หลักการที่สำคัญ 4 ข้อสำหรับการตัดสินใจลงทุนในที่ดินเปล่าเเละเก็งกำไรที่ดินเปล่า
หลักการที่สำคัญ 4 ข้อสำหรับการตัดสินใจลงทุนในที่ดินเปล่าเเละเก็งกำไรที่ดินเปล่า ด้้วยการทำ Feasibility Study ที่ดินที่จะมีมูลค่าหรือราคาเพิ่มขึ้นในอนาคตนั้น ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนา เป็นโครงการได้ เช่น คอนโด โรงเเรม หรือ หมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น หากต้องการ ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร สิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งของการวิเคราะห์นั้นมีหลักการที่สำคัญ 4 ข้อ 1.การวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน Land and Building Regulations Analysis - การตรวจสอบผังสี ผังเมืองรวม - การตรวจสอบ กฎหมายอาคาร เช่น พรบ.ควบคุมอาคาร กฎกระทรวง - การตรวจสอบ กฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ - การตรวจสอบโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขายเเละเอกสารสำคัญอื่นๆ - เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินที่ต้องการซื้อไม่เป็นที่ตาบอดหรือที่ติดภาระจำยอม 2.การวิเคราะห์ทางด้านการตลาด Marketing Analysis - การเปรียบเทียบ ราคาเเละมูลค่ากับ ที่ดินโดยรอบ - เพื่อตรวจสอบมูลค่าที่เเท้จริงของที่ดินที่สนใจให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ 3.การวิเคราะห์ด้านกายภาพ Physical Analysis - รูปร่างเเละขนาดที่ดินที่เหมาะสม - การรวมที่ดิน ให้มีต้นทุนเฉี่ยที่ต่ำลง - การแบ่งแปลงที่ดินขาย แบบไม่ต้องเข้าจัดสรรหรืออเข้าจัดสรร 4.การวิเคราะห์ทางด้านการเงินเเละงบประมาณการลงทุน Financial and Investment Analysis - ราคาที่ดินโดยรอบบริเวณ - ราคาที่ดินสูงสุดหากนำไปขายเก็งกำไร - ราคาที่ดินสูงสุดหากนำไปพัฒนาโครงการ - การลงทุนถมที่ดินหรือสร้างสาธารณูปโภค - เพื่อเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่าที่มีอยู่เเล้ว หลักการที่สำคัญ 4 ข้อ เป็นขอบเขตการวิเคราะห์หลักๆ เเต่การลงทุนในที่ดินนั้นอาจจะมี สิ่งจำเพาะเจาะจงในประเด็นอื่นๆที่สำคัญต้องนำมาพิจารณาด้วย จึงจะสามารถนำไปตัดสินใจในการลงทุนที่เหมาะสมได้ -------------------------------------------------------------------------- Project Feasibility study View of Place Corporation Co.,Ltd. E-mail : nasokuthai@gmail.com Line ID : omotonasok
| Create Date : 18 กันยายน 2560 |
| Last Update : 17 มิถุนายน 2562 16:11:31 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 698 Pageviews. |
 |
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [