึ่งโจทก์ได้ผ่อนชำระให้จำเลยแล้วจำนวน62,000บาทข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ทำเป็นหนังสือแม้ข้อตกลงดังกล่าวจะเป็นการตกลงเพื่อให้โจทก์เข้าไปสวมสิทธิของจำเลยที่มีอยู่ต่อการเคหะแห่งชาติในการที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมอาคารต่อไปก็ตามแต่โจทก์ก็มิได้ฟ้องบังคับให้การเคหะแห่งชาติโอนที่ดินพร้อมอาคารให้แก่โจทก์อันจะต้องอยู่ในบังคับเรื่องการโอนสิทธิโจทก์ฟ้องบังคับให้จำเลยปฏิบัติตามข้อตกลงระหว่างโจทก์กับจำเลยเกี่ยวกับสิทธิเช่าซื้อที่ดินพร้อมอาคารของการเคหะแห่งชาติซึ่งสิทธิเช่าซื้อดังกล่าวเป็นทรัพย์สินชนิดหนึ่งที่สามารถซื้อขายกันได้ข้อตกลงดังกล่าวจึงเป็นการซื้อขายสิทธิแม้ไม่ทำเป็นหนังสือแต่ก็ได้มีการชำระหนี้เนื่องในการซื้อขายนี้กันบ้างแล้วอันมีผลผูกพันระหว่างจำเลยผู้ขายกับโจทก์ผู้ซื้อโจทก์จึงมีอำนาจฟ้องตามข้อตกลงดังกล่าว (วินิจฉัยโดยมติที่ประชุมใหญ่ครั้งที่3/2539)
ปรึกษากฎหมายและคดีความ เบื้องต้นฟรีที่ได้ 0957788803
สิทธิเรียกร้องเป็นสิทธิอย่างหนึ่งซึ่งสามารถกำหนดราคาและเปลี่ยนแปลงผู้มีสิทธิได้ หรือที่เรียกว่า อาจมีราคาและอาจถือเอาได้ จึงถือว่าเป็นทรัพย์อย่างหนึ่ง เมื่อเป็นทรัพย์ที่มีราคาก็สามารถทำสัญญาซื้อขายกันได้ ดังนั้น สิทธิเรียกร้องจึงเป็นสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง โดยสามารถทำเป็นหลักฐานในการซื้อขายได้ดังนี้ คือ ทำเป็นหนังสือสัญญาต่อกันอย่างหนึ่ง หรือ วางมัดจำ โดยไม่ต้องทำสัญญาอย่างหนึ่ง หรือชำระหนี้บางส่วนโดยไม่ต้องทำสัญญาอย่างหนึ่ง สิ่งเหล่านี้ สามารถนำมาเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องดำเนินคดีได้
โดยทนายเชียงใหม่จะอธิบายข้อกฎหมายที่เกีี่ยวข้องกันกรณีดังนี้
ประมวลกฎหมายและพาณิชย์ มาตรา ๓๐๖ การโอนหนี้อันจะพึงต้องชำระแก่เจ้าหนี้คนหนึ่งโดยเฉพาะเจาะจงนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าไม่สมบูรณ์ อนึ่งการโอนหนี้นั้นท่านว่าจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ลูกหนี้หรือบุคคลภายนอกได้แต่เมื่อได้บอกกล่าวการโอนไปยังลูกหนี้หรือลูกหนี้จะได้ยินยอมด้วยในการโอนนั้น คำบอกกล่าวหรือความยินยอมเช่นว่านี้ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือ
ประมวลกฎหมายและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ วรรคสอง สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
โดยมีแนวคำพิพากษาที่เกีี่ยวข้องดังนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5466/2539
จำเลยตกลงขายสิทธิการเช่าซื้อที่ดินพร้อมอาคารที่จำเลยทำสัญญาเช่าซื้อจากการเคหะแห่งชาติแก่โจทก์โดยจำเลยตกลงให้โจทก์ผ่อนส่งเงินในกำหนดระยะเวลาหนึ่งซึ่งโจทก์ได้ผ่อนชำระให้จำเลยแล้วจำนวน62,000บาทข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ทำเป็นหนังสือแม้ข้อตกลงดังกล่าวจะเป็นการตกลงเพื่อให้โจทก์เข้าไปสวมสิทธิของจำเลยที่มีอยู่ต่อการเคหะแห่งชาติในการที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมอาคารต่อไปก็ตามแต่โจทก์ก็มิได้ฟ้องบังคับให้การเคหะแห่งชาติโอนที่ดินพร้อมอาคารให้แก่โจทก์อันจะต้องอยู่ในบังคับเรื่องการโอนสิทธิโจทก์ฟ้องบังคับให้จำเลยปฏิบัติตามข้อตกลงระหว่างโจทก์กับจำเลยเกี่ยวกับสิทธิเช่าซื้อที่ดินพร้อมอาคารของการเคหะแห่งชาติซึ่งสิทธิเช่าซื้อดังกล่าวเป็นทรัพย์สินชนิดหนึ่งที่สามารถซื้อขายกันได้ข้อตกลงดังกล่าวจึงเป็นการซื้อขายสิทธิแม้ไม่ทำเป็นหนังสือแต่ก็ได้มีการชำระหนี้เนื่องในการซื้อขายนี้กันบ้างแล้วอันมีผลผูกพันระหว่างจำเลยผู้ขายกับโจทก์ผู้ซื้อโจทก์จึงมีอำนาจฟ้องตามข้อตกลงดังกล่าว (วินิจฉัยโดยมติที่ประชุมใหญ่ครั้งที่3/2539)
ปรึกษากฎหมายและคดีความ เบื้องต้นฟรีที่ได้ 0957788803
Create Date :31 ธันวาคม 2564
Last Update :31 ธันวาคม 2564 21:18:48 น.
Counter : 450 Pageviews.
Comments :0